 |
โดยทั่วไปแล้วธนาคารจะคิดจาก อายุการผ่อน (20ปี 30ปี) ฐานรายได้ โดยคิดความสามารถในการชำระหนี้ที่ 50% (สำหรับคนเงินได้เกิน 30,000 บาทครับ) และ 40% (สำหรับผู้มีเงินได้ไม่เกิน 30000 บาท) และผู้กู้จะต้องมีรายได้โดยเฉลี่ยไม่ต่ำกว่า 15,000 บาทต่อเดือน
สำหรับกรณีนี้ รายได้ 15000 บาทหลังหักยอดหนี้ วงเงินกู้น่าจะได้ที่ 0.82 ล้านบาท หรือ 820,000 บาทครับ
วิธีการคำนวณวงเงินกู้สินเชื่อบ้านเบื้องต้นนะครับ
นำเงินเดือนมาลบค่าใช้จ่ายในการผ่อนต่อเดือนก่อนนะครับ
1. ความสามารถในการผ่อน กรณีเงินเดือนไม่ถึง 30,000 จะคิด ยอดผ่อนต่อเดือนที่สามารถชำระได้ที่ 40% ถ้าเกิน 30,000 จะคิดที่ 50% เช่น เงินเดือน 40,000 บาท ความสามารถในการผ่อนคือ 20,000 บาทต่อเดือน แต่ถ้า 20,000 คือ 8,000 บาท ต่อเดือนครับ
2. นำความสามารถในการผ่อน/7,300 นะครับ (7,300 คืออะไร คืออัตราดอกเบี้ยที่ถูกบวกลบคุณหาร ออกมาแล้วนะครับ) เช่นเงินเดือน 40,000 ไม่มีหนี้สิน ความสามารถในการผ่อน 20,000 บาทต่อเดือน (40,000x0.5) แล้วเอามาหาร 7300 จะได้ 2.739 นั่นคือยอดวงเงินกู้นะครับ (2.739 ล้า่นบาท)
ทั้งหมดนี้ผมเอามาจาก จนท ธนาคารท่านหนึ่ง ซึ่งผมได้ลองนำมาคำนวณกับเพื่อนที่ยื่นกู้บ้านหลายๆคนดู ยอดเงินกู้ค่อนข้างตรงกับของธนาคารประเมินนะครัย ต่างกับของจริงหลักหมื่นนะครับ ลองดูครับเเห็นว่าง่ายดีเลยช่วยแชร์ ^__^
| จากคุณ |
:
RainYBee 
|
| เขียนเมื่อ |
:
8 ส.ค. 55 21:52:58
|
|
|
|
|
วงเงินสินเชื่อบ้านที่ธนาคารให้ คำนวณจากรายได้คนจะกู้อย่างไรครับ
