ถ้าเข้าโครงการบ้านหลังแรกได้ ก็ ธอส. (กู้ไม่เกิน 1 ล้าน)
แต่ถ้าเข้าไม่ได้ ก็ต้อง ออมสิน
ถ้าเป็นไปได้ ไม่ต้องผ่อนานถึง 30 ปี น้อยกว่านั้นจะดีกว่า ถ้ากูได้
ลองดูตัวอย่าง กู้ 1.3 ล้าน กับ อัตราดอกเบี้ย ของ ธนาคารออมสิน
| 30 ปี | 25 ปี | 20 ปี | 15 ปี |
ต่อเดือน | 9,000 บาท
| 9,600 บาท | 10,500 บาท | 12,000 บาท |
ผ่อนหมด | 20 ปี 1 เดือน | 17 ปี 8 เดือน | 15 ปี 1 เดือน | 12 ปี 2 เดือน |
ดอกเบี้ยทั้งสิ้น | 862,xxx บาท | 732,xxx บาท | 596,xxx บาท | 451,xxx บาท |
จากตาราง จะเห็นได้ว่า จ่ายเพิ่มอีกนิดหน่อย จะหมดเร็วขึ้น ดอกเบี้ยที่จ่ายๆไปก็ลดลงด้วย
แต่ใช่ว่าทำสัญญา 30 ปี ได้ยอดผ่อนต่อเดือน เท่านี้ ก็จ่ายเท่านี้ เป็นการคิดที่ไม่ถูกนัก
ในหลายๆ สัญญา สามารถให้จ่าย มากกว่ายอด ได้ไม่เกิน 2 เท่า
*** ต้องอ่านเงื่อนไขในสัญญา ให้เข้าใจทุกข้อ
ดังนั้นถ้าสัญญา ระบุให้ชำระ 9,000 บาท ต่อเดือน
ซึ่งหมายความว่า เราสามารถจ่ายได้ 9,000 บาท ถึง 18,000 บาท
ถ้าจ่ายไหว ผมแนะนำ ให้จ่ายมากที่สุด เท่าที่จะจ่ายได้
แต่ควรมีเงินเหลือเก็บเผื่อฉุกเฉินด้วย
คุณอาจจะตั้งเป้าจ่าย เดือนละ 10,500 บาท ทุกเดือน 15 ปีต่อไปคุณก็สบายแล้ว
แต่ถ้าเดือนไหนไม่ไหวจริงๆ ก็จ่ายตามสัญญา 9,000 บาทก็ได้