ความคิดเห็นที่ 1 ช่วยตอบนะคะพอดีว่าเพิ่งกู้ซื้อบ้านมือสองผ่านค่ะ 1. ต้องทำสัญญาจะซื้อจะขายกับทางเจ้าของบ้านก่อนค่ะ แล้วแนบท้ายด้วยเงินมัดจำว่าจะจ่ายเท่าไหร่อะไรยังไงอ่ะคะ เด๋วหลังไมค์มาก็ได้ค่ะพอดีเรามีสัญญาที่ร่างขึ้นเองค่ะ ส่วนใหญ่จะเขียนเงินจะซื้อจะขายมากกว่าเงินที่ซื้อขายกันเพื่อยื่นกับทาง ธนาคารค่ะ เผื่อประเมินมาได้ได้สูงกว่าหรือเท่ากับ ยอดเงินที่เรากรอก เผื่อเอาเงินส่วนต่างที่ได้ไปตกแต่งบ้านค่ะ     ในสัญญาต้องระบุด้วยนะคะว่า ถ้ากู้บ้านไม่ผ่านขอให้เจ้าของคืนเงินมัดจำให้เรา ไม่งั้นส่วนใหญ่ริบหมดค่ะ 2. ต้องเตรียมเอกสารทางการเงินให้พร้อมค่ะ ขอให้โชคดีค่ะ จากคุณ : หมูอ้วน (siriwan.k) เขียนเมื่อ : 10 พ.ค. 55 17:42:05

ความคิดเห็นที่ 2 - ดูตัวอย่างจากในเนต - นำมาปรับข้อความต่างๆ ตามความต้องการ - นำไปให้ผู้จะซื้อ-ผู้จะขายดูเพื่อตกลงร่วมกันว่าจะแก้ไขหรือเพิ่มเติมอะไรอีกบ้าง -ปรับข้อความให้ตรงความต้องการทั้งสองฝ่าย - เซนต์สัญญา ระหว่างผู้จะซื้อ-ผู้จะขาย พร้มพยานอีก ๒ คน จากคุณ : pumpkin&blackbeauty เขียนเมื่อ : 10 พ.ค. 55 19:38:11

ความคิดเห็นที่ 3 คุณ หมูอ้วน (siriwan.k) รบกวนขอดูตัวอย่างด้วยได้ไหมค่ะ พอดีกำลังจะซื้อคอนโดมือสองค่ะ ช่วยแนะนำด้วยนะค่ะ ถ้าไม่เป็นการรบกวนจนเกินไป ส่งเข้าอีเมล icecy_narak@hotmail.com  ตอนนี้ยังตั้งต้นไม่ถูกเลยค่ะว่าจะเริ่มที่ตรงไหน ขอบคุณล่วงหน้านะค่ะ จากคุณ : คนหาคอนโด (NaNylah) เขียนเมื่อ : 10 พ.ค. 55 20:34:06

ความคิดเห็นที่ 4 ขอด้วยนะคะ aunaun457@gmail.com ขอบคุณค่ะ จากคุณ : อัญเองเจ้าค่ะ เขียนเมื่อ : 10 พ.ค. 55 23:07:35

ความคิดเห็นที่ 5 ส่งให้แล้วนะคะ คุณ คนหาคอนโด และ อัญเองเจ้าค่ะ จากคุณ : หมูอ้วน (siriwan.k) เขียนเมื่อ : 11 พ.ค. 55 09:02:47

ความคิดเห็นที่ 6 http://www.baanlaesuan.com/onlyonweb.aspx?articleId=115 http://www.land.co.th/land-info-top-4.asp อีกอย่างมัดจำ 10% มันเยอะไป ผมพึ่งทำสัญญากับผู้ซื้อให้เขามัดจำ 5 พันบาทเอง เอาไว้เผื่อเขาเปลี่ยนใจไม่ซื้อเพราะผมต้องมีค่าดำเนินการก่อนนัดไปที่สำนักงานที่ดิน(ค่าเดินทางไปติดต่อธนาคาร ค่าใช้จ่ายให้ธนาคารอีก 800 บาทกรณีนัดไถ่ถอนที่ที่ดิน ถ้ามีปัญหาโอนไม่ได้หรือไม่แจ้งเปลี่ยนวันล่วงหน้าโดนปรับอีก 3000 บาท) ผมขายบ้านราคา 2 ล้านครับ ถ้าคนอยากขายจริงเขาไม่คิดยิบย่อยหรอก ให้สุดๆ 1 หมื่นเอ้า ค่าเสียเวลาและโอกาส(เพราะยังไงถ้ากู้ไม่ผ่าน ผู้ซื้อก็ต้องระบุในสัญญาว่าขอคืนอยู่แล้ว นอกจากผู้ขายอยากกินมัดจำ) จากคุณ : JoGeotech เขียนเมื่อ : 11 พ.ค. 55 11:31:58

ความคิดเห็นที่ 7 ต่อรองมัดจำหน่อย ไว้กันพลาดหรือเหตุการณ์ไม่คาดฝัน อาจเหลือ สัก 3-5% ก็ได้ สัญญาจะซื้อจะขาย ควรต้องระบุราคาตกลงซื้อขายที่แท้จริงและ เงื่อนไขต่างๆ ตามที่ตกลงกันจริงๆ เพราะมันเป็นหลักฐานที่มีผล บังคับทางกฎหมาย ถ้ามีความต้องการแสดงยอดเงินซื้อขายแตกต่างจากที่ตกลงจริง เพื่อใช้กรณีเฉพาะกิจ เช่น เพื่อกู้แบงค์, เผื่อให้กรมที่ดินดู ฯลฯ ก็แล้วแต่การคุยกันที่จะขอทำสัญญาเพิ่มต่างหากเฉพาะกิจนั้น เรื่องเงินมัดจำ ถ้าในสัญญามีการระบุให้ผู้จะขายยึดเงินกรณีผู้จะซื้อเบี้ยว ก็อย่าลืมต้องระบุกรณีกลับกันเพื่อความยุติธรรมทั้งสองฝ่าย ไว้ด้วยว่า ถ้าผู้จะขายเบี้ยว,ไม่ขาย ก็ต้องคืนเงินมัดจำทันที พร้อมชดใช้เงินจำนวน ตามยอดเงินมัดจำให้แก่ผู้จะซื้อ อีกก้อนด้วย จากคุณ : tveeroj เขียนเมื่อ : 11 พ.ค. 55 15:47:58

ความคิดเห็นที่ 8 ของเรามัดจำไป 50,000 บาทค่ะ (ตอนแรกจะขอมัดจำซักหมื่นสองหมื่น กลัวตัวเองเปลี่ยนใจ แต่เจ้าของบอกว่าบ้านเค้าแพง ขอ 50,000 ละกัน ก็เลยยอมๆ เพราะก็ชอบบ้านเค้าด้วยแหละ) จากนั้นทำสัญญาจะซื้อจะขายกัน (ทำได้หลายใบ หลายราคา ตามแต่วัตถุประสงค์ เช่น ยื่นกู้แบงค์ ก็ทำไว้สูงๆเผื่อตกแต่ง ยื่นกรมที่ดิน ก็ทำไว้ต่ำๆเลี่ยงค่าโอน เป็นต้น แล้วก็ราคาซื้อขายจริงอีก 1 ฉบับ อย่าลืม!!) ส่วนของเงินมัดจำให้ระบุด้วยว่า ถ้าผู้ขายเบี้ยวไม่มาโอนมากำหนด ให้ผู้ขายจ่ายชดเชยจำนวน 2 เท่าของเงินมัดจำ (หรือจะเอาเท่าไหร่ก็ว่าไป) ส่วนถ้าผู้ซื้อมาไม่รับโอน ก็ยินดีให้ริบเงินมัดจำไป (ตามระเบียบ) ของเราไม่ได้เขียนยกเว้นกรณีกู้ไม่ผ่าน เพราะจริงๆเราก็ยินดีให้เค้ายึดไปเป็นค่าเสียโอกาสการขายให้คนอื่น ก็แฟร์ๆกันไป ประมาณนี้ค่ะ จากคุณ : Intimater เขียนเมื่อ : 11 พ.ค. 55 22:33:22 A:203.153.191.6 X: TicketID:354940