|
ขอพูดเป็นในแง่กฏหมายอาคารชุดนะคะ เพราะมีประสบการณ์ด้านนี้อยู่ จขกทเป็นเจ้าของร่วมของคอนโดใช่ไหมคะ มีการจ่ายค่าส่วนกลางไหม? ถ้าเป็นลูกบ้านฝากไปเป็นการบ้านว่ากฏข้อบังคับ ต้องเป็นข้อบังคับนะคะ ที่สามารถปรับเงินลูกบ้านได้กฏนั้นมีที่มาที่ไปของการตั้งกฏนี้หรือไม่ ถ้้าไม่มีคุณก็ไม่ต้องจ่ายคะ กฏนั้นอาจจะถูกโฆฆะ โดยไปร้องเรียนที่กรมที่ดินได้ จะขออธิิบายให้ฟังนะคะ ถ้าพูดถึงเรื่องการปรับ 3,000 บาท แพงมากไหม แพงมากคะซึ่ง3,000บาทเนี่ยถ้าผ่านมติประชุมใหญ่ก็คงจะแปลกใจว่าคอนโดตึกนี้ ปรับกันโหดมาก มากกว่ากฏหมายจราจรไทยเสียอีก จะขอพูดประเด็นเรื่องทรัพย์ส่วนกลางซึ่งลูกบ้านจะมีอัตรากรรมสิทธิ์ทั้งทรัพย์ส่วนบุึึคคลและทรัพย์ส่วนกลางด้วยคะ และถ้าที่จอดรถเป็นบริเวณพื้นที่่ส่วนกลางซึ่งไม่ว่าคุณจะอยู่ตึกไหนแต่อยู่โครงการเดียวกันและคุณจ่ายเงินเป็นค่าส่วนกลางให้นิติบุคคลเดียวกันนั้นดูแล พื้นที่ที่คุณไปจอดผิดช่อง คุณก็สามารถจอดได้คะ เพราะพื้นที่จอดรถตราบใดที่ไมไ่ด้ระบุไว้ในโฉนดของหนังสือกรรมสิทธิ์พื้นที่นั้นเป็นพื้นที่ส่วนกลางเจ้าของร่วมมีสิทธิ์จอดได้ ค่าปรับ3,000บาทมาปรับเจ้าของร่วมด้วยกันเอง ก็อาจจะทำเกินกว่าเหตุไปนะคะ มาที่ประเด็นเรื่องกฏข้อบังคับ ในพรบ.อาคารชุดแล้ว กฏข้อบังคับใดๆที่จะสามารถบังคับลูกบ้านโดยเฉพาะค่าปรับจะเข้ามาตรา 48(4) การเปลี่ยนแปลงหรือเพิ่มเติมกฏข้อบังคับและเรื่องค่าปรับเข้าสู่ มาตรา 48(7) เรื่องการจัดหาผลประโยชน์ในทรัพย์ส่วนกลาง ค่าปรับก็เข้าในมาตรานี้คะ จะต้องผ่านมติที่ประชุมใหญ่เสียงเกินกึ่งหนึ่งของอัตรากรรมสิทธิ์ด้วย กฏนี้จะตั้งโดยนิติบุคคลหรือคณะกรรมการนิติบุคคลไม่ได้คะ สามารถดูได้จากรายงานการประชุมหรือถ้ากฏข้อบังคับนี้มีมาแต่เริ่มจัดตั้งนิติบุคคลขอดูเอกสารกฏข้อบังคับที่มีตราประทับจากกรมที่ดินได้คะ ถ้ามติที่ประชุมใหญ่มีมติการปรับ 3,000 บาท นิติบุคคลก็ต้องนำมตินั้นไปจดทะเบียนที่กรมที่ดินภา่ยใน 30 วันถึงจะสามารถบังคับเป็นกฏบังคับได้คะ แต่อยากให้ จขกทไปหาข้อมูลถึงที่มาที่ไปของกฏข้อบังคับการปรับนี้มาก่อนคะ เพราะถ้าไม่ผ่านขั้นตอนนี้ กฏนั้นก็ไม่สามารถบังคับคุณให้จ่ายได้คะ ถึงแม้ว่ากฏข้อบังคับนี้มีมติที่ประชุมใหญ่จดทะเบียนแล้วก็สามารถไปร้องเรียนที่กรมที่ดินได้ว่าการปรับ3,000 บาทเป็นการกระทำเกินกว่าเหตุได้คะ
กฏข้อบังคับในคอนโดมีไว้ก็ดีนะ เพื่อให้เกิดความเรียบร้อยในคอนโด แต่กฏข้อบังคับก็ต้องมาให้ถูกกฏหมายด้วยคะ ถึงจะัสามารถบังคับใ้ห้เค้าจ่ายค่าปรับได้และต้องสมเหตุสมผลให้คอนโดอยู่ด้วยกันอย่างมีระเบียบเรียบร้อยและมีความสุขในการอยู่อาศัยร่วมกัน ฝากเป็นการบ้านหน่อยนะคะแล้วมาปรึกษาดิฉันได้คะยินดีมากๆ ดิฉันเป็น1คนที่อยู่คอนโดมาโดยตลอดเป็นผู้จัดการนิติบุคคลอีกที่และเ็ป็นเจ้าของร่วมอีกที่เคยเจอปัญหาเดียวกันคือจอดรถในช่องvisitor 1 ชม.เพราะมีธุระด่วนโดนปรับ2,000 บาท ซึ่งมันไม่ถูกต้องคะ เจ้าของร่วมมีสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลางดิฉันก็เลยจัดการตรวจสอบสุดท้ายก็แค่กฏที่ตั้งในที่คณะกรรมการนิิติบุคคลไม่มีที่มาที่ไป ดิฉันก็ไม่จ่ายคะและกำลังจะตั้งทนายฟ้องอยู่ นิติบุคคลมันรู้ตัวเองว่ามันมั่วขึ้นมาเลยขอยกเลิกกฏนี้เองเลยคะ มีอะไรสงสัยฝากไว้หลังไมค์ได้คะ ไม่อยากให้นิติบุคคลเอาเปรียบลูกบ้านเหมือนกัน โดยเฉพาะนิติบุคคลที่ไม่รู้กฏหมายมาบังคับลูกบ้านมั่วซั่วก็คงต้องมีการตรวจสอบหน่อยคะ
ปล.ถ้าการล็อคล้อไม่มีอยู่ในกฏข้อบังคับของนิิติบุึคคลและไม่ได้ืทำการจดทะเบียนที่กรมที่ดิน ซึ่งคุณต้องขอตรวจสอบเอกสารที่นิติบุคคลได้ว่ากฏข้อบังคับมีไว้ไหม ซึ่งลูกบ้านทุกคนมีสิทธิ์ขอตรวจสอบเอกสารได้คะ นิิติบุคคลปฏิเสธที่จะไม่ใ้ห้ดูเอกสารไม่ได้ถ้าเค้าจดทะเบียนกับกรมที่ดิน นิติบุคคลต้องมีเก็บไว้คะ ไม่งั้นก็ไปขอคัดสำเนากรมที่ดินได้คะ ถ้าไม่มีกฏข้อบังคับเรื่องการล็อคล้อรถแล้วเค้ามาล็อคล้อคุณก็ฟ้องเค้าได้โทษฐานละเมิดสิทธิ์ไ้ด้เลยคะ ฟ้องเรียกค่าเสียหายได้อีกบานเลยคะ
รบกวนหลังไมค์บริษัทที่บริหารนิิติบุคคลอาคารชุดได้ไหมคะ ถ้าอยู่คอนโดเดียวกันจะช่วยตรวจสอบให้คะ
แก้ไขเมื่อ 05 ก.ค. 55 03:15:52
จากคุณ |
:
MR BiLLy
|
เขียนเมื่อ |
:
5 ก.ค. 55 03:04:25
|
|
|
|
|