ความคิดเห็นที่ 1 คงต้องปล่อยเลยตามเลย ราชการทำเอกสารโฉนดออกมาเนื้อที่เท่าไร ประชาชนก็ใช้ซื้อขายกันตามจำนวนในเอกสารนั้น ถ้าวัดแล้วเนื้อที่เกิน เราก็ไม่ต้องให้เงินเช่นกัน อีกอย่าง ไม่รู้ว่าวัดคราวนี้ ถูกต้องหรือเปล่าก็ไม่รู้ จากคุณ : KittySP เขียนเมื่อ : 8 พ.ค. 55 20:48:06

ความคิดเห็นที่ 2 ทำใจครับ ท่านว่า การซื้อที่ดิน หากจะฟ้องร้องเกี่ยวกับเรื่องนี้ อายุความ 1 ปีครับ จากคุณ : น้าพร เขียนเมื่อ : 8 พ.ค. 55 22:16:52

ความคิดเห็นที่ 3 กรณีขาดตกบกพร่องหรือล้ำจำนวน กฎหมายได้กำหนดอายุความไว้โดยเฉพาะแล้ว ตามมาตรา 467 บัญญัติว่า “ในข้อรับผิดเพื่อการที่ทรัพย์ขาดตกบกพร่อง หรือล้ำจำนวนนั้น ท่านห้ามมิให้ฟ้องคดีเมื่อพ้นกำหนดปีหนึ่งนับแต่เวลาส่งมอบ” ดังนั้น เมื่อการซื้อขายเกิดกรณีขาดตกบกพร่อง เช่น ซื้อแก้ว 100 ใบ แต่ปรากฏว่าผู้ขายส่งมอบแก้วให้เพียง 98 ใบ ขาดอีกสองใบ เช่นนี้ ผู้ซื้อจะต้องฟ้องให้ผู้ขายส่งมอบแก้วให้อีก 2 ใบ ภายใน 1 ปีนับแต่วันที่ส่งมอบ ------------------------------------------------------- กรณี ที่ดิน หากมีสัญญาเป็นอย่างอื่น เช่น ระบุว่า หากที่ดินที่จะซื้อ จะขายนี้ มีเนื้อที่ขาดหรือเกิน แต่ละฝ่ายจะชดใช้ราคา ตามส่วน อย่างนี้ อายุความ 10 ปีครับ จากคุณ : น้าพร เขียนเมื่อ : 8 พ.ค. 55 22:31:35

ความคิดเห็นที่ 4 จขกท ได้ที่ดิน ราคา 5,000 บาท มา วันนี้ ราคา 10,000 บาท หาก มีที่เกินไป 60 ตารางวา แล้วเจ้าของเดิม เขามาขอซื้อคืน ในราคาตารางวาละ 5,000 บาท จขกท จะยินดีคืนเขาหรือไม่ครับ ในทางกลับกัน เราได้ ที่ดินมา   ราคาเพิ่ม เป็น 2 เท่าในเวลา  6 ปี ผมว่า สมควรแก่เหตุแล้ว ควรนิ่งดีกว่า แม้นฟ้องร้องเป็นคดีความไป ค่าทนายจะมากกว่าค่าที่ดิน ที่เห็นว่าขาดไปเสียอีก --------------------------------- มองด้านเรา เราอาจเห็นว่า ขาดไป 55,000 บาท มองด้านเขา เขาอาจเห็นว่า เขาควรได้ 4,340,000 บาท มากกว่าที่จะได้ 2,170,000 บาท นะครับ ผมเห็นว่า จขกท ได้มาตามสมควรแล้ว ใจเขา - ใจเราครับ จากคุณ : น้าพร เขียนเมื่อ : 8 พ.ค. 55 22:37:07

ความคิดเห็นที่ 5 --- โดยปกติเราก็ซื้อขายกันตามหน้าโฉนด  ขาดเกินเราไม่รู้ ยึดหลักฐานตามหน้าโฉนดครับ --- เอ๊ะแบบนี้เจ้าของเดิมขอซื้อคืนทั้งผืนเลยในราคาเดิม  คุณจะขายคืนมั้ย --- เพื่อนผมซื้อที่ 3 ไร่ ตาม นส.3    พอไปรังวัดออกโฉนดของจริงเป็น 4 ไร่ ที่ ตจว.เจ้าของเดิมก็ต้องทำใจครับ --- ราคาที่ดินสูงขึ้นทุกปียไป 11 ตรว. กับราคาที่เพิ่มขึ้น คุ้มแล้วครับ   --- ผมแบ่งแยกที่ดินเป็นล๊อกที่ติดถนนเชื่อมหมู่บ้าน ผมเสียที่ดินให้กับกรมทางหลวงชนบทไปไร่กว่าเพื่อกันเขตถนน ถ้าไม่กันเขตให้ กรมฯ  กรมที่ดินก็ไม่ยอมรังวัดแบ่งที่ดินให้ ก็ต้องยอมเพื่อแลกกับ ความเจริญในอนาคตและราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นครับ จากคุณ : nasum เขียนเมื่อ : 9 พ.ค. 55 06:21:51

ความคิดเห็นที่ 6 ถ้ารังวัดใหม่แล้วขนาดที่ดิน เกินไป  จขกท  จะจ่ายเงินค่าที่ดินให้กับ เจ้าของที่ดินมั๊ยครับ  อยู่ติดๆกัน เจอกันทุกวัน หยวนๆ ไปเถอะครับ จากคุณ : jeabkorea เขียนเมื่อ : 9 พ.ค. 55 08:32:39

ความคิดเห็นที่ 7 หมุดมันอยู่ผิดมาแต่ต้นดินที่หายไปมันน่าไปอยู่ที่แปลงอื่น ต้องให้เขาเช็คใหม่หมดรวมทั้งที่ไกล้เคียงด้วยซื่งทางที่ดินเขาจะไม่ทำเพราะไม่อยากมีเรื่องกับแปลงอื่นๆ ทีนี้การวัดในแต่ละครั้งมันก็ไม่แน่ว่าอันไหนถูก เขาวัดต่อกันมาเรื่อยๆ ก็ผิดพลาดได้ตลอดเวลา ความจริงเราซื้อมาเนื้อที่ดินเท่าไหร่ก็ไม่ทราบแต่เขาชี้ว่าเขตมันอยู่ตรงไหน เรารับรู้แล้วเราพอใจแล้วและตอนนี้มันก็ยังอยู่ที่เดิม ก็จบแล้วเรื่องของความคลาดเคลื่อนที่มาพบทีหลังมันก็ไม่น่าจะพันย้อนกลับไปถึงขนาดจะไปเอาเงินคืนนะ จากคุณ : ไม่รู้อะไร?แต่ขอก่อน เขียนเมื่อ : 9 พ.ค. 55 10:09:34 A:115.87.83.96 X: TicketID:332225

ความคิดเห็นที่ 8 แม่เราก็ซื้อ ที่ดินเปล่า(รกร้าง ณ ตอนนั้น)ราคาไร่ละ 45000- โฉนด นส3 มีเนื้อที่ 20 ไร่ 3 งาน  เป็นผืนเดียว  ก็เลยหุ้นกับน้า  โดยน้าออกเงิน คิดเป็น 5 ไร่  เมื่อได้โฉนดมา  แม่เรา ก็เอาไปแบ่งเป็น 2 ผืน คือ ให้น้า 5 ไร่  แปลงนึง  ส่วนที่เหลือเป็น ของเรา(แม่ใส่ชื่อเรา แต่เราก็ให้เงินด้วย 2 แสนเอง)      เจ้าหน้าที่ มาวัดแบ่งใหม่  โชคดีมาก  ว่าส่วนที่เหลือแทนที่มันจะเป็น 15 ไร่ 3 งาน  มันดันเป็น 16 ไร่ กว่า(จำไม่ได้แล้ว)  แจ๊กพ็อตมาก       ปัจจุบัน ปลูกยาง อายุ ได้ 2 ปี มีคนขอซื้อ ไร่ละ 120000- แต่แม่ไม่ขายคับ  เจ้าของเดิม ไม่รู้ว่ารู้รึป่าว ว่าที่ดิน มันมากกว่าเดิม ตั้ง 1 ไร่  แต่ก็ไม่เห็นเขามาขอส่วนเำพิ่มนะคับ จากคุณ : NooPooK เขียนเมื่อ : 9 พ.ค. 55 21:37:04

ความคิดเห็นที่ 9 ขอบคุณทุกความคิดเห็นค่ะ ขอบคุณ คุณKittySP ครั้งนี้คนที่มาวัดคือหัวหน้ารังวัดมาเองเลยค่ะ ปาก...สุดๆ บ่นด่าเก่งมาก บอกว่า "มันวัดชุ่ยๆ ให้เจ้าของที่ดินเขาฟ้องร้องพวกมันกันเอง ชอบทำอะไรหมกเม็ด" ได้ยินมาแบบนี้อ่ะค่ะ ขอบคุณค่ะ น้าพร สงสัยคงทำใจแบบน้าพรว่านั่นแหละค่ะ "แต่หากมีที่ดินเกิน ยอมขายคืนให้ในราคาเดิมค่ะ เพราะชีวิตนี้ไม่เอาของใคร ไม่เอาเปรียบใครทั้งสิ้นค่ะ " เท่าที่มีอยู่ก็มากเกินสำหรับชีวิตน้อยๆ แล้วค่ะ แต่หากเขาจะซื้อคืนในราคาเดิมยกทั้งแปลง ก็ยินดีขายให้ในราคาเดิม แต่ต้อง + ตัวบ้านหลังน้อยๆ 2หลัง และค่าพัฒนาที่ดินในจำนวนที่เหมาะสม "ยอมขายค่ะ กำไรบาทเดียวก็ไม่เอา"  พูดจริงไม่พูดเล่น ความรู้สึกที่ดีๆ มันซื้อกันไม่ได้จริงๆ เรารู้สึกเหมือนถูกหลอกมาตั้งแต่ต้น เรื่องทางเดินเกือบขึ้นศาลแต่เขายอมความเสียก่อนเมื่อปีกว่าๆ ที่ผ่านมา ดิฉันเสียค่าทนายไป 3ศาล แต่ไม่ได้ขึ้นสักศาล ค่าทนายบาทเดียวก็ไม่ได้ขอคืน วันนี้มาเจอเรื่องส่งมอบที่ดินไม่ครบอีก ความรู้สึกที่ดีๆ ต่อกันมันไม่เหลือจริงๆ ขอบคุณค่ะ คุณ nasum ตอบไปแล้วนะคะ ขอซื้อคืนในราคาเดิม + ตัวบ้านและค่าพัฒนาที่ดินตามความเหมาะสม ยอมขายค่ะ กำไรบาทเดียวก็ไม่เอา มันเป็นเรื่องของศักดิ์ศรีและความรู้สึกล้วนๆ ถ้าเราโดนหลายรอบแล้ว เรารู้สึกว่ามันไม่ใช่แล้วเราก็ไม่อยากอยู่ใกล้ค่ะ ขอบคุณค่ะ คุณ jeabkorea ยอมจ่ายค่ะ พูดอย่างลูกผู้หญิงที่เป็นหัวหน้าครอบครัวมาตลอดชีวิต "ว่ายอมจ่ายแน่นอน แม้ขายคืนทั้งแปลงราคาเดิมก็ยอมค่ะ" ไม่เอากำไร ขอเท่าทุนเท่านั้น ขอบคุณค่ะ คุณไม่รู้อะไร?แต่ขอก่อน  ไม่รู้เรื่องแบบนี้มาก่อน ไม่คิดจะมาเจอกับตัวเอง เลยมาถามๆ ที่นี่ ตอนนี้ได้ความรู้เพิ่มขึ้นละ ทำใจได้แล้วค่ะ เจ็บกว่าเธอก็เจอมาแล้ว^^ ขอบคุณค่ะ คุณ NooPooK ที่ดินแปลงใหญ่ๆ 10 ไร่- ร้อยไร่ เวลาวัดกันขาดๆ เกินๆ มันไม่แปลกหรอกค่ะที่ดินมากขนาดนั้นเกินก็เป็นไร่อยู่แล้ว แต่ที่ดินนิดเดียวแค่ไร่เดียว วัดขาดไปตั้งเยอะปลูกบ้านได้หลังหนึ่งเลย เรื่องที่ดินขาดหรือเกิน ขอเพิ่มได้หรือไม่ได้ ไม่ทราบ เลยมาถามที่นี่ ไม่รู้เขาขอเพิ่มขอคืนอะไรกันยังไง แต่ตอนนี้เข้าใจแล้วค่ะว่าควรทำใจ^^! จากคุณ : noyne เขียนเมื่อ : 11 พ.ค. 55 15:30:15