 |
กู้ได้ไม่น่าจะเกินหนึ่งล้านบาทครับ
สมมติ ถ้ากู้ที่ล้านห้าจริงๆ ของผมออมสินนะครับ 30 ปี
ยอดเท่ากันเลย ผ่อนที่ 9500 บาท
(คำนวน ณ ตอน MLR = 6.25%)
ขั้นตอนการกู้นะครับ
1. ทำสัญญาจะซื้อจะขาย กับผู้ขาย โดยวางเงินมัดจำ กำหนดราคา กำหนดกรอบเวลา ข้อสัญญาต่างๆ โดยเฉพาะการจัดการค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ให้เรียบร้อยว่ารายการไหนเป็นภาระของใคร พร้อมทั้งขอ สำเนาโฉนดที่ดินทุกหน้า สำเนาบัตรประชาชนผู้ขาย มาประกอบคู่สัญญา (สองใบเก็บไว้ที่เราใบ ที่เขาใบ) จากข้อนี้ คุณจะมีหลักฐานเกี่ยวกับบ้านที่จำเป็นคือ สัญญาจะซื้อจะขาย สำเนาโฉนดที่ดินทุกหน้า และสำเนาบัตรประชาชนผู้ขาย
2. ไปแบงค์ที่ต้องการยื่นเรื่องกู้ ทำเรื่องกู้ โดยส่งหลักฐานในข้อ 1 + กับหลักฐานส่วนตัวและหลักฐานการเงินของเราในวันยื่นเรื่อง วันนี้ยังไม่มีค่าใช้จ่าย
3. ประมาณไม่เกิน 1 อาทิตย์ บ.ประเมินที่ดินที่ได้รับมอบหมายจากทางแบงค์ จะติดต่อมานัดประเมินหลักทรัพย์(บ้านที่จะซื้อขาย) ให้เรานัดกับผู้ขายให้เรียบร้อยว่า เรากับเขาและจนท สะดวกวันไหน จะได้ไปประเมิน
4. วันประเมินเราควรไปด้วย เพราะมีค่าใช้จ่ายในการประเมินต้องจ่ายให้ จนท เลย (ไม่งั้นต้องฝากผู้ขาย) ประมาณ 2,500 บาท
5. รอผลการอนุมัติสินเชื่อ (ความนานแล้วแต่แบงค์ นานสุดคิดว่าแบงค์ชมพู)
6. ธ.โทรแจ้งผลการอนุมัติ นัดวันทำสัญญากู้เงิน เข้าไปเซ็นสัญญา
7. นัดวันโอนกรรมสิทธิ์ โดยส่วนใหญ่ ธ. เป็นคนเลือกวันมา แล้วผู้ซื้อสอบถามความสะดวกผู้ขาย (ผู้ขายต้องนำโฉนดที่ดินตัวจริงมาวันนี้ด้วย)
8. โอนกรรมสิทธิ์และจดจำนอง ณ สำนักงานที่ดินเขตนั้นๆ มีค่าใช้จ่าย ดังนี้
8.1 ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย ราคาไหนสูงกว่าก็ใช้ราคานั้นคิด
8.2 ค่าอากร 0.5% ของราคาซื้อขาย แต่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน ถ้าต่ำกว่าให้ใช้ราคาประเมินคำนวณ
8.3 ค่าภาษี ธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาขาย ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ นี้ จะคิดกับอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมาแล้วขายออกไปภายในเวลา ไม่เกิน 5ปี (หากมีการย้ายทะเบียนบ้านเจ้าบ้านเข้าอยู่ เกินกว่า 1 ปี ได้รับยกเว้นค่าภาษีนี้) ทรัพยสินที่เสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะนี้แล้ว ไม่ต้องเสียค่าอากรในข้อ2
8.4 ค่าภาษีเงินได้ (ภงด.) มีการคิดแบบ ขั้นบันไดภาษี หักค่าใช้จ่ายต่าง ๆตามจำนวนปีถือครอง (หลายขั้นตอน)
8.5 ค่าจดจำนอง หากบ้าน หรือที่ดิน ที่ซื้อขายกันมิได้ซื้อสด จำนองต่อกับธนาคาร จะเสียค่าจำนอง 1% ของมูลค่าจำนอง
8.6 ค่าอื่นๆ เช่น ค่าคำขอ 20บาท ค่าอากรตาม ป.37 5 บาท ค่าพยาน 20บาท
ถ้ายอดล้านห้า น่าจะมีประมาณ 5-80000 บาทได้
9. โฉนดที่ดินตัวจริง ธ. จะเอาไปเก็บ หลักฐานที่เราจะต้องเก็บคือ สำเนาโฉนดที่มีชื่อเราซื้อแล้วจดจำนองไป, หนังสือสัญญาขายที่ดิน ท.ด.13 (ควรสำเนาให้ผู้ขายด้วย),หนังสือสัญญาจำนองที่ดิน ท.ด.15, สัญญากู้ยืมเงินกับธนาคารตัวคู่ฉบับ (ที่เซ็นไปในข้อ 6)
| จากคุณ |
:
Zalengzeng 
|
| เขียนเมื่อ |
:
22 เม.ย. 55 01:06:00
|
|
|
|
|
บ้านมือสองค่ะ
