ความคิดเห็นที่ 1 สงสัยเหมือนกันค่ะ ปล. ชอบมากกับประโยคลูกบ้านที่จ่ายค่าส่วนกลาง จากคุณ : ink (siam) เขียนเมื่อ : 22 มิ.ย. 55 12:39:51

ความคิดเห็นที่ 2 สงสัยเหมือนกัน  ไปสอบถามมาได้ความว่าถนนในเฟส 1  ได้ถูกยกให้กลายเป็นถนนสาธารณะไปแล้วค่ะ  เริ่มตั้งแต่หน้าป้อมยามหมู่บ้านที่ถูกปิด ไปจนถึงเชิงสะพานข้ามไปเฟส 2 (ถึงแนวถนน ค.3)    สงสัยอยู่แล้วเชียวว่าทำไมแต่ละ Zone ต้องมีป้อมยามของตัวเองทั้งๆที่ ป้อมยามหน้าหมู่บ้านก็มีอยู่แล้ว   ไม่รู้ว่าวันไหนถนน main ของเฟส 2-3 จะกลายเป็นถนนสาธารณะไปอีก   แต่ที่แน่ๆตอนนี้บ้านในเฟส 1 ถูกลอยแพ ต้องดูแลตัวเองแล้วค่ะ  เฮ้อ!! ไหนจะถนน ค.3  นี่มาถนนสาธารณะอีก   นี่คือความหมายของคำว่าธุรกิจใช่มั๊ย..   ความจริงใจอยู่ตรงไหนกัน จากคุณ : เก้า (พันธุ์เก้า) เขียนเมื่อ : 22 มิ.ย. 55 13:40:32

ความคิดเห็นที่ 3 หมู่บ้านคงรู้ก่อนอยู่แล้วว่าจะโดน ตัดถนน ค.3 พี่แกเลยมุบมิบยกให้ กทม โดยไม่แจ้งลูกบ้าน ถูกลอยแพแน่ๆ ค่า (ตัดถนน ถนนสูงกว่าหมู่บ้าน = หมู่บ้านจะเป็นแอ่งรับน้ำดีๆ นี่เอง) เตรียมหาแพได้เลยค่า ใครคิดจะซื่อบ้านจาก บริษัทนี้ คิดใหม่ได้อีก นะค้าาาาา จากคุณ : happy doggy เขียนเมื่อ : 22 มิ.ย. 55 14:07:12

ความคิดเห็นที่ 4 หมู่บ้านคงรู้ก่อนอยู่แล้วว่าจะโดน ตัดถนน ค.3 พี่แกเลยมุบมิบยกให้ กทม โดยไม่แจ้งลูกบ้าน ถูกลอยแพแน่ๆ ค่า (ตัดถนน ถนนสูงกว่าหมู่บ้าน = หมู่บ้านจะเป็นแอ่งรับน้ำดีๆ นี่เอง) เตรียมหาแพได้เลยค่า ใครคิดจะซื่อบ้านจาก บริษัทนี้ คิดใหม่ได้อีก นะค้าาาาา จากคุณ : เซ้งเป็ด (happy doggy) เขียนเมื่อ : 22 มิ.ย. 55 14:08:29

ความคิดเห็นที่ 5 อ้าว ทำไมยกให้กันได้ง่ายๆ ล่ะคะ  มีการถามเสียงของลูกบ้านหรือเปล่า เพราะถือว่าเป็นทรัพย์สินของลูกบ้านไม่ใช่เหรอ แล้วความปลอดภัยของลูกบ้านอยู่ตรงไหนเนี่ย จากคุณ : ink (siam) เขียนเมื่อ : 22 มิ.ย. 55 14:09:12

ความคิดเห็นที่ 6 ความปลอดภัยอยู่ที่หมู่บ้านอื่นค่ะ ^_^ จากคุณ : เซ็งเป็ด (happy doggy) เขียนเมื่อ : 22 มิ.ย. 55 14:14:47

ความคิดเห็นที่ 7 รู้สึกว่า กฏหมายหมู่บ้านจัดสรรต้องยกถนนในโครงการให้เป็นถนนสาธารณะนะครับ คุ้นๆ จากคุณ : NHU~MU~RAS เขียนเมื่อ : 22 มิ.ย. 55 15:07:24

ความคิดเห็นที่ 8 สงสัยจาก คห ที่ 7 เลยไปหาข้อมูลมา ------- กรุงเทพมหานครได้หารือคณะกรรมการควบคุมอาคารเกี่ยวกับนิยามศัพท์ “ถนนสาธารณะ” ตามกฎกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ.2543) ออกตามความในพระราชบัญญัติ ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 เมื่อปี 2544  ตามหนังสือที่ กท.4000/อ 5961 ลงวันที่ 30 สิงหาคม 2544 เนื่องจากถนนในกรุงเทพมหานครมีการใช้ประโยชน์ที่แตกต่างกันทำให้เกิดปัญหาในการวินิจฉัย กรุงเทพมหานครจึงขอหารือคณะกรรมการควบคุมอาคาร ดังนี้ 1. “ถนนสาธารณะ” ตามข้อ 1 แห่งกฎกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ.2543) ฯ หมายความว่า ถนนที่เปิดหรือยินยอมให้ประชาชนเข้าไปหรือใช้เป็นทางสัญจรได้ ทั้งนี้ ไม่่ว่าจะมีการเรียก เก็บค่าตอบแทนหรือไม่ ซึ่งบัญญัติตรงกับ “ถนนสาธารณะ” ตามกฎกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ.2543)ฯ และคณะกรรมการควบคุมอาคารได้เคยตอบข้อหารือเกี่ยวกับคำนิยาม “ถนนสาธารณะ” ตามกฎกระทรวง ฉบับที่ 33 (พ.ศ.2535)ฯ ว่า ต้องเป็นถนนสาธารณะที่สามารถใช้เข้า-ออก จากอาคารสูงได้โดยตรง กรณี ถนนสาธารณะตามกฎกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ.2543)ฯ จะมีความหมายและใช้บังคับได้เช่นเดียวกับ กฎกระทรวงฉบับที่ 33 (พ.ศ. 2535)ฯ ตามที่คณะกรรมการควบคุมอาคารเคยตอบข้อหารือไว้ได้หรือไม่ 2. หากไม่เป็นไปตามที่คณะกรรมการควบคุมอาคารได้เคยตีความไว้ในข้อ 1 ถนนเอกชน ที่ยินยอมให้ประชาชนใช้สอย ไม่ว่าจะเรียกเก็บค่าตอบแทนหรือไม่ ก็ต้องเข้าข่ายเป็นทางสาธารณะทั้งหมด ใช่หรือไม่ หรือจะมีวิธีพิจารณาตีความอย่างไรว่ากรณีใดบ้างจัดเป็นทางสาธารณะ 3. ถนนที่จัดให้มีขึ้นในโครงการหมู่บ้านจัดสรร ตามพระราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 ถือเป็นถนนสาธารณะตามกฎกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ.2543)ฯ หรือไม่ คณะกรรมการควบคุมอาคารได้พิจารณาข้อหารือดังกล่าว โดยมีนายวัลลภ สุวรรณสุนทร ผู้อำนวยการกองควบคุมอาคาร นายชาตรี เหล่าสมาธิกุล วิศวกรโยธา 6 ว และนายวิทยา เกียรติถกล  วิศวกรโยธา 6 ว กองควบคุมอาคาร กรุงเทพมหานคร เป็นผู้แทนเจ้าพนักงานท้องถิ่นเข้าร่วมประชุม ชี้แจงรายละเอียด แล้วมีความเห็น ดังนี้    1. คำนิยาม “ถนนสาธารณะ” ตามกฎกระทรวงฉบับที่ 33 (พ.ศ. 2535)ฯ และ กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ.2543)ฯ มีความหมายเช่นเดียวกัน ส่านกรณีถนนเอกชนที่เปิดให้ประชาชน ใช้สอยได้โดยทั่วไปไม่ว่าจะมีการเรียกเก็บค่าตอบแทนหรือไม่ เข้าข่ายเป็นถนนสาธารณะตาม กฎกระทรวงฯ ทั้งสองฉบับ แต่จะเข้าข่ายเป็นทางสาธารณะหรือไม่นั้นต้องพิจารณาตามกฎหมายอื่น    2. ถนนในหมู่บ้านจัดสรรที่เปิดหรือยินยอมให้ใช้เป็นทางสัญจรเพื่อประโยชน์ของผู้อยู่อาศัยในหมู่บ้านนั้นโดยเฉพาะที่โดยสภาพ  มิใช่สำหรับให้ประชาชนทั่วไปเข้าไปหรือใช้เป็นทางสัญจรได้ เช่นนี้ถือว่า  ถนนดังกล่าวไม่อยู่ในความหมายของคำว่า “ถนนสาธารณะ” ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุม อาคาร ตามหนังสือกรมโยธาธิการและผังเมือง ที่ มท 0818/3922 ลงวันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2545 ที่มา  http://www.thaihomeonline.com/feng-shui-knowledge/289-%E0%B8%96%E0%B8%99%E0%B8%99%E0%B8%AA%E0%B9%88%E0%B8%A7%E0%B8%99%E0%B8%9A%E0%B8%B8%E0%B8%84%E0%B8%84%E0%B8%A5%E0%B8%81%E0%B8%B1%E0%B8%9A%E0%B8%96%E0%B8%99%E0%B8%99%E0%B8%AA%E0%B8%B2%E0%B8%98%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%93%E0%B8%B0.html จากคุณ : ink (siam) เขียนเมื่อ : 22 มิ.ย. 55 15:15:35

ความคิดเห็นที่ 9 ถ้าสรุปตามนี้  ยังไงก็ไม่ใช่ถนนสาธารณะ หรือถ้าให้สมบูรณ์ปิดตายทางเข้าออกด้านหลังหมู่บ้านไปเลยก็ได้  จะได้ไม่มีปัญหาเรื่องการตีความ และถ้าไม่ใช่ของสาธารณะ  ยกให้ กทม. ได้ยังไง เพราะมันเป็นทรัพย์สินของลูกบ้าน โดยเฉพาะลูกบ้านที่จ่ายค่าส่วนกลาง จากคุณ : ink (siam) เขียนเมื่อ : 22 มิ.ย. 55 15:19:38

ความคิดเห็นที่ 10 เห็นขนาดนี้แล้ว โครงการไม่เคยมีคำชี้แจง ไม่สนใจความเดือดร้อน เราก็ไม่ควรรอความจริงใจอะไรจากโครงการแล้วมั๊งคะ น่าจะรวมกันไปฟ้องศาลดีกว่ามั๊ยคะ จากคุณ : แพร เขียนเมื่อ : 22 มิ.ย. 55 15:39:34 A:119.46.68.228 X: TicketID:364201

ความคิดเห็นที่ 11 จริงๆ เรายังไม่ทราบรายละเอียดอะไรเลยค่ะ และก็ไม่รู้กฏหมายด้วย  น่าจะมีการประชุมลูกบ้านกันก่อนนะคะ  เพื่อจะได้ทราบที่มาที่ไป  จะได้เริ่มดำเนินการถูก   ตอนนี้ค่อนข้างกังวล เพราะบ้านเรามีรถหลายคัน จนต้องจอดหน้าบ้าน ปล. ถ้าเสาร์-อาทิตย์ เราสะดวกร่วมประชุมค่ะ จากคุณ : ink (siam) เขียนเมื่อ : 22 มิ.ย. 55 15:47:02

ความคิดเห็นที่ 12 ไปสอบถามเพื่อนที่เป็นนัก กม. เขาบอกว่า เป็นไปตาม พรบ.จัดสรรที่ดิน มาตรา 43 44 45 ประมาณนี้คะ คดีไม่ซับซ้อนอะไร แต่เขาว่าถ้าเสียหายขนาดนี้อย่าไปทำเอง ให้หาทนายมาฟ้องคดีจะดีกว่าเพราะถ้าไม่รู้กฎหมายไปทำกันเองอาจจะทำให้แพ้คดีได้ ถ้าร่วมใจกันทั้งหมด ก็เฉลี่ย คชจ.กันก็คงไม่มากนัก เที่ยบกับการที่เราต้องไปเสี่ยง รถสัญจร ขโมย ต่างๆนาๆ ในอนาคต ลงทุนซื้อบ้านก็ตั้งหลายล้าน ถึงคราวต้องจำเป็นต้องร่วมกันรักษาไว้ค่ะ อีกอย่างหนึ่งเขาบอกว่าลูกบ้านเองต้องรวมตัวกันให้ได้ เพราะมันเกี่ยวกับการจัดตั้งนิติบุคคลด้วย ถ้าลูกบ้านไม่สนใจหรือขัดแย้งกันเอง ก็อาจจะจัดตั้งนิติบุคคลไม่ได้ ซึ่งจะส่งผลให้แพ้คดีด้วย จากคุณ : แพร เขียนเมื่อ : 22 มิ.ย. 55 16:04:46 A:119.46.68.228 X: TicketID:364201

ความคิดเห็นที่ 13 คุณแพรคะ  ถ้าอย่างนั้น เรารอหลายๆ เสียงนะคะ แล้วเรานัดคุยกัน (หรือจะตั้งกระทู้หาเพื่อนสมาชิกในหมู่บ้านมาร่วมกันเพื่อเรื่องนี้ดี) จากคุณ : ink (siam) เขียนเมื่อ : 22 มิ.ย. 55 16:10:59

ความคิดเห็นที่ 14 แค่เคยได้ยินเคร่าๆนะครับคุณ ink แต่มันก้อมีข้อที่ให้ผู้ซื้อที่ดินจัดตั้งนิติเพื่อดูแลแทนผู้จัดสรร ในกรณีที่ผู้จัดสรรจะพ้นภาระตรงนี้หน่ะครับ มีอยู่2-3 ข้อนะ ไม่ยกให้หลวง ก้อให้ลูกบ้านตั้งนิติดูแล ทั้งนี้ยกให้หลวงก้อต้องเสียเงินให้หลวงดูแลด้วยนะ ... แต่ลองถามๆดู โครงการมันใหญ่น่าจะยกแต่เฟสหน้าสุดที่มันเก่ามากๆนะครับ เฟสใหม่ๆไม่รู้ว่ายกหรือยัง หรือยกแค่เมนหลักแล้วป้อมยามใครป้อมยามมัน จากคุณ : NHU~MU~RAS เขียนเมื่อ : 22 มิ.ย. 55 16:14:18

ความคิดเห็นที่ 15 ตอนนี้แต่ละบ้านในละแวกซอยเดียวกันก็คุยๆกัน แล้วหลายซอยก็มารวมกัน วันสองวันน่าจะรวมกันได้มั๊งคะ ความเดือดร้อนมาจ่อถึงประตูบ้านทุกคนแล้ว ส่วนแต่ละบ้านให้เก็บรวบรวมใบเสร็จที่เคยจ่ายค่าส่วนกลาง และสัญญาซื้อขายที่เคยทำกับบริษัทไว้ เพราะเดี๋ยวทนายเขาคงต้องรวบรวมพยานหลักฐานในการฟ้องคดีค่ะ แพรไม่ได้เป็นลูกบ้านหรอกนะคะ พอดีพอมีความรู้อยู่บ้าง แต่ยังไงก็เอาใจช่วยค่ะ จากคุณ : แพร เขียนเมื่อ : 22 มิ.ย. 55 16:26:08 A:119.46.68.228 X: TicketID:364201

ความคิดเห็นที่ 16 ขอบคุณ คุณแพร และคุณ NHU~MU~RAS นะคะ จากคุณ : ink (siam) เขียนเมื่อ : 22 มิ.ย. 55 16:28:29

ความคิดเห็นที่ 17 มีใครเก็บโบร์ชัวร์โครงการไว้หรือเปล่าครับ ต้องดูรายละเอียดในใบโฆษณาให้ดีครับ - ดูว่า พื้นที่ส่วนกลางมีอะไรบ้าง เนื้อที่เท่าไร แล้ววัดดูเลยครับ (แน่นอน ถนนในหมู่บ้านเขาจะถือเป็นพื้นที่ส่วนกลาง) และ - ถ้าไม่ได้มีระบุไว้ในใบโบร์ชัวร์ว่า จะยกถนนส่วนกลางเป็นทางสาธารณะ งานนี้ เสร็จครับ รวบรวมหลักฐาน ฟ้องร้องหมู่บ้านได้เลยครับ ดำเนินการโดยไม่ชอบครับ และส่งมอบพื้นที่ส่วนกลางไม่ครบตามที่ระบุไว้ในหนังสือสัญญาครับ ยังไง ๆ ลองปรึกษาทนายดูครับ หรือไปที่สภาทนายความเลยครับ ให้เขาช่วย จากคุณ : สุกรสยาม เขียนเมื่อ : 22 มิ.ย. 55 20:50:32

ความคิดเห็นที่ 18 โหวตค่ะ ให้คนที่คิดจะซื้อบ้านในโครงการ ต้องสะดุดเลยจาก 2 กระทู้แนะนำ จากคุณ : KUK-KIK เขียนเมื่อ : 22 มิ.ย. 55 23:44:22

ความคิดเห็นที่ 19 ถ้าถนนยกให้เป็น ทางสาธารณะ ไปแล้ว...แล้วเหตุใด ถึงยังเก็บค่าส่วนกลางอยู่...เก็บไปเรื่อยๆ...ทุกเดือน เป็นเงินเท่าไหร่แล้ว....แล้วไม่บอกด้วย.... ดีที่มีเรื่องพิพาทกันเอง เลยได้รู้ความจริง.... ถ้าอย่างนั้น ก็เท่ากับว่า ขยะ ถนน ไฟ ตัดต้นไม้ ฯลฯ ก็เป็นหน้าที่ของ กทม .... ใช่ไหม. บางอ้อ สัญญาณขัดข้อง ไม้กั้น ป้อมยาม ยกเลิก.... เพราะสิ่งนี้เอง...พี่น้องเพอร์เฟค อ่านแล้วชื่นใจเลย... จากคุณ : . เขียนเมื่อ : 23 มิ.ย. 55 14:05:14 A:124.122.100.224 X: TicketID:361881

ความคิดเห็นที่ 20 ขอแนะนำน่ะค่ะ จากประสบการณ์ 1. ถ้าไม่อยากจ้างบริษัท รับบริหารหมู่บ้านจัดสรร สมาชิกในหมู่บ้านจะต้องการทำการตรวจ สอบวิธีการจัดสรรฯ ของหมู่บ้าน โดยการตรวจสอบได้ที่สำนักงานที่ดินค่ะ เรื่องนี้ำสำคัญมากค่ะ จะได้รู้ว่า โครงการฯ มอบทรัพย์สินอะไรบ้างที่เป็นสาธารณูปโภคของผู้ที่ซื้อบ้าน 2. ถ้าเกรงว่าจะมีข้อผิดพลาด ติดต่อบริษัทรับจ้างบริหาร เพราะบริษัทเหล่านี้จะมีประสบการณ์ เรื่องการรับโอนสาธารณูปโภค เสียค่าใช้จ่าย แต่ไม่ผิดพลาด 3. ตรวจสอบเรื่องวิธีการจัดสรรฯ แล้วรีบจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรเลยน่ะค่ะ เพื่อผลประโยชน์ของตัวเราเองค่ะ จากคุณ : pa_jeab (pa_jeab) เขียนเมื่อ : 23 มิ.ย. 55 15:49:06

ความคิดเห็นที่ 21 เรื่องถนน เรื่องป้อมยาม ......จะ มีอะไรโผล่ออกมาอีก .. หมกเม็ด แอบ ลับ ลวง พลาง ......... ใครที่คิดจะซื้อบ้านแล้วดูแต่สัญลักษณ์ ความน่าเชื่อถือ ลองอ่านๆๆไปเรื่อยๆๆๆก็จะเจอ...สิ่งที่ลูกบ้านช่วยกันบอก.... จากคุณ : . เขียนเมื่อ : 24 มิ.ย. 55 01:28:46 A:124.122.100.224 X: TicketID:361881

ความคิดเห็นที่ 22 ผ่านมาหลายวันแล้วนะครับ บมจ. PF ควรให้ความกระจ่างแก่ลูกบ้านได้แล้ว หนังสือที่แจกทางตู้จดหมาย ผมว่าตอบได้ไม่ตรงใจลูกบ้านเลยครับ จากคุณ : แฟนจ๊ะโอ๋ เขียนเมื่อ : 25 มิ.ย. 55 00:03:35

ความคิดเห็นที่ 23 ทางหมู่บ้าน คงต้องการให้ลูกบ้าน ฝึกความเคยชิน ที่จะมีถนนสาธารณะ อยู่ใกล้กับบ้านตัวเองนะคะ ที่ดินแถวนั้น จะได้ราคาดีๆ สักพักคงจะมี 7-11 ตามปากซอยแต่ละเลข..มีรถกะบะขายกับข้าว ฯลฯ แย่จังนะคะ..บ้านราคาไม่ถูก..ตอนซื้อ เราเลือกสังคม เลือกสิ่งแวดล้อม แต่โดนงุบงิบ..เอาถนนกลางหมู่บ้าน ยกให้ กทม.  ทำกันได้ลงคอ ไม่บอกสักคำ แค่นึกว่าต่อไปจะเป็นไง ก็ อดจะเพลียไม่ได้..เรื่องราคาที่ดิน แพงๆ นี่ เจ้าของโครงการคงมองไว้ หาข่าววงในมาตลอด..ธุรกิจแบบนี้ ไม่บอกใครหรอก เดี๋ยวมีคนมาขัดขวาง..สู้ทำไปก่อน ค่อยเคลียร์ แบบนี้ดีกว่า..ใช่ปะคะ ไม่นึกถึงคนที่เชื่อมั่น เสียเงินหลายๆล้าน มาซื้อบ้านกันบ้างเลย..เงินไม่น้อย บางบ้านนี่ เก็บกันทั้งชีวิต เพื่ออยากมีสังคม สิ่งแวดล้อมดีๆ ให้ลูกหลาน เจอะแบบนี้..เซ็งค่ะ อ่อ..ค่าส่วนกลางที่ตั้งใจเก็บอยู่ทุกเดือน แล้วเดือนไหนจ่ายช้า ไม้กั้นไม่ขึ้น รปภ. ตะโกนบอกให้ติดต่อเจ้าหน้าที่โครงการฯ มาตลอดนั้น..เงินไปไหนคะ? แต่ละโซน มีป้อมยามกันเอง แล้วแต่ละป้อม ทำงานกันยังไง..ใครบริหาร? หมกเม็ด เก็บเงินค่าส่วนกลางมาหลายปี..ไม่มีอะไรดีขึ้น? สุดท้าย ลอยแพลูกบ้าน กรูจะตัดถนนเข้าโซนใหม่ด้านใน ขายได้แพงๆ? คิดได้แค่นี้ พรอพเพอร์ตี้เพอเฟค?? จากคุณ : แอลจ๋า เขียนเมื่อ : 25 มิ.ย. 55 09:14:16

ความคิดเห็นที่ 24 กำลังคิดว่า ค่าลอกท่อประปา เฟส 1 เป็นเงินใคร  ถ้าเงินจากส่วนกลาง  จะได้ฟ้อง จากคุณ : ink (siam) เขียนเมื่อ : 25 มิ.ย. 55 09:22:38

ความคิดเห็นที่ 25 สายด่วน สคบ. โทร. 1166 อาจช่วยได้ ใครมีข้อมูลลองโทรปรึกษาดู จากคุณ : BeeZ เขียนเมื่อ : 25 มิ.ย. 55 09:53:53

ความคิดเห็นที่ 26 ตามที่ขับรถผ่านแล้วเห็นงานประปา มาจาก กปน. นะคะ..ป้ายหราเลย ต้องเสียเงินกันเองด้วยเหรอคะ?? งานนี้ อาจได้จาก กทม. นะคะ ไม่ทราบเหมือนกัน แต่ก็อยากรู้เหมือนกันค่ะ คุณพี่แจ้ Bit_Bloom ^^ เฮ้อ..เพลีย จริงๆ นะคะ เจอะโครงการหมกเม็ดงี้ จากคุณ : แอลจ๋า เขียนเมื่อ : 25 มิ.ย. 55 10:05:13

ความคิดเห็นที่ 27 เพอร์เฟคใกล้เคียงก็มีปัญหาเยอะเหมือนกันครับ สร้างมาหลายปี สโมสร ยังไม่ส้รางเลย ตอนนี้รถขนดินวิ่งในหมู่บ้านใกล้สนั่น จากคุณ : kitsana70 เขียนเมื่อ : 25 มิ.ย. 55 22:42:49

ความคิดเห็นที่ 28 ... เข้ามาดู จากคุณ : Mr. Fusion เขียนเมื่อ : 26 มิ.ย. 55 01:37:23

ความคิดเห็นที่ 29 ตามความในส่วนหนึ่งของ พรบ. จัดสรรครับ มาตรา 44 ผู้จัดสรรที่ดินจะพ้นจากหน้าที่บำรุงรักษาสาธารณูปโภคตามมาตรา 43 เมื่อได้มีการดำเนินการอย่างหนึ่งอย่างใด ภายหลังจากครบกำหนดระยะเวลาที่ผู้จัดสรรที่ดินรับผิดชอบการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคตามมาตรา 23 (5) แล้วตามลำดับ ดังต่อไปนี้ (1) ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรตามพระราชบัญญัตินี้ หรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่นเพื่อรับโอนทรัพย์สินดังกล่าวไปจัดการและดูแลบำรุงรักษา ภายในเวลาที่ผู้จัดสรรที่ดินกำหนด ซึ่งต้องไม่น้อยกว่าหนึ่งร้อยแปดสิบวันนับแต่วันที่ได้รับแจ้งจากผู้จัดสรรที่ดิน (2) ผู้จัดสรรที่ดินได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการให้ดำเนินการอย่างหนึ่งอย่างใดเพื่อการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค (3) ผู้จัดสรรที่ดินจดทะเบียนโอนทรัพย์สินดังกล่าวให้เป็นสาธารณประโยชน์ การดำเนินการตาม (1) และ (2) ให้เป็นไปตามระเบียบที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกำหนดทั้งนี้ โดยต้องกำหนดให้ผู้จัดสรรที่ดินรับผิดชอบจำนวนเงินค่าบำรุงรักษาสาธารณูปโภคส่วนหนึ่งด้วย ดังนั้น เรื่องนี้อยู่ในส่วนของข้อ 3 ย่อย ตาม พรบ.มาตรา 44 ครับ หมวด 4 การบำรุงรักษาสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ ------------------------- มาตรา 43 สาธารณูปโภคที่ผู้จัดสรรที่ดินได้จัดให้มีขึ้นเพื่อการจักสรรที่ดินตามแผนผังและโครงการที่ได้รับอนุญาต เช่น ถนน สวน สนามเด็กเล่น ให้ตกอยู่ในภาระจำยอมเพื่อประโยชน์แก่ที่ดินจัดสรร และให้เป็นหน้าที่ของผู้จัดสรรที่ดินที่จะบำรุงรักษาสาธารณูปโภคดังกล่าวให้คงสภาพดังเช่นที่ได้จัดทำขึ้นนั้นต่อไป และจะกระทำการใดอันเป็นเหตุให้ประโยชน์แห่งภาระจำยอมลดไปหรือเสื่อมความสะดวกมิได้ให้ผู้จัดสรรที่ดินจัดหาธนาคารหรือสถาบันการเงินมาทำสัญญาค้ำประกันการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคซึ่งผู้จัดสรรที่ดินได้จัดให้มีขึ้น และยังอยู่ในความรับผิดชอบในการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคซึ่งผู้จัดสรรที่ดินได้จัดให้มีขึ้น และยังอยู่ในความรับผิดชอบในการบำรุงรักษาของผู้จัดสรรที่ดินตามวรรคหนึ่งกับคณะกรรมการ และให้นำมาตรา 24 มาใช้บังคับโดยอนุโลม ---------------------- มาตรา 24 ในกรณีที่คณะกรรมการเห็นสมควรอนุญาตให้ผู้ใดทำการจัดสรรที่ดินและผู้นั้นยังมิได้จัดให้มีสาธารณูปโภคหรือบริการสารารณะหรือการปรับปรุงที่ดินหรือดำเนินการยังไม่แล้วเสร็จตามแผนผังและโครงการ คณะกรรมการจะต้องให้ผู้ขอใบอนุญาตทำการจัดสรรที่ดินจัดหาธนาคารหรือสถาบันการเงินที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกำหนดมาทำสัญญาค้ำประกันกับคณะกรรมการว่าถ้าผู้ขอใบอนุญาตทำการจัดสรรที่ดินไม่จัดให้มีสาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะ หรือการปรับปรุงที่ดินให้แล้วเสร็จตามแผนผัง โครงการ และกำหนดเวลาที่ได้รับอนุญาตไว้ หรือมีกรณีมีเชื่อได้ว่าจะไม่แล้วเสร็จภายในกำหนดเวลาตามที่ได้รับอนุญาต ธนาคารหรือสถาบันการเงินผู้ค้ำประกันต้องชำระเงินให้แก่คณะกรรมการตามจำนวนที่ 9 คณะกรรมการกำหนดไว้ในสัญญาค้ำประกันภายในเวลาที่คณะกรรมการกำหนดเพื่อคณะกรรมการจะได้ใช้เงินนั้นในการดำเนินการจัดให้มีสาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะหรือปรับปรุงที่ดินนั้นให้แล้วเสร็จตามแผนผังและโครงการที่ได้รับอนุญาต และถ้ามีเงินเหลือให้คืนแก่ผู้ค้ำประกันโดยไม่ชักช้า คณะกรรมการอาจมอบหมายให้ผู้ค้ำประกันรับไปดำเนินการจัดให้มีสาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะหรือปรับปรุงที่ดินให้แล้วเสร็จภายในเวลาที่คณะกรรมการกำหนดแทนการเรียกให้ผู้ค้ำประกัน ชำระเงินก็ได้ ถ้าผู้ค้ำประกันไม่เริ่มทำการในเวลาอันควรหรือไม่ทำให้แล้วเสร็จภายในกำหนด คณะกรรมการมีอำนาจเรียกให้ผู้ค้ำประกันชำระเงินดังกล่าวตามวรรคหนึ่งได้ ในกรณีที่คณะกรรมการให้ผู้ขอใบอนุญาตทำการจัดสรรที่ดินจัดหาธนาคารหรืสถาบันการเงินมาทำสัญญาค้ำประกันตามวรรคหนึ่ง คณะกรรมการต้องให้ผู้ขอใบอนุญาตทำการจัดสรรที่ดินทำหนังสือรับรองกับคณะกรรมการด้วยว่า ถ้าจำนวนเงินที่ผู้ค้ำประกันได้ค้ำประกันไว้ไม่เพียงพอแก่การดำเนินการตามวรรคหนึ่งก็ดี หรือผู้ค้ำประกันไม่จ่ายเงินตามที่ประกันไว้ทั้งหมดหรือบางส่วนก็ดี ผู้ขอใบอนุญาตทำการจัดสรรที่ดินจะเป็นผู้จ่ายเงินตามจำนวนที่ขาดให้คณะกรรมการเพื่อดำเนินการให้แล้วเสร็จ ในกรณีที่มีการผิดสัญญาที่ทำกับคณะกรรมการ ให้ประธานคณะกรรมการมีอำนาจฟ้องและต่อสู้ คดีในนามคณะกรรมการการเก็บรักษาเงิน การนำส่งเงิน และการเบิกจ่ายเงิน ให้เป็นไปตามระเบียบที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกำหนด ที่มา : http://www.uresident.com/pdf/land.pdf   (พรบ. จัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543) แก้ไขเมื่อ 26 มิ.ย. 55 07:52:44 จากคุณ : ลุงกฤษณ์ (Gridsnuphon) เขียนเมื่อ : 26 มิ.ย. 55 07:46:59

ความคิดเห็นที่ 30 แวะมาช่วยกันคิดกับลุงกฤษณ์ครับ มาตรา 44 ผู้จัดสรรที่ดินจะพ้นจากหน้าที่บำรุงรักษาสาธารณูปโภคตามมาตรา 43 เมื่อได้มีการดำเนินการอย่างหนึ่งอย่างใด ภายหลังจากครบกำหนดระยะเวลาที่ผู้จัดสรรที่ดินรับผิดชอบการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคตามมาตรา 23 (5) แล้วตามลำดับ ดังต่อไปนี้ (1) ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรจัดตั้งนิติบุคคล..... ผมคิดว่าตามมาตรานี้ก่อนที่จะดำเนินการตาม มาตรา44(3) จะต้องดูถ้อยคำในมาตรา 44 วรรคหนึ่งก่อนครับ  เพราะกำหนดไว้ไว่า ให้ดำเนินการ "ตามลำดับ" นั่นคือต้อง มอบให้นิติบุคคลตาม 44(1) เสียก่อน   หากโครงการไม่ได้ดำเนินการตาม 44(1) เสียก่อน การโอนทรัพย์สินตาม 44(3) ย่อมไม่ชอบด้วย มาตรา44 วรรคหนึ่ง    ไม่รู้ว่าตอนโอนนั้นทางโครงการได้ถามลูกบ้านเรื่องนิติบุคคลหรือไม่  หรือได้สอบถามลูกบ้านเรื่องการจดทะเบียนโอนหรือไม่ ผมว่าหากไปแอบโอนกันเงียบๆ  ลูกบ้านน่าจะมีสิทธิฟ้องเพิกถอนการโอนได้นะครับ จากคุณ : suratin (suratin_tom) เขียนเมื่อ : 26 มิ.ย. 55 08:05:38

ความคิดเห็นที่ 31 ขอบคุณความเห็นของคุณ suratin_tom นะคะ ที่ช่วยบอกว่า หากไม่มีการโอน หรือสอบถามลูกบ้านก่อนมอบให้สาธารณะ ก็อาจจะ "มีสิทธิฟ้อง เพิกถอนการโอน" ได้ ดูจะมีแสงสว่างที่ปลายอุโมงค์มั้ยคะ ^^ จากคุณ : แอลจ๋า เขียนเมื่อ : 26 มิ.ย. 55 09:13:36

ความคิดเห็นที่ 32 http://www.atriumtech.com/cgi-bin/hilightcgi?Home=/home/InterWeb2000&File=/home2/searchdata/Forums2/http/www.pantip.com/cafe/social/topic/U7481412/U7481412.html จากคุณ : Raining Man เขียนเมื่อ : 26 มิ.ย. 55 09:28:12

ความคิดเห็นที่ 33 ที่แน่ๆ ลูกบ้านงง ไม่รู้เรื่องอะไรเลย จากคุณ : ink (siam) เขียนเมื่อ : 26 มิ.ย. 55 09:31:39

ความคิดเห็นที่ 34 ตามไปอ่านลิงค์กระทู้เดิมที่คุณ Raining Man มาแปะค่ะ โอ้โห..ยาวเหยียดเลย แต่กระทู้ได้โดนปิดไปแล้วนิคะ..ใส่ความเห็นหรือกดถูกใจไม่ได้ ว่าแต่..ขอถามซื่อๆ กับผู้รู้ค่ะว่า "ทำไม โครงการต้องอยากยกถนนในหมู่บ้าน ให้เป็นถนนสาธารณะ"??? มันจะเพิ่มประโยชน์ยังไงคะ หรือว่า เรียกให้มีถนนใหญ่มาตัดผ่านง่ายขึ้น หรือว่า พอคนผ่านเข้าออกเยอะๆ ก็จะกลายเป็นทางสัญจรได้ง่ายขึ้น โครงการใหม่ๆ ที่ผุดมา ขายแพงๆ ด้านในลึกๆ ก็จะขายได้ราคา??? เพราะดูท่าทางจากประวัติแล้วนี่ โครงการชื่อนี้..ชอบยกถนนหมู่บ้านให้ กทม. แปลกดีค่ะ เลยอยากได้ความรู้ว่า ยกแล้วดียังไง ได้อะไร อ่อๆ เรื่องให้คนในตระกูลมาอยู่ แล้วป่วนไปหมด เพราะไม่จ่ายอะไรนี่ก็เช่นกัน ดราม่าดีนะคะ จากคุณ : แอลจ๋า เขียนเมื่อ : 26 มิ.ย. 55 11:09:20

ความคิดเห็นที่ 35 เรียนคุณ suratin (suratin_tom) ครับ เนื่องจากผู้จัดสรร(บางรายและหลายราย)มีเล่ห์เหลี่ยมที่แพรวพราว จาก พรบ.จัดสรรนี้ ก่อให้เกิดเงื่อนไขที่ผมยกมา ซึ่งมีช่องโหว่ในเรื่องเวลา และการประกาศ ในระหว่างที่จะยกเป็นสาธารณะ ดังนั้ ลูกบ้าน ควรจะต้องอาศัยชั้นเชิงที่เหนือกว่าผู้จัดสรรที่ไม่มีคุณธรรม รวมตัวกันเพื่อหารือ และคุยกัน รวมทั้งร่วมมือในการปกป้องประโยชน์ของหมู่บ้านนะครับ จากคุณ : ลุงกฤษณ์ (Gridsnuphon) เขียนเมื่อ : 28 มิ.ย. 55 17:01:23

ความคิดเห็นที่ 36 เท่าที่ทราบจากการสอบถามจากทางโครงการประมาณว่า ตรงบริเวณเฟส 1 เป็นภาระจำยอมตั้งแต่ตอนจัดสรรที่ดินให้เป็นถนนสาธารณะ เพราะว่ามีหมู่บ้านที่อยู่ริมคลองต้องสามาถใช้เป็นทางเข้าออกได้ ซึ่งทางโครงการก็อนุญาตเฉพาะส่วนนั้น แต่ปัญหามาเกิดก็ตอนที่มีคนที่ไม่จ่ายค่าสาธารณูปโภค ไปโวยวายกับทางเขตว่าถนนตรงนั้นต้องเป็นทางสาธารณะ เปิดให้คนทั่วไปผ่านเข้าออกได้ (ได้ยินมาว่าเป็นคนใหญ่โตมีปัญหาชกต่อยกับยามด้วย) ส่วนตั้งแต่เฟส 2 เป็นต้นไปที่มาตั้งเต้นท์ตรวจคนผ่านเข้าออก เพราะเป็นถนนส่วนบุคคลห้ามผ่าน ทางโครงการแจ้งว่าอาจจะเลื่อนมาตั้งป้อมยามตรงเฟส 2 ไป ซึ่งต้องรอผลจากโครงการอีกทีนึง ซึ่งเราก็ยังไม่รู้ว่าเรื่องที่เรารับทราบมา จริงเท็จแค่ไหน แต่ตอนนี้เรากลัวมากค่ะ หลาน ๆ เคยเดินเล่นในหมู่บ้านได้ แต่ตอนนี้เราไม่อนุญาตแล้วค่ะ กลัวโจรมาก ๆ เลย จากคุณ : boonrodjang เขียนเมื่อ : 29 มิ.ย. 55 22:34:16

ความคิดเห็นที่ 37 อยู่ที่นี่เหมือนกันเซ็งมากเลยคะ เพราะตอนซื้อเห็นโครงการน่าอยู่ แต่พออยู่สักพักจะเห็นเรื่องปล่อยให้คนภายนอกเข้ามา กี่ครั้งก็ไม่รู้ ไม่ปลอดภัยเลยอะคะ โซนใหม่ก็ดีมีระบบสัญญานกันขโมยแต่หลังเก่าๆนี้น่ากลัว และก็ไม่เข้าใจเรื่องส่วนนั้นสาธารณะส่วนนี้ไม่ใช่ เซ็ง อีกอย่างเห็นค้านเรื่องถนน ค3 รอดูอยู่ว่าไง คุยๆกันพวกพี่ๆที่อยู่บางคนเค้าบอกอยากให้ผ่านเพราะสะดวกมากขึ้นบ้านคงจะขี้นราคา แต่เราคิดว่าจริงเรอแล้วมันจะไม่เละเรอคะ จะเข้าออกยังไง เฮ้อ เหมือนเสียค่าโง่มาซื้อบ้านที่นี้เลย ที่ตัดสินใจที่นี่เพราะใกล้โรงเรียนลูกกะสนามบินแค่นี้อะ รอฟังจากผู้รู้คนต่อไป ใครอยู่ในที่นี่เหมือนกันหลังไมคุยได้นะคะ จากคุณ : anomalybkk เขียนเมื่อ : 30 มิ.ย. 55 08:13:05

ความคิดเห็นที่ 38 เฮงซวย.. จะทำอะไรก็ไม่เคยโทรแจ้ง ถ้าอยากรู้ต้องโทรไปถามเอง อยากได้เอกสารไรต้องโทรไปขอ เหมือนเราไปขออาศัยเค้าอยู่เลย ดีแต่จัดงานประจำเทศกาลต่างๆ เอาเงินลูกบ้าน อยู่ในหมู่บ้านมันแท้ๆ เดินไปเที่ยวที่ทะเลสาป จะถ่ายรูปมันยังห้าม บอกให้ไปขอนิติก่อน จะอะไรกันนักหนา จากคุณ : "อาวุธสุดท้าย.. คือเธอ" เขียนเมื่อ : 30 มิ.ย. 55 08:59:34

ความคิดเห็นที่ 39 ขออนุญาตคุณ จขกท นะคะ ทางทีมงานของพี่จรินทร์กับคุณพรชัย ยังรับตัวแทนจากเฟส หรือโซนต่างๆๆ เพื่อเข้าร่วมทีมงานทำงานคัดค้าน ค.3 ค่ะ  ตอนนี้ยังขาดตัวแทนจากเฟส 2 เฟส 3 การ์เด้นท์โซน เพอร์เฟคพาร์ท เพอร์เฟค 2 เลคโซนค่ะ ท่านใดมีจิตอาสาร่วมทีมทำงานติดต่อพี่แจ้ 081-868-5544 หรือ pp-jae@hotmail.com ขอบคุณมากกค่ะ จากคุณ : พี่แจ้ (Bit_Bloom) เขียนเมื่อ : 30 มิ.ย. 55 09:34:52

ความคิดเห็นที่ 40 ฟังคุณ anomalybkk บอกว่าบางท่านในหมู่บ้านอยากให้มีถนนตัดผ่าน นึกสงสัยว่าท่านเหล่านั้นมีเหตุผลอะไรที่ได้มาซื้อโครงการนี้อยู่อาศัย ไม่ใช่เพื่อมีความปลอดภัย ความเงียบสงบ และความเป็นอยู่ที่ดีหรอกหรือ ท่านจะทราบไหม ต่อไปไม่ใช่แค่เฟส 1-2 เท่านั้นที่จะกลายเป็นถนนสาธารณะ และท่านเหล่านั้นอยู่ที่เฟสไหนบ้าง หากแนวถนนเดิมมิได้ถูกเลื่อนมาตัดยังเฟส 1 แต่ไปโดนที่บ้านท่าน หรือใกล้บ้านท่าน แล้วท่านจะรู้สึกอย่างไร ทุกคนในหมู่บ้านมีส่วนสำคัญในการแก้ไขปัญหาคะ จากคุณ : share เขียนเมื่อ : 30 มิ.ย. 55 20:20:12 A:115.87.123.187 X: TicketID:134595

ความคิดเห็นที่ 41 สมาชิกทุกท่านแวะชมคำสัมภาษณ์ท่านวสันต์ มีวงษ์ โฆษกกรุงเทพมหานคร ต่อกรณีแนวถนน ค. 3 กับพี่จรินทร์และคุณพรชัย ผ่านรายการลุงแจ่มออนแอร์ เมื่อวันที่ 29 มิ.ย. 55 ตามลิงค์ทู้ที่ขึ้นใหม่นี้ค่ะ http://www.pantip.com/cafe/home/topic/R12338445/R12338445.html ขอบคุณค่ะ จากคุณ : พี่แจ้ (Bit_Bloom) เขียนเมื่อ : 6 ก.ค. 55 18:47:29

ความคิดเห็นที่ 42 ตอนนี้ กลับมาใช้ระบบ แตะบัตรผ่านไม้กั้นเปิด แล้วนะคะ และก็เร่ง "เรียกเก็บค่าส่วนกลาง" ทันทีเช่นกัน ราวกับว่า..หากไม่มีไม้กั้น ลูกบ้านไม่จ่ายค่าส่วนกลางให้ โครงการฯ ก็ไม่มีเงินจะใช้..เลยรีบกลับมาทวงเงินก่อน เดี๋ยวพอจ่ายเงินมาให้ใช้..พวกก็ยกเลิกอีก (ละป่าว) จากคุณ : แอลจ๋า เขียนเมื่อ : 17 ก.ค. 55 09:28:06