ความคิดเห็นที่ 1 ทุกธนาคาร คำนวณผ่อนอัตราเดียว ตั้งแต่เดือนแรก จนครบกำหนดครับ.... อัตราดอกเบี้ย มีผลตอนตัดเงินต้นแต่ละงวด.... ผมไม่แน่ใจว่า จขกท คำนวณยังไงได้ 10000 แต่ที่ ออมสินคำนวณมา ปกติครับ... คือ ยอดกู้ที่เท่ากัน ยอดผ่อนต่อเดือนจะสูงกว่า แบงค์อื่นครับ.... มันเป็นสูตรการคำนวณของเขา... แบบขั้นบันได ผมไม่เคยเห็นนะครับ ว่าแบงค์ไหนมี..... ส่วนอัตราผ่อนถ้าเอาเข้าตารางคำนวณมันไม่ถึง 25 ปีหรอกครับ...จะเร็วกว่า ..เพราะ ธนาคารต้องคำนวณ ความเสี่ยงจาก การผันผวนของอัตราดอกเบี้ยเข้าไป... ถ้าอยากผ่อนต่อเดือนน้อยแนะนำ แบงค์เอกชนครับ... ตอนผมกู้...ยื่น ออมสินให้ 95% 2.75 ผ่อนเดือนละ 20,200 แต่ถ้า แบงค์เขียว ให้ 100% 2.89 ผ่อนเดือนละ 19,600 มันอยู่ที่สูตรการคำนวณครับ... ปล. ผมเลือกออมสิน .... จากคุณ : 555 เขียนเมื่อ : 8 พ.ค. 55 15:30:52 A:58.137.3.227 X: TicketID:320980

ความคิดเห็นที่ 2 ต้องแจ้งตอนกู้ครับ ว่าขอแบบขั้นบันได 3 ปีแรกก็จะจ่ายน้อย จากนั้นค่อยรีไฟแนนซ์ จากคุณ : . (jetsd) เขียนเมื่อ : 8 พ.ค. 55 15:35:22

ความคิดเห็นที่ 3 ออกตัวก่อนว่า ผมกู้ออมสิน 2 บัญชี ปิดไปแล้ว 1 บัญชี ตาม #1 นะครับ และขอเสริมว่า ออมสินใช้สูตรคำนวณเงินงวดผ่อนบ้านเหมือนๆที่เราเห็นกันบนเว็บนะครับ โดยอัตราดอกเบี้ยที่ใส่ในการคำนวณใช้ MLR คือ 7.125% ครับ ไม่ใช่ 3.45% ทำให้ยอดเงินงวดผ่อนบ้านต่อเดือนสูงขึ้น แต่ส่วนที่เกินมามันก็ไปตัดยอดเงินต้นครับ เข้าใจว่ามันอาจหนักนิดนึง ของผมล่าสุดรีไฟแนนซ์จากธอส.มาออมสิน แทนที่จะผ่อนต่อเดือนลดลง เพราะยอดกู้ลดลง แต่ปรากฎว่าผ่อนต่อเดือนมากขึ้นกว่าเดิม 700 บาท แต่ก็ยอมครับ เพราะดอกถูกจริงๆ ปล.แนบวิธีคำนวณมาให้ดู ที่ได้ 17,900 บาท เพราะเป็นเรื่องการปัดเศษครับ โปรแกรมคำนวณเงินกู้ผ่อนบ้าน http://sites.google.com/site/athlonsthunderbird/homeloan จากคุณ : As you know เขียนเมื่อ : 8 พ.ค. 55 15:54:15

ความคิดเห็นที่ 4 ของผม 2.6 ล้าน ผ่อนเดือนละ 21,100 ครับ เพราะถ้าผ่อนน้อย เดี๋ยวตอน เลย 3 ปี ดอกขึ้นเป็น 6 % ถึงตอนนั้น ดอกเบี้ย เดือนนึงก็ หมื่นกว่าครับ           ส่วนเรื่อง 3.45 % นั้น 3.45 % จริงครับ ดูตอนจ่ายเงิน ก็จะเห็นยอดดอกเบี้ยครับ และยอดเงินต้น จริงๆแล้ว ใน 3 ปีแรกควรจะผ่อนมากๆๆน๊ะครับ เพระดอกถูกและต้นลดเร็ว จากคุณ : บองหลา เขียนเมื่อ : 8 พ.ค. 55 15:55:45

ความคิดเห็นที่ 5 ขอบคุณทุกท่านมากๆๆๆ เลยนะคะ เข้าใจมากขึ้นเยอะเลยค่ะ ถึงว่ามันจะไปตัดต้นเยอะๆ เราจะสบายตอนแก่ 555 _/\_ จากคุณ : บี เขียนเมื่อ : 8 พ.ค. 55 16:11:57 A:124.120.132.171 X: TicketID:219991

ความคิดเห็นที่ 6 ของผม 3.45% 3 ปี ยอดกู้ 2.0ล้าน  แบงค์เค้าทำให้แบบขั้นบันได  ผมไม่รู้มาก่อนเลยว่ามีแบบผ่อนเท่ากันทุกเดือนด้วย ไม่งั้นคงบอกแบงค์ไปแล้วว่าให้ทำแบบยอดผ่อนเท่ากันทุกเดือน 3 ปีแรก 10xxx หลังปีที่ 3ไป 14xxx   (xxx คือจำไม่ได้ว่าหลักร้อยมันเท่าไหร่ เพราะปกติทุกเดือนจ่าย 15000 ตลอด) จากคุณ : Rapter เขียนเมื่อ : 8 พ.ค. 55 16:35:39

ความคิดเห็นที่ 7 เห้ยยย มีแบบนี้ด้วย ไม่เคยทราบว่าก่อน คิดว่าดอกถูกก็จะผ่อนได้ถูก ขอบคุณทุกท่านครับ จะได้ระวังไว้ จากคุณ : หมึกสด เขียนเมื่อ : 8 พ.ค. 55 17:23:50

ความคิดเห็นที่ 8 ดอกเบี้ยเขาคิดเป็นวันต่อวันนะครับ ยกตัวอย่างยอด 2.5 ล้าน ดอก 3.45  ดอกเบี้ยวันนี้จะ ประมาณ ((3.45/365)*2,5000,000)/100 =  236.30 แล้วดอกของวันนี้+เงินต้น จะกลายเป็นเงินต้นของวันพรุ่งนี้ แล้วก็คิดตามสูตรเดิม ที่นีพอถึงสินเดือนหรือครบรอบวันทำสัญญา ก็ประมาณ 30 วัน สมมุติ ณ วันนั้นยอดอยูที่ 2,508,000 ถ้าค่างวด 15000 ธนาคารก็จะตัดเป็นดอก 8000 หักเงินต้น 7000 คือผมจะบอกว่าจะค่างวดมาก ค่างวดน้อย ดอกเบี้ยก็เสียพอๆกัน จะหักต้นมากน้อยเท่านั้นเอง ครับ จากคุณ : PheakEngi เขียนเมื่อ : 8 พ.ค. 55 19:50:44

ความคิดเห็นที่ 10 ผมก็ 3.45% 3 ปีของออมสินเหมือนกัน กู้ 1.4 ล้าน ก็ทำผ่อน 25 ปี ส่งเดือนละ 10600 บาท ตอนแรกก็งงๆครับ เคย post ถามในนี้ด้วย แต่ก็เข้าใจแล้วแหล่ะครับ แนะนำว่า 3 ปีแรกเนี่ยยัดไปเลยครับ เอาเยอะๆ (แต่อย่าให้หมดก่อน 3 ปีนะครับ ไม่งั้นเจอปรับ คำนวนง่ายๆ เช่นคุณผ่อน 17800 บาทต่อเดือน เอา 36 คูณ ก็จะได้ 640,800 คุณต้องโปะโดยที่ต้นต้องเหลือไม่น้อยกว่า 640,800x3.45%=662,907 ตีซะ 670,000 บาท) แล้วพ้นสามปีก็โป๊ะก้อนใหญ่ไปเลย ดอกถูกสุดแล้วครับออมสิน แต่กว่าจะอนุมัตินี่ไม่ต่ำกว่าสองเดือน จากคุณ : Agent Molder เขียนเมื่อ : 9 พ.ค. 55 14:19:04

ความคิดเห็นที่ 11 ออมสิน ถ้าเอกสารครบ แบบว่าครบถ้วนจริงๆๆๆทุกเม็ด ใช้เวลาพิจารณาไม่เกิน 15 วัน ช้ากว่าทุกแบงค์มากกกก แต่ดอกถูกจริงอะไรจริง จากคุณ : maratsafinfan (maratsafinfan) เขียนเมื่อ : 19 พ.ค. 55 00:27:57