ความคิดเห็นที่ 1 - ค่าจอง=> มักจะให้วางเงินก่อน ว่าเราต้องการบ้านนี้แน่ๆ ปกติประมาณ 5 หมื่น แค่จองเฉยๆ ไม่สามารถตรวจสอบบ้านได้ เพราะเรายังไม่ได้สัญญาว่าจะซื้อ ค่าจองจะหักออกจากราคาบ้านค่ะ - ค่าทำสัญญา=> จ่ายหลังจากจองประมาณ 7-10 วัน โดยมาก ค่าทำสัญญา และ ค่าจอง รวมกันอยู่ที่ประมาณ 5-8% ของราคาบ้าน บ้าน 5 ล้าน อาจจะต้องมาทำสัญญาอีก2.5 แสนค่ะ รวมกับค่าจองก็ 3 แสนพอดี เป็นการบอกว่าเราสัญญาว่าจะมาซื้อแล้วนะ ระหว่างนี้ก็สามารถตรวจรับบ้านไปด้วย ค่าทำสัญญาจะถูกหักจากราคาบ้านค่ะ - ค่าโอน 1% จ่ายที่กรมที่ดิน โครงการมักจะเขียนว่า ฟรีค่าโอน ก็คือค่าใช้จ่ายตรงนี้นี่เอง ให้โอนเมื่อแก้ไขรายละเอียดต่างๆของบ้านเสร็จแล้วเท่านั้น บ้านไม่เสร็จ บ้านไม่เรียบร้อย ห้ามโอนเด็ดขาดไม่ว่าเซลจะลดแลก แจกแถมอะไรก็ตาม แต่ถ้าของแถมมูลค่ามากกว่าปัญหาในบ้านที่ต้องแก้ไข ก็เอาของแถมไปเถอะจ้า อ่อ เพิ่มเติม - ค่าจดจำนอง 1% จ่ายให้กระทรวงการคลัง ที่กรมที่ดิน โดยมาก บ้านจัดสรร มักจะไม่ระบุค่าจดจำนองตอนเราซื้อบ้าน บอกแค่ว่า ฟรีค่าโอน เราต้องเตรียมเงินตรงนี้ด้วย หรือไม่ก็ให้ธนาคารเครียมให้ก็ได้ค่ะ แต่ธนาคารก็จะมาเก็บกับเราอีกที - ค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ด ที่กรมที่ดิน โดยมากโครงการออกให้ค่ะ - ค่าธรรมเนียมธนาคาร ไม่เกิน 5 พัน เราต้องจ่ายเงินสดให้ธนาคารวันที่ธนาคารให้ทำสัญญากู้เงิน ถ้าไม่กู้ ก็ไม่ต้องเสีย - ค่าประกันอัคคีภัย แล้วแต่ธนาคารจะเรียกเก็บค่ะ เราต้องจ่ายเอง - ค่าส่วนกลางของโครงการ จ่ายล่วงหน้า 1 ปี ปีแรกโครงการมักจะออกให้ - ค่าประกันมิเตอร์ น้ำ ไฟ โดยมากโครงการมักจะออกให้ ที่จำได้ มีประมาณนี้ค่ะ จากคุณ : I AM เขียนเมื่อ : 22 มิ.ย. 55 15:54:52 A:202.149.29.81 X: TicketID:363315

ความคิดเห็นที่ 2 สมมุติบ้าน 5 ล้าน ค่าจอง 50,000  จะเหลืออีก 4,950,000 บาทค่ะ ค่าทำสัญญา ปกติโครงการจะแจ้งว่า ทำสัญญากี่เปอร์เซ็นต์ของราคาบ้าน ยกตัวอย่าง 10% ค่าทำสัญญาก้อจะเป็น 500,000 ฉะนั้น วันทำสัญญา ก้อต้องนำเงินมาวาง 450,000 เพื่อให้เป็น 500,000 บาท ค่ะ ฉะนั้น ค่าบ้านคงเหลือ 4,500,000 บาทค่ะ ส่วนค่าโอน เด่วรอคนรู้จริงๆ มาต่อนะคะ ไม่รู้ว่า 4.5 ล้านที่เหลือเรียกค่าโอน รึป่าวค่ะ จากคุณ : shadaka เขียนเมื่อ : 22 มิ.ย. 55 15:58:59

ความคิดเห็นที่ 3 ขอบคุณคุณ i am นะคะ ได้ความรู้มากเลยค่ะ จากคุณ : shadaka เขียนเมื่อ : 22 มิ.ย. 55 16:01:44

ความคิดเห็นที่ 4 1% คิดจากราคาบ้านเต็มจำนวนจ้า เช่นบ้าน 5 ล้านก็คิด 5หมื่น ไม่ได้คิดจากยอดที่เหลือ จากคุณ : I AM เขียนเมื่อ : 22 มิ.ย. 55 16:50:51 A:202.149.29.81 X: TicketID:363315

ความคิดเห็นที่ 5 ขอบคุณมากเลยครับ... จากคุณ : ton_na_999 เขียนเมื่อ : 23 มิ.ย. 55 03:04:45

ความคิดเห็นที่ 6 เท่าที่รู้นะคะ ค่าโอนจะ 2 % ของราคาประเมินจากกรมที่ดินค่ะ เช่น ราคาซื้อขายบ้านอาจจะ 5 ล้าน แต่(สมมติ)กรมที่ดินอาจจะประเมินไว้  3 ล้าน ค่าโอนจะเป็น 2 % ของ 3 ล้าน = 60,000 บาท ปล...หรือถ้าราคาซื้อขายต่ำกว่าราคาประเมิน กรมที่ดินจะคิดค่าโอนจากยอดซื้อขาย แต่ส่วนใหญ่ราคาประเมินจะต่ำกว่าอยู่แล้ว ถ้าต้องการทราบราคาประเมินคร่าวๆ ลองถามจากเซลล์ของโครงการหมู่บ้านนั้นๆ ถ้ามีบ้านที่เคยโอน เขาจะมีราคาประเมินอ้างอิงไว้ เพิ่มเติมหน่อยค่ะ ค่าจดจำนอง 1 % จะคิดจากยอดเงินที่กู้จากธนาคาร ถ้ากู้ 4 ล้าน ก็ 40,000 บาท ค่าจดจำนองจ่ายที่กรมที่ดินตอนไปโอนบ้าน เวลาที่เรื่องกู้เงินได้รับอนุมัติแล้วขอให้สอบถามให้แน่ชัดว่าได้เงินกู้ที่ยอดเท่าไหร่ เคยเจอคนที่กู้ซื้อบ้านกับกสิกร เขากู้ได้ 1,700,000 บาท แต่พอวันไปโอนบ้าน โดนจับเซนต์สัญญาที่ยอดกู้ 1,890,000 บาท พอถามไปทางเจ้าหน้าที่สินเชื่อ เขาก็บอกว่าเป็นยอดเงินกู้ ค่าทำประกันชีวิตของสองคนสามีภรรยา ซึ่งยอดกู้สูงขึ้นก็ จะทำให้ค่าจดจำนองเพิ่มขึ้นตามไปด้วย แก้ไขเมื่อ 23 มิ.ย. 55 21:05:52 จากคุณ : bluejazz7 เขียนเมื่อ : 23 มิ.ย. 55 20:59:44