ความคิดเห็นที่ 1 วิธีการทำการตลาดด้วยตัวเอง 1. เตรียมภาพถ่ายหน้าบ้าน ลูกค้าโดยมากเริ่มต้นหาบ้านทางออนไลน์ด้วยกันทั้งนั้น ดังนั้นภาพที่สวยงามเป็นสิ่งที่มีความจำเป็นอย่างยิ่ง การประกาศ แค่คำโฆษณาโดยไร้ภาพถ่าย จึงเป็นสิ่งที่ทำให้เหล่าผู้ซื้อปฏิเสธ และมองข้าม ทำตามคำแนะนำเกี่ยวกับการเตรียมภาพถ่ายต่อไปนี้ จะทำให้บ้านของคุณน่าดึงดูดใจมากกว่าคู่แข่งเป็นสิบเท่า • ตัดภาพทางเดินและถนนสาธารณะด้านหน้าบ้านออก • ลบภาพ รถต่างๆ ที่อยู่ที่หน้าบ้าน • ถ่ายภาพหลายๆแบบทั้งภาพมุมกว้าง และ ภาพโคลสอัพ • ระวังเงามืดบนบ้าน • ตัดหญ้าและวัชพืชรุงรังที่อยู่หน้าบ้าน และทางเดินที่เข้าสู่ประตูหน้า จากคุณ : น้อมเศียรเกล้า เขียนเมื่อ : 14 ส.ค. 55 17:46:52

ความคิดเห็นที่ 2 2. การเตรียมภาพถ่ายบริเวณนอกบ้าน ถ้าคุณเป็นเจ้าของคอนโด  หรือ ทาวน์เฮ้าส์ที่ไม่มีสนามหญ้าหน้าบ้าน ควรถ่ายภาพคลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำ หรือสนามเทนนิสที่อยู่ใกล้กัน แต่ถ้าคุณมีสนามหญ้าหน้าบ้าน แน่นอนว่าผู้จะซื้อต้องการเห็นอย่างแน่นอน • เน้นถ่ายภาพเน้นเฉพาะบริเวณดังกล่าว โดยใช้วิธีถ่ายแบบระยะไกล • เช็คให้แน่ใจว่า ทัศนียภาพบริเวณดังกล่าวดูดีแล้ว • อย่าให้สัตว์เลี้ยง/ หรือ สัญลักษณ์ที่แสดงว่ามีสัตว์เลี้ยง ติดเข้ามาในภาพ • นำของเล่นเด็ก ออกจากฉากให้หมด • ไม่ควรถ่ายภาพบ้านย้อนแสง จากคุณ : น้อมเศียรเกล้า เขียนเมื่อ : 14 ส.ค. 55 17:54:29

ความคิดเห็นที่ 3 3. การถ่ายภาพในบ้าน ถ่ายภาพห้องทุกห้อง ถึงแม้คุณคิดว่าห้องนั้นมันจะถ่ายภาพออกมาไม่สวย เพราะอาจจะได้ใช้ประโยชน์ภายหลัง • เปิดผ้าม่านและมู่ลี่ทั้งหมด • เปิดไฟ • ถ่ายภาพบริเวณที่น่าสนใจเช่น สภาพของพื้นปาร์เก้ • นำถังขยะออกจากห้องน้ำ / ปิดฝาชักโครกในห้องน้ำ • ประดับแจกันดอกไม้ ตามที่ต่างๆ ทำบ้านให้สะอาดเรียบร้อย • หลีกเลี่ยงการถ่ายภาพกระจกโดยตรง เนื่องจากจะมีภาพของคุณปรากฏติดอยู่ จากคุณ : น้อมเศียรเกล้า เขียนเมื่อ : 14 ส.ค. 55 18:02:03

ความคิดเห็นที่ 4 4.ใช้บริการ VIRTUAL TOUR (ระบบนำชมเสมือนจริง) ไม่ใช่คฤหาสน์ ร้อยล้านเท่านั้น ที่ควรใช้บริการนี้ ความจริงเจ้าของขายเองทุกคนก็ควรใช้บริการนี้เช่นกัน ระบบนำชมเสมือนจริง เป็นเทคโนโลยีที่ใช้ การถ่ายภาพพาโนรามา รวมทั้งเทคโนโลยีเแผนที่เข ามาช่วยในการนําทางผู้ชม เพื่อให้เห็นภาพรวม และเป็นเครื่องมือนำทางไปสู่สถานที่ต่างๆ ภายใน แบบเสมือนจริง 360 องศา วิธีนี้จะทำให้ผู้จะซื้อสามารถชมมุมต่างของบ้านได้แบบ 360 องศา  โดยที่คุณสามารถเลือกเพิ่มเสียงเพลง  เสียงเอฟเฟค หรือทำข้อความให้ปรากฏขึ้น ก็ได้ แล้วแต่ความสามารถของผู้ให้บริการ นอกจากนี้ยังสามารถให้ผู้เข้าชมเลือกดาวน์โหลดหรือพิมพ์ภาพตามชอบใจได้ หรือเลือกชมบริเวณที่ต้องการ เสมือนเดินเข้าดูระยะใกล้ก็ได้ ชมตัวอย่าง ระบบนำชมเสมือนจริง คลิก http://www.bluepano.com/ *หรืออย่างน้อย ก็ควรถ่ายคลิปวีดีโอนำชมบ้าน* จากคุณ : น้อมเศียรเกล้า เขียนเมื่อ : 14 ส.ค. 55 18:08:01

ความคิดเห็นที่ 5 5.การติดป้ายประกาศขาย ป้ายประกาศเป็นสิ่งสำคัญที่จะทำให้ผู้ต้องการซื้อ โทรติดต่อคุณได้อย่างทันท่วงที ซึ่งเป็นการทำโฆษณาที่ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่าย • ใช้ป้าย 2 อัน หากบ้านของคุณอยู่ตรงตำแหน่งหัวมุม • ติดประกาศเพิ่มบริเวณจุดที่คนที่มีคนเดินพลุกพล่าน จากคุณ : น้อมเศียรเกล้า เขียนเมื่อ : 14 ส.ค. 55 18:14:09

ความคิดเห็นที่ 6 6. ลงโฆษณาบนสื่อที่มีประสิทธิภาพ ลงโฆษณาในหนังสือพิพม์เพื่อให้เข้าถึงลูกค้าที่อ่านหนังสือพิมพ์ สำหรับที่เหลือนั้น ให้ลงโฆษณาออนไลน์ ถ้าเพื่อนบ้านของคุณมาพูดกับคุณว่า “ผมเห็นประกาศขายบ้านของคุณอยู่ทั่วไปหมด” แล้วล่ะก็ คุณทำได้ดี ทำโฆษณาบนสื่อต่อไปนี้ • หนังสือพิมพ์รายใหญ่ของประเทศ  โดยค้นหาวันที่มีผู้อ่านสูงสุด • หนังสือพิมพ์ท้องถิ่น  ซึ่งใช้เงินในการโฆษณาน้อยกว่า และเข้าถึงกลุ่มผู้ต้องการซื้อได้ใกล้กว่าเมื่อพวกเขาหาประกาศในเขตที่คุณประกาศขาย • นิตยสารแต่งบ้าน • เว็บไซด์ประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ • Facebook, Twitter, Google Adwards ฯลฯ จากคุณ : น้อมเศียรเกล้า เขียนเมื่อ : 14 ส.ค. 55 18:18:38

ความคิดเห็นที่ 7 ควรเพิ่มอีกเรื่องครับ เรื่องการตั้งราคาขาย ให้สมเหตุสมผล ที่ผมเจอมาเมื่อวันนี้เองครับ  บอกขายหน้าเว็บ 4,200,000  พอโทรไปถาม บอกขาย 5,000,000 บาท เหตุผลเค้าบอกว่า รถไฟฟ้าผ่าน ขอโทษห่างจากหมู่บ้าน 2 กิโล  หมู่บ้านรติรมย์  2 สวนผัก 32 อย่างไรก็ขอบคุณเจ้าของกระทู้ จากคุณ : อากู๋ผ่านมา เขียนเมื่อ : 14 ส.ค. 55 18:21:09

ความคิดเห็นที่ 8 7. ส่งไปรษณียบัตร คุณสามารถหารายฃื่อกลุ่มเป้าหมายได้จาก ผู้ให้บริการรายชื่อ (List Brokers) และใช้โปรแกรมสำหรับทำไปรษณียบัตร (โปสการ์ด) ซึ่งจะสามารถออกแบบโปสการ์ดโฆษณา อย่างเป็นมืออาชีพ ซึ่งราคาไม่แพง และมีรูปแบบสวยงามน่าสนใจ จากคุณ : น้อมเศียรเกล้า เขียนเมื่อ : 14 ส.ค. 55 18:29:19

ความคิดเห็นที่ 9 8. เปิดบ้านให้เข้าชม ถึงแม้ว่า บ้านทุกหลังอาจจะไม่ได้เหมาะที่จะต้อนรับให้ผู้สนใจเข้ามาชม แต่นั่นก็เป็นวิธีที่ควรจะต้องทดลองทำดู บ้านที่อยู่ในชุมชนและคนพลุกพล่าน ย่อมได้เปรียบและสามารถทำได้ไม่ยาก จากคุณ : น้อมเศียรเกล้า เขียนเมื่อ : 14 ส.ค. 55 18:32:20

ความคิดเห็นที่ 10 9. ทำงานกับนายหน้า ถ้าสมมุติว่าคุณไม่อยากทำการตลาดด้วยตนเอง ก็ข้ามขั้นตอน มาข้อนี้ได้เลย ต้อนรับเขาด้วยของว่างที่บ้านสักมื้อ เชิญชวนให้ชมบ้าน จากคุณ : น้อมเศียรเกล้า เขียนเมื่อ : 14 ส.ค. 55 18:34:54

ความคิดเห็นที่ 11 10. ใช้ใบปลิวอิเลคทรอนิค ประชาสัมพันธ์ทางอีเมล (E-Flyer) ซึ่งก็คือใบปลิว นั่นเอง เพียงแต่คุณไม่ต้องพิมพ์มันออกมา แต่ส่งผ่านทางอีเมล ให้กับผู้รับ การใช้แม่แบบใบปลิวอิเลคทรอนิค เพื่อประชาสัมพันธ์บ้านของคุณผ่านอีเมล จะทำให้ดูน่าสนใจ และมีความทันสมัยกว่าการประกาศโดยพิมพ์ข้อความแนบภาพผ่านอีเมล แบบดั้งเดิม เนื่องจากใบปลิวชนิดนี้ ถูกออกแบบมาอย่างดี โดยดีไซน์เนอร์ อยู่แล้ว จากคุณ : น้อมเศียรเกล้า เขียนเมื่อ : 14 ส.ค. 55 18:40:16

ความคิดเห็นที่ 12 ขอขอบพระคุณภาพประกอบจากอินเทอร์เน็ต จากคุณ : น้อมเศียรเกล้า เขียนเมื่อ : 14 ส.ค. 55 18:40:58

ความคิดเห็นที่ 13 ราคาบ้านเดี๋ยวนี้มันอัพและตั้งราคาขายกันจนเว่อร์ไปแล้วจริง ๆ จากคุณ : Shonan no kaze เขียนเมื่อ : 14 ส.ค. 55 20:24:52