|
ขอโทษนะครับ จากที่อ่านมาทั้งหมด ต้องบอก จขกท โฃคดีมากๆ โชคดีที่เจ้าของเดิมไม่ทู้ซี้อยู่ เพราะถ้าเ้จอคนหัวหมอ หรือ พวกกวนประสาท มันส์กว่านี้มาก ผมเองก็เคยซื้อบ้านประเภทนี้อยู่ หลายท่านอาจจะบอกว่า จ่ายเงินเพิ่มอีกหน่อยสบายใจกว่า อันนี้ผมว่าอยู่ที่ดุลพินิจแต่ละท่าน แต่ย้ำว่า ซื้อของร้อนๆพวกนี้ ท่านต้องการอะไรจากมัน ราคาเท่าไหร่ ผมว่า จขกท และหลายคน คิดเหมือนกับผมแรกๆว่า กฏหมายมันช่างเข้าข้างคนผิดจริงๆ เหอะๆ จขกท ยังไม่เจอพวกเขี้ยวๆนะครับ ผมเจอมาแล้วกับตัวเหนื่อยเลย แต่ เราตัดสินใจไปแล้ว และจำไว้นะครับ ทุกครั้งที่คุยแนะนำว่าอย่างก จ้างทนายที่มีบริษัทที่น่าเชืาอถือได้ คุยกับทางสำนักงานทนายกก่อนเลยว่าเราต้องการให้เค้าเจรจาก่อน คิดเท่าไหร่ ถ้ายืดกว่านี้คิดเท่าไหร่ตามสภาพงาน หลายท่า่นงก กับเงิน 10,000-30,000บาท แต่ต้องไปเจอเข้าของเก่า พวกนี้ไม่ไหวครับ ผมรับรองว่าเกือบจะ 100% ไม่เคยคิดได้ ทำใจไมไ่ด้ ไม่แน่วันนึงเป็นคุณเอง อาจจะทำแบบเดียวดันกับเค้า เพราะอะไร เพราะยึดติดกับ เคสของผม ผมต้องการทำเลครับ ที่ดินกลางเมืองมันหายากครับ แน่นอนผมเองไปสู้ก้ต้องมีราคาในใจ บอกตรงๆถ้าใครบ้าบิ่นอย่าไปประมูลนะครับ เดี๋ยวจะเสียใจข คุณต้องเื่ผื่อใจเผื่อเงินไว้่สำหรับไล่ด้วย 6-12 เดือน เพราะราชการมันนาน จริงๆที่กรมบังคับคดีบอก จขกท ถูกนะแต่ไม่หมด มันมีที่ยื้อกันยาวเลยมีเยอะ ที่สำคัญแนะนำว่าก่อนซื้อให้ดูโฉนดด้วย ว่ามีนมีปัญหาไรไหม มีที่นึงผมสนใจมากแต่..แต่ มีเรื่องฟ้องร้องกับราชการเรื่องฟ้องเวนคืนตัดทางด่วน เวลาประมูลไม่มีบอกนะครับ เพราะเค้าจะดอกจันให้รู้กันแล้วว่าไปดูเอาเอง คุณสามารถขับไล่เค้าได้โดยการใช้เรื่องของธนาคารนั้นๆต่อเพื่อฟ้องต่อโดยไม่ต้องไผฟ้องเรื่องใหม่ ย้ำว่าเอาคดีเดิมมาใช้นะครับถึงจะเข้ากฏหมายใหม่ ไม่งั้นคุณต้องฟ้อง 3 ศาลแน่ๆ ผมโดนมาแล้ว เจ้าของเดิมที่เขี้ยวๆ จะมีการอ้างว่ามีการทำสัญญาเช่ากับคนนั้นคนนี้ อันนี้เป็นเคสอมตะ เจอกันหมด ต้องไปพิสูจน์ว่ากันในศาล เ่อ่อผมของไม่เล่าต่อกรณีนี้ แต่กรณี จขกท เอาพ่อตามาเกี่ยวข้อง ค่อนข้างเสี่ยงไปหน่อย เพราะที่ผมเคยทราบมา บางครั้งบางคนมันไร้ทางออกจริงๆ สิ้นสติเอาปืนไล่ยิงจริงๆนะครับ ทั้งๆคนที่ตายอาจจะไม่ได้เป็นเจ้าของบ้านเลย(เช่น ญาติที่มาเจรจา) แนะนำใช้ทนายดีกว่า และทุกครั้งที่ทนายทำงาน แนะนำว่าให้เค้าสำเนาเอกสารให้เราทุกครั้งที่ทำงานครับ และควรเช็คเองที่ศาล ง่ายมากเดียวนี้ จะประมูลควรคิดค่าใช้จ่ายอื่นๆด้วยนะครับ เพราะงั้นถึงบอกว่าถ้าไม่ได้ถูกจริง หรือถูกใจจัดๆ หรือจำเป็น อย่าไปเอาครับ ของที่ไม่ใช่ของเราก็ไม่ใช่ของเราอยู่ดี ส่วนสภาพบ้านบอกตรงๆ 100% คนที่ย้ายออกในทรัพย์ประเภทนี้เละครับ ของผมรื้อบันได ตัดสายไฟทั้งหมด กระจก แถมซากหนูตายและขี้คนไว้ให้ด้วย ผมเฉยๆนะ จ้างคนมาทำก็จบเสียเงินไม่ดี่พัน ตะก่อนผมเองก็เจรจาเองโดนเอาปืนยิงขึ้นฟ้า บางคนอ้่างจะแขวนคอตายที่บ้านนี้ หนักไหมแต่ผมเคนคิดๆนะครับ เจ้าของเดิมที่ผมเคยซื้อมาทุกคนติดหนี้แปลก คือ ติดมาตั้งแต่ปี 2520 หรือ 2528 และเชื่อไหมว่ามูลค่าเงินกู้ได้มากกว่าทรัพย์ 5-6 เท่า เช่น บางบ้าน ราคาประเมินแค่ 2 ล้าน ราคาตลาดเต็มที่ 8 ล้าน กู้ได้เงิน 30 ล้าน คุณว่ามันตลกไหม เรียกได้ว่าให้ธนาคารยึดฟรีๆยังคุ้มเลย แต่พวกนี้มันหน้่าด้าน เอาทุกอย่าง เงินก็ขอตรู ที่ก้จะของตรู ที่ จขกท ว่าทำไมกรมบังคับคดีถึงเอาทรัพย์พวกนี้มาขายได้ เค้าเรียกว่าขายสิทธิ์มากกว่าครับ ที่เจอกับตัวคือ ฟ้องกันมันมาก 3 ศาล เชื่อไหม 10 ปีนี่ยังไม่จบนะครับ ศาลให้ผชนะตลอดแต่ครั้นเราจะบังคับคดี ศาลหนึ่งกลับสงสารเจ้าของเดิมให้ทุเลาครับ แค่นั้นละครับซวยเลย ศาลอุธรณ์และศาลฏีกา เนี่ยผมว่ามีหลายๆท่านไม่ทราบว่า ไม่มีกำหนดวันตัดสินนะครับ ย้ำว่า ไำม่สามารถแจ้งได้ว่าจะตัดสินได้เมื่อไหร่ ไม่เหมือนศาลชั้นต้นนะครับ ที่กำหนดวันขึ้นศาล วันตัดสิน เจอกับตัว ศาลอุธรณ์ใช้เวลาตัดสิน 4 ปีครับ ทั้งที่เรื่องฟ้องพวกนี้รกศาลมาก คนที่ประมูล(ที่ถูกต้อง)ยังไงก้ชนะ แต่นี่ละครับกระบานการราชการ ระบบมันน่าหน่ายไหมครับ ของผมศาลอุธรณ์ตัดสินชนะ เชื่อไหมครับสั้นแค่ 1 หน้า ทุกอย่างเหมือนศาลชั้นต้นแต่เพิ่มว่ามาว่า ยืนยันตามศาลชั้นต้น แต่เรารอทรัพย์มา 7 ปี เหอๆ(ของผมกฏหมายเก่านะครับ)นี่แหละัเค้าถึงขอแก้กฏหมายให้บังคับคดีได้ จำไว้จะซื้อคิดดีๆ รวม่าใช้จ่ายอย่างอื่นนะครับ บางที จขกท อาจจะไม่โชคดียังงี้เสมอไปนะครับ และอย่าลืมหาทนายที่เชื่อถือได้นะครับ พวกฝรั่งจะเห็นได้ว่าใช้ทนายกันซะหมดไง
จากคุณ |
:
rookie of Love (rookie of Love)
|
เขียนเมื่อ |
:
6 พ.ค. 55 23:21:59
|
|
|
|
|