|
copy มาให้อ่านเล่นๆ
วสันต์ เคียงศิริ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ธารารมณ์ เอ็นเตอร์ไพรส์ จำกัด(มหาชน) เปิดเผยว่า ปีนี้นับเป็นปีที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะพบกับปัจจัยลบหลายปัจจัย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผังเมืองใหม่ที่จะทำให้คนไปอยู่นอกเมืองมากขึ้น เพราะพื้นที่ในเมืองจะสร้างคอนโดมิเนียมได้ไม่สูงมากนัก จากการกำหนดอัตราส่วนของพื้นที่การก่อสร้างอาคารต่อพื้นที่แปลงที่ดิน(Floor Area Ratio-FAR) จากปัจจุบัน FAR ในพื้นที่สุขุมวิทจากเดิมอยู่ที่ 10:1 ผังเมืองใหม่อาจจะอยู่ที่ 5:1 ซึ่งจะทำให้ก่อสร้างคอนโดมิเนียมได้ไม่สูงมาก มีจำนวนยูนิตน้อยลง ขณะที่ราคาที่ดินมีโอกาสปรับตัวสูงขึ้น โดยเฉพาะ บริเวณเกาะแนวรถไฟฟ้า ซึ่งมีผลต่อการกำหนดราคาขาย
หากการก่อสร้างคอนโดมิเนียมมีจำนวนยูนิตน้อยลง ก็จะทำให้ต้นทุนต่อยูนิตสูงขึ้น ซึ่งหมายถึงว่า ผู้ประกอบการจะต้องขายในราคาสูงขึ้น และมั่นใจว่า หากผังเมืองใหม่มีผลบังคับใช้ ราคาคอนโดมิเนียมจะมีราคาขายเฉลี่ยตารางเมตรละ 100,000 บาทขึ้นไป จะไม่มีราคาตารางเมตรละ 40,000-50,000 บาทให้เห็นอีก นอกจากโครงการที่ตั้งอยู่ชานเมือง
วสันต์ กล่าวอีกว่า ผู้บริโภคที่มีรายได้น้อยถึงปานกลาง หรือมนุษย์เงินเดือน จะไม่สามารถซื้อคอนโดมิเนียมในเมืองได้อีกต่อไป เพราะมีรายได้ไม่เพียงพอต่อการผ่อนกับสถาบันการเงิน ซึ่งหากต้องการซื้อคอนโดมิเนียมจะต้องไปซื้อโครงการที่ตั้งอยู่ชานเมือง
จากคุณ |
:
Winged
|
เขียนเมื่อ |
:
23 ม.ค. 55 11:12:11
|
|
|
|
|