 |
ที่ จนท ธนาคารแจ้งว่า ดบ ผ่อนบ้านเดินทุกวันนั้นเป็นความจริง
แต่เราในฐานะผู้ผ่อนบ้านก็มีวิธีโปะลดเงินต้นโดยไม่เสียดอก ตามที่ จขกท ต้องการ น่าจะทำแบบนี้
ศึกษากันก่อนว่า ธนาคารเขาคำนวณดอกเบี้ยอย่างไร
ปรกติ เขาจะคิด ดบ จากยอดค้างชำระของงวดที่แล้ว คูณด้วยอัตรา ดบ ต่อปี ตามที่ตกลงกับเราแล้วทอนเป็นเดือน ก็จะได้จำนวน ดบ ต่อเดือน
ดบ ที่ว่าจะนำมาเพิ่มเงินต้นเพื่อให้เราจ่ายในงวดถัดไป ดังนั้น การผ่อนแต่ละงวด จะมีทั้งลด เงินต้นและ ลด ดบ ไปพร้อมกัน
ธนาคารเขามีหลักว่า การชำระแต่ละงวด ให้นำเงินที่เราชำระไปตัด ดบ ให้หมดก่อน เหลือเงินเท่าไร จึงจะนำไปลดเงินต้น เอาง่าย ๆ แต่ละงวดต้องไม่ค้าง ดบ
ลองดูตัวอย่าง
จขกท เป็นหนี้ 100,000.00 บาท ดบ ร้อยละ 12 ต่อปี หรือ 1 ต่อเดือน (ของจริงถูกกว่านี้) กะผ่อนอีก 10 งวด เงินต้นงวดละ 10,000.00 บาท
ยอดยกมา 100,000.00 + ดบ 1 % คือ 1,000.00 บาท เท่ากับมีหนี้ยกมา 101,000.00 บาท
ตามหลัก จะจ่ายเท่าไร ธนาคารจะนำไปหัก ดบ ก่อน สมมุติว่า จ่ายตามเกณฑ์ คือ 11,000.00 บาท (10,000.00 + 1,000.00) ตอนนี้ เงินต้นเหลือ 90,000.00
หากไม่โปะ ธนาคารจะคิด ดบ งวดถัดไปจากเงินต้น 90,000.00 บาท คือ 900.00 บาท คิดทุกวัน ไม่หยุดราชการ สมมุติว่า จขกท กลับไปคิดอีก 15 วัน แล้วกลับมาโปะ 5,000.00 บาท เพราะมีเงินเหลือ จะดีไหม
ตอบว่า เวลาผ่านไป 15 วัน ดบ วิ่งไป 1 % ของ 90,000.00 หรือ 450.00 บาทแล้ว
(90,000.00 x 1% x 15 วัน) นี่คือคำตอบว่า มาโปะตอนไหนก็ต้องเสีย ดบ อยู่ดี
แล้วทำไงจะโปะให้ประหยัด ดบ
ต้องโปะในวันที่ถึงกำหนดจ่ายเลย ตาม ตย เงินต้น 90,000.00 (หลังจากที่จ่ายแล้ว 10,000.00 +1,000.00)
เรามีเงินเหลือ โปะอีก 10,000.00 จึงลดเงินต้นเหลือ 80,000.00 โดยที่ธนาคารยังไม่ได้คิด ดบ เงินที่โปะจึงลดเงินต้นแบบเนื้อ ๆ ไม่เอาไปจ่าย ดบ เลย งวดถัดไปลดเหลือ 800.00
เคยผ่อนบ้านด้วยวิธีที่ว่า จากกำหนด 20 ปี ใช้เวลา 9 ปี เท่านั้น มีบ้านเป็นของตัวเอง
| จากคุณ |
:
กื้อ  
|
| เขียนเมื่อ |
:
23 ธ.ค. 54 23:51:18
|
|
|
|
|
ขอคำปรึกษาเงินโปะบ้าน
แต่เราผ่อน 4ปี ต้น+ดอก= 8.8ล้าน เท่านั้นเอง