 |
เวลาผม ขายขนม ผม จะบอกทุกอย่าง
ที่สำคัญ ผมบอกราคา
เวลาผมขายเมีย เอ้ยยย ขายบ้าน
ผมบอกทุกอย่าง รวมทั้งราคา
เช่น บ้าน สองชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
80 ตารางวา ซอยเป็นสุข จากปากซอยเข้าไป 150 เมตร
ขาย 4.5 ล้าน โทร 01010101011
ผม ซื้อ ซิมใหม่ เบอร์ใหม่ แบบเติมเงิน ซื้อมือถือมือสอง
ตั้งเป็นเพลง คริสมาสต์
พอมีเสียงโทรมา แม่นแล้วครับ คนโทรมาถาม เรื่องบ้าน
ส่วนเบอร์เดิม เบอร์ประจำ ที่กิ๊ก กับเมียหลวงโทรมานั้น
ไม่บอกดอก ว่าเบอร์อะไร
พอขายได้แล้ว ก็หักซิมทิ้ง จะได้ไม่มีใครมาโทรกวน
---------------------------------------------------
ผมเคยเห็น หลายราย บอกว่า ขายบ้าน 2 ชั้น
โทร คุณ ตี๋ T 02020202022
อย่างนี้ เคยโทรไป ถามว่าราคาเท่าใด
ปลายสายตอบว่า ได้เข้าไปดูบ้านแล้วหรือยัง
โหยยยย กรูไม่มีเวลาดอก ถ้ามรึงบอก 250 ล้าน
กรูจะได้วางสาย ถ้าราคา 2.5 ล้าน กรูจะได้เข้าไปดู
พอเจออย่างนี้ ผมบอกว่า โอ้ยย... โทรผิด แล้วกดทิ้งครับ
เสียเวลา
จะขายของ ไม่บอกราคา แล้ว ไม่ตอบคำถาม
โธ่ คุณครับ เวลา ของคุณอาจไม่มีค่า แต่เวลาของผมมีค่าครับ
ถ้าไม่อยากตอบคำถาม ก็ไม่ต้องตอบ ผมวางหูไปหลายรายแล้วครับ
------------------------------------------------------------
ที่สำคัญ เวลามีโทรมาถาม บ้างต่อราคา บ้างถามละเอียด
อย่างนี้ แสดงว่า เขาอยากได้ บางคน ถามละเอียดยิบ อย่างนี้แปลว่าสนใจ
บางคน พูดเหมือน เราเป็นคี่ค่าเขามาหลายปี ไม่สุภาพ แต่ถาม มากมาย
และต่อราคามากๆ ผมจะตอบไปโดยสุภาพ เรื่องราคา บอกว่า ราคาไม่แพง
ลองเปรียบเทียบดูก่อนนะคร้าบบบบบ
เรื่องถามจุกจิก ผมจะตอบไปตามจริง ไม่มีปิดบัง
ไม่งั้น เวลาเขามาดูจริงๆ จะเสียเวลาทั้งสองฝ่าย
ถ้าพูดแบบกวนโอ้ยย มากๆ ก้อต้องทนครับ
เพราะ คนมีเงินบางคนปากHมา แต่จริงใจ และซื้อจริงครับ
ไม่เหมือนคนพูดเพราะ บางทีถามไป ถามมา แล้วก็บอกว่า ให้ค่านายหน้าเท่าใด
ผม จะบอกไปว่า ถ้าเป็นผู้แทน หรือนายหน้าก็ยินดีครับ
แต่ต้องพาคนซื้อมาให้เจอเรา ผมมีค่าเสียเวลาให้ 10,000 บาท
ถ้าเขาบอกว่า น้อย ผมจะบอกไปว่า ถ้าผม ขายได้ 5.0 ล้าน จาก 4.5 ล้าน
ผมให้ 50,000 นะ
ถ้าผม ขายได้ 4.5 ล้านผมให้ 10,000 บาท น่าจะพอดีแล้ว
ส่วนมาก จะขอเป็น 3 % ซึ่งผม ไม่ตกลง แต่ไม่คุย
ผมบอกว่า ผมมีใ้ห้ 10,000 บาท และมีคน ตอบรับ มา 7 -8 รายแล้ว
อย่างนี้ เสียงอ่อนไปทุกคนครับ ที่สำคัญ ต้ัองสุภาพ มากๆ
แม้นน่ารำคาญ ก็ต้องสุภาพ และ ควบคุม EQ ใ้ห้ดีครับ
เนื่องจากเงิน สี่ ห้า ล้านนั้น ไม่ได้หาง่ายๆ
เราเพียงรับโทรศัพท์ กวนโอ้ย ไม่กี่ราย ก้อขายได้แล้ว
ทำไม ไม่ทำครับ พอซื้อแล้วขายแล้ว
ก็ไปทำบุญกรวดน้ำให้พวกเขาภายหลังก็ได้ ไม่เห็นจายาก
----------------------------------------------------------
เราต้อง วางตัวให้ถูกนะครับ ว่า การพูดคุยครั้งนี้ มีราคา 4.5 ล้านบาท
ไม่ใช่เรื่องการโต้วาที ที่เราจะได้
รางวัลเป็นเนคไทร์ จีนแดงเส้นละ 199 ห่อเป็นของขวัญ
ถ้าพูดโต้คารมกับเขาได้แสบสันต์
ดังนั้น ต้องทำทุกอย่างที่จะ พูดให้เรา ชื่นชมเราให้ได้
และเราจะได้เปรียบ ซึ่งหมายถึง ขายได้
และได้ ราคาดีที่สุด
| จากคุณ |
:
น้าพร   
|
| เขียนเมื่อ |
:
5 ม.ค. 55 00:35:30
|
|
|
|
|
ขอคำแนะนำ......ขายบ้านผ่านโบรกเกอร์
