 |
ขอคำแนะนำจากรู้มีประสบการณ์ เรื่องรายได้และภาระก่อนซื้อคอนโดครับ
|
 |
คือผมไปดูคอนโดไว้ที่หนึ่งราคาประมาณ 3,457,000 (ราคาเต็ม)
แต่ไม่แน่ใจเรื่องภาระว่ากู้ได้หรือเปล่า (ต้องการได้ขั้นต่ำ 3,280,000 ขึ้นไป)
โดยผมมีรายได้เป็นฐานเงินเดือน 62,000 + fix bonus 1.5 เดือน (แบ่งจ่ายทุก 3 เดือน) ซึ่งโดยถ้าคิดเฉลี่ยนเป็นเงินเดือนแล้วประมาณ 69,000
แต่ในขณะเดียวกันผมก็มีภาระ 18,500 อยู่ในขณะนี้ เออผมอายุ 33 ครับ
โดยไปคุยกับธนาคารมาบ้างตามนี้
- KBank แจ้งว่าไม่ผ่านธนาคารให้มีภาระได้ไม่รวมทั้งหมดไม่เกิน 40%
- UOB แจ้งว่าผ่านและได้สูงสุดที่ประมาณ 3,100,000 (เคย pre-approve ผ่านที่ 2,500,000 เค้าคิดให้ 90% จากราคาขาย)
- CIMB แจ้งว่าผ่านน่าจะกู้ได้เต็ม (เคย pre-approve ผ่านที่ 2,700,000)
- SCB แจ้งว่าได้คิดภาระ 80% และน่าจะได้ถึง 4,000,000 (ภาระอื่น ๆ 30% หลังจากนั้นเหลือเท่าไหร่หลังหักทุกอย่างคิด 50% นั้นคือความสามารถในการผ่อนชำระ)
- กรุงศรี ได้แต่น้อยมาก 1,900,000 โดยแจ้งว่าเพราะมี Ploan เดิมอยู่)
- ออมสิน ไม่น่าจะผ่านคิด 40%
คำถามทำไมมันแตกต่างกันมากขนาดนี้ ไอ้ที่บอกผ่านก็บอกยอดซะเวอร์ จนชนิดที่ผมคำนวณเอง ยังกลัวว่าจะไม่ไหวเลยถ้ากู้ยอดเต็ม ตามที่บอกมา ไอ้ที่ไม่ผ่านก็รู้สึกว่าทำไมคิดซะน้อยเชียว
สรุป ว่าไอ้กระบวนการไปคุยกับธนาคารเนี้ยเชื่อถือได้ไหมครับ แล้วแบบนี้ผมจะไปทำสัญญาเนี้ยจะเสี่ยงไปหรือเปล่า
T T เครียด
แก้ไขเมื่อ 14 พ.ค. 55 17:17:04
แก้ไขเมื่อ 14 พ.ค. 55 16:55:12
| จากคุณ |
:
wanlopn2002 
|
| เขียนเมื่อ |
:
14 พ.ค. 55 16:53:57
|
|
|
| |
