ความคิดเห็นที่ 1 ทีละเรื่องนะครับ เรื่องเอกสารประกาศเรื่องsoft loan 3 ล้านคงต้องให้เวลาแต่ละธนาคารนิดนึงครับ เพราะเพราะมีการปรับเปลี่ยนเงื่อนไข เมื่อเร็วๆนี้เอง คงจัดพิมพ์อยู่มั้งครับ เรื่องกู้บ้านจะได้เท่าไหร่ ก็แล้วแต่เงื่อนไขครับ ปรกติก็จะไม่เต็มร้อยครับ ยกเว้นบางกรณีเช่นโครงการพิเศษได้รับการสนับสนุนจากธนาคารนั้นนั้นครับ แต่ไม่เต็มร้อยนี่คิดจากราคาประเมิน หรือราคาซื้อขายอันไหนต่ำกว่าครับ ดังนั้นจะขอเกินไปเยอะก็คงจะไม่ได้ แต่เงื่อนไขนี้ก็เป็นเหมือนกันในหลายๆ ธนาคารนะครับ ส่วนต่างก็ให้ผู้กู้จ่ายเป็นเงินสด หรือเงินดาวน์ เงินทำสัญญาครับ ลองเตรียมเอกสารยื่นกู้ก่อน เพื่อให้ธนาคารพิจารณาครับ แล้วค่อยมาดูกันว่าเงื่อนไขตรงใจไหมครับ ขอให้โชคดี ได้เป็นเจ้าของบ้านสมใจนะครับ จากคุณ : noogeng เขียนเมื่อ : 5 มิ.ย. 55 23:44:10

ความคิดเห็นที่ 2 ยอดกู้ จะได้ 90% หรือ 95% จากราคาซื้อขาย หรือราคาประเมินครับ ถ้าบ้านราคา 2.6 ล้าน ก็คงคิดจากตรงนี้ครับ คงไม่ได้สามล้าน อัตราดอกเบี้ย Soft Loan ยังไงก็ถูกกว่าครับ ไม่ต้องเทียบกับอันปกติเลย ค่าธรรมเนียม TMB จะฟรีค่าประเมิน ค่าประกันอัคคีภัย อยู่แล้วครับ กู้ธรรมดาก็ให้อยู่แล้ว ค่าจำนอง ลองถามดูอีกทีว่า ต้องทำประกันหรือเปล่า ถึงจะฟรีนะครับ ว่าแต่ว่า กลัวหมกเม็ดเรื่องอะไรเหรอครับ..... จากคุณ : ชายทะเล เขียนเมื่อ : 6 มิ.ย. 55 00:02:12

ความคิดเห็นที่ 3 @คุณชายทะเล จอคุณค่ะ (กำลังจะหลังไมค์หาไปหาเลยค่ะ พอดีคุณชายทะเลมาตอบก่อน อิอิ) คือเรื่องที่กลัวคือ เคยคุยกับ SCB ค่ะ แบบละเอียดยิบเลยให้เค้าคิดให้ดูเลยว่าเค้าคิดดอกกันยังไง เจ้าหน้าที่ก็ใจดีคิดให้ดูค่ะนั่งกันเป็นหลายชั่วโมงเลย คือ soft loan ของไทยพาณิชย์อยู่ที่ 3% เท่ากันค่ะ แต่พอคิดจริงๆ แล้วเป็น 3.5 เพราะว่ามีค่าบัฟเฟต์ (น่าจะชื่อนี้นะคะ ได้ยินเจ้าหน้าที่เค้าพูด เหมือนเป็นค่าป้องกันอะไรซักอย่างของทางธนาคารที่คิดอยู่แล้วอ่ะค่ะ) เลยกลัวในเรื่องนี้ว่า TMB จะมีเหมือนกันหรือเปล่าค่ะ (แต่เค้าบอกว่าทุกแบงค์มีหมดค่ะ) @คุณnoogeng ขอบคุณมากค่ะ ไม่มีดาวน์อ่ะค่ะ เป็นบ้านพร้อมโอนเลยค่ะ แฮะๆ เงินสดก็มีไม่มาก ยังไงก็ลองส่งเอกสารก่อนตามคำแนะนำค่ะ :) จากคุณ : สะใภ้เล็ก เขียนเมื่อ : 6 มิ.ย. 55 00:09:42

ความคิดเห็นที่ 4 พอทราบมั๊ยคะ ลูกค้าเก่า สามารถรับสิทธิ์ soft loan. ได้หรืิอเปล่า หรือต้อง refinance เท่านั้น จากคุณ : เจ้าจุด เขียนเมื่อ : 6 มิ.ย. 55 00:20:34

ความคิดเห็นที่ 5 คห 4 ไม่ได้ครับ ต้อง refinance ไปแบงค์อื่นเท่านั้น กระทู้นี้ที่ผมไปบ่น "soft loan 2แสนล้าน จุดประสงค์ไม่ได้ช่วยเหลือผู้เดือดร้อนจากอุทกภัย แต่เป็นการช่วยเพิ่มรายได้ให้แบงค์!!" http://www.pantip.com/cafe/rajdumnern/topic/P12166882/P12166882.html จากคุณ : nat1234 เขียนเมื่อ : 6 มิ.ย. 55 10:01:27

ความคิดเห็นที่ 6 บ้านใหม่หรือเปล่าคะ ฟรีค่าจดจำนองด้วยเหรอคะ น่าสนใจมากเลย เรายื่นอีกแบงค์นึงไปอนุมัติแล้ว เสียค่าประกันอัคคีภัย ค่าอากร ค่าจดจำนอง ค่ะ ถ้า TMB ฟรีค่าจดจำนองด้วย จะได้ย้ายมาที่นี่แทน จากคุณ : Ryn เขียนเมื่อ : 6 มิ.ย. 55 12:28:16

ความคิดเห็นที่ 7 บ้านใหม่ เรื่องจดจำนองไม่แน่ใจอ่ะค่ะ จากคุณ : สะใภ้เล็ก เขียนเมื่อ : 6 มิ.ย. 55 12:59:02

ความคิดเห็นที่ 8 ความคิดเห็นที่ 4     พอทราบมั๊ยคะ ลูกค้าเก่า สามารถรับสิทธิ์ soft loan. ได้หรืิอเปล่า หรือต้อง refinance เท่านั้น จากคุณ : เจ้าจุด เขียนเมื่อ : 6 มิ.ย. 55 00:20:34   ^ ^ อันนี้แล้วแต่งแบงค์นะครับ เท่าที่ทราบ SCB กับ Kbank ลูกค้าเก่า ขอเข้าได้แล้ว แบงค์อื่น ๆ อาจจะยังอยู่ในช่วงเตรียมการอยู่มั้งครับ จากคุณ : ชายทะเล เขียนเมื่อ : 6 มิ.ย. 55 17:50:11

ความคิดเห็นที่ 9 ความคิดเห็นที่ 6     บ้านใหม่หรือเปล่าคะ ฟรีค่าจดจำนองด้วยเหรอคะ น่าสนใจมากเลย เรายื่นอีกแบงค์นึงไปอนุมัติแล้ว เสียค่าประกันอัคคีภัย ค่าอากร ค่าจดจำนอง ค่ะ ถ้า TMB ฟรีค่าจดจำนองด้วย จะได้ย้ายมาที่นี่แทน ^ ^ ค่าจดจำนองจะออกให้ส่วนนึง ถ้าทำประกันนะครับ ลองสอบถามรายละเอียดจากธนาคารดูอีกทีนะครับ จากคุณ : ชายทะเล เขียนเมื่อ : 6 มิ.ย. 55 18:18:46

ความคิดเห็นที่ 10 เพิ่มเติมให้ค่ะ ตามประสบการณ์ที่ กู้ใหม่ บ้านมือสอง 3 ล้าน นะคะ ของ TMB soft loan จะ -ฟรีประเมิณ (อันนี้ฟรีอยู่เเล้ว) -ฟรีค่าธรรมเนียมธนาคาร (อันนี้ฟรีอยู่เเล้ว) -ฟรีอัคคีภัย (อันนี้ฟรีอยู่เเล้ว) -ถ้าใช้ soft loan ธนาคารช่วยภาระค่าจดจำนอง 0.5% (ถ้ากู้ไม่ใช้โปรsoft loanจะไม่ฟรี ต้องจ่ายเต็ม 1% จะฟรีก็ต่อเมื่อรีไฟเเนซ์มาTMBเท่านั้นที่ฟรีค่าจดจำนอง) เราก็จ่ายแค่ค่าอากร 1,000 กว่าบาทจำเลขไม่ได้เเน่นอน + ค่าจดจำนอง 0.5% สรุปเงื่อนไข Soft loan บังคับทำดังนี้ 1.ต้องหักเงินผ่อนผ่านบัญชี TMB 2.ต้องทำบัตรATM ของTMB 3.ต้องสมัคร MRTA ประกันชีวิต ทุน 75% ของวงเงินกู้ Soft Loan ใช้ได้กับ -สินเชื่อกู้บ้านใหม่/มือสอง -รีไฟแนนซ์ -รีไฟแนนซ์+กู้เพิ่ม -home for cash(บ้านที่ปลอดภาระนำมากู้ ผ่อน 15 ปี) ปล.แนะนำ ถ้าไม่ได้ตามนี้ ให้กดโทรหา 1558 เลย คุยกันต่อหน้าต่อตากับเจ้าหน้าที่สาขานั้นเเหละค่ะ (เราใช้วิธีนี้ค่ะ เพราะเคยโทรถาม Callcenter บอกอย่าง พอไปที่สาขาบอกอีกอย่าง ปวดสมองไปพักหนึ่งค่ะ) ขอให้ทุกคนได้ตามฝันนะคะ โชคดีค่ะ จากคุณ : เธอเป็นมากกว่ารัก เขียนเมื่อ : 6 มิ.ย. 55 21:29:50

ความคิดเห็นที่ 11 ^ ^ ผู้เคยกู้มาตอบ ก็ตามนั้นครับ..... ยกเว้น ..... TMB ก็ไม่บังคับทำ  MRTA นี่ครับ ถ้าทำ จะได้ค่าจดจำนองคืน  0.5% ถ้าไม่ทำ ก็ไม่ได้ค่าจดจำนองคืน 0.5% กับอัตราดอกเบี้ยปีที่หกที่แพงขึ้น.... เคยไปถาม Sale Kbank ก็บอกบังคับเหมือนกัน แต่คนอื่นบอกเปล่า ไม่บังคับ จากคุณ : ชายทะเล เขียนเมื่อ : 7 มิ.ย. 55 00:04:34

ความคิดเห็นที่ 12 ขอบคุณมากๆ ค่ะ :)) แต่สงปัญหาต่อไปคือ เวลาเจ้าหน้าที่มาประเมินเค้าจะคิดให้เราวงเงินให้เราลดไปอีกจากยอดกู้ที่เราขอไปใช่ไหมคะ จากคุณ : สะใภ้เล็ก เขียนเมื่อ : 7 มิ.ย. 55 01:10:59

ความคิดเห็นที่ 13 การประเมิน ก็จะประเมินมูลค่าบ้าน ตามราคาที่ควรจะเป็นครับ บ้านคุณสะใภ้เล็ก อาจจะได้ สามล้านก็ได้ หรือได้แค่สองล้านก็ได้ เป็นบ้านใหม่ ของโครงการดัง ๆ หรือเปล่าครับ ถ้าใช่ ราคาประเมินมักจะได้ตามราคาซื้อขาย ถ้าเป็นบ้านมือสอง ราคาประเมินอาจจจะต่ำกว่าที่เราซื้อ เพราะคนขายอยากขายราคาสูงกว่าราคาตลาดทั่วไป ยอดให้กู้ ก็จะดูจากราคาซื้อขาย หรือราคาประเมินครับ อันไหนต่ำกว่า ก็คิดวงเงินจากอันไหนเป็นฐาน...... ฟรีประเมินนี่ครับ ลองยื่นกู้ดูก็ได้ ไม่เสียหายอะไรครับ... จากคุณ : ชายทะเล เขียนเมื่อ : 7 มิ.ย. 55 06:39:05

ความคิดเห็นที่ 14 อืมมมม. คุยกับ tmb. เค้าว่า ลูกค้าใหม่เท่านั้นจริงๆ.  แปลกนะ ลูกค้าเก่าไม่อยากรักษาไว้. จากคุณ : เจ้าจุด เขียนเมื่อ : 7 มิ.ย. 55 23:53:16

ความคิดเห็นที่ 15 แล้วตั้งแต่ปีที่ 6 เป็นต้นไป ดอกเบี้ยเท่าไหร่คะ เค้าบอกหรือเปล่า จากคุณ : nsuoim เขียนเมื่อ : 8 มิ.ย. 55 09:27:59

ความคิดเห็นที่ 16 หลังจาก 6 ปี MLR-1.25 ค่ะ จากคุณ : สะใภ้เล็ก เขียนเมื่อ : 8 มิ.ย. 55 13:45:24

ความคิดเห็นที่ 17 Kbank จะออก แนวบังคับทำ MRTA ครับ และเวลาทำ บางคน จะให้ทำแบบเต็มเลย  คือแพงมาก เป็น แสนเลย  โหดมาก และบอกว่าเป็นเงื่อนไขแบงค์ จริง ๆ ไม่ทำก็ได้      บอกว่าเราถามสำนักงานใหญ่แล้ว   พอบอกว่า ไม่ทำ  พนักงานจะบอกว่า โหพี่  มันดีอย่างโน้น อย่างนี้  พี่ไม่ทำ เสียอย่างโน้นอย่างนี้   บลา ๆ   ผมใจแข็งบอกว่าไม่ทำ   หน้างิก ทีเดียว สงสัยแบงค์จะดันให้ขายเยอะ และได้ค่าคอม เยอะ จากคุณ : Smashx เขียนเมื่อ : 17 มิ.ย. 55 10:08:43