PANTIP.COM : R12458051 (ปรึกษาค่ะ)..จ้างเขียนแบบและถอด BOQ แล้ว.. [ที่พักอาศัย]

ความคิดเห็นที่ 5

.
.

.

.

BOQ... คือ การประมาณวัสดุก่อสร้างทุกชนิดที่จะใช้ในการก่อสร้างของอาคารนั้น ๆ

รวมทั้งใส่ราคาของวัสดุนั้น ๆ ทุกอย่างโดยประมาณ ( หรือเป็นราคาที่แท้จริง ณ วันประมาณราคา )

ซึ่งไม่มี BOQ ไหนจะสามารถถอดวัสดุอุปกรณ์รวมทั้งราคาวัสดุนั้นๆ ได้เป๊ะ ๆ หรืออาจผิดไปไกล..ไกลมาก

บ่อยครั้งที่พบว่าจำนวนวัสดุที่ทำไว้จริงห่างกันไกลมาก และไอ้ที่ห่างนั้นคือ .." ในการก่อสร้างจริงใช้มากกว่า "

ส่วนประเด็นเรื่องราคานั้น..มักพบอีกเช่นกันว่าหากผู้ทำ BOQ ไม่ใกล้ชิดกับการซื้อขายวัสดุจริง ๆ

พูดให้เข้าใจง่าย ๆ ก็คือ ราคาวัสดุผกผันเเเทบทุกวัน.. กลุ่มผู้ออกแบบส่วนหนึ่งที่ไม่ได้คลุกคลีงานสนามจริง ๆ

มักจะเกิดอาการ " ราคาหลุด " ..คือ ตีราคาไว้ต่ำกว่าท้องตลาด ส่วนจะต่ำกว่ามากน้อยแค่ไหนเป็นอีกเรื่อง

แต่ที่กล่าวมามิได้หมายความว่าผมจะตำหนิติเตียนผู้ที่ทำ BOQ ของ จขกท นะครับ

เป็นข้อพึงระวังอย่างนึงที่ผมเจอ แม้เเต่ตัวผมเองซึ่งไม่ถนัดเรื่องงานสนามเรื่องราคาเลยก็เกิดอาการราคาหลุดบ่อย

... ...

อ่านดู จขกท เขียนมา..ผมคาดเดาว่า จขกท มีแนวทางที่จะก่อสร้างบ้านหลังนี้อยู่ 2 ทาง

*************************************
1. ซื้อของเองแล้วจ้างช่างมารับเหมาเฉพาะค่าแรงงาน
*************************************

ข้อนี้ จขกท ควรจะมีเวลาพอสมควรนะครับในการที่จะเสาะหาวัสดุอุปกรณ์ที่ราคาไม่แพงอย่างที่ จขกท คาดไว้

ร้านค้าร้านหนึ่งไม่มีร้านไหนที่จะขายทุกอย่างราคาถูกทั้งหมด มันต้องสืบเสาะราคาเเต่ละอย่าง ๆ หลายที่

ไหนจะต้องฝากให้คิดว่าของราคาถูกเป็นที่น่าสงสัยไว้ก่อนว่า.... " มันถูกแล้วมันดีสมราคามันหรือไม่ ??? "

ไอ้อย่างหลังนี่หละครับเรื่องสำคัญแต่ก็ไม่ใช่จะเชียร์ให้ จขกท ใช้ของแพง ๆ ถึงจะได้บ้านดีเสมอไปนะครับ

เน้นๆก็คือ จขกท มีเวลาและมีข้อมูลแน่นพอนะครับที่จะวิ่งซื้อของเองและมั่นใจว่าจะซื้อได้ในราคาที่ต่ำ

การรับเหมาแบบแรกนี่ จขกท จะเหนื่อยหนักนะครับเตือนแรงๆไว้ก่อน แต่ถ้าแรงกายแรงสมองพร้อมก็โอเค
.

.
ในส่วนของงานสนาม...หาก จขกท เลือกใช้วิธีนี้

จขกท อาจจะต้องเจอช่างบางท่านใช้ของใช้วัสดุแบบไม่คิดหน้าคิดหลังว่าควรประหยัดควรจัดสรรอย่างไร

ช่างบางท่านอาจจะมองว่าใช้ ๆ ไปเหอะ เจ้าของบ้านออกค่าวัสดุนี่หว่า.. ไม้ยาวเหล็กยาวก็เอามาตัดมาหั่นหมด

ไหนจะเรื่องการวางแผนงานล่วงหน้าอีก เช่น อ้าว..วันนี้ปูนหมดไม่ได้บอกเจ้าของบ้านให้สั่งล่วงหน้า

ถ้าเจ้าของบ้านมีงานประจำก็ต้องโทรสั่งเดี๋ยวนั้นเดี๋ยวนี้.. อาจเจอแจ๊คพอทของขาด???

แต่ช่างต้องรีบใช้วันนี้.. ก็ต้องลนลานหาร้านใหม่เจอแจ๊คพอทที่สองอีกคือ..ราคาอาจแพงกว่าร้านเดิม

***************************************
2. การรับเหมาโดยให้ผู้รับเหมารับเหมาทั้งค่าของค่าแรงงาน
***************************************

กรณีนี้.. มี 2 แนวทาง

1. จขกท ไม่ต้องให้ BOQ กลางที่ประมาณจากผู้ออกแบบต่อผู้รับเหมาเลย จขกท เก็บไว้รอเทียบราคาเฉยๆ

แนวทางนี้เสมือนว่าให้ผู้รับเหมาท่านนั้นไปทำการบ้านมาไปนั่งถอด BOQ เอง นั่นคือการการันตีทางหนึ่งว่า

ผู้รับเหมาได้ดูได้อ่านรายละเอียดแบบก่อสร้างจริง..สืบราคามาจริง

2. จขกท ให้ BOQ กลางให้ผู้รับเหมาท่านนั้น แต่ลบราคาวัสดุออกให้เหลือแต่จำนวนวัสดุ

เพื่อให้ผู้รับเหมาท่านนั้นไปสืบราคาที่แท้จริงที่ผู้รับเหมาท่านนั้นจะใส่มาให้

ส่วนจะบวกกำไรหรือซื้อได้ถูกหรือแพงกว่า BOQ กลาง / ตลาด อีกเรื่องนึงนะครับ

แนวทางที่ 2 ที่ว่า จขกท ต้องตกลงกันด้วยลายลักษณ์อักษรว่า BOQ กลางที่มอบให้ผู้รับเหมาไปนั้น

เป็นเพียง BOQ กลางๆ เท่านั้น ผู้รับเหมาท่านนั้นจะต้องตรวจสอบจำนวนด้วยตัวเองอีกครั้งหนึ่ง

เพราะหากได้ร่วมงานกันแล้วเกิดปัญหาในงานสนามว่า..วัสดุบางอย่างใช้จำนวนเยอะกว่า BOQ กลางไปมาก

ตรงนี้ จขกท จะต้องแจ้งผู้รับเหมาหรือเขียนในสัญญาชัดเจนว่าผู้รับเหมาเป็นผู้รับผิดชอบด้วยนะครับ

ไม่อย่างนั้นจะมีการโวยวายภายหลังกันได้ว่า BOQ กลางทำไมถอดวัสดุออกมาน้อยกว่าที่ใช้จริงไปมาก..

ไม่มีมาตรฐานใดยืนยันว่าแนวทางไหนจะประหยัดที่สุดเพราะมันขึ้นอยู่กับองค์ประกอบหลายๆ อย่าง ๆ ที่ว่ามา

จขกท นั่งนิ่ง ๆ ไตร่ตรองให้ดีนะครับ หากมีคนรอบข้างพูดอย่างโน้นเชียร์อย่างนี้ จขกท รับฟังได้..

แต่คนที่จะต้องตัดสินใจก็คือตัว จขกท เอง หากตัดสินใจผิดพลาดไปจะได้ไม่ต้องเสียใจภายหลัง

เพราะ จขกท ได้เลือกแนวทางด้วยตนเองแล้ว..

.

.

จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง

เขียนเมื่อ : วันอาสาฬหบูชา 55 12:40:01