 |
คุณ อัศวินม้าหมากรุก ราคาบ้านที่โครงการบ้าน ขายให้เจ้าของเดิมคือ 2,375,000 บาทครับ ราคาประเมินที่แบงค์กรุงศรีประเมินให้เจ้าของเดิมคือ 2,385,000 ครับ แล้วเจ้าของเดิมก็กู้ที่ราคาประเมิน คือ 2,385,000 บาท
แล้วเจ้าของบ้านเดิมขายให้ผมในราคา 2,430,000 บาท ซึ่งธนาคารกรุงศรี ประเมินให้ผมในราคา 2,450,0000 บาท โดยให้กู้ที่ 90% ก็คือธนาคารจะจ่ายให้ผมที่ 2,205,000 บาท ผมต้องควักเอง 225,000 บาท
และยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆอีก ราวๆ 80000 บาท รวมผมต้องควัก 305,000 บาท ซึ่งผมมีเงินสู้ได้ อยู่เท่านี้
**ถ้าธนาคารออมสินประเมินให้เท่ากัน คือ 2,450,000 ก็ไม่มีปัญหาครับ ***ได้ดอกถูกด้วย ประหยัดกว่าหลายแสน
***แต่ถ้า**สมมุติ ออมสินประเมินให้ต่ำกว่านี้แล้วให้กู้ที่ 90% ของราคาประเมิน ผมต้องควักมากกว่านี้ ซึ่งผมไม่มีเงินครับ ตัวนี้ปัญหาใหญ่เลย ผมเลยยอมเสียดอกให้กรุงศรี
ปล***เจ้าของเดิมเคยให้ออมสินประเมินครั้งแรก ออมสินประเมินบ้านให้แค่ 2,100,000 ครับ ถ้าประเมินคราวนี้เข้าใจว่าคงประเมินที่ 2,200,000 แล้วให้กู้ 90% ก็จะตกอยู่ที่ 1,980,000 เท่ากับว่าผมต้องควัก 450,000 บาท ไม่รวมค่าใช้จ่ายอย่างอื่น **จ่ายเพิ่มขนาดนี้ไม่ไหวจริงๆครับ
**ถ้าถามว่าทำไมออมสินประเมินให้น้อย +ก็เพราะว่าโครงการไปโควกับแบงค์อื่นที่ไม่ใช่ ธอส หรือออมสินไว้ แล้แล้วก็อัพราคาประเมินไว้สูง เพื่อจะอัพราคาขายบ้านได้ในราคาสูง
พอลูกค้าไปเลือกเอาธนาคารออมสินหรือธอส มาให้ประเมิน ธนาคารก็ประเมินได้ไม่ถึงราคาบ้านที่โครงการตั้งไว้ ลูกค้าเลยต้องจำใจเอาแบงค์อื่นๆไงครับ
ผมไม่รู้เป็นกลยุทธการตลาดแบบไหนเหมือนกัน
ขอบคุณครับ
| จากคุณ |
:
Pisitsak2006 
|
| เขียนเมื่อ |
:
21 ส.ค. 55 16:54:51
|
|
|
|
|
ช่วยเลือกอัตราดอกเบี้ยหน่อยครับ
