ความคิดเห็นที่ 1 ช่วยจัดสรรส่วนการจ่ายค่าแรงเป็น % ของงานแต่ละอย่างจะดีมากครับ ไม่มีประสบการณ์ด้านนี้ครับ เพราะเราไม่รู้ว่างานไหนยากงานไหนง่าย งานไหนควรแบ่งค่าแรงเป็น % อย่างไร ขอบคุณทุกๆ ความเห็นครับ แก้ไขเมื่อ 10 มี.ค. 55 16:28:21 จากคุณ : opar156 เขียนเมื่อ : 10 มี.ค. 55 16:27:39

ความคิดเห็นที่ 2 งวดที่ 1 30% งวดที่ 2 30% งวดที่ 3 40% จากคุณ : Mushroom forest เขียนเมื่อ : 10 มี.ค. 55 16:50:53

ความคิดเห็นที่ 3 เท่าที่อ่านดู เห็นมีปัญหา กันงวดสุดท้ายนะครับ เพราะส่วนใหญ่ เงินก้อนสุดท้ายๆ จะน้อย ช่างส่วนใหญ่เลยทิ้งงาน ทางที่ดู ควรจะให้เงินก้อนท้ายๆหนักๆ ก้อนแรกๆเบาๆ เพราะช่างจะได้ไม่ทิ้งงานนะครับ กับอีกปัญหาที่ เคยเจอจาก ผู้รับเหมา มักอ้างว่า ถ้าเงินงวดแรกน้อยๆ แล้วผมจะเอาเงินที่ไหนไปจ่ายลูกน้อง อะไรประมาณนั้น ก็ให้ตอบไปว่า คุณเป็นผู้รับเหมา คุณก็ควรจะมีเงินหมุน ไม่ใช่เอาเงินของลูกค้าไปหมุน แบบนี้ ต้องใช้วิธีนี้ครับ ถ้า ผรม ไม่มีเงินหมุน หรือมาอ้างว่าขอเบิกเงินก่อน อย่ายอมครับ เดียวจะมีปัญหา ทางที่ดี ก็คุยกับ ผรม ก่อนเลย จากคุณ : Miracle Boy เขียนเมื่อ : 10 มี.ค. 55 16:57:36

ความคิดเห็นที่ 4 เข้ามาเก็บข้อมูลด้วยคน จากคุณ : muuoun เขียนเมื่อ : 10 มี.ค. 55 17:29:44

ความคิดเห็นที่ 5 เห็นด้วยครับ กับ คห3 ควรคุยกับ ผู้รับเหมา ก่อนเลยว่า จ่าย แบบนี้นะ  ไม่มีปัญหานะ ถ้าเค้าอ้างเรื่องไง ว่าไม่มีหมุน  หาผู้รับเหมาใหม่เลยครับ ในความคิดเห็นส่วนตัว ควรหา / จ้าง เพื่อนหรือคนที่ไว้ใจได้ มีความรู้ในด้านก่อสร้าง  มาตรวจงานให้เรา บ่อยๆ ด้วย  ถ้าเราไม่มีความรู้ในด้านก่อสร้าง จากคุณ : mievdo เขียนเมื่อ : 10 มี.ค. 55 18:07:22

ความคิดเห็นที่ 6 ของเราแบ่งเป็นงวดๆ เลยค่ะ  ไม่ได้เป็นเปอร์เซนต์ เช่น ตอกเสาเข็ม พื้น > เสร็จแล้วจ่าย คานชั้นสอง > เสร็จแล้วจ่าย หลังคา > เสร็จแล้วจ่าย คือให้มันเห็นงานค่ะว่า  ออกมาจริงๆ แล้วค่อยจ่าย ของเราแบ่งจ่าย 8 งวด  5555+ ยิบย่อยมากๆ เพราะคนคุมงานเรา เค้าเป็นคนร่างสัญญาให้ ค่อนข้างละเอียด งวดสุดท้าย คือ 50,000 บาท  ซึ่ง เป็นเงินที่ เราจะจ่าย หลังจาก ผรม ได้ทำการเก็บกวาดทำความสะอาด และเซ็นต์ส่งรับบ้านกัน  ซึ่งขั้นตอนนี้เราจะจ่ายหลังจากนั้น 15 วัน   โชคดีที่ทำบ้านระหว่างหน้าฝน  ทำให้ฝนตก ฟ้าร้อง  บ้านได้ทดสอบการรั่ว  การใช้งานต่างๆ ได้ดี   เราอยากแนะนำให้ หาคนไว้ใจมาช่วยดู และถ้าเป็นไปได้ ให้เข้าไปดูหน้างานทุกวัน  เราเข้่าทุกวันค่ะ  คุยกับวิศวกรทุกวัน  5555+ จากคุณ : เซียวลี้ปวยตอ มิเคยพลาดเป้า เขียนเมื่อ : 10 มี.ค. 55 18:39:58

ความคิดเห็นที่ 7 จขกท ไม่มีประสบการณ์ เป็นเรื่องปกติค่ะ คนเราช่วงชีวิตหนึ่งเฉลี่ยแล้วก็ปลูกบ้านแค่ 1 หลัง ในเมื่อเราไม่มีประสบการณ์ นั่นก็เป็นเหตุผลเดียวกันกับที่เราจ้าง ผรม.สร้างบ้านให้ เราก็ให้เค้่าเสนอเงื่อนไขซะเลยสิคะ เงื่อนไขสมเหตุสมผลก็จ้าง ถ้าเค้าเสนอมาก้อนเดียวล่วงหน้า 100% ก็ไม่ต้องไปจ้าง หรือถ้าบอกว่า แบ่งไม่ถูกเหมือนกัน (แสดงว่าไม่มีประสบการณ์เหมือนเรา แล้วแบบนี้จะสร้างบ้านเป็นเหรอ) ก็ไม่ต้องไปจ้าง แค่นี้เอง จากคุณ : ม่วยถ่าว เขียนเมื่อ : 10 มี.ค. 55 20:08:13

ความคิดเห็นที่ 8 อย่าจ่ายปริมาณเงิน  ให้เกินปริมาณงาน ณ.เวลานั้นๆ เป็น ผรม.ถ้าไม่มีปัญญาออกเงินไปก่อน ก็ไม่ต้องทำแล้วครับ ผมคนหนึ่งล่ะ ไม่จ้าง จากคุณ : R<<<Romsang. เขียนเมื่อ : 10 มี.ค. 55 20:10:44

ความคิดเห็นที่ 9 ของผม ผรม จัดทำสัญญา + แบ่งงวดงานมาให้ลองเอาไปใช้ดูก็ได้ครับ 1.วันทำสัญญา 20% 2.จบงานตอกเสาเข็ม ฐานราก 10% 3.จบงานเสาชั้น1 10% 4.จบงานเสาชั้น 2 10% 5.จบงานหลังคา 10% 6.จบงานก่อ ฉาบ ผนัง 10% 7.จบงานเดินสายร้อยท่อไฟฟ้า + ท่อประปา 10% 8.จบงานทั้งหมดเก็บงานเรียบร้อย 20% อันนี้เป็นแบบที่ ผรม ของผมทำมาให้นะครับ ลองเอาไปประยุกต์ดู จากคุณ : ข้าวปั้น@ฮาเฮ เขียนเมื่อ : 10 มี.ค. 55 20:37:55

ความคิดเห็นที่ 10 ที่เคยเห็น งานตกแต่งมูลค่าประมาณล้านสองล้าน จะแบ่งเป็น 5 งวด มีกั๊ก 5% สุดท้ายไว้เป็นค่าประกันโดยจ่ายที่หลังด้วย เผื่อมีปัญหาที่หลัง เค้าก็ยังมีความรับผิดชอบที่จะต้องมาแก้งานให้ด้วย บางทีก็จะมีการจ้างมัณฑนากรเพื่อตรวจเช็คงานของผู้รับเหมาอีกทีด้วยค่ะ แต่บ้านคงมีขั้นตอนมากกว่านั้น  ถ้าเรียกมาหลายเจ้าก็คงได้ข้อเปรียบเทียบ อันนี้ลองเสิร์ชๆ ดู ^^ http://www.srangsookjai.com/index.php?lay=show&ac=article&Id=538842791 จากคุณ : nusarathi เขียนเมื่อ : 10 มี.ค. 55 22:40:34

ความคิดเห็นที่ 11 ถ้าคิดอะไรไม่ออกก็ไม่ต้องจ่ายเป็นงวดเหมือนทั่วไป ให้จ่ายแบบprogressของงาน โดยให้ ผู้รับเหมาทำตารางboqมา ให้จ่ายตามรายการที่เสร็จในboq รายการไหนเสร้จเท่าไรกี่เปอร์เซ็นต์ก็จ่ายไปตามจำนวนนั้น โครงการใหญ่ๆก็ทำอย่างนี้ไม่มีปัญหาอะไรครับ แต่ที่สำคัญสัญญาต้องชัดเจนรัดกุม และทั้งสองฝ่ายต้องทำตามสัญญา งานที่มีปัญหาทั้งหมดเกิดจากฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดไม่ทำตามสัญญานั่แหละครับ จากคุณ : นายช่างเฒ่า (นายช่างเฒ่า) เขียนเมื่อ : 11 มี.ค. 55 09:33:25

ความคิดเห็นที่ 12 ก่อนจะแบ่งงวด เราต้องคิดทั้งสองด้านให้ดีก่อนครับ ยังไงทางผู้รับเหมาต้องเอาเงินมัดจำ เราก็ต้องมีให้บ้าง ผมว่าสัก 10% ก็พอ ควรให้ผู้รับเหมาลองทำแผนงานมาดู ว่าสร้างเสร็จภายใน 6 เดือน 8 เดือน จะทำอะไรเสร็จเมื่อไหร่ พอได้แผนงานมาดู เราก็ลองเรามูลค่างานของแต่ละงาน ใส่ลงไปดู แล้วลองไล่ ๆ ไปว่า ควรจ่ายอีก 20% ตอนไหน สมมติว่า งานฐานราก คานคอดิน เสาชั้น 1 คานชั้นสอง มีมูลค่ารวมแค่ 10% ของราคาบ้าน เราก็อาจจะจ่ายอีกแค่ 10% พอ และเมื่อเวลาผ่านไป งานอื่นก้าวหน้าไปเรื่อย ๆ เราก็ลองมองภาพผลรวมราคา คือพยายามลดสัดส่วนเงินมัดจำให้เหลือน้อยลงเรื่อย ๆ ทำงานไป 25% จ่าย 20% หรือ 15% ประมาณนี้ จนกระทั่ง เงินมัดจำหมด งวดสุดท้ายอย่างน้อยควรมีเงินไม่ต่ำกว่า 30-40% เพื่อให้ผู้รับเหมามีแรงจูงใจที่จะปิดงานให้ได้ และควรมีประกันผลงานไว้ด้วย และส่วนใหญ่ ผู้รับเหมาจะยอมรับสัญญา ถ้าเราเสนอแบบมีเหตุมีผล แต่เมื่อเวลาผ่านไป เช่นเมื่อถึงเวลาส่งงวดงาน จะมีเหตุการณ์ว่างานนี้ไม่เสร็จตามงวด แต่มีการทำงานอื่นไปบ้างแล้วขอเอามาแลกกัน เราต้องย้อนไปดูตารางของเรา ว่ามูลค่างานนั้น ๆ แลกกันได้มั้ย ถ้าแลกไม่ได้ก็อย่ายอมให้แลก เพราะว่ายิ่งทางผู้รับเหมาทำเกินไป เรายิ่งได้ประโยชน์ แต่ถ้าหากคุ้มค่า ก็อาจจะยอมให้แลกไป รักษาน้ำใจไปเป็นระยะ แล้วเรื่องเบิกเงินล่วงหน้า ไม่ว่ามาขอเบิกตอนไหน เราต้องคิดว่า มูลค่างานยังไม่ถึงที่จ่ายไป เราต้องไม่ยอมให้เบิก นอกจากว่าเป็นงานในงวดสุดท้าย ใกล้เสร็จงานแล้ว แต่มีปัญหาทำให้งานไม่สามารถเดินได้ เช่นฝนตกตลอด ยังไม่ได้เทพื้นรอบบ้านบางส่วน กับเก็บงานสีไม่ได้ เราก็ลองพิจารณาดูว่า ควรให้บ้างมั้ย ถ้าเห็นว่าให้ได้ก็ควรให้ จากคุณ : Lpg_Horse เขียนเมื่อ : 11 มี.ค. 55 11:03:15