ความคิดเห็นที่ 1 เริ่มแรกคือการเสาะหาคอนโดที่ต้องการก่อน โดยส่วนตัวผม กำหนดไปเลยว่าใช้เวลาเดินทางมาที่ทำงานไม่เกิน 1 ชม. และใกล้รถไฟฟ้าในระยะ 2 กม. หาของกินไม่ลำบาก หลังจากที่ตระเวนดูมาหลายที่ ก็ได้คอนโดมาโครงการหนึ่ง ตรงตามสเปคที่ต้องการพอดี ราคาประมาณ 1.4 ล้านบาท ขนาดห้องประมาณ 35 ตรม. จ่ายเงินจอง และนัดหมายกับเซลล์เรื่องการชำระค่าผ่อนดาวน์ ว่าชำระได้ทางไหนบ้าง ส่วนใหญ่จะให้โอนทางธนาคาร หรือมาจ่ายที่โครงการ อาจจ่ายด้วยบัตรเครดิต หรือจ่ายเงินสดก็ได้ และกำหนดวันทำสัญญาจะซื้อจะขาย โดยการ ชำระเงินดาวน์ งวดละ 5,000 บาท 5 งวด ชำระเงินดาวน์งวดสุดท้าย 65,000 บาท และจ่ายเงินค่าทำสัญญา 50,000 บาท ตอนเซนต์สัญญาจะซื้อจะขาย ตอนนี้ก็จ่ายไปตามปรกติครับ ไม่มีอะไร โดยในการชำระเงินดาวน์แต่ละงวด ทางโครงการจะออกใบเสร็จรับเงินไว้ให้ครับ ******ใบนี้ต้องเก็บไว้ให้ดี อย่าให้หาย เพราะบางธนาคารจะขอไปประกอบเอกสารการกู้เงินครับ***** ******สัญญาจะซื้อจะขาย ใช้ประกอบเอกสารการกู้เงินเช่นกันครับ****** จากคุณ : basicball เขียนเมื่อ : 15 พ.ค. 55 14:52:04

ความคิดเห็นที่ 2 ระหว่างที่ติดต่อกับโครงการ ต้องถามโครงการดูว่ามีธนาคารใดบ้าง ที่ผูกพันธ์กับโครงการอยู่ ซึ่งธนาคารดังกล่าว จะให้ดอกเบี้ยอัตราถูกเป็นพิเศษกับโครงการ หรือ ให้ยอดสูงกว่าการกู้ปกติ ซึ่งการกู้ตามปกตินี้ คอนโดมิเนียม จะสามารถกู้ได้เต็มที่ 90% จากราคาประเมิน หรือราคาขาย แล้วแต่ว่าราคาใดถูกกว่า เช่น ราคาประเมิน 100 บาท ราคาซื้อขาย 110 บาท วงเงินที่จะสามารถกูได้คือ 90% ของราคาประเมิน(เพราะถูกกว่า) = 90 บาท เราสามารถจะยื่นกู้ผ่านเซลล์ของโครงการเลยก็ได้ โดยเซลล์จะทำหน้าที่รวบรวมเอกสารหลักฐานต่างๆที่จำเป็น แล้วนำไปยื่นกับธนาคารที่มีภาระผูกพันธ์กับโครงการให้ และหากยื่นกับธนาคารดังกล่าว ส่วนมากจะงดเว้นค่า Pre-approve และค่าใช้จ่ายในการประเมินต่างๆให้อีกด้วย ซึ่งตามปกติแล้ว จะได้รับความสะดวกสบายกว่าไปยื่นเองค่อนข้างมาก หากไม่ยื่นกับโครงการ เราสามารถไปติดต่อยื่นคำขอกู้เงิน ได้ที่ธนาคารต่างๆได้เช่นกัน หรือหากต้องการโปรโมชั่นตามที่ระบุไว้กับโครงการ เราก็สามารถไปยื่นคำขอกู้เงินที่ธนาคาร สาขาที่กำหนดไว้ว่ามีภาระผู้พันธ์กับโครงการด้วยตัวเองได้ด้วย แต่เน้นเลยนะครับ ว่าเฉพาะกับสาขาที่กำหนดไว้เท่านั้น ผมเคยไปยื่นกู้กับธนาคารหนึ่ง ซึ่งมี 2 สาขาเกือบจะติดกัน(ในห้างกับนอกห้าง) ซึ่งไม่ใช่สาขาที่มีภาระกับโครงการ ก็ไม่มีโปรโมชั่นพิเศษให้นะครับ เนื่องจากงานที่ทำอยู่เป็นวิชาชีพเฉพาะ ซึ่งตามธนาคารใหญ่ๆ มักจะมีโปรโมชั่นเด็ดๆ ดอกถูกๆมายั่วใจเสมอ เลยเลือกที่จะยื่นเองโดยไม่ผ่านโครงการครับ จากคุณ : basicball เขียนเมื่อ : 15 พ.ค. 55 15:10:30

ความคิดเห็นที่ 3 มาถึงเอกสารที่ต้องเตรียมไปนะครับ กรณีของผมเป็นพนักงานประจำ กินเงินเดือน เอกสารส่วนตัว สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน 2-3 ชุดครับ ใช้สำหรับยื่นกู้ 1 ใบ และสำหรับตรวจสอบเครดิตบูโร 2 ใบครับ สำเนาทะเบียนบ้าน 1 ชุด เอกสารยืนยันเงินได้ ใบรับรองเงินเดือน 1 ชุด (กรณียื่นกู้หลายที่ แนะนำว่าส่งเป็นสำเนาดีกว่าครับ แล้วถ้ากู้ผ่าน ค่อยยื่นตัวจริง) Statement ย้อนหลัง 6 เดือน 1 ชุดพร้อมหน้าบัญชี หากอายุงานที่ใหม่ไม่ถึง 3 ปี ต้องมีใบผ่านงานจากที่เก่า อีก 1 ชุด บางที่ขอใบ ทวิ 50 อีก 1 ชุด ด้วย หากมีทรัพย์สินอย่างอื่น เช่น หุ้น กองทุน หรืออื่นๆ ให้เตรียมสำเนาเอกสารดังกล่าวมาด้วย หากมีหนี้สิน ให้เตรียมสำเนาสัญญาหนี้สินมาแสดงด้วย เช่น ผมมีภาระผ่อนรถอยู่ 1 คัน ก็เตรียมสำเนาสัญญาของรถมาอีก 1 ชุด เอกสารเกี่ยวกับโครงการ สำเนาใบเสร็จรับเงินค่าผ่อนดาวน์จากโครงการ 1 ชุด สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย 1 ชุด แผนที่โดยละเอียดของโครงการ 1 ชุด สำเนาใบกรรมสิทธิ์ห้องชุด 1 ชุด(โครงการจะต้องนัดที่ดินมาทำการวัดขนาดก่อน ถึงจะออกให้ได้) โดยเอกสารแต่ละอย่าง หากเป็นสำเนาแล้ว ต้องเซนต์รับรองสำเนาถูกต้อง พร้อมเซนต์ชื่อกำกับทุกหน้าครับ ซึ่งกว่าจะเซนต์ครบ มือหงิกมิใช่น้อยครับ - -* โดยแต่ละธนาคารจะขอเอกสารไม่เหมือนกันครับ บางที่ที่คนกู้เยอะๆเช่นธนาคารออมสิน จะขอเอกสารแบบละเอียดยิบ ทุกเอกสารที่เรามี(และไม่มี) กันเลยทีเดียวครับ จากคุณ : basicball เขียนเมื่อ : 15 พ.ค. 55 15:27:16

ความคิดเห็นที่ 4 ธนาคารทั้งหมดที่ไปติดต่อมีดังนี้ 1. ธนาคารกรุงเทพ 2. ธนาคาร CIMB 3. ธนาคารธนะชาต 4. ธนาคารออมสิน 5. ธนาคารกรุงไทย การคิดดอกเบี้ยเปรียบเทียบกันไม่ยากครับ ให้คิดที่ 3 ปีแล้ว เรามียอดหนี้เหลือเท่าไร โดยคิดว่ายอดจ่ายและยอดกู้ได้เท่ากันทุกธนาคาร แล้วเอามาเรียงลำดับไว้ครับ โดยธนาคารที่ดอกเบี้ยถูกที่สุด(เมื่อผ่อนครบ 3ปี แล้วยอดเหลือน้อยที่สุด) ไม่ผิดหวังครับเมื่อเลือกมายื่นกู้เอง เพราะผลเรียงลำดับได้ดังนี้ 1. ธนาคารออมสิน(กู้ปกติ 3.45% 3ปี) 2. ธนาคารกรุงไทย(กู้แบบวิชาชีพ 0% 3 เดือนแรก เดือนที่4-12 1.25% ถัดมา MLR-1.1%, MLR=7.125) 3. ธนาคารกรุงเทพ(กู้แบบวิชาชีพ ปีแรก fixed 1% ถัดมา MLR-1.1%, MLR = 7.125 ) 4. ธนาคารธนชาต (โปรโครงการ 0% 10 เดือน ถัดมา MLR-1%, MLR = 7.50) 5. ธนาคาร CIMB (กู้ปกติ 0.99% 11 เดือนแรก เดือนที่ 12 MLR-2% ถัดๆไป MLR-1.1% แต่เจ้านี้โฆษณาว่าให้ยอด 95-100%) จากคุณ : basicball เขียนเมื่อ : 15 พ.ค. 55 15:43:37

ความคิดเห็นที่ 5 การคำนวนดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายในแต่ละงวดนะครับ ผมใช้ Excel ตั้งสูตรไว้ แล้วใส่ดอกเบี้ยได้เลย วิธีคำนวนคือ จำนวนเงินที่จ่าย = เงินต้น + ดอกเบี้ย ดอกเบี้ย = เงินต้น x ((ดอกเบี้ยต่อปีที่ต้องจ่าย/100)/12) เราก็จะได้จำนวนเงินต้นที่เอาไปตัดยอดกู้ของเราลงในทุกงวดครับ โดยการคิดดอกเบี้ยแบบนี้ จะเป็นการคิดแบบลดต้นลดดอก คือถ้าเรามีเงินมาก เราสามารถโปะไปลดเงินต้นได้เลย จะทำให้ดอกเบี้ยในงวดถัดๆไปถูกลงครับ โดยแต่ละธนาคารก็มีสัญญานะครับ ว่าเราจะมาสามารถปิดยอดกู้ได้เมื่อไร หากปิดยอดก่อนครบกำหนด เราต้องเสียค่าปรับครับ จากคุณ : basicball เขียนเมื่อ : 15 พ.ค. 55 15:53:10

ความคิดเห็นที่ 6 อันนี้ขอเล่านะครับ ประสบการณ์ตรงในการติดต่อกับธนาคาร ธนาคารกรุงเทพ การบริการดีครับ หากขอกู้เงินจะมีห้องเฉพาะให้เข้าไปนั่งด้านใน หากเป็นวันหยุด สาขาในห้างคิวจะยาวมาก พอใจในบริการระดับหนึ่งครับ หากไม่นับเวลาที่ใช้รอคิวแล้ว สามารถทำรายการได้เสร็จภายใน 45 นาทีครับ โดดมาทำรายการตอนเที่ยงก็พอไหว ธนาคารออมสิน การบริการเป็นแบบราชการเลยครับ นึกว่าเดินเข้ามาในสถานที่ราชการ ทำงานกันเอื่อยๆ เรื่อยๆ ไม่เร่งไม่ร้อน วันที่ไปคนมาใช้บริการน้อยครับ เอกสารไม่ครบ ขาดนิดหน่อย แต่ใช้เวลาติดต่อประมาณ 1 ชม. 30 นาที ถึง 2 ชม. เรียกว่าหากจะมาธนาคารนี้ ให้เตรียมลางานมาเลยครับ เพราะไม่สามารถโดดมาตอนพักเที่ยงได้ ธนาคารกรุงไทย เจ้าหน้าที่สินเชื่อไม่ค่อยอยู่ครับ โดยเฉพาะวันหยุดต่างๆ ทั้งหยุดราชการและหยุดนักขัตฤกษ์ ตอนเที่ยงก็ไม่ค่อยอยู่ วันธรรมดาเคยลางานไปก็ไม่อยู่ กว่าจะติดต่อเจ้าหน้าที่สินเชื่อได้เล่นเอาหงุดหงิดทีเดียวครับ ต้องขอเบอร์โทรติดต่อ แล้วโทรเข้าไปนัดวันเวลาที่จะเข้าไปให้แน่นอนก่อนถึงชัวร์ครับ ธนาคาร CIMB เจ้าหน้าที่สินเชื่อบริการดีครับ รวดเร็วใช้ได้ คนใช้บริการไม่เยอะ บริการเสร็จใน 45 นาทีที่หนีงานตอนพักเที่ยงมา แต่ขอตินิดหนึ่งครับ ตรงใบคำขอกู้เงิน มาเป็น Leaflet กระดาษมัน เวลาเขียนแล้วมือไปโดนเลอะเทอะเละเทะเลยครับ ต้องเขียนใหม่อยู่หลายรอบมาก ถ้าปรับปรุงจะดีมากครับ ธนาคารธนชาต ไปไม่เจอเจ้าหน้าที่สินเชื่อครับ มีผู้จัดการสาขามาคอยรับหน้าแทน ไม่รู้เรื่องโปรโมชั่นใดๆทั้งสิ้นเลยครับ ก็เลยกรอกเอกสารทิ้งไว้ แล้วเจ้าหน้าที่ติดต่อมาคุยทางโทรศัพท์แทน ไม่ประทับใจบริการอย่างแรงพอๆกับกรุงไทยเลยครับที่นี่ ธนาคารกสิกรไทย ไปนั่งรอคิวอยู่ชม.กว่าครับ คนเยอะพอสมควร แต่ไม่เรียกคิวเลย เลยเลิกรอแล้วกลับบ้านครับ จากคุณ : basicball เขียนเมื่อ : 15 พ.ค. 55 16:16:34

ความคิดเห็นที่ 7 หากมีข้อสงสัยตรงไหน ถามได้นะครับ ถ้าตอบได้จะพยายามตอบให้ครับ จากคุณ : basicball เขียนเมื่อ : 15 พ.ค. 55 16:45:55

ความคิดเห็นที่ 8 ตกลงคุณbasicball เลือกธนาคารไหนคะ ตอนนี้สนใจธนาคามออมสินอยู่ จะกู้ร่วมกับแฟน เก็นดอกของออมสิน 3.45% 3 ปีแรกแล้วตาวาวมาก ถ้ายื่นผ่านเซลส์จะได้เรทนี้หรือเปล่าคะ? สงสัยจริงๆ จากคุณ : สะใภ้เล็ก เขียนเมื่อ : 15 พ.ค. 55 20:17:47

ความคิดเห็นที่ 9 ขอถามนะครัย อย่างของผมประเมินแล้ว ทราบราคาประเมินแล้ว อย่างนี้น่าจะอนุมัติแล้วใช่มั้ยครับ แล้วระหว่างนี้รอนานมั้ยครับกว่าจะอนุมัติ ขอบคุณครับ จากคุณ : shadamyen เขียนเมื่อ : 15 พ.ค. 55 20:36:56

ความคิดเห็นที่ 10 สนใจออมสินเหมือนกัน จากคุณ : อัญเองเจ้าค่ะ เขียนเมื่อ : 15 พ.ค. 55 21:10:18

ความคิดเห็นที่ 11 #คุณสะใภ้เล็ก ในใจตอนนี้ตัวเลือกแรกคือออมสินครับ นอกจากจะได้คืนภาษีในโครงการบ้านหลังแรกแล้ว ดอกเบี้ยบ้านยังสามารถนำมาลดภาษีได้อีกทอดครับ แต่ตอนนี้กำลังรอเอกสารใบกรรมสิทธิ์จากโครงการอยู่ครับ โครงการนัดเขตมาวัดสถานที่แล้ว คาดว่าจะออกเอกสารกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้วันที่ 4 เดือนหน้าครับ ระหว่างนี้ก็ว่าจะยื่นกู้ไปเรื่อยๆดูเผื่อเจอที่ดอกถูกกว่านี้ครับ #shadamyen หลังจากทราบราคาประเมินแล้ว ธนาคารจะใช้เวลาอีก 7-14 วันในการประเมินผู้กู้ครับ โดยระหว่างนี้ธนาคารอาจติดต่อมาขอหลักฐานเพิ่มเติมบ้าง อาจจะผ่านหรือไม่ผ่านก็ได้ยังไม่แน่ ขึ้นกับรายได้และหลักทรัพย์ของผู้กู้ครับ จากคุณ : basicball เขียนเมื่อ : 15 พ.ค. 55 21:19:59

ความคิดเห็นที่ 12 # อัญเองเจ้าค่ะ หากสนใจออมสินต้องเริ่มเข้าไปกู้เป็นธนาคารแรกๆครับ เพราะใช้เวลาพิจารณาค่อนข้างนาน ที่นี่จะใช้หลักฐานเยอะกว่าธนาคารอื่นมากครับ หากมีคนรู้จักภายในเรื่องจะเดินเร็วกว่าไม่มีมากพอสมควรครับ จากคุณ : basicball เขียนเมื่อ : 15 พ.ค. 55 21:23:02

ความคิดเห็นที่ 13 คห 11 "ในใจตอนนี้ตัวเลือกแรกคือออมสินครับ นอกจากจะได้คืนภาษีในโครงการบ้านหลังแรกแล้ว ดอกเบี้ยบ้านยังสามารถนำมาลดภาษีได้อีกทอดครับ" เขียนติดกันอย่างนี้ คนอ่านบางคนอาจเข้าใจผิดว่าเงินคืนเงินลดหย่อนพวกนั้นได้เฉพาะที่ออมสินนะครับ ซึ่งไม่จริง ไม่ว่าจะกู้ที่ไหนก็ได้รับสิทธิตรงนี้หมดคร้าบบบบบ ^^ จากคุณ : ::Dominamia:: เขียนเมื่อ : 15 พ.ค. 55 23:24:36

ความคิดเห็นที่ 14 ของผมมั้ง จอง ทำสัญญา ผ่อนดาาว์ 8 เดือน เดือนที่ 7 โครงการโทรตามให้ไปส่งเอกสารยื่นกู้ ยื่นที่โครงการ เราเลือกธนาคาร เลือกออมสินไว้ ขอเอกสารเพิ่มเราต้องวิ่งเอาไปให้เองที่ธนาคาร ยื่นเองอีกที่ CIMB อันนี้สบายหน่อย เจ้าหน้าที่มารับเอกสารเองในที่ทำงาน ขาดเหลือเอกสารอะไรก็สแกนส่งเมลล์ไป ออมสินใช้เวลาประมาณ 20 วัน ให้ 90% CIMB ใช้เวลา 7 วัน ให้ 98% กู้เดี่ยว เลยจัด CIMB เลยดีกว่าได้ส่วนที่ผ่อนดาวว์คืน ประกันรวมกับยอดหนี้เลยไม่แยกบัญชี ออมสินต้องเพิ่มเงินดาวว์อีก 5% กู้ร่วม ของผมก็ประมาณนี้ครับ จากคุณ : Car_Bomb เขียนเมื่อ : 16 พ.ค. 55 07:43:50 A:202.183.200.133 X: TicketID:318772

ความคิดเห็นที่ 15 #::Dominamia:: ขออภัยครับหากผมเขียนแล้วทำให้เข้าใจผิด เป็นไปตามที่คุณ::Dominamia::อธิบายครับ แต่ที่เขียนไปอย่างนั้นเพราะว่าธนาคารอื่นที่ผมไปกู้ ส่วนมากเน้นดอกเบี้ย 0% ครับ ซึ่งดอก 0% ก็เท่ากับไม่ต้องจ่ายดอก ทำให้ผมเอาไปหักภาษีไม่ได้ครับผม ^^ #Car_Bomb ที่ผมยื่น CIMB ไปก็เพราะเหตุผลเดียวกับคุณเลยครับ เผื่อจะเหลือเงินมาแต่งห้องได้อีกนิดหน่อย เพิ่มเติมครับ ธนาคารอื่นนอกจากออมสิน สามารถสแกนเอกสารแล้วส่งเมลล์ไปได้ทุกธนาคารที่ผมไปยื่นเลยครับ แต่ออมสินต้องเอาไปให้ที่ธนาคารเอง ซึ่งธนาคารออมสินอยู่หน้าที่ทำงานผมเลย เลยไม่ค่อยมีปัญหาเวลาต้องออกไปส่งเอกสารเพิ่มเติมครับ ^^ จากคุณ : basicball เขียนเมื่อ : 16 พ.ค. 55 08:25:15

ความคิดเห็นที่ 16 ของธนชาตต้องจิกเซลครับทั้งเซลที่มา service ที่โครงการ และเซลที่สำนักงานสาขา ไม่ค่อยตามงานเลย เราต้องตามเอง แถมโยนเรื่องกันไปมา กรณีผมยื่นกู้ไป 2 เดือนถึงรู้ว่าผ่าน อีกเดือนต่อมาๆขอเอกสารใหม่บอกว่าหมดอายุ เลยให้เข้ามารับเอง วันเซนต์สัญญาก็ให้เขาเอาเข้ามา เหนื่อยตามจริงๆ ถ้าบัญชีเงินเดือนไม่ผ่านที่นี่ก็ไม่คิดจะทำตั้งแต่ยื่นพิจารณา 2 เดือนแล้วล่ะ จากคุณ : Little Mar เขียนเมื่อ : 16 พ.ค. 55 08:56:24

ความคิดเห็นที่ 17 เรื่องความเร็วความช้า เราว่ามันเกี่ยวกับเจ้าหน้าที่คนนั้นมากกว่าธนาคารค่ะ ตอนเรากู้ ติดต่อไปสองธนาคาร  เจ้าหน้าที่ธนาคารกรุงเทพ ไม่ค่อยรู้เรื่องอะไรเลย ตอบคำถามอ้ำอึ้ง แบบต้องขอเวลาไปเช็คข้อมูล ช้าและต้องตาม...ส่วน SCB ตอบได้ทุกเรื่อง ไม่ต้องตาม โทรมาแจ้งเราก่อนเกือบทุกครั้ง...เจอเจ้าหน้าที่ดี ก็โชคดีไปค่ะ... จากคุณ : Cordia เขียนเมื่อ : 16 พ.ค. 55 10:11:59

ความคิดเห็นที่ 18 ควรจะยื่นกู้ก่อนโอนสักประมาณกี่เดือนครับ จากคุณ : nMaster เขียนเมื่อ : 16 พ.ค. 55 11:30:51

ความคิดเห็นที่ 19 #nMaster เท่าที่หาข้อมูลมานะครับ หากเอกสารไม่มีปัญหาอะไร ธนาคารจะใช้เวลาในการพิจารณา 7-14 วัน ครับ หากมีปัญหาก็จะนานกว่านั้นครับ ฉนั้น เพื่อความแน่ใจ ผมยื่นกู้ก่อนโอนประมาณ 2 เดือนครับ พอมีเวลาให้จัดส่งเอกสารที่ขาดสบายๆครับ # คุณ Little Mar  และ คุณ Cordia ขอบคุณที่ช่วยแชร์ข้อมูลครับ คงจะเป็นปัญหาที่เจ้าหน้าที่เป็นรายบุคคลไปในแต่ละธนาคารแหล่ะครับ เพราะบางคนไปก็เจอปัญหาเดียวกัน บางคนก็ไม่เจอ แต่ออมสินและกรุงไทยนี่ เพื่อนผมที่เคยกู้คอนโด/บ้านนี่ เจอดีกันทุกคนครับ อิอิ จากคุณ : basicball เขียนเมื่อ : 16 พ.ค. 55 11:49:07

ความคิดเห็นที่ 20 กำลังอยากได้ คอนโดเหมือน คุณ basicball เลยครับ ไม่ทราบว่าพอจะบอได้หรือเปล่าครับว่าคอนโดของอะไร จากคุณ : Benzing in City เขียนเมื่อ : 16 พ.ค. 55 13:24:06

ความคิดเห็นที่ 21 กำลังจะซื้อบ้านให้พ่ออยู่ ตอนนี้เริ่มท้อแระ เพราะเราและแฟนลงทุนกับหุ้นเป็นหลัก(เริ่มลงทุนมา 3 ปี)  มีหลักทรัพย์ บ้าน  ปลอด ภาระ เหลือรถอีกค้น ผ่อนอยู่เหลือ 10 งวด ผ่อนโดยการตัดบัญชี  บัตรเครดิตจ่ายเต็มไม่เคยติด เดินไปธนาคารใหน พอบอกว่าลงทุนหุ้น เขาบอกว่าไม่สามารถกู้ได้ อายุก็ขึ้นหลักสี่แล้ว พอดีเห็นจขกท พูดถึงเอกสารหุ้น ด้วยก็เลยสงสัยว่ามีธนาคารใหนที่พอจะให้โอกาสเราบ้าง แฟนเราเขาไม่อยากจะขายหุ้น เขาบอกว่าต้อง เอาเงินต่อเงิน ธนาคารบอกว่าเรามีเงินออมมีหลักทรัพย์ดี แต่ไม่มีที่มาที่ไปของเงิน ใครมีประสบการณ์แบบเราบ้าง ขอคำแนะนำหน่อยนะค่ะ รบกวนจขกทด้วยค่ะ ขอบคุณมากๆนะค่ะ จากคุณ : pentacles เขียนเมื่อ : 16 พ.ค. 55 13:37:23

ความคิดเห็นที่ 22 #Benzing in City ชื่อโครงการ Apple condo ครับ ของบริษัทสายันมณีเพลส บริษัทเล็กๆครับ อดีตเคยทำหอพักมาก่อน อยู่แถวรถไฟฟ้าแบริ่งครับ ห่างปากซอยแบริ่ง 1.7-1.8 กม. ไม่แน่ใจว่าห้อง 35 ตรม. เต็มหรือยังนะครับ แต่ห้องใหญ่ 50 ตรม. ยังเหลืออยู่อีกพอสมควรครับ # pentacles อาจจะต้องลองดูธนาคารรายเล็กหน่อยครับ เช่น LH bank, UOB, CIMB เพราะธนาคารประเภทนี้ฝ่ายสินเชื่อจะเร่งหายอดพอสมควร น่าจะช่วยแนะนำคุณได้ดีกว่าผมครับ ประกอบกับดูด้วยว่าคุณเดินบัญชีเป็นอย่างไร แต่หากเป็นนักลงทุนแนว VI ก็จะยากอยู่สักหน่อย เอาใจช่วยครับ จากคุณ : basicball เขียนเมื่อ : 16 พ.ค. 55 14:36:33

ความคิดเห็นที่ 23 เอ่อ ถ้า ขอถามโง่ๆ นะครับ ด้วยความไม่รู้เรื่องอะไรเลย ถ้าเราวางดาวน์ไปแล้ว ไปยื่นกู้ แต่ถ้าแบงค์ปฏิเสธการกู้ นี่ เราต้องหาเงินมาจ่ายคอนโดเองทั้งหมด หรือว่า คอนโดจะคืนเงินดาวน์ให้อ่ะครับ จากคุณ : ก๋วยจั๊บชามใหญ่ใส่ไส้เยอะๆ เขียนเมื่อ : 16 พ.ค. 55 16:23:15

ความคิดเห็นที่ 24 ส่วนตัวไม่ประทับใจเจ้าหน้าที่ kbank เหมือนกันค่ะ เหอๆ จากคุณ : YanYanMachiko เขียนเมื่อ : 16 พ.ค. 55 16:47:27

ความคิดเห็นที่ 25 กู้เงินซื้อบ้านนั้นแสนเข็ญนุก ผมกับภรรเมีย เงินเดือนรวมกันประมาณ 6X,XXX ผ่อนรถ  2 คัน รวม  22,XXX  ไม่มีหนี้บัตรเครดิต กู้กับ LH 1,500,000 กว่าจะผ่าน เลือดตาแทบกระเด็น 555 แต่ จนท. ที่ดูแลก็ OK นะ ไม่เหมือนแบ๊งค์สีเขียวๆ ไม่ประทับใจตั้งแต่ไปคุยครั้งแรกแล้ว - -" แก้ไขเมื่อ 16 พ.ค. 55 19:01:30 จากคุณ : TVIC_1408 เขียนเมื่อ : 16 พ.ค. 55 19:00:08

ความคิดเห็นที่ 26 ขอบคุณ จขกท นะค่ะ เราลงทุนหุ้นแนวVI ค่ะ ตอนนี้ยื่นเอกสารไปให้ แบงค์ ดูอยู่ 1 ที่ นอกนั้นแค่เดินไปขอคำแนะนำ ก็ปฎิเสธโดยไม่ได้ดู้เอกสารเลย มีแบงค์ม่วงที่ยังพอเปิดเอกสารดูรายละเอียดบ้างและแนะนำให้เดินบัญชีใหม่สัก 6 เดือน( พอดีบ้านหมดก่อน อยากได้ทำเลตรงนั้นค่ะ ) ธนชาตเป็นลูกค้าผ่อนรถ จากการพูดคุยแล้ว เขาเน้นปล่อยกู้รถมากกว่า ถ้าเป็นบ้านคุณสมบัติคงต้องดีจริงๆ ส่วนยูโอบี รู้สึกผิดหวังเพราะเป็นลูกค้าทั้งกู้บ้านมาแล้วหลังหนึ่งชำระดีไม่มีเสียโป๊ะหมดก่อนกำหนดด้วย ส่วนบัตรเครดิตวงเงิน2xxxxx ชำระดีจ่ายเต็มมาตลอด ให้คุยกับพนักงานเด็กๆ เหมือนคนเพิ่งจบ คำปฎิเสธของพนักงานทำเอาเราหน้าชาไปเลย เหมือนเข้าไปแล้วโดนเขาไล่ออกมาประมาณนั้น ถ้าไม่เคยเป็นลูกค้ามาก่อนจะไม่รู้สึกอะไรเลย ยังไง อีก 2วันถ้ามีอะไรคืบหน้าจะมาแชร์สู่กันฟัง ยังพอมีหวังเหลือ อีก 1 แบงค์ ให้ลุ้นอยู่ ขอบคุณจขกทที่เปิดประเด็นให้ได้ระบายได้แชร์ข้อมูลกัน ขอบคุณนะค่ะ สู้ๆๆๆ จากคุณ : pentacles เขียนเมื่อ : 16 พ.ค. 55 20:17:02

ความคิดเห็นที่ 28 #ก๋วยจั๊บชามใหญ่ใส่ไส้เยอะๆ ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของโครงการครับ แต่โดยปกติแล้ว หลังจากจ่ายเงินจอง โครงการจะให้ลองยื่น Pre approve ก่อนครับ(ปกติยื่นผ่านโครงการไม่เสียเงิน) ถ้าไม่ผ่านก็จะคืนเงินดาวน์ให้ (อธิบายเพิ่มเติมอีกนิด Pre approve คือการสมมุติว่าถ้าเรากู้จริง จะผ่านหรือไม่ โดยใช้เอกสารเหมือนการดำเนินการกู้จริงทุกอย่าง ธนาคารที่เราจะไปขอกู้จะเป็นคนประเมินให้เราครับ ผล Pre approve เชื่อถือได้ 95% ครับ มีบางกรณีเหมือนกันที่ Pre approve ผ่าน แต่กู้จริงไม่ผ่านก็พอมีครับ แต่น้อยมาก) ส่วนถ้าถึงจุดนั้นที่คุณว่ามาแล้ว แล้วไม่มีเงินจ่ายจริงๆ โครงการส่วนมากจะยึดเงินดาวน์ไปครับ ถือว่าเราไม่มารับโอนในเวลาที่กำหนด หรือถ้าหากคุณหาเงินทางอื่นมาจ่ายให้โครงการได้ โครงการเค้าก็รับแล้วโอนให้ปกติเหมือนเราไปซื้อของธรรมดาแหล่ะครับ #YanYanMachiko อย่างอื่น K-bank บริการดีนะครับ ตู้ atm ก็เยอะดีด้วย แต่เรื่องบริการนี่ คงเป็นรายบุคคลไปล่ะครับ # TVIC_1408 ท่าทาง K-bank นี่จะมีโจทก์ยอะนะครับ มีคนไม่ประทับใจกับบริการหลายคนเลย สงสัยต้องเก็บมาเป็นข้อมูลเอาไว้กู้ครั้งหน้าซะแล้วครับ อิอิ #pentacles สู้ๆครับ หนี้บ้านเป็นหนี้ที่ใครก็อยากมี มีแล้วมีความสุขยังไงพิกล เป็นกำลังใจให้ครับ จากคุณ : basicball เขียนเมื่อ : 16 พ.ค. 55 20:48:03

ความคิดเห็นที่ 29 เราว่าขึ้นอยู่กับสาขาและพนักงานค่ะ :) ของเราออมสินเร็วดี มารับเอกสารถึงที่ ไม่ยัดเยียดให้ทำพวกประกันต่างๆ ไทยพานิชย์ สาขาแรกแย่มาก เราไปครั้งแรกไม่อยู่ สาขาขอเบอร์เราไว้ ผ่านไปสองวันถึงจะโทรมาหา แล้วก็หายเงียบไป จนทุกวันนี้ สาขาที่สอง บริการดี รวดเร็ว แต่สุดท้ายเราไม่ได้เลือกเพราะดอกเบี้ย ทหารไทย บริการไม่ดี แต่ก็ไม่แย่ แต่ เราไม่ประทับใจ ^^' กสิกร เริ่มต้นดี แต่จบไม่ค่อยสวย ชอบยัดเยียดให้ซื้อนั่นนี่เพิ่มตอนหลัง แล้วอ้างว่าถ้าไม่เอานั่นนี่ เราจะไม่สามารถกู้ได้ สุดท้ายเราต้องโทรไปเช็คกับ call center แล้วให้เค้าไปเคลียร์กับสาขาให้ อันนี้เราเสียความรู้สึกกับพนักงานมากค่ะ จากคุณ : foreverfriends เขียนเมื่อ : 16 พ.ค. 55 22:00:30

ความคิดเห็นที่ 30 อยากให้มือใหม่ สนใจจะซื้อบ้าน ทาวเฮ้าท์ คอนโด ได้อ่านกระทู้นี้ ก่อนโพสจริงๆ จากคุณ : ptboy เขียนเมื่อ : 17 พ.ค. 55 09:54:57

ความคิดเห็นที่ 31 ขอบคุณคุณ basicball มากค่ะ กำลังจะกู้อยู่พอดี แต่ครบกำหนดโอนเดือน มิ.ย. ไม่รู้จะไปยื่นออมสินทันหรือเปล่้าค่ะ เพราะที่ผ่านมายื่นผ่านโครงการตลอดมีแค่ กสิกร, SCB, กรุงไทย แต่ได้ดอกเบี้ย 3% 5 ปี ทุกแบงค์ สำหรับยอด 1 ล้านบาท (โครงการบ้านเก่าน้ำท่วม) ต้องสู้กันที่ยอดเกินล้านแล้วค่ะ จากคุณ : peungnoy เขียนเมื่อ : 17 พ.ค. 55 10:31:32

ความคิดเห็นที่ 32 ... เข้ามาดู จากคุณ : Mr. Fusion เขียนเมื่อ : 17 พ.ค. 55 11:40:22

ความคิดเห็นที่ 33 จากคุณ : annaka7777 เขียนเมื่อ : 17 พ.ค. 55 13:12:17

ความคิดเห็นที่ 34 สงสัยอ่ะคะ ในใจตอนนี้ตัวเลือกแรกคือออมสินครับ นอกจากจะได้คืนภาษีในโครงการบ้านหลังแรกแล้ว กู้ที่อื่นไม่ได้เหรอค่ะ งง คือบับว่าตัวเองไปกู้ ธนชาติมา ผ่านแล้ว ( แต่รอนานจนต้องโทรไปตามสรุป ผ่านนานแล้วแต่ จนท ลืม! พอจะทำเรื่อง คุณพี่พักร้อนอีกต่างหาก สรุปต้องทำเรื่องปลายเดือนนี้แทน ) ที่เอาที่นี่ เพราะ ผ่อน 0% 10เดือน เรากะว่า พอเดือนที่เก้าจะโป๊ะให้หมด โดยที่นี่จะไม่เสียค่าธรรมเนียมต่างๆ ในการจ่ายหมด ถือว่า OK จากคุณ : จี๋จ๋า เขียนเมื่อ : 17 พ.ค. 55 17:04:45

ความคิดเห็นที่ 35 อยากสอบถามกรณีกู้ซื้อบ้านได้ไหมครับ คือต้องการซื้อบ้าน ราคา 150000 (มือ2 กับคนรู้จัก) คือส่วนตัวผมยังทดลองงานอยู่ยังยื่นร่วมกู้ไม่ได้ แต่พี่สาวกับพี่ชาย เงินเดือน 2 คนรวมกัน 27000 บาท พี่ทั้งสอง มี ติดค้างบัตรเครดิตนิดหน่อย ตอนนี้มีเงินเก็บแค่ 3 หมื่นนิดๆ คำถามที่อยากถามคือ มีโอกาสจะกู้ผ่านไหมครับ แล้วเลือกธนาคารที่ไหนดีครับ คือ เงินออมน้อยและเงินดาวน์ไม่มีด้วยนี้สิ เคยไปสอบถามที่ ธอส.มาเค้าบอกว่า 150000 ต้องเงินเดือนรวม 28500 นี้คิดยังไงแล้วกู้ได้ 85%  แล้วผลต่างอีก 15% ที่เคยเห็นไม่มีเงินออม เค้าดาวน์ซื้อได้นยังไงเหรอครับ คือของผมจะผ่านทดลองงานก็อีก 3 เดือนน่ะครับ ก็คิดว่าจะยื่นร่วมด้วยเมื่อพ้น 1 ปีน่ะครับ แก้ไขเมื่อ 17 พ.ค. 55 20:35:44 แก้ไขเมื่อ 17 พ.ค. 55 20:34:08 จากคุณ : Hack_คุง เขียนเมื่อ : 17 พ.ค. 55 20:32:16

ความคิดเห็นที่ 36 # foreverfriends ขอบคุณที่ช่วยแชร์ประสบการณ์ครับ # ptboy ผมก็ได้รู้อะไรเพิ่มขึ้นเยอะเหมือนกันจากเพื่อนๆหลายคนมาช่วยกันแชร์ประสบการณ์เหมือนกันครับ # peungnoy ที่เค้าเรียก soft loan หรือเปล่าครับ ดอกดีมากเลยนะครับนั่น ชนะออมสินแบบไม่เห็นฝุ่นเลยครับ # Mr. Fusion กระทู้แรกในชีวิตเลยนะเนี่ย ที่บอทดังประจัพันทิพย์แวะเข้ามาเจิม อิอิ # annaka7777 #จี๋จ๋า ได้ครับ แต่ที่เลือกออมสินเพราะเอาดอกเบี้ยบ้านไปลดภาษีได้อีกทอดหนึ่งครับ แถมดอกรวม 3 ปีก็ถูกกว่าธนาคารอื่นครับ แจ้งไว้ชัดเจนใน คคห.ที่ 11 แล้วครับผม จากคุณ : basicball เขียนเมื่อ : 17 พ.ค. 55 20:51:18

ความคิดเห็นที่ 37 #  Hack_คุง หนึ่งแสนห้าหมื่น หรือ หนึ่งล้านห้าแสนครับ ถ้าตามที่พิมมา หนึ่งแสนห้าหมื่นนี่กู้คนเดียวก็สบายๆครับ แต่ถ้าเป็นล้านห้า บ้านมือ 2 ปกติเท่าที่เคยเห็นมาก็จะกู้ได้ 85% ครับ เป็นเงิน 1275000 ครับ เงินเดือนรวม 2 คนน่าจะผ่านแบบสูสีเลยครับ หากเงินดาวน์ไม่พอ ก็ให้ลองสำรวจราคาประเมินก่อนว่าบ้านหลังนั้นราคาเท่าไร หากราคาประเมินสูงกว่านั้น ก็ให้ทำสัญญาที่ราคาประเมินครับ จะทำให้ยอดกู้ได้สูงขึ้นครับ ส่วนเรื่องเงินดาวน์ ให้ลองคุยกับเจ้าของบ้านดูครับ ว่าขอผ่อนจ่ายได้ไหม หากเจ้าของบ้านโอเค ก็ไม่น่ามีปัญหาครับ จากคุณ : basicball เขียนเมื่อ : 17 พ.ค. 55 21:12:16

ความคิดเห็นที่ 38 1500000 ครับ พิมผิดครับ ขอบคุณมากๆนะครับ จากคุณ : Hack_คุง เขียนเมื่อ : 17 พ.ค. 55 21:14:35

ความคิดเห็นที่ 39 กะลัง งงว่าเป็นนักลงทุนVI ทําไมถึงกู้ไม่ได้คะ ไม่ได้เล่นเดย์เทรดซะหน่อย แล้วเราต้องบอกเค้าด้วยหรอคะว่าลงทุนในอะไรบ้าง จากคุณ : เขียนบน iPhone (not defendant) เขียนเมื่อ : 17 พ.ค. 55 22:13:35

ความคิดเห็นที่ 40 # not defendant VI ไม่มีเงินเข้าออกมากเหมือน day trade ครับ ธนาคารให้ความสำคัญกับการหมุนของเงินมากกว่าเงินที่มีอยู่ครับ ซึ่งในบัญชีของ day trade จะมีการหมุนของเงินอยู่บ่อยครั้งมากกว่าของ VI ที่เน้นถือยาวๆครับ จากคุณ : basicball เขียนเมื่อ : 17 พ.ค. 55 22:44:16

ความคิดเห็นที่ 41 ขอบคุณค่ะ ของเราก็ลงทุนในกองหุ้นระยะยาวนะคะ เงินหมุนก็เป็นเงินเดือน เหลือติดบัญชีแค่พอใช้จ่ายรายเดือน เก็บเงินในรูปกองทุนหมด กู้มาสามหน ไม่เคยต้องส่งเอกสารว่าลงทุนในไหนเลย แค่statement ที่มีเงินเดือนเข้าและออกอย่างรวดเร็วก็กู้ผ่านมาตลอดก็เลยงงว่า VI เค้าน่าจะเห็นว่าเรามีเงินลงทุนระยะยาว น่าจะดูดีกว่าday trade ที่อาจshort เงินเป็นบางช่วงได้อ่ะค่ะ จากคุณ : เขียนบน iPhone (not defendant) เขียนเมื่อ : 18 พ.ค. 55 06:01:37

ความคิดเห็นที่ 42 กู้ไม่ยากครับ แต่รับบ้านมาแล้วมีปัญหา แจ้งซ่อมไม่ได้ เคลียร์ไม่ลงตัว อันนี้ยากกว่าเยอะครับ จากคุณ : SausageBunn เขียนเมื่อ : 18 พ.ค. 55 15:20:23

ความคิดเห็นที่ 43 กลัวกู้ไม่ผ่านเหมือนกันนะ เงินเดือน 15000 บ้านราคา 1,300,000 ดาวสดไปแล้ว 300,000 กำลังหาที่กู้ที่เหลือ อยากถามว่าจะผ่านรึป่าวหนะครับ แล้วขอกู้ที่เหลือจะได้ 100% ป่าวอ่ะคับ ทำงานมา 1 ปีแล้ว หนี้สิน ไม่มี บัตรเครดิต ไม่เคยทำ จากคุณ : เขียนบน iPhone (BirdProject) เขียนเมื่อ : 18 พ.ค. 55 19:24:11

ความคิดเห็นที่ 44 ซื้อบ้านใหม่ ทำงานเอกชน (เภสัช) มีโอกาสกู้ได้ 100% ของราคาบ้านเลยไม๊คะ จากคุณ : IAMB (IAMB) เขียนเมื่อ : 18 พ.ค. 55 21:01:57

ความคิดเห็นที่ 45 # BirdProject ตามความคิดผม ถ้าให้เรียนตรงๆยากพอสมควรครับ เต็มที่ที่ผมเคยเห็นคือกู้ได้ 60x - 65x ของเงินเดือนครับ (ใช้โควต้าของพนักงานธนาคาร) ซึ่งอย่างไรก็ไม่ถึงอยู่ดีครับ ยิ่งหนี้สินไม่มี และบัตรเครดิตก็ไม่เคยทำด้วยแล้ว ยิ่งยากมากครับ แต่อย่างไรก็ตาม ลองยื่น Pre-approve ดูก่อนก็ไม่เสียหายครับ # IAMB หากต้องการยื่นกู้ 100% ลองยื่นของ CIMB ดูครับ เห็นโฆษณาไว้ว่าได้ แต่อย่างที่เห็นใน คคห. ที่ 4 ที่ผมลงไว้ ดอก CIMB จะแพงกว่าเจ้าอื่นๆนะครับ ส่วนแบงค์อื่นนั้น ห้องชุดได้ 90% ส่วนบ้านสูงสุดได้ 95% จ้า ปล. เภสัชยื่นกู้โครงการพิเศษวิชาชีพเฉพาะได้ดอกตามที่ผมระบุไว้ด้านบนเลยครับ ;-) จากคุณ : basicball เขียนเมื่อ : 19 พ.ค. 55 12:49:16

ความคิดเห็นที่ 46 ดีครับ เป็นข้าราชการองค์กรอิสระ เงินเดือน 15000 เงินประจำตำแหน่ง 6000 สองอย่างนี้ได้แน่นอนทุกเดือน และค่าเบี้ยประชุม 9500 ค่าออก ตจว ประมาณ 7000 ต่อเดือน ทำงานได้หกเดือน อายุ 23 กู้คนเดียว อยากได้คอนโดแถวนนท์ จะกู้ได้ประมาณเท่าไหร่ครับ จากคุณ : นายบลูโรส เขียนเมื่อ : 19 พ.ค. 55 21:46:51 A:171.6.226.14 X: TicketID:360057

ความคิดเห็นที่ 47 ขอบคุณสำหรับความรู้ค่ะ อ่านแล้วได้ความรู้ดี เผื่อในอนาคตด้วย จากคุณ : joyleeko เขียนเมื่อ : 20 พ.ค. 55 22:04:23