ความคิดเห็นที่ 1 ที่ดินตัวเอง...ทำเป็นอะไรก็ได้ที่ให้เช่าดีไหมครับ? มีกิน มีใช้ ไปยาวๆ จากคุณ : Poyee_ZC เขียนเมื่อ : 24 ก.ย. 55 11:04:17

ความคิดเห็นที่ 2 @Poyee_ZC ขอบคุณสำหรับคำแนะนำครับ ตั้งใจว่าคอนโดมันได้เงินสดเลยจะได้เอาไปทำธุรกิจต่อ ตอนแรกกะทำหอพักให้เช้าแต่เห็นคนเดี๋ยวนี้ไม่ค่อยเช้าแต่เน้นซื้อเองมากกว่าเพราะราคาผ่อน กะ เช่าไม่ต่างกัน จากคุณ : KLN เขียนเมื่อ : 24 ก.ย. 55 11:09:34

ความคิดเห็นที่ 3 ความเห็นส่วนตัวนะคะ ถ้าเราจะซื้อคอนโด 1ระบบรักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด,ระบบดับเพลิง,ไฟฉุกเฉิน 2.ห้องฟิตเนส,สตีม,ชาวน่า สระว่ายน้ำไม่เอา ค่าmaintenanceเยอะ  3.การวางแปลนห้องต้องโอเค แต่งห้องได้สวยงาม ไม่ติดเสา,คาน,โครงสร้าง 4.ระบบทีวี,อินเตอร์เนต ต้องพร้อม ไม่ใช่ระเบียงแดงด้วยจานเป็นหย่อมๆ นึกออกแค่เนี้ยค่ะ จากคุณ : Honey249 เขียนเมื่อ : 24 ก.ย. 55 13:02:41

ความคิดเห็นที่ 4 @Honey249 ขอบคุณนะครับ ได้ข้อคิดเรื่องระบบทีวี และอินเตอเน็ต ลืมคิดไปเลยก่อนหน้านี้ จากคุณ : KLN เขียนเมื่อ : 24 ก.ย. 55 13:16:02

ความคิดเห็นที่ 5 ก่อนจะออกแบบคอนโดฯ ให้คำนึงกลุ่มเป้าหมายก่อนครับ ว่าจะจับกลุ่มเป้าหมายใด - คนโสด/ไม่โสด/มีครอบครัว - รายได้ต่ำ/ปานกลาง/สูง (รายได้สูงคงไม่เหมาะคนรวยเขาคงไปซื้อคอนโดมีแบรนด์มากกว่า) - ชุมชนและทำเลแวดล้อม เป็นแบบไหน เหมาะกับคนกลุ่มใด - Lifestyle แบบใด ซึ่งจะตามมาด้วยเรื่องของ Decoration, Theme, การจัดวางผังห้อง, การกำหนด Facilities แวดล้อมต่าง ๆ ความเห็นส่วนตัวของผม คอนโดที่อยู่แถบชานเมือง จะเป็นกลุ่มคนที่มีรายได้ไม่มากนัก แต่ต้องการความสะดวกสบายจากรถไฟฟ้าที่จะเข้าไปทำงานในเมือง ห้องอาจออกแบบให้มีความกระทัดรัดแต่มีฟังก์ชั่นการใช้งานที่จำเป็นอย่างครบถ้วน คนกลุ่มนี้คงไม่เน้น Lifestyle ใด ๆ สักเท่าไหร่ แต่ก็ไม่ถึงกับห้องเปล่าไม่มีอะไรเลย เขาจะเสียเงินมากเกิน ดังนั้นจึงควรต้องตกแต่งพื้น ๆ เผื่อที่คนซื้อจะได้ไม่ต้องออกเงินตกแต่งเพิ่มเติมมากมายนัก เช่นอาจมีเตียง ตู้ Built-in ง่าย ๆ ให้ด้วยก็จะดี บางทีอาจจัดโปรแถมเฟอร์ฯ เครื่องใช้ไฟฟ้าสลับกันไปด้วยก็ได้ เขียนแผนแล้วไปเสนอธนาคารเพื่อขอกู้ได้เลย หรือหากมีเงินทุนพออยู่แล้วก็สบายหน่อย จากคุณ : SitWalkStand เขียนเมื่อ : 24 ก.ย. 55 13:44:58

ความคิดเห็นที่ 6 อ้อ...เช็คแผนที่ของกรมผังเมืองก่อนด้วยนะครับ ว่าสามารถสร้างตึกได้สูงกี่ชั้น บางโซนเขาก็ห้ามสร้างอาคารสูง แต่ถ้าไม่เน้นงบลงทุนเยอะ อาจทำเป็น Low rise ไม่เกิน 8 ชั้นก็ได้ครับ ป.ล.ก่อนทำก็ทำเรื่องขออนุญาตให้เรียบร้อย คงต้องผ่าน EIA ด้วย จากคุณ : SitWalkStand เขียนเมื่อ : 24 ก.ย. 55 13:48:41

ความคิดเห็นที่ 7 @SitWalkStand ขอบคุณครับ สำหรับคำแนะนำ ไปเช็คดูแล้วครับได้ 20 ชั้น สูงสุด คงต้องกูแบงค์ละครับ เห็นโครงการใกล้ๆของ ไอดีโอ ตารางเมตรละแสยกว่า เริ่งต้น 22 ตรม สำหรับคนซื้อคอนโด ห้องเล็กไปมั้ยครับ แต่เค้าก็ขายหมดนะ จากคุณ : KLN เขียนเมื่อ : 24 ก.ย. 55 14:19:01

ความคิดเห็นที่ 8 โครงการอยู่แถวไหนคะ เจ้าของน่ารักขนาดนี้ ชักอยากมีคอนโดซะแล้ว จากคุณ : Honey249 เขียนเมื่อ : 24 ก.ย. 55 14:30:03

ความคิดเห็นที่ 9 อยู่ใกล้ๆ รถไฟฟ้าบางจากครับ แต่พึ่งได้ที่มา ยังไม่ได้ทำไรเลย กำลังทำเรื่องขอกู้แบงครับ แต่ที่บ้านให้ผมมาทำแผนธุรกิจ และเป็น project manager ปกติ ทำแต่ที่โครงการที่ต่างจังหวัดเลยอยากถามความคิดเห็นคนอยู่คอนโดใน กทม อยากทำออกมาให้ดีครับ แฮปปี้ทั้งคนอยู่และคนทำครับ จากคุณ : KLN เขียนเมื่อ : 24 ก.ย. 55 14:41:51

ความคิดเห็นที่ 10 อย่างที่บอกครับ ย่านชานเมือง กำลังซื้อไม่สูง จะอาศัยซอยห้องให้เยอะ ให้ห้องมีขนาดเล็กกระทัดรัด 22 ตรม. สำหรับผมเล็กไปมากครับเดินเข้าห้องก็เจอเตียงเลย แต่ขนาดนี้เหมาะสำหรับคนย่านชานเมืองอยู่แล้วครับ เจ้าที่ทำเป็นตัวอย่างแล้วขายดีคือ LPN ครับ เทียบราคาดูนะครับ เป็นผมเนื่องจากไม่มีแบรนด์ผมคงจะตั้งราคาต่ำกว่าพวกมีแบรนด์ประมาณ 10-20% ต่อตรม.แน่ ๆ ครับ ถ้าตั้งเท่าเขา ขายยากแน่ ๆ ครับ คอนโดลักษณะนี้ ส่วนใหญ่มีปัญหาที่จอดรถมาก ๆ เพราะจำนวนที่จอดกับจำนวนคนอยู่ห่างกันหลายเท่าตัว (ไม่รู้กฏหมายกำหนดที่จอดรถไว้กี่ % ของจำนวนห้องผู้อยู่อาศัย) จากคุณ : SitWalkStand เขียนเมื่อ : 24 ก.ย. 55 14:51:50

ความคิดเห็นที่ 11 ตั้งใจจะขายต่ำกว่าเจ้าที่มีแบรนด์อยู่แล้วครับ แต่ผมเอาความรูสึกผมว่า 22 ตรม เล็กไปจริง แต่คนก็ซื้อเยอะอย่างที่คุณบอกจากที่เห็นของ LPN และ ไอดีโอ แสดงว่าคนส่วนใหญ่จะซื่อที่ราคา ประมาณสองล้าน เป็นราคาที่รับได้ของเค้า จากคุณ : KLN เขียนเมื่อ : 24 ก.ย. 55 15:05:44

ความคิดเห็นที่ 12 ผมเงินเดือนเกินครึ่งแสน แต่เอาจริง ๆ เวลาจะซื้อ ผมคิดว่าผมจะผ่อนสบาย ๆ ได้เต็มที่ 10k ต่อเดือนครับ ดังนั้นราคาที่มองไว้และอยู่คนเดียว ก็จะอยู่ในช่วง 1 - 1.5 M. ครับ (มากกว่านั้นก็ได้แต่ยังไงก็ไม่เกิน 2M.ครับ ถ้าไม่คิดอะไรเกินตัว) Ps. มีผ่อนรถคันนึงเดือนละหมื่นสี่ ^^ จากคุณ : เค้าเปล่านะ เขียนเมื่อ : 24 ก.ย. 55 16:38:36

ความคิดเห็นที่ 13 @เค้าเปล่านะ ขอบคุณครับ สำหรับข้อมูล ผมอยากขายให้หมดเร็ว เพราะขายช้าแบงกินดอกหมด คงต้องเอากำไรน้อย ขายไม่แพงครับราคาน่าจะรับได้กับคนทำงานออฟฟิศ จากคุณ : KLN เขียนเมื่อ : 24 ก.ย. 55 16:43:59

ความคิดเห็นที่ 14 ห้องเล็กที่เค้ารับได้ เพราะเหตุผลไหน 1. เป็นบ้านหลังแรกและหลังเดียว อันนี้ห้องเล็กก็คงอึดอัดแต่ต้องทำใจเพราะมีงบแค่นี้ ใช้เวลาว่างอยู่ในห้อง คงต้องจัด function ให้ดีๆ ให้ครบ ความสวยงามก็มีความสำคัญ ต้องการมีคุณภาพชีวิตที่ดี 2. อยากได้ติดรถไฟฟ้า ไว้นอนหลังเลิกงาน เสาร์-อาทิตย์กลับไปนอนบ้าน เน้นราคาถูก หาตัวเลือกที่คุ้มกว่าเช่า อะไรไม่จำเป็นอดไว้เสาร์อาทิตย์ได้ก็อาจจะตัดทิ้งได้ เช่นพื้นที่ปลูกต้นไม้ กลับไปปลูกที่บ้านก็ได้ ถ้าราคาถูกจริง ต่อให้ห้องเล็กถึง 11ตรม.ก็น่าจะมีคนซื้อ (แต่ตามกฏหมายเล็กสุดประมาณได้แค่ประมาณ 21ตรม.) กลุ่มนี้กลับมาจากทำงานก็เหนื่อยจะตายแล้ว ขอแค่ห้องเล็กๆที่ยัดร่างเข้าไปซุกหัวนอนได้ กับที่วางคอมตัวนึงไว้เปิด facebook ก็พอแล้ว ที่จอดรถก็ขาย fix ไปเลย คนนั่งรถไฟฟ้าไปทำงานไม่เอาก็ไม่ต้องจ่าย ถ้าขับรถไปทำงานก็ไม่น่าจะจัดอยู่ในกลุ่มนี้ด้วยซ้ำ คงไม่ซื้อคอนโดใกล้รถไฟฟ้า ขับมาจากบ้านเลยดีกว่า วิวไม่ต้องสวยก็ได้ ไม่มีอารมณ์จะดู ขอแค่ห้องเงียบนอนหลับได้สนิท วัสดุปูกระเบื้องทั้งห้องเช็ดล้างได้เต็มที่ ทำอะไรหกก็ทิ้งไว้ก่อนได้ไม่ต้องรีบเช็ดเหมือนลามิเนต เอาเวลาไปนอนให้พอก่อน ไม่ต้องดูแลอะไรมาก เรื่องห้องเล็ก ลองเสนออะไรแปลกๆที่ชาวบ้านเค้าไม่ทำกัน คงต้องพึ่งสถาปนิกมัณฑนากรหนักหน่อย อาจจะจัดห้องที่ตัด function ครัวไปเลยก็ได้ แต่ต้องไปเน้นร้านค้าอาหารร้านซักรีดให้มาเติมเต็มตรงนี้ให้ได้ อ่างล้างจานกับอ่างล้างหน้า ออกแบบให้ใช้จุดเดียวกันเลยและใช้งานสะดวกด้วยจะเป็นไปได้ไหม โต๊ะกินข้าวกับชุดโซฟานั่งเล่น จะทำไงให้มันรวมกันแทนกันไปเลยได้ อะไรแปลกๆพวกนี้ถ้าจะทำจริงก็ขายรวมมาเลยดีกว่า อย่างเช่น MOFF ของ PF เข้าใจว่าเค้าทำมาให้เลย แต่ Noble Revolve ต้องจ้างทำต่างหาก แก้ไขเมื่อ 25 ก.ย. 55 19:37:00 แก้ไขเมื่อ 24 ก.ย. 55 19:38:44 จากคุณ : Avexiouz เขียนเมื่อ : 24 ก.ย. 55 19:31:42

ความคิดเห็นที่ 15 @Avexiouz..ขอบคุณสำหรับคำแนะนำครับ ผมก็ตั้งเป้าจะเจาะคนทำงานออฟฟิศละครับ ถ้าเป็นรูปเป็นร่างเมื่อไหรจะมาบอกทุกๆคนที่ช่วยแสดงความคิดเห็นนะครับ จากคุณ : KLN เขียนเมื่อ : 25 ก.ย. 55 10:17:39

ความคิดเห็นที่ 16 จาก #14 ผมว่ามันแยกเป็นสองส่วน - มีรถ - ไม่รถ เพราะว่าวิธีคิดไม่เหมือนกันครับ คนไม่มีรถจะเน้นเรื่องการเดินทางสำคัญมาก ใกล้รถไฟฟ้า อยู่ใกล้ถนนใหญ่ ส่วนคนมีรถ อยู่ในซอยก็ได้ ขอแค่ออกมาแล้ว ไม่เจอรถติดแบบไม่ขยับเป็นพอ Ps.ผมมีรถ ขับไปกลับวันละเกือบร้อยโล มันเหนื่อยครับ พอจะซื้อคอนโด ถ้าเข้าไปซะกลางเมืองราคาก็สูง แถมหลาย ๆ ที่ที่จอดรถแออัดมากเกินไป ก็เลยมองที่ออกมารอบนอกหน่อยนึง มีรถก้ขับไปทำงานชิว ๆ ได้ครับ ^^ จากคุณ : เค้าเปล่านะ เขียนเมื่อ : 25 ก.ย. 55 13:13:05

ความคิดเห็นที่ 17 คุณ จขกท คอนโดที่ขายหมดส่วนหนึ่งเป็นพวกนักลงทุนที่ซื้อเพื่อขายดาวน์ ทำกำไรค่ะ หรือไม่ก็ซื้อเพื่อปล่อยเช่าภายหลัง แนวรถไฟฟ้าคิดว่ายังงัยก็ ขายได้ แค่สร้างความน่าเชื่อถือและมั่นใจให้ลูกค้า ส่วนตัวเรา ที่จะซื้อคอนโด เพราะไม่อยากเช่ารายเดือน แต่ไม่สะดวกสำหรับ การซื้อบ้าน บ้านในเมืองแพง ส่วนบ้านนอกเมืองก็ต้องมีรถเดินทางไม่สะดวก เรามองการวางผังห้อง ขนาดห้องประมาณ 28-30 ตรม. หรือมากกว่า กั้นห้องนอน 1 ห้องนอน แยกส่วนกับห้องนั่งเล่นเล็ก ๆ มีส่วนระเบียงต่อก็อกน้ำสามารถต่อเครื่องซักผ้าได้ มีราวตากผ้า ห้องครัว แต่ไม่ใช่เปิดประตูห้องเข้ามาเจอครัวเลย อยากได้แบบแยกส่วนเป็นครัวเล็ก ๆ อาจจะประตูเชื่อมกับส่วนของระเบียง ห้องน้ำแยกส่วนเปียก และแห้ง สิ่งอำนวยความสะดวก ห้องฟิตเนท สระว่ายน้ำ ระบบรักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด ระเบีียงไม่ติดกับห้องอื่นได้ยิ่งดี ระบบทีวี อินเตอร์เน็ท ระบบดับเพลิง ที่จอดรถ พื้นที่สีเขียวเป็นสวนเล็ก ๆ น่ารัก ๆ นึกออกแค่นี้ค่ะ หวังว่าจะช่วยคุณ จขกท ได้บ้าง และก็ขอให้คุณประสบ ความสำเร็จนะคะ จากคุณ : raill เขียนเมื่อ : 25 ก.ย. 55 17:12:58

ความคิดเห็นที่ 18 ผมซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน ผมเลือกซื้อจากทำเล ขนาดห้องสัก 35 ตร.ม. หนึ่งห้องนอน แถมเฟอร์พร้อมยิ่งดี จะได้ไม่ต้องลงทุนแต่งเพิ่ม ระบบบริหารจัดการดี คร่าวๆก็ตามนี้ครับ พอดีลูกทำงานฝ่ายพิจารณาสินเชื่อโครงการของธนาคารแห่งหนึ่ง ถ้าสนใจจะติดต่อกู้ก็หลังไมค์มาได้ครับ จากคุณ : kata เขียนเมื่อ : 26 ก.ย. 55 00:42:52

ความคิดเห็นที่ 19 เคยอยู่คอนโดอยู่ช่วงสั้นๆ พบว่าสิ่งที่เราแฮปปี้มากที่สุดกับคอนโด ที่ไม่เคยคิดจะอยู่เพราะชอบที่กว้างๆ มีที่ดินมากกว่า ก็คือ นิติบุคคลและการบริหารจัดการที่ดีค่ะ เราไม่เคยอยู่คอนโดมาก่อน คอนโดที่ไปอยู่ก็เป็นห้องใหม่ของเพื่อน  ที่เห็นเราขับรถไกลมาทำงาน แต่ทำแค่ไม่กี่เดือนก็จะมาเรียนต่อ  เลยให้ไปอยู่ฟรีๆ ซะอย่างงั้น ( เพื่อนเราซื้อไว้ปล่อยเช่า แต่งห้องเสร็จ ผู้เช่าวางมัดจำแล้ว แต่ยกเลิกการเช่า เพราะย้ายที่ทำงาน เลยเสร็จเรา... ขอบใจแกจริงๆ เพื่อนเลิฟ ) คอนโดที่เราอยู่ อยู่ชานเมืองแต่คนหนาแน่นมากๆ ใกล้รถไฟฟ้าในอนาคต เป็นของแอลพีเอ็น ซึงเน้นเปลี่ยนผู้เช่ามาเป็นผู้ซื้อ ราคาไม่สูงมาก คนที่อยู่มีหลากหลายฐานะมาก ทั้งขี่มอเตอร์ไซค์( เยอะด้วย ) ไปจนขับรถแพงๆ เราเจอสาวๆ ซิ่งๆ นุ่งสั้นๆ แต่งหน้าจัดๆ สักตามตัวเพียบ เรียกว่าสก๊อยก็น่าจะไม่ผิด หลายคนหลายครั้งในลิฟท์ เจอคนทำงานออฟฟิศหลายๆ คน เจอแม่บ้านที่อยู่เลี้ยงลูก เจอคุณแม่อายุมากที่อยู่เป็นเพื่อนลูกที่มาทำงาน ทหาร ตำรวจ พยาบาล เรียกว่าหลากหลายมาก แต่อยู่กันได้สงบสุขดี ไม่มีล้ำเส้นกัน เพราะนิติบุคคลเค้าแข็งแรงมาก มีป้ายเตือนตามลิฟท์ มีมาตรการและข้อปฏิบัตินู่นนี่ ติดต่อนิติก็ทำงานได้มืออาชีพ สังเกตได้ว่าทุกคนที่แตกต่างกัน ก็รับรู้และทำตามกฏที่มีเป็นอย่างดี เรียกว่าถ้าเราจะซื้อคอนโด เราจะซื้อแอลพีเอ็นเจ้าเดียวเลยค่ะ เพราะประทับใใจนิติที่เข้มแข็ง คุมลูกบ้านอยู่ เคยเห็นคนพูดถึงนิติแอลพีเอ็นกันเยอะ ว่าทำงานดี ก็เพิ่งเจอกับตัวเอง ดีจริงๆ ค่ะ คิดว่าส่วนหนึ่งเป็นเพราะเค้าประสบการณ์เยอะด้วย ทำมาหลายสิบคอนโดน่ะค่ะ ( แต่ก็ไม่เสมอไปเนอะ เพราะเห็นหลายๆ ที่ทำมานาน ก็ยังมีเรื่องอยู่ตลอด ) ส่วนเรื่องคุณภาพห้อง เราว่าก็อยู่ในเกณฑ์ยอมรับได้ตามราคาห้อง  ผนังบางไปหน่อย เดินตรงทางเดินนี่ได้ยินเสียงทีวีแต่ละห้องเลยทีเดียว  แต่คนอยู่คอนโดส่วนใหญ่ก็มุดๆ เข้าห้อง เปิดแอร์ เปิดทีวี นอนอยู่แล้ว  อันนี้เลยไม่เป็นปัญหา แต่น้ำไหล ไฟสว่าง หลังคาไม่รั่ว ฟังก์ชันได้ปกติก็พอใจแล้วค่ะ เราอาจจะทำให้คุณจขกท.ที่ตั้งใจดีมากๆ ใจเสียไปนิดหน่อย เพราะสไตล์เราจะไม่ลองกับdeveloper เจ้าใหม่ค่ะ เงินไม่ใช่น้อยๆ เวลาซื้อคอนโด แม้จะไม่ใช่แบบแพงมาก ก็เจ็ดหลักอัพ เราไม่อยากเสี่ยงเจออ่างรั่วแล้วไม่มีคนรับผิดชอบ ห้องข้างๆ ปาร์ตี้แล้วนิติจัดการไม่ได้ ผนังน้ำเซาะเป็นน้ำตก อะไรแบบนี้น่ะค่ะ ยอมจ่ายแพงอีกหน่อยดีกว่า เพื่อความสบายใจะระยะยาว แต่จกขท.อย่าเพิ่งถอดใจนะคะ ลุมพินีเค้าก็มีวันที่เค้าเริ่มก้าวเหมือนที่จขกท.เริ่ม จนเค้ามีวันนี้ ถ้าจขกท.ทำดีๆ อีกหน่อยผลตอบรับดี ลูกค้าชื่นชมมาตรฐานการก่อสร้างและบริการ เราจะไปอุดหนุนนะคะ ( ถ้ามีตังค์นะคะ ) หมายเหตุ ลองทำจุดขายแบบเน้น คุณภาพชีวิต สิคะ แบบว่าเน้นเรื่องนิติ ว่าบริหารจัดการดี อยู่กันหมู่มากเป็นพันๆ แล้วอยู่ร่วมกันได้อย่างเป็นสุข ไม่ก่อปัญหา เพราะคนที่เข็ดกับคอนโดเรื่องเพื่อนร่วมห้อง เรื่องปัญหาคุณภาพคอนโดก็มีมากนะคะ จากคุณ : PDF เขียนเมื่อ : 26 ก.ย. 55 16:44:40

ความคิดเห็นที่ 20 @PDF @kata @raill ขอบคุณทุกคนนะครับช่วยเข้ามาแสดงความคิดเห็น ตอนนี้ได้ concept คร่าว คือ ห้อง ประมาณ 23-28 ตรม ราคาถูกกว่าเจ้าตลาดซัก20-25% แต่วัสดุจะใช้ของเกรดเดียวกับของโครงการใหญ่ และ ส่วนกลางและร้านค้าจัดครบ ตอนนี้ดูอยู่ว่าจะทำที่จอดรถได้กี่ % ผมอยากให้ได้ถึง 70 % แต่ต้องดูการปรับแบบของสถาปนิกละครับ จากคุณ : KLN เขียนเมื่อ : 27 ก.ย. 55 10:37:38

ความคิดเห็นที่ 21 ถ้าจะเปิดเมื่อไหร่ รบกวนแจ้งด้วยน่ะครับ พอดีกำลังหาซื้อคอนโดอยู่เหมือนกัน สนใจมากครับ จากคุณ : doyakiya (doyakiya) เขียนเมื่อ : 27 ก.ย. 55 18:22:02