SUMMARY
คอนโด Grand Belle เป็นตึกที่น่าสนใจมาก ในเรื่องของราคาต่อทำเลที่ทำออกมาได้ถูกเหลือเกิน นี่ขนาดเป็นราคาของปี 2554 ที่เทียบกับคอนโดมิเนียมข้างเคียง ตารางเมตรละ 70,000 บาทในทำเลแบบนี้คงจะหาไม่ได้อีกแล้ว แต่ถ้าลองเทียบไปที่ราคาช่วงเปิดตัวปี 2551 ที่เริ่มต้นในบางยูนิตไม่ถึง 50,000 บาทจะเห็นว่าคุ้มค่าขนาดไหน ซึ่งตอนนั้นราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 2.2 ล้านบาท ปัจจุบันขยับมา 1 ล้าน อยู่แถวๆ 3 ล้านบาทแล้วนะครับ
การเปิดตัวของเซ็นทรัลพระราม 9, ความนิยมของคนที่ใช้ MRT และราคาที่ดินแถบรัชดาในช่วงใกล้ MRT ที่แพงขึ้นมากทำให้ทำเลของ Grand Belle พระราม 9 เป็นทำเลที่น่าจับตามองเป็นอย่างยิ่ง ซึ่งการเข้าออกถนนสองทางได้ทั้งพระราม 9 และรัชดาทำให้มีหนทางหลีกเลี่ยงปัญหาการจราจรบางส่วน แต่ในขณะเดียวกัน การเอาที่อยู่อาศัยมารวมกับแหล่งชักนำรถติดอย่าง Office Building จำนวนมาก (ติดเช้าเย็น) กับ Central พระราม 9 ก็เป็นการดึงปัญหาการจราจรเข้ามาสู่ตัวเอง
หากคิดว่า Central พระราม 9 เกิดบูมขึ้นมาอย่างสยามพารากอนหรือ Central World ก็ไม่ต้องคิดแล้วครับว่ารถจะติดขนาดไหน ถ้าบังเอิญวันนั้น Esplanade / รัชดาลัย Theatre มีละครเวทีชื่อดังด้วยละก็ คงจะติดระเบิดมันส์หยดกันไปเลยทีเดียว
เชื่อว่าคนแถวนั้นคงจะทราบดี
คุณภาพวัสดุของโครงการ Grand Belle ในชั้น Medium / High Floor ใช้ของได้เกินราคา จัดว่าเป็นการนำวัสดุของ UPPER CLASS มาใช้กับคอนโดระดับ MAIN CLASS ในบางส่วน และไม่มีการลดเกรดวัสดุให้ลงไปแตะ ECONOMY CLASS เลย ทำให้วัสดุที่นี่เรียกว่าโอเคมากๆครับ
แบบห้องยังไม่ค่อยโดนเท่าไร เนื่องจากตึกวางตัวเป็นรูป 8 เหลี่ยม ทำให้ยังไงก็ต้องมียูนิตที่โดนพระอาทิตย์กระแทกเข้าเต็มๆอย่างทิศตะวันตก ซึ่งแบบการสร้างตึกแบบนี้ค่อนข้างจะโบราณไปนิด ห้องรับแขกบริเวณระเบียงจะมีมุมรูปสามเหลี่ยม ทำให้จัดเฟอร์นิเจอร์ได้ลงตัวยาก และห้องบางห้องเช่นยูนิตแบบ 1 Bed ที่โดนหั่นแบบประหลาดๆนั้น เรียกว่าถึงขั้นพิลึกได้เลย
สาธารณูปโภคเรียกได้ว่าแทบจะไม่มี เพราะว่าทุกอย่างเป็นของ Belle Development แถมยังเก็บค่าบริการอีกเกือบ 100 ล้าน ไม่รู้เอาไปดูแลสระว่ายน้ำหรือทำอะไรในรอบ 20 ปีนี้ พอครบ 20 ปีหน้าก็ไม่การันตีราคาเดิม คือจะเปลี่ยนแปลงได้และขอฟันอีก อย่างน้อยๆก็ 100 ล้านอัพ ฟิตเนสเป็นการเอาบริษัทข้างนอกมาเปิด แล้วให้ลูกบ้านจ่ายเงินรายเดือนเพิ่มเอาเองต่างหาก
ที่จอดรถมีให้เยอะก็จริง (130%) ของจำนวนยูนิต แต่ต้องแบ่งกันใช้กับ Retail Shop และลูกค้าที่มาใช้บริการ Retail Shop ทั้งหลาย ซึ่งไม่แน่ว่าอาจมีลูกค้าเซ็นทรัลนิ่มๆเข้ามาใช้ด้วยหรือเปล่า ตรงนี้ต้องดูนโยบายการบริหารอีกทีว่าจะเป็นอย่างไร
ชื่อเสียงก็ต้องบอกว่า GLAND เป็นหนึ่งในบริษัทจดทะเบียน แม้ว่าจะมีการดึงคนโน้นคนนี้เข้ามาร่วมถือหุ้นใน Belle Development ด้วย แต่ก็ไม่ได้ส่งผลกระทบใดๆกับการก่อสร้างโครงการ คือปัจจุบันก็สร้างไปแทบจะเสร็จแล้ว เซ็นทรัลพระราม 9 เปิดให้บริการแล้ว เหลือแค่ดูว่าคุณภาพงานสมราคาหรือเปล่าก็เท่านั้น ไม่มีประเด็นเรื่องสร้างไม่เสร็จแล้วครับ
Judgement
- ทำเล 9.5/10 ทำเลพระราม 9 / รัชดา ใกล้รถไฟฟ้า MRT ใกล้เซ็นทรัล เมื่อเทียบกับราคาจัดว่ายอดเยี่ยม แต่อาจมีปัญหารถติดในอนาคตเนื่องจากอยู่ในพื้นที่ Office / Malls
- คุณภาพวัสดุ 9/10 คุณภาพวัสดุใช้ของที่ดี นำวัสดุ UPPER CLASS หลายๆอย่างมาใช้กับ MAIN CLASS
- แบบ 6.5/10 แบบห้องยังออกมาได้ไม่ดีเมื่อเทียบกับคอนโดสมัยใหม่ที่ลงตัวกว่ามาก
- สาธารณูปโภค 5/10 แทบไม่มีอะไรเลย นอกจากพื้นที่สวนและสระว่ายน้ำที่หลุดเข้ามากับโฉนดของคอนโดนิดๆหน่อยๆ เพราะที่เหลือต้อง "เช่า" หรือ "จ่ายเพิ่ม" เอานะครับ
- ชื่อเสียง 7/10 GLAND, Belle Development, บริษัทมหาชน
- ความคุ้มราคา 8.5/10 คุ้มค่ามาก หากไม่สนใจเรื่องสาธารณูปโภค
- MAIN CLASS @ DECEMBER 2011
- Final Score 8.18/10.00
- GRADE B
Review คอนโด Grand Belle พระราม 9
