ความคิดเห็นที่ 1 ด้านข้างครับ ด้านที่ติดกับสระว่ายน้ำ จากคุณ : ^jak^ เขียนเมื่อ : 26 พ.ย. 54 10:55:21

ความคิดเห็นที่ 2 แปลนชั้น 1 จากคุณ : ^jak^ เขียนเมื่อ : 26 พ.ย. 54 10:57:55

ความคิดเห็นที่ 3 แปลนชั้น 2 จากคุณ : ^jak^ เขียนเมื่อ : 26 พ.ย. 54 10:58:14

ความคิดเห็นที่ 4 BOQ ตัวบ้าน ไม่รวม บ้านเมท, Fitness กับ โรงรถ ตัวบ้าน ขอ spec ให้เค้าทำแบบกันแผ่นดินไหวไปด้วยครับ จากคุณ : ^jak^ เขียนเมื่อ : 26 พ.ย. 54 11:18:45

ความคิดเห็นที่ 5 ต่อครับ จากคุณ : ^jak^ เขียนเมื่อ : 26 พ.ย. 54 11:20:38

ความคิดเห็นที่ 6 เฉลี่ยตารางเมตรละ หมื่นนิดๆ ไม่รวมงานประตู หน้าต่าง แต่ ถ้ารวม สระว่ายน้ำ ไม่แพงครับ แต่เหมือน BOQ จะคิดตกหลายรายการ แล้วสระว่ายน้ำ รวมห้องปั็ม กับงานระบบสระ ด้วยหรือเปล่าครับ คิดว่าไม่น่ารวม เจ้าของคงต้องจ่ายเพิ่มอีกหลายรายการ จากคุณ : มองต่างมุม (pong24hours) เขียนเมื่อ : 26 พ.ย. 54 11:50:18

ความคิดเห็นที่ 7 BOQ ไม่ค่อยละเอียด กลัวจะมีงานเพิ่มภายหลังอีกมาก สร้างแถวไหนครับ เห็นเสาเข็ม 8 ม. เอง ผมมองแบบคร่าวๆนะครับถ้าไม่มี BOQ บ้านระดับนี้ ราคาต่อ ตร.ม. ควรจะ 20,000บ./ตร.ม. ดูคุณภาพวัสดุด้วยนะครับ เห็นราคากระเบื้อง ต่อ ตร.ม. ละถูกจัง จากคุณ : nutcivil เขียนเมื่อ : 26 พ.ย. 54 12:01:42

ความคิดเห็นที่ 8 สร้างทางภาคอีสานครับผม ราคานี้ไม่รวมสระว่ายน้ำกับบ้านหลังเล็กสำหรับเมทแล้วก็ fitness กับโรงรถครับ ตัวนี้เป็น BOQ แรกที่แจ้งมา ยังขาดบางรายการเพราะรีบให้มาก่อนน่ะครับ จะได้ตัดสินค้าเรื่องเสาเข็ม ระหว่างแบบเจาะหรือตอกครับ ซึ่งแบบเจาะจะแพงกว่าประมาณ 3 แสนบาท ที่เร่งเพราะมีกำหนดลงเสา ตามฤกษ์ วันที่ 14 ธันวาครับ @nutcivil เสาเข็ม ที่ว่า 8 เมตร กลัวจะตื้นไปเหรอครับ อันนี้ทำที่หนองคายครับ พื้นดินเป็นแบบถม ผ่านมา 3 ฝนได้แล้วครับ อันนี้เป็นที่ในหมู่บ้านครับ เค้ารับสร้างตามแบบได้เลย เท่าที่ดูบ้านมาตราฐานของทางหมู่บ้าน ไม่มีปัญหาเรื่องทรุดครับ ราคาประมาณนี้เลย ดูวัสดุ ของบ้านอื่นที่ตามมาตราฐาน ก็ถือว่างานได้คุณภาพนะครับ @มองต่างมุม (pong24hours) ที่ประตูหน้าต่าง ยังไม่ได้ราคา กำลังรอตัวเลือก เค้าทำมาให้อยู่น่ะครับ ว่าจะเป็น ไวนิลสีขาว หรือ อลูอบดำครับ เลยยังไม่ได้สรุปบางตัวครับผม สระว่ายน้ำ ตีไปว่าเพิ่มอีก 1 ล้านได้ครับ กำลังเลือกกันอยู่ ขอบคุณมากนะคร้าบผม จากคุณ : ^jak^ เขียนเมื่อ : 26 พ.ย. 54 12:13:13

ความคิดเห็นที่ 9 @nutcivil พอจะแนะนำว่าควรเน้น เค้าว่าใน BOQ มีตัวไหนตกหล่นบ้างไหมครับ ที่สำคัญๆ ทางเราก็ไม่เคยสร้างบ้านเองแบบนี้เหมือนกันครับ เลยไม่ค่อยจะมีข้อมูลเท่าไหร่ ขอบคุณล่วงหน้าด้วยนะคร้าบผม จากคุณ : ^jak^ เขียนเมื่อ : 26 พ.ย. 54 12:14:22

ความคิดเห็นที่ 10 เรื่องเสาเข็ม จะสั้นไปหรือยาวไป ผมตอบไม่ได้ครับ (ทีแรกคิดว่าใน กทม. ปริมณฑล เลยทักไปน่ะครับ) ต้องดูที่สถานที่ ส่วนเข็มตอกหรือเจาะนั้น ถ้าเป็นตัวผมเอง หากว่าไม่มีปัญหากับบ้านใกล้เรือนเคียง สามารถตอกเข็มได้ เข็มตอกดีกว่าครับ ประหยัดกว่า สำหรับเรื่อง BOQ ตามที่ จขกท. บอกว่า ยังไม่สมบูรณ์ คงต้องรอดูตัวสมบูรณ์ก่อนนะครับ แต่อยากจะให้เน้นความชัดเจนเรื่อง สเปควัสดุ ควรระบุไปเลยว่ายี่ห้อไหน รุ่นไหนอะไรยังไง งานไฟ งานปูกระเบื้อง สุขภัณฑ์ ยี่ห้อคอนกรีต งานมีเนียม ฯลฯ เพราะสเปคต่างรุ่นต่างกัน ราคาต่างกันอย่างมากครับ แล้วก็เรื่อง สัญญา งวดงาน ระยะเวลาส่งมอบงาน ในสัญญา ต้องให้ชัดเจนครับ จากคุณ : nutcivil เขียนเมื่อ : 26 พ.ย. 54 15:34:01

ความคิดเห็นที่ 11 เรียนท่าน จขกท.  ผมมีความเห็น ดังนี้ --  ราคาพอรับได้ ผมมีความเห็นเพิ่มเติม เกี่ยวกับผ้งพื้น และการออกแบบโครงสร้าง เพื่อต้านทานแรงแผ่นดินไหว  ดังนี้ --  ห้องนอน ๑ และ ๒  จะอับลม  เนื่องจากลม ไม่สามารถผ่านออกไปยังผนังอีกด้าน  ลมจะเพียงแฉลบเข้ามาและออกไป แถวบริเวณหน้าต่าง  ดังนั้น บริเวณด้านใน จะอับลม --  ทางเดินไปห้องนอน ๒ และ ๓  บริเวณช่องเปิด ด้านหลังโถงกลาง  แคบเกินไป ควรมีความกว้าง อย่างน้อย ๑.๕๐ เมตร --  เตียงนอนเล่น บริเวณลานสระว่ายน้ำ  ต้องไม่อยู่ใต้ห้องน้ำชั้นบน --  จ. หนองคาย ไม่อยู่ในบริเวณ ที่จะได้รับผลกระทบจากแผ่นดินไหว  ตามกฏกระทรวง  กำหนดการรับน้ำหนัก ความต้านทาน ความคงทนของอาคาร และพื้นดินที่รองรับอาคารในการต้านทานแรงสั่นสะเทือนของแผ่นดินไหว  พ.ศ. ๒๕๕๐  จึงไม่จำเป็นต้องออกแบบโครงสร้างอาคาร เพื่อต้านทานแรงแผ่นดินไหว  ซึ่งจะเป็นการเสียค่าใช้จ่าย เกินความจำเป็น สรุป --  ราคาพอรับได้   --  ผังพื้น ควรมีการแก้ไข ในส่วนที่ยังไม่เหมาะสม --  ไม่ต้องออกแบบโครงสร้างอาคาร เพื่อต้านทานแรงแผ่นดินไหว  ซึ่งจะเป็นการเสียค่าใช้จ่าย เกินความจำเป็น ครับ จากคุณ : thitiwat เขียนเมื่อ : 26 พ.ย. 54 15:40:42

ความคิดเห็นที่ 12 บางอย่างดูเรื่อง รุ่นดีๆ นะ ไม่เห็นระบุใน BOQ เลย -อิฐมอญ อิฐมวลเบา หรืออิฐบล็อค ความหนา กี่ ซม. -ฉาบปูน ปูนอะไร -ฝ้าเพดาน ขนาด ความหนา เท่าไร -ตัวชักโครก รุ่นอะไร ยี้ห้ออะไร มีราคาถูกยันแพง -วาวปิดน้ำ รุ่นอะไร ยี้้ห้ออะไร มีราคาถูกยันแพง -เคาร์เตอร์ในครัว ห้องน้ำ เป็นอะไร หินอะไร -กระเบื้อง ขนาดเท่าไร ยี้ห้ออะไร มีราคาถูกยันแพง -สีนั้น มีสีรองพื้นไหม ทากี่รอบ -งานบัวพื้น เป็นอะไร น่าจะระบุ ขอให้โชคดีครับ จากคุณ : Svenfast เขียนเมื่อ : 26 พ.ย. 54 17:03:46

ความคิดเห็นที่ 13 @thitiwat ขอบคุณมากนะครับ เรื่องอับลม ควรจะแก้ยังไงดีเหรอครับผม จากคุณ : ^jak^ เขียนเมื่อ : 26 พ.ย. 54 17:33:42

ความคิดเห็นที่ 14 ถ้ากะจ้างเฉพาะค่าแรงแล้วซื้อของเองคงจะพอใช้ boq อันนี้ได้ แต่ถ้าจะให้ผู้รับเหมาจัดการหมดคงต้องลงรายละเอียดให้มากกว่านี้ ยังขาดอีกรายละเอียดอีกมากๆเลย ผมกำลังสร้างบ้านเหมือนกัน ปวดหัวสุดๆ รายละเอียดมากจริงๆ ทำไปแก้ไปเพราะไปเจอของที่ถูกใจกว่า มีอะไรก็ปรึกษาได้ จากคุณ : DarkLaser เขียนเมื่อ : 26 พ.ย. 54 21:40:18

ความคิดเห็นที่ 15 ผมก็กำลังสร้างครับ กำลังเหนื่อย(ใจ)กำลังดีเลยครับ  เราให้ทำอย่างนั้น ช่างก็ไปทำอีกอย่าง...(ไม่เชื่อกันบ้างเลย คิดเอาไว้แล้ว หากขัดคำสั่งบ่อยๆเข้ามีหวังโดนไล่ทั้งก๊วน) เช่น.. เพิ่งหล่อเสาตอม่อ ยังไม่ถึง 24 ชม แกะแบบซะแล้ว พอแกะแล้ว ผมบอกให้เอาพลาสติกบ่ม ก็ไม่ทำ ทำแค่บางต้น พอเผลอปุ๊บ ถมดินปั๊บ(ลูกพี่มันสั่ง) ของทุกอย่างก็ซื้อให้ เงินก็เงินเรา มันจะรีบไปไหน (เพราะผมจ้างเหมาค่าแรง) เริ่มเหนื่อยแล้วเนี่ย..แต่คงต้องทนงัดข้อกันไปอีกนาน เพราะนี่เพิ่งเริ่มต้น ส่วนเรื่อง boq ของ จขกท. ผมดูแล้วเทียบกับของผม ผมเพิ่งซื้อไปไม่กี่อย่าง เช่น เหล็ก 6 มิล บลส ของผมเส้นละ  58 บาท ส่วนเหล็กขออ้อย เต็ม บลส. บรอนด์ เส้นละ 219 บาท ปูนผสม.. คิวละ 1480 (ของ  บ.บารอล) คิดว่าครั้งต่อ ไปเทคานกับเสาจะเปลี่ยนเป็น ซีแพคแล้วครับ ราคาแพงมาอีกนิดหน่อย ประมาณ พันเจ็ดกว่าๆ สร้างบ้านนี่ เตรียมตัวเหนื่อยได้เลยครับ ทั้งกายและใจ  โชคดีนะครับ จากคุณ : R<<<Romsang. เขียนเมื่อ : 27 พ.ย. 54 00:33:53

ความคิดเห็นที่ 16 ^ ^  คห. ๑๓ เรียนท่าน จขกท. --  ควรแจ้งสถาปนิก เพื่อแก้ไขเรื่องการระบายอากาศ  ให้ถูกต้อง ตามหลักวิชาการ รวมทั้ง เรื่องของการวางตำแหน่งเตียงนอนนั่งเล่น บริเวณลานสระว่ายน้ำ  ต้องไม่อยู่ใต้ห้องน้ำของชั้นสอง ข้อสังเกตุ --  ความสูงระหว่างชั้น  มีความสูง ๔.๕๕ เมตร  ซึ่งสูงมาก  ทำให้บริเวณช่องบันได ต้องใช้ พท. มากขึ้น  เพื่อรองรับลูกนอน ๒๕ ลูก  สิ่งเหล่านี้ รวมทั้งความสูงระหว่างชั้นของอาคาร มีผลทำให้มีค่าก่อสร้างสูงขึ้น ด้วย สรุป --  ควรแก้ไขแบบ รวมทั้งข้อสังเกตุ  ให้ถูกต้องและเหมาะสม ตามหลักวิชาการ  ก่อนที่จะก่อสร้าง  เงิน ๕ - ๖ ล้าน ไม่ใช่หามาได้ง่าย  ผมเสียดาย ครับ จากคุณ : thitiwat เขียนเมื่อ : 27 พ.ย. 54 19:32:36

ความคิดเห็นที่ 17 ผมว่าสัดส่วนพื้นที่ทางสัญจรที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์สูงเกินไปแล้ว การออกแบบหลาย ๆอย่างก็ไม่สมเหตุสมผล ผมว่ายอมเสียเงินอีกไม่กี่หมื่นจ้างคนออกแบบใหม่ แล้วให้เค้าพิจารณาการใช้งาน ทิศทางแดดลมฝน และความงาม น่าจะดีกว่าจำยอมจำทนเอาเงินสี่ห้าล้านมาให้สถาปนิกอ่อนเล่นนะครับ จากคุณ : คนเชียงใหม่ เขียนเมื่อ : วันพ่อแห่งชาติ 54 16:08:23 A:101.109.1.12 X: TicketID:341176

ความคิดเห็นที่ 18 ลองดูง่ายๆเป้นจุด ๆนะครับ ห้องครัว การวางตำแหน่งของตู้เย็นก็ไม่ถูกตำแหน่ง วางตรงนั้นก็จะเสียพื้นที่และไม่สะดวกในการใช้งาน แล้วจะวางตู้อาหารหรือตู้เก็บของไว้ตรงไหน ซึ่งถ้าออกแบบดีดีจะจัดการได้ดีกว่านี้ครับ ในส่วนพักผ่อนห้องนั่งเล่น ผมไม่แน่ใจว่าอนาคตคุณจะติดแอร์หรือไม่นะครับ เพราะจากที่ดู ออกแบบไปก็ไม่มีประตูกักแอร์ อีก ถ้าติดแอร์ทั้งบ้านก็แล้วไป แต่ไม่ติด ผมว่าบ้านเรายังไงก็ร้อนนะครับ ยิ่งบ้านคุณพื้นที่อยู่อาศัยประจำลมเข้าไม่ได้เลยอีกด้วย ส่วนเรื่องของทางเข้าต้องแน่ใจว่าประตูบ้านเปิดออกมาแล้วทับข้างผนังได้สนิทนะครับ ดูจากรูปแล้วน่ากลัวพิกล แล้วดูไปอีก ก็มานั่งคิดและปวดหัวกะบ้านคนไทยส่วนใหญ่ที่ทำบ้านซะสวย แต่รองเท้ากองเต็มหน้าบ้าน ซึ่งตอนนี้คุณยังไม่ได้สร้างลองมองจุดนี้หน่อยนะครับ การที่จะเอาตู้วางเก็บก็กระไรอยู่นะครับ บ้านสวย ๆแต่มีตู้เล็ก ๆแปลกปลอมอยู่ ในส่วนชั้นสอง โถงโอเพ็นเวล สองชั้นนั้นดูตลกพิกลครับ เพราะว่าเป็นทางเดินอย่างเดียวใช้ทำอะไรไม่ได้เลย สงสัยว่าทำไมไม่ยืดห้องนั่งเล่นออกมาแล้วเจอโอเพ็นเวล ชนหน้าต่างเลย หรือกลับด้านกันครับ ซึ่งออกแบบดีดีคุณสามารถได้ห้องรับแขกโล่งสองชั้นอีกห้องหนึ่งต่างหากได้อีกด้วยนะครับ แทนที่จะปล่อยให้ที่โล่งสองชั้น ไว้ใช้กับทางเดิน ไม่ได้ใช้ประโยชน์ อีกอันก็ห้องน้ำครับ ดูจากแบบแล้วห้องน้ำใหญ่มากแต่ไม่หรุ เพราะจัดห้องน้ำไม่ค่อยจะดีเท่าไหร่ ซึ่งไม่แน่ใจว่าเป็นความต้องการของเจ้าของบ้านหรือเปล่านะครับ ผมว่าเอาที่เหลือ ๆ มาทำห้องน้ำเอาท์ดอร์หรือพื้นที่อื่นๆได้อีกครับ อยากบอกว่าบ้านหรู ๆไม่ต้องใหญ่ทั้งหมดหรอกครับ ส่วนที่ต้องการความพอดีก็พอดี ส่วนที่ควรจะแกรนด์ก็ควรใหญ่ อย่างห้องนั่งเล่น เป็นต้น ซึ่งดูบ้านคุณแล้ว ทำดีดี ได้ห้องนั่งเล่นใหญ่ ๆโล่ง ๆ มีห้องรับประทานอาหาร พร้อมเครียมอาหาร มีส่วนรับแขกหรู ๆได้ครับ แต่ยังไงซะ..คุณต้องออกแบบใหม่ครับ จ้างคนออกแบบดีดี อย่าไปคิดหวงเงินไม่กี่หมื่น เพื่อสร้างบ้านสี่ห้าล้าน คิดแล้วผมว่าคุ้มกว่ากันเยอะครับ เพราะคนออกแบบดีดี ทำสิ่งที่เกินความคาดคิดของคุณได้เยอะมากครับ จากคุณ : คนเชียงใหม่ เขียนเมื่อ : วันพ่อแห่งชาติ 54 16:24:05 A:101.109.1.12 X: TicketID:341176