ความคิดเห็นที่ 1 ต้องคุยให้ clear นะคะ ว่าเงินกู้นี่เอาที่ดินที่เราไปค้ำรึเปล่า และหลังจาก นี้เค้าจะเข้ามารับผลประโยชน์จากหอด้วยหรือไม่ (น่าจะไม่นะ เค้านี่ผู้รับเหมาเหรอคะ) ในสัดส่วนเท่าไหร่ ค่าใช้จ่ายที่ได้จากการให้เช่านี่มีการแบ่งกันหรือไม่แบ่งกันอย่างไร เงินรายได้แต่ละเดือน เพียงพอส่งค่างวดแบงค์หรือไม่ (หลังจากหักค่าน้ำไฟ โทรศัพท์ เน็ต cable tv คนเฝ้าหอ ค่าทำความสะอาก ซ่อมบำรุง ฯลฯ) ถ้าไม่พอจ่ายแล้วมีเงินส่งแบงค์ต่อหรือไม่   ถ้าจะลงทุนอะไร ยังไงทุกอย่างต้องมีสัญญาเป้นลายลักษณ์อัษรให้ละเอียดที่สุดนะคะ เป็นห่วงคะ จากคุณ : uyadas เขียนเมื่อ : 8 พ.ค. 55 18:55:39

ความคิดเห็นที่ 2 ถ้าคุณกู้เต็ม ๆ ตามราคาตึก  บอกได้เลยว่าเสี่ยงมาก  เพราะคุณต้องพึ่งกับเงินรายได้จากค่าเช่าเป็นหลัก  คงอยู่ได้ไม่นานครับ  เพราะคนเช่าไม่ได้อยู่เต็มตลอด  ผมผ่านเหตุการณ์แบบนี้มาแล้ว  ตอนนี้โชคดี  ขายตึกรอดตัวไปแล้ว จากคุณ : van tk เขียนเมื่อ : 8 พ.ค. 55 19:20:20

ความคิดเห็นที่ 3 เหนื่อยครับ เพราะระยะเวลากว่าจะสร้างหอพักเสร็จ ถ้าคุณดำเนินงานด้วยเงินกู้ แล้วสมมุติ 2 กรณี 1. ผู้สร้าง(ผู้รับเหมา) ปัญหาส่วนมาก คือ ผู้รับเหมาเอาเงินเราไปหมุน งวดการก่อสร้างล่าช้า สมมุติฐานนี้ ถ้าเกิดแบบนี้ คุณจะรับภาระดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นได้หรือไม่ 2. กรณี ก่อสร้างระยะเวลา 10-12 กว่าจะตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ภายในให้เป็นหอพัก ยอดกู้ส่วมากแบงก์ให้ราคา80-90% จากราคาประเมินค่าก่อสร้าง ต้องทำราคาให้สูงกว่าเงินที่ต้องใช้จริงเกือบ 120% จึงจะมีเงินมาหมุนให้พอดี เพราะสมมุติฐานนี้คือ คุณไม่มีเงินทุนเลย "ลำบาก และมีความเสี่ยง 100% " ที่หอพักจะสร้างไม่เสร็จ หรือหากมีปัญหา ก็จะเสี่ยงมากที่จะสภาพคล่องต่ำ 3. กรณียังไม่เกิดรายได้ หากหอพักเสร็จตามระยะเวลากำหนด ไม่มีปัญหาการเบิกจ่าย การก่อสร้าง รายได้ที่เกิดจากการชำระเงินต้น + ดอกเบี้ย (เพราะแบงก์จะยอมให้เรา จ่ายดอกเบี้ยปลอดต้น อย่างมากไม่เกิน 1ปี) หลังจากนั้น ต้องครบกำหนดส่งต้นเงินคืน จะต้องบริหารหอพักอย่างไรให้หักค่าใช้จ่าย แล้วเหลือพอจะมาชำระดอกเบี้ย และกำไรแบ่งกับผู้รับเหมาครับ คิดตัวเลขพวกนี้ด้วยนะครับ อย่าคิดไปเอาเงินกู้เพียงอย่างเดียว     ผมว่าศึกษาหาข้อมูล กลุ่มลูกค้า ประมาณการรายได้ขั้นต่ำ และค่าก่อสร้างที่ลงทุนไปให้ดี ๆ มิฉะนั้นอาจจะแบกภาระไม่ได้ สุดท้ายที่ดินเปล่า ๆ จะโดนแบงก์เอาไปซะเปล่า ๆ  ทั้งหมดความคิดเห็นส่วนตัวของผมนะครับ จากคุณ : apy (apyforever) เขียนเมื่อ : 8 พ.ค. 55 19:55:54

ความคิดเห็นที่ 4 คนมาชวนคุณได้ค่าสร้างหอพัก  ถ้าหอพักเจ๊งคุณเจ๊ง  เขาไม่เสียอะไรเลย  อย่างนี้หรือเปล่าครับ จากคุณ : marupong เขียนเมื่อ : 8 พ.ค. 55 20:25:52

ความคิดเห็นที่ 5 เลิกคิด จากคุณ : นายยศ เขียนเมื่อ : 8 พ.ค. 55 20:59:40

ความคิดเห็นที่ 6 ...สนใจที่จะขายไหมละครับ ถ้าสนใจขอติดต่อหลังไมล์ด้วย พอดีกำลังหาที่ดินแถว ม.อุบล เลย จากคุณ : Raiso Akira เขียนเมื่อ : 8 พ.ค. 55 22:26:37

ความคิดเห็นที่ 7 คิดผิดค่ะ เพราะหอพัก ทำแล้ว ต้องมีเวลาดูแล ปัญหาจุกจิก ยิ่งถ้าให้นักศึกษาเช่า ยิ่งวุ่นวาย ป.ล.จากผู้มีประสบการณ์ จากคุณ : MyStory2012 เขียนเมื่อ : 8 พ.ค. 55 22:30:10

ความคิดเห็นที่ 8 ขอบพระคุณทุกท่านมากครับ ผมเริ่มรู้ตัวแล้วครับว่าทำอะไรอยู่ ทีดินเป็นมรดกครับ ไม่มีที่อื่นอีก คิดแค่ว่าพ่อแม่แก่แล้ว ว่าจะหางานสบายให้ท่านเก็บกิน(ผมด้วย) คนรับเหมาเขารับก่อสร้างอย่างเดียวครับ ไม่มีส่วนแบ่งจากค่าเช่าหอ และเงินกู้ต้องเอาที่ดินค้ำประกันด้วยครับ สงสัยต้องคิดใหม่แล้วครับ เพราะเป็นหนี้คราวนี้ยาวประมาณ30 ปี กรุณาแนะนำด้วยครับผม ขอบพระคุณครับ ปล.คห.ที่3 ขอบคุณครับผม      คหที่4 ครับ ก็ทำนองนั้นครับ เขารับก่อสร้าง เราเป็นหนี้แบงค์ แก้ไขเมื่อ 08 พ.ค. 55 23:35:10 แก้ไขเมื่อ 08 พ.ค. 55 23:26:30 แก้ไขเมื่อ 08 พ.ค. 55 23:10:46 จากคุณ : vasabi99 เขียนเมื่อ : 8 พ.ค. 55 23:07:34

ความคิดเห็นที่ 9 พี่น้องครับ ผมเองหาเช้ากินค่ำ อาชีพขายของที่ระลึก เล็กๆ น้อยๆ ตามตลาดนัด วัน 300 -500 เดือนหนึ่งก้อมี10000 พออยู่ได้ ไม่มีหนี้ ถ้าถูกแบงค์ยึด พวกเรานอนข้างถนนครับ (จริงนะ..) จากคุณ : vasabi99 เขียนเมื่อ : 8 พ.ค. 55 23:19:19

ความคิดเห็นที่ 10 ถ้าทำเลดี มีคนเช่าแน่นอนค่ะ ต้องดูว่าโซนนั้นนักศึกษาเช่าเยอะมั้ย เพราะราชภัฎส่วนมากเป็นคนในพื้นที่ที่ไม่อยากไปเรียนไกลบ้าน อาจไม่ค่อยอยู่หอพักเท่ากับตามมหาลัยค่ะ และค่าเช่าแพง ก็ไม่มีคนเช่านะคะ ขนาดในกรุงเทพ หลังจันทรเกษมเช่ากันห้องนึงประมาณ 3000 มีแอร์ 3500 อย่างหรู 4000 เองค่ะ ^^ จากคุณ : กลัวเธอรู้ เขียนเมื่อ : 9 พ.ค. 55 00:58:44

ความคิดเห็นที่ 11 --- ทำได้ครับแต่   1. วิเคราะห์โครงการ ความเป็นไปได้   2. ลูกค้ากลุ่มเป้าหมาย (เพื่อออกแบบให้ตรงกับกลุ่มเป้าหมาย อาจารย์  นักศึกษา บุคคลทั่วไป )   3. ลูกค้าเข้าพักกี่เปอร์เซ็นต์ ( มือใหม่มักตั้งเป้า คนเข้าพัก 100%)   4. รายได้ที่จะผ่อนระหว่างที่ยังไม่มีรายรับเข้า   5. ระยะเวลาคืนทุน   6. อันนี้สำคัญครับ(สำหรับที่ดินขนาดนี้) ต้องมีความรู้ด้าน ช่างไฟ ช่างประปา และช่างฯลฯ พอประมาณเพื่อจะได้ทำเองได้เบื้องต้นโดยไม่ต้องจ้างช่างอาชีพ ไม่งั้นคุณต้องจ้างช่างประจำไม่น้อยกว่าหนึ่งคน เพื่อดูแลระบบเหล่านี้ ---ถ้าคุณทำตามนี้ได้ก็ไปรอด ถ้าทำไม่ได้ก็พับโครงการครับ จากคุณ : nasum เขียนเมื่อ : 9 พ.ค. 55 06:32:49

ความคิดเห็นที่ 12 มีที่ดิน แต่ไม่มีทุน ไม่มีความรู้ งั้นลองหาความรู้ดูก่อนไหมครับ ไม่จำเป็นต้องทำหอพักใช้ทุนสูงก็ได้ หากทำเลดีให้เช่าที่ดิน ทำตลาดนัด ที่จอดรถ หรือลองทำการเกษตร หรือทำอาคารชั้นเดียวให้เช่าขายของ ลงทุนไม่สูงมาก หรือหากจะทำหอจริง ควรไปสำรวจหอพักรอบรอบ ว่ามีเพียงพอหรือไม่ ลองคุยกับนักศึกษา ทำแบบสำรวจ ก่อน จะได้มีข้อมูลสำหรับตัดสินใจ จากคุณ : Raining Man เขียนเมื่อ : 9 พ.ค. 55 10:08:53

ความคิดเห็นที่ 13 ให้ดูว่า ใกล้แค่ไหน ถ้าใกล้จัด ทำศูนย์อาหาร ศูนย์ถ่ายเอกสาร ให้เช่าค้าขายเสื้อผ้า แฟชั่น แผงนิตยสาร ร้านเกมส์ เน็ต กินยาว และปรับเปลี่ยนได้เรื่อยๆ สัญญาแค่ 1-2 ปีเท่านั้น เราลงทุนแค่ทำโครงสร้างพื้นฐาน คือหลังคา น้ำไฟ ห้องน้ำ แค่นั้นเองครับ ที่เหลือกินยาว ดูแลไม่ยาก เพราะรูปแบบนี้ผู้เช่าดูแลกันเองไปได้ แต่หอพัก น้ำไม่ไหล ไฟดับ ส้วมตัน ส้วมแตก เรียกเจ้าของหอพักตลอด จากคุณ : นายยศ เขียนเมื่อ : 9 พ.ค. 55 10:30:23

ความคิดเห็นที่ 14 ต้องมีความรู้้รื่องนี้มากๆๆๆๆๆๆๆๆก่อน ไม่งั้นขั้นแรกจะโดนผู้รับเหมาโกงก่อนเลย ถามว่าดีไหม ดีนะระยะยาวเสือนอนกิน แต่ก็รายได้ไม่แน่นอน เกิดไม่เต็มก็ควักเนื้อเอง สุดท้ายจบลงที่หาข้อมูลต่างๆให้มากๆก่อน แล้วจะตัดสินใจเองๆได้ จากคุณ : ห้องนี้สีเขียว เขียนเมื่อ : 9 พ.ค. 55 12:30:33

ความคิดเห็นที่ 15 ขอบคุณทุกความเห็นเลยครับ ที่ดินอยู่ทุกวันนี้ก้อ มีบ้านอิฐบลอกหลังเล็กๆ1หลัง อาศัยอยู่ทุกวันพอได้ซุกหัวนอน กลัวแต่คนมาหลอก มาโกงหละครับ ก้อเลยไม่อยากดิ้นรนมาก ท่านที่ถามซื้อคงไม่ขายครับ เพราะไม่รู้ขายแล้วจะอยู่ไหน อยากอยู่ที่นี่ไปตลอดครับ จากคุณ : vasabi99 เขียนเมื่อ : 9 พ.ค. 55 14:09:45

ความคิดเห็นที่ 16 ควรมีทุนครึ่งหนึ่งของราคาค่าก่อสร้าง ไม่เช่นนั้นจะถูกดอกเบี้ยกินหมด และเปิดแล้วต้องมีเงินทุนหมุนเวียนเป็นค่าซ่อมแซม ค่าน้ำค่าไฟ อีกต่างหาก 1 ก้อน ไม่มีอะไรเลยเปิดมาก็เจ๊งชัวร์ จากคุณ : Vancin เขียนเมื่อ : 9 พ.ค. 55 14:59:22

ความคิดเห็นที่ 17 ถ้าไม่มีเงินทุนก็เสี่ยงมาก ที่ดินค่อนข้างใหญ่ ทำเลก็ใช้ได้เลย เป็นผมจะใช้เช่าเป็นตลาดนัดไปก่อน และ พอเริ่มมีรายได้จากตรงค่าเช่าแล้วแบ่งโซนเป็นส่วนสร้างหอพัก เอาขนาดกลางๆก็พอ ดูแลง่าย ไม่เกิน20ห้อง แบบโครงสร้างง่ายๆเลย จากคุณ : แนะนำด้วยครับ เขียนเมื่อ : 9 พ.ค. 55 17:29:10

ความคิดเห็นที่ 18 ปิดเทอมที งานงอก นักศึกษาวุ่นวายไม่เหมือนสาวโรงงาน ทำงานทั้งวี่วัน มาถึงกลับบ้านนอน จากคุณ : NHU~MU~RAS เขียนเมื่อ : 9 พ.ค. 55 18:07:35

ความคิดเห็นที่ 19 จากประสบการณ์ตรง เหนื่อยครับ เหนื่อย  ถ้าทำเลดี ก็ ok นะครับ แต่ก็ต้องมีเงินทุนสำรองด้วย ในกรณีหอพักไม่เต็ม กว่าจะผ่อนแบงค์หมด ก็เหนื่อยเอาเรื่องเลยครับ แล้วถ้าก่อสร้าง ก็ต้องคุมดีๆ ครับ เน้นวัสดุที่มีคุณภาพหน่อยนะครับ ไม่อย่างนั้นงานงอกเหมือนผมเลยครับ จากไม่มีความรู้เรื่องช่างเลย เริ่มจากศูนย์ จนเดี๋ยวนี้ต้องทำเองทุกอย่าง ถ้าคุณซ่อมเองไม่ได้ บานปลายครับ  แล้วไหนจะเรื่องภาษี อีก ปี หนึง จ่าย  3 รอบ  ไหนจะนักศึกษา จุกจิกมากมาย  ถ้าเจ้าของไม่เด็ดขาดพอ จะเหนื่อยเหมือนผมนะครับ  ถ้าย้อนเวลากลับได้ คงไม่อยากทำหรอก แต่นี่ เดินหน้ามาแล้ว ก็ต้องเดินต่อไป เฮ้อ ยังเหนื่อยใจอยู่เลย จากคุณ : ณัฑฐภัณธ์ (ณัฑฐภัณธ์) เขียนเมื่อ : 9 พ.ค. 55 20:27:44

ความคิดเห็นที่ 20 ขอบคุณมากๆเลยครับ จากความเห็นต่างๆที่ส่งมาให้ ผมไปเดินดูหอพักรอบๆแล้วปรากฏว่าเขาก้อไม่เต็มกันนะ อย่างดีก้อเกือบเต็ม นศ. อยู่กัน เดือน สองเดือน ก้อย้าย และแถวนี้ก้อมีแต่ นศ. ครับ ที่อยู่หอ ไม่มีคนทำงานบริษัท หรือโรงงานอะไรเลย สงสัยถ้าเปิดคงเจ๊งครับ และกว่าจะเปิดได้ คงเจ๊งก่อนสร้างเสร็จครับ เพราะไม่มีเงินทุนสำรองอะไรเลยครับ จากคุณ : vasabi99 เขียนเมื่อ : 10 พ.ค. 55 07:12:41

ความคิดเห็นที่ 21 ของเราก็ทำอพาร์ทเมนท์ค่ะ อยู่กรุงเทพ 60 ห้อง คนที่อยู่ส่วนใหญ่คนทำงานค่ะ เราเอง อีก 3 ปี ก็ผ่อนหมดแล้ว อยากบอกว่าการทำอพาร์ทเมนท์ ต้องทำด้วยใจรักค่ะ มันเป็นงานบริการ เราเอง ทำกับสามี 2 คน มีญาติเป็นแม่บ้าน กับ ยามให้ เค้าอยู่กับเรานะคะ แล้วเราก็จ่ายเงินเดือนให้ แต่ทุกอย่างในตึก เรากับแฟนและลูกทำเองหมดค่ะ ทุกอย่างจริงๆ ทำความสะอาด เวลาคนย้ายออก ล้างแอร์ ส้วมเต็ม จัดสวน อื่นๆ อีกมากมาย อยากบอกว่า ถ้าเราดูแล คนเช่าดีเค้าก็อยู่กับเราไปนานๆค่ะ ของเรา เราดูแลคนเช่าเหมือนพี่เหมือนน้องค่ะ เค้าก็จะเกรงใจเราไปเอง คุยกันดีๆไม่มีปัญหาค่ะ สู้ๆนะคะ ถ้าคิดจะทำ เอาใจช่วยค่ะ จากคุณ : จำไม เขียนเมื่อ : 10 พ.ค. 55 21:13:08 A:125.24.113.68 X: TicketID:135636

ความคิดเห็นที่ 22 คำตอบสุดท้ายครับ.  ไม่ทำ ก็ตรงที่คุณบอกว่าไม่มีเงินซักบาทเนี่ยแหละ ขายที่ไปเลยครับ ถ้าได้ราคาดีเอาเงินไปลงทุนในสิ่งที่ถนัดครับ จากคุณ : ชัยธร เขียนเมื่อ : 11 พ.ค. 55 10:20:41

ความคิดเห็นที่ 23 ขอบคุณครับผม ทุกท่านที่ให้แรงใจ และความเห็นดีดีครับผม จากคุณ : vasabi99 เขียนเมื่อ : 15 พ.ค. 55 18:18:37