|
ขั้นแรกก็ประกาศขายเลยครับ จะตั้งราคา 3 ล้าน หรือ 4 ล้าน ก็ตามสะดวก
ถ้าผู้ซื้อตกลงที่จะซื้อ สมมติตกลงได้ที่ราคา 4 ล้าน
คุณ Smile with Me ก็ติดต่อ ธนาคารที่คุณกำลังผ่อนอยู่ แจ้งความประสงค์ขอไถ่ถอนจำนอง และ ปิดบัญชีเงินกู้
แล้วก็นัดวันที่จะไปไถ่ถอน ที่สำนักงานที่ดิน
ด้านฝั่งผู้ที่จะมาซื้อ คุณก็นัดเขาไปทำสัญญาซื้อขายที่สำนักงานที่ดินในวัน/เวลาเดียวกันกับที่นัดธนาคาร
อาจจะต้องเลื่อนไปมาหาวันที่ตรงกันทั้งคนซื้อ และ ธนาคาร
เมื่อได้วันที่ว่างตรงกันแล้ว คุณก็ให้ ธนาคารคิดยอดคงค้างถึง ณ.วันที่จะไปไถ่ถอนและปิดบัญชีว่ายอดเป็นเท่าไร
สมมติธนาคารแจ้งว่า จำนวนเงินที่ปิดบัญชีในวันที่นัดกันเท่ากับ 1,985,212.28 บาท
คุณก็แจ้ง ผู้ซื้อว่าในวันที่มาทำสัญญาซื้อขายที่สำนักงานที่ดิน ให้ผู้ซื้อเตรียมทำแคชเชียเช็ค 2 ฉบับ
ฉบับแรก ยอด 1,985,212.28 บาท ฉบับที่ 2 ยอด 4,000,000 - 1,985,212.28 = 2,014,787.72 บาท
ในวันทำสัญญา เมื่อทุกฝ่ายมาพร้อมกัน ตอนชำระราคา
ผู้ซื้อยื่นเช็คให้คุณ 2 ฉบับ คุณก็เซ็นสลักหลังใบที่ยอด 1,985,212.28 แล้วก็เอาให้ธนาคารไป
อีกฉบับนึง เก็บเอาไว้ให้ดี เอาไปขึ้นเงิน
ธนาคารก็เอาโฉนดมาให้คุณ คุณก็เอาโฉนดไปให้ผู้ซื้อ
Happy Ending ทั้ง 3 ฝ่าย
ปล.
1. คุณจะต้องเตรียมเงินสดไปเพื่อชำระค่าธรรมเนียม, ภาษี, อากร ให้กับกรมที่ดิน
แต่อาจแจ้งผู้ซื้อว่ายอดเงินในเช็คใบที่ 2 ให้แบ่งเป็นเงินสดสัก 300,000.- แล้วที่เหลือเป็นแคชเชียเช็ค
เพื่อที่คุณไม่ต้องเอาเงินสดไปเอง ก็เอาเงินก้อนนี้จ่ายเป็นค่าภาษีอากรต่างๆ
2. เหตุการณ์อาจจะเริ่มยากอีกนิด ถ้าผู้ซื้อไม่ได้ซื้อด้วยเงินสด ถ้าผู้ซื้อต้องกู้ธนาคารด้วย
ก็ต้องนัดธนาคารของฝ่ายผู้ซื้อมาในวัน/เวลาเดียวกัน แต่ก่อนหน้านั้น ธนาคารของผู้ซื้อจะต้องขอเข้ามาสำรวจเพื่อตีราคาทรัพย์สินที่ผู้ซื้อจะขอจดจำนอง
เมื่อธนาคารของผู้ซื้อตีราคาแล้ว สมมติว่าให้กู้ในวงเงิน 3,000,000.- บาท
แต่ผู้ซื้ออยากได้บ้านหลังนี้มาก ผู้ซื้อก็ต้องหาเงินมาอีก 1,000,000.- บาทในวันทำสัญญาซื้อขาย
คุณก็แจ้งผู้ซื้อให้แจ้งธนาคารของผู้ซื้อให้ทำแคชเชียเช็ค 2 ฉบับ
ยอดฉบับแรกก็เท่ากับยอดคงค้างของคุณ 1,985,212.28
อีกฉบับก็ต้องเป็นยอดที่ธนาคารของผู้ซื้อให้กู้หักด้วยยอดเช็คใบแรก 1,014,787.72
อีกฉบับก็เป็นแคชเชียเช็คของผู้ซื้อเอง 1,000,000.-
วันทำสัญญาซื้อขาย เมื่อมาพร้อมกัน 4 ฝ่าย
ธนาคารของผู้ซื้อ มอบเช็คให้ผู้ซื้อ 2 ใบ ยอด 1,985,212.28 กับ 1,014,787.72 (เพราะธนาคารประเมินให้ 3 ล้าน)
ผู้ซื้อเซ็นสลักหลังเช็คทั้ง 2 ใบมอบให้คุณ พร้อมกับ เช็คของผู้ซื้อเอง (รวมเท่ากับ 4 ล้าน)
คุณก็เซ็นสลักหลังเช็คใบที่ยอด 1,985,212.28 แล้วก็มอบให้ธนาคารของคุณ ส่วนอีก 2 ฉบับเก็บเอาไว้ขึ้นเงิน
ธนาคารของคุณก็เอาโฉนดมาให้คุณ
คุณก็เอาโฉนดไปให้ผู้ซื้อ
ผู้ซื้อได้ดูแป๊บนึง
ธนาคารของผู้ซื้อก็เอาไปเก็บให้
อธิบายมาซะยาว ไม่รู้ จขกท. จะงงหรือเปล่า
จากคุณ |
:
ฐ. ฐาน
|
เขียนเมื่อ |
:
25 ธ.ค. 54 19:42:22
|
|
|
|
|