ความคิดเห็นที่ 1 ลองสอบถามดูครับ ว่า ดอกเบี้ยอัตราพิเศษ คือ เท่าไหร่ แล้วลองคำนวณดูว่า คุ้มกับที่ต้องจ่ายเพิ่มอีก 3 แสนไหม และในส่วนของ 3 แสนบาท จ่ายอย่างไร (กู้เพิ่มหรือเปล่า) ถ้ากู้เสียดอกเบี้ยเท่าไหร่ เรืองการทำประกัน  พูดยากครับ  มีทั้งข้อดี คือ หากเกิดอะไรขึ้น   ก็ไม่เป็นภาระต่อคนภายหลัง ข้อเสียที่เห็นชัด ๆ   คือ ค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้น แต่ผมว่าในส่วนดอกเบี้ยหลัง 3 ปี  ค่อนข้างสูงไปหน่อยครับ อีกทางลองตามเรื่องอีกแบงค์ที่ยื่นกู้  ว่ามีความคืบหน้าถึงไหน  และเงื่อนไขยังไง  เพื่อเป็นข้อมูลเปรียบเทียบเบื้องต้นครับ จากคุณ : krisp เขียนเมื่อ : 11 ก.ค. 55 20:12:46

ความคิดเห็นที่ 2 ที่ถามมาคงตอบยากค่ะ ว่าทำดีมั้ย แต่ให้เป็น information เพิ่มแล้วกันนะค่ะ การทำประกันลักษณะนี้ ทุนประกันจะลดลง ตามอายุประกัน เช่นพอถึงปีที่ 15 จากทุน 5 ล้าน อาจเหลือแค่ 2 ล้าน และไม่มีการคืนเบี้ยประกันที่จ่ายไปแล้ว ที่สำคัญบางแบงค์ ก็ไม่เอาเบี้ยก้อนนี้ไปรวมในยอดเงินกู้ด้วย แต่จะให้ลูกค้าจ่ายเงินสดเลย ต้องตรวจสอบเรื่องนี้ด้วยนะคะ ส่วนตัว เพิ่งเจอ case นี้ไปเหมือนกัน แต่แบงค์ที่เรากู้ไม่บังคับทำประกัน และไม่มีผลกับ rate ดอกเบี้ย เราก็เลยไม่ทำ แต่ไปทำประกันชีวิตเองต่างหากค่ะ เพราะอย่างน้อยเบี้ยประกันที่จ่ายไป ก็ยังได้คืนค่ะ จากคุณ : CheewyTum เขียนเมื่อ : 11 ก.ค. 55 20:15:41

ความคิดเห็นที่ 3 เห็นด้วย กับคุณ krisp นะคะ ว่าดอกที่บอกมาแพง และแบงค์นี้เอง mrr ก็สูงกว่าแบงค์อื่นด้วยนะคะ จากคุณ : CheewyTum เขียนเมื่อ : 11 ก.ค. 55 20:18:36

ความคิดเห็นที่ 4 ขอบคุณที่เข้ามาช่วยแนะนำนะคะ คุณ krisp  เด่วลองถามดูนะคะว่าเท่าไหร่.( แฮ่ๆ ลืมถามเลยคะ) ส่วน ค่าเบี้ยกู้ประกันรวมในยอดกู้เลยคะ. แล้วถ้า5 ปีหลัง ปกติแล้วเรารีไฟแนนซ์ไปแบงค์อื่นได้ไหมคะ เพราะกะว่า จะ เอาซอฟโลน   5 ปีก่อน แบบ จ่าย5ปี แรกเยอะๆ เพื่อตัดเงินต้น จะช่วยได้ไหมคะแบบนี้  เพราะดอกเบี้ยหลังจากนี้ สูงจริงๆคะ คุณCheewy Tum. ขอคุณคะสำหรับข้อมูล พึ่งทราบเหมือนกันนะคะ ว่าทุนประกันจะลดลงด้วย แล้วจริงๆเบี้ยตัวนี้ก็สูญเปล่า ไม่ได้คืน เสียดายเหมือนกันคะเอาไปทำประกันแบบได้คืนดีกว่า อย่างที่บอก ส่วน ยอดประกันของจขกท รวมในยอดกู้เลยคะ สงสัยคะว่าMRR กับ MLR. ต่างกันยังไงคะ แนะนำหน่อยได้ไหมคะ ขอบคุณมากๆนะคะ จากคุณ : babyhomehome เขียนเมื่อ : 11 ก.ค. 55 21:21:42

ความคิดเห็นที่ 5 ความรู้เกี่ยวกับประกันครับ http://www.pantip.com/cafe/home/topic/R12303729/R12303729.html ประกันถ้าทำอะดีครับ แต่ไม่ควรเกินช่วงที่คิดว่าจะ refinance นะครับ case ของเจ้าของกระทู้ถ้าทำแนะนำ 5 ปี พอครับ คือถ้าทำ 21 ปีแสดงว่า คุณคิดว่าจะอยู่กับแบ็งนี้ 21 ปี ไม่ว่าดอกจะปาไปเท่าไหร่หรือ..... ถ้าทำ 21 ปี ถ้าเวลาผ่านไปแค่ 5 ปี แล้ว refinance ส่วนมากธนาคารจะให้เวณคืนประกันด้วย เบี้ยที่ได้คืนนี้อาจเหลือ หลักหมื่น จาก 300,000 ส่วนที่บอกดอกเบี้ยคนละ Rate นี้ไม่ต้องเอามาคิดเลยครั อย่างมากห่างกัน 0.25-0.5 คิดคร่าวๆ ก็ห่างกันล้านละ 2500-5000 ต่อปี แต่คุณใช้  แค่ 2 ปี หลัง (ปีที่ 6-7) มันเล็กน้อยมากกับเบี้ยประกันครับ เชื่อผมเหอะว่าหลังจากพ้นกำหนดห้าม refinance เจ้าของกระทู้ทนดอกแบ็งนี้ไม่ไหวหรอกครับ จากคุณ : PheakEngi เขียนเมื่อ : 11 ก.ค. 55 21:33:55

ความคิดเห็นที่ 6 ผมเจอเคสเดียวกับ จขกท เลยครับ ตอนนี้ผมยังไม่ตัดสินใจเหมือนกัน เซง ตรงประกันเนี่ยล่ะ แต่ของผมทางธนาคารยืนยันว่าต้องทำ ยังไงก็ต้องทำ ผมก็ยืนยันว่าไม่ทำ สุดท้ายตกลงกันไม่ได้เลยถอยมาก่อน ถ้าไม่อยากทำจริงๆนี่ มีวิธีเจรจายังไงบ้างครับ ลองไม้แข็งแล้วไม่รอด เลยอยากไปลองไม้อ่อนๆบ้างเจรจานิ่มๆ ใช้เหตุผลเข้าสู้ พอมีแนะนำมั๊ยครับ จากคุณ : Coffer dam เขียนเมื่อ : 11 ก.ค. 55 21:43:52

ความคิดเห็นที่ 7 เป็นไปได้อย่าทำครับ 3 แสนเลยครับ แต่ถ้าไม่อยากย้ายแบงค์ ลองต่อทำประกันคนเดียวดูครับ ผมก็เคยไปถามมาครับ SCB นี้แหละ ทำประกันกับไม่ทำ ดอกไม่ต่างเพราะ Soft loan 3% 5 ปีอยู่แล้ว พอ 5 ปีแนะนำว่าควร รีัไฟแนนครับ จากคุณ : 1234 เขียนเมื่อ : 11 ก.ค. 55 22:39:06 A:124.121.152.156 X: TicketID:363359

ความคิดเห็นที่ 8 Soft Loan SCB เห็นมีคนบอกว่าใกล้เต็มแล้ว ต้องจำนองภายในสัปดาห์นี้เท่านั้น จากคุณ : joeyray เขียนเมื่อ : 11 ก.ค. 55 23:17:37

ความคิดเห็นที่ 9 เคสเดียวกับ จขกท นะคะ แต่เราแจ้งกับแบงค์เลยว่า บริษัทเราทำประกันชีวิตให้อยู่แล้ว ถ้าเป็นอะไรไป ได้ยอดสูงกว่าอีกต่างหาก ทางแบงค์ก็โอเคค่ะ ก็ยอมรับดอกเบี้ยที่สูงกว่าหลังจบ soft loan ซึ่งถึงตอนนั้นคงรีไฟแนนซ์เอา แบงค์บอกว่าที่ได้ดอกเบี้ยต่ำเพราะมีหลักประกันในการคืนเงินกู้หากเราเกิดเป็นอะไรไป ส่วนเรื่องโอน บ้านเราก็เหลือเก็บงานค่ะหลังจากตรวจรับบ้านไปแล้ว 1 รอบแต่ต้องทำสีใหม่เกือบทั้งหลัง กว่าจะเสดคงอีก 2 วีคเป็นอย่างน้อย เงิน soft loan จะหมดแล้วจิงๆค่ะ แบงค์แนะนำให้คุยกับโครงกาวในการออกใบบันทึกว่าต้องเก็บงานให้จบเมื่อไร แก้ไขอะไรบ้าง เรานัดโอนบ่ายนี้ค่ะ เทียบแล้วหากโครงการทิ้งบ้านเราจิงๆ เงินมาทำสีใหม่ก็ถูกกว่าดอกเบี้ยอยู่ดี หวังว่าช่วยอะไรได้บ้างนะคะ จากคุณ : Blueseabluesky (Blueseabluesky) เขียนเมื่อ : 12 ก.ค. 55 06:56:15

ความคิดเห็นที่ 10 หลังห้าปี ดอกเบี้ยสูงไปครับ แต่ต้องทำประกันเพื่อลดดอก MRR + .75 ( น่าจะสัก 8-9% ) ที่อื่นเขาไปมาณ 6-7% เอง ไม่ต้องทำครับ ครบห้าปี ค่อยรีไปที่อื่นก็ได้ หรือค่อยต่อลองอีกทีก็ได้..... รอเทียบกับอีกแบงค์ดูก่อนดีกว่าครับ แล้วค่อยตกลงอะไรกับ SCB จากคุณ : ชายทะเล เขียนเมื่อ : 12 ก.ค. 55 07:21:05

ความคิดเห็นที่ 11 ขอบคุณนะคะ สำหรับข้อมูลที่ได้มา คุณ PheakEngi : เราเวณคืนประกันได้น้อยมากเลยใช่ไหมคะ  แถมยังค่าเบี้ยประกันก้สูงมากด้วย ถ้าต้องเจอดอกเบี้ยของSCB ไปตลอดก้คงเซง เหมือนกันคะ ขอบคุณนะคะ สำหรับข้อมูล คุณ Coffer dam : ลองเจรจาหรือบอกทางแบงค์ไหมคะว่าเราทำ ประกันรูปแบบอื่น ไว้บ้างแล้ว ถ้าให้ทำ ขอแบบ 5 ปี ค่าเบี้ยไม่มาก ลองถามดูนะคะ คุณ 1234: วันนี้จะลองคุยกับแบงค์ ขอทำประกันแค่5 ปี คนเดียวดูคะ เพราะ จขกท มีประกันชีวิต แบบอื่นอยู่ด้วยคะ คิดว่าพอ 5 ปี ก้ขอรีไฟแนนซ์ แน่นอนคะ คุณ joeyray: ได้ข้อมูลมาเหมือนกันค่ะ ว่าจะหมด ภายในวันที่ 16/7/55 นี้แล้ว แบงค์ เร่งให้โอนภายในอาทิตย์นี้เหมือนกัน แล้วถ้าบ้านไม่เรียบร้อยเราจะทำยังไง แอบเครียดจ้า^^ คุณ Blueseabluesky : ถ้าอย่างให้เรารีบบโอน สามารถทำบันทึกกับทางโครงการเพื่อเร่งเก็บงานได้เลยใช่ไหมคะ กลัวโครงการทิ้งเราเหมือนกันถ้าโอนบ้านก่อน แต่โครงการเค้าก็กำลังเร่งปิด เหมือนกันคะ มันเร่งๆทุกอย่าง เราเลยกังวลหลายอย่างเลยคะ คุณ ชายทะเล : ใช่คะ ดอกเบี้ยแบงค์ม่วง MRR  ดอกเบี้ย 8+ กว่าเลยคะ แพงมหาโหดเหมือนกัน  กะว่าครบ 5 ปี รีไฟแนนซ์ดีก่วาคะ  ส่วนแบงค์อื่น (ส่งสัยจะไม่ได้คะ เงียบมากๆ เลยT T) วันนี้จะโทรไปแจ้ง จนท ว่าขอยกเลิกประกันแล้ว ถ้าเค้าตื้อเรา ก้คงทำแค่ 5 ปีเท่านั้นคะ หลังรีไฟแนนซ์ ค่อยว่ากันใหม่ เนอะ แต่ปัญญหาอยู่ตรงเร่งโอนบ้าน นี้แหละคะ เครียดดดด ขอบคุณทุกคนนะคะ มีประโยชย์ช่วย จขกท ได้มากๆเลยคะ จากคุณ : babyhomehome เขียนเมื่อ : 12 ก.ค. 55 09:04:06

ความคิดเห็นที่ 12 แบงค์นี้เค้าชอบดีงเรื่องตอนที่ลูกค้าจะ refinance ด้วยนะคะ ระวังไว้ด้วย จากคุณ : dslr-like เขียนเมื่อ : 12 ก.ค. 55 09:12:47

ความคิดเห็นที่ 13 บังคับทำประกันชีวิต 21 ปี เหรอครับ เป็น 300,000 กว่าบาท  ผมว่าเยอะไปครับ และอีกอย่างส่วนใหญ่จะให้รวมกับกับยอดกู้บ้านด้วย เท่ากับว่าเราต้องเสียดอกเบี้ยอีกครับ คิดดู 300,000 บาทดอกเบี้ยไม่ใช่น้อย ถ้าทางแบงค์ไม่ยอมก็อย่าเอาครับ ถือว่าเอาเปรียบเกินไป (เจ้าหน้าที่จะได้ค่าคอมในส่วนการทำประกันครับ) ต้องต่อลองการทำประกันครับ ทำคนละ 10 ปีก็ยังถือว่า ok ถ้าได้ Soft Loan จากคุณ : อิตโตะ เขียนเมื่อ : 12 ก.ค. 55 09:27:21

ความคิดเห็นที่ 14 คุณ dslr-like : ขอบคุณนะคะ ที่มาเตือน ถ้าจะ ยากจิงๆคะ คุณอิตโตะ : แบงค์ ไม่บังคับทำประกันค่ะ แต่บอกว่า ถ้าทำประกันด้วยจะได้ดอกเบี้ยพิเศษ ประมานว่า ถ้าไม่ทำยอดผ่อนต่อเดือน จะอยู่ที่ 15,000 บาท ถ้าทำ (ได้ดอกเบี้ยพิเศษ) ยอดผ่อนต่อเดือน จะอยู่ที่ 15,800  แบบนี้อ่ะคะ  (ซึ่งอย่างที่หลายๆคนแนะนำว่าด/บพิเศษที่แบงค์บอกเนี้ย คงต่างจากเดิมไม่มาก) เลยเลือกไม่ทำแล้วคะ โทรไปแจ้งเจ้าหน้าที่ก้ไม่ว่า อะไร แต่แอบกลัวว่าจะ มีผลกับการกู้ผ่านไม่ผ่านหรือป่าว - -! จากคุณ : babyhomehome เขียนเมื่อ : 12 ก.ค. 55 09:53:28

ความคิดเห็นที่ 15 ของผมอะน้า ได้ Soft loan และดอกหลังจากนั้นก็ เป็นMRR -0.50 และปีที่ 7จนจบสัญญา MRR-1.00 ไม่บังคับทำประกันด้วยนะ แล้วสามารถรีไฟแนน ได้หลังจากสามปี เป็นต้นไป แบงค์ม่วงเหมือนกันครับ จากคุณ : liverball เขียนเมื่อ : 12 ก.ค. 55 10:32:48 A:118.175.165.88 X: TicketID:365817

ความคิดเห็นที่ 16 แนะนำให้ทำประกันเฉพาะ 5 ปีก่อน  หรือ ทำประกันแบบจ่ายเบี้ยปีต่อปีครับ  และผ่อนถึง 5 ปี refinance ใหม่ครับ จากคุณ : นายถั่วพู เขียนเมื่อ : 12 ก.ค. 55 21:49:21