ความคิดเห็นที่ 1 1. กว่าเท่าไรล่ะครับ? สมมุติ 1.5 ล้านละกัน ผ่อนประมาณ 8,000 บาท http://www.scb.co.th/th/personal-banking/loans/personal-loans/housing-loans/pnb_loan_calculate 2. ใช้เงินเท่ากันแหละครับ ซื้อราคาเท่ากันรึป่าวล่ะ? แต่ส่วนกลางคอนโด ราคาแพงกว่าส่วนกลางหมู่บ้าน ไอ้ที่คุณคิดว่าแพงกว่า คงหมายถึงพวกเฟอร์ฯ, ตกแต่งล ฯลฯ แน่นอนครับ บ้านมันมีห้องเยอะกว่า พื้นที่มากกว่า 3. ไม่แน่ใจครับ แต่ที่รู้ๆ คอนโดราคา 1.5 ล้านค่าเช่าประมาณ 3,000-5,00 บาท/เดือน (แล้วแต่ทำเล) จากคุณ : QDora เขียนเมื่อ : 27 ก.ย. 55 10:48:40

ความคิดเห็นที่ 2 เราซื้อคอนโดรีเจนท์ อยู่ในซอย 800 เมตร ปากซอยเป็นรถไฟฟ้าสถานีปุณณวิถี ราคา 1 ล้าน ตกแต่งอีกประมาณ 1 แสน กู้ธนาคารออมสิน 8 แสน ผ่อนเดือนละ 7 พัน ตอนนี้ให้เช่าอยู่ 7500 จ้า จากคุณ : NooJaPlus เขียนเมื่อ : 27 ก.ย. 55 11:02:03

ความคิดเห็นที่ 3 ถ้าต้องกู้มาซื้อเพื่อให้เช่าไม่คุ้มแน่ๆ คอนโดราคาล้านกว่า ส่วนมากไม่อยู่ในทำเลที่สามารถปล่อยเช่าได้ในราคาสูงนัก อย่าง LPN ราคาล้านกว่า ต้องผ่อน7000-10000 แต่ทำเลส่วนใหญ่จะปล่อยเช่าได้ไม่คุ้มค่าผ่อนต่อเดือน ยังไม่นับค่าเฟอร์ฯ ค่าตกแต่ง ค่าซ่อมบำรุงระหว่างทาง ที่ต้องดูแล จากคุณ : umibozu เขียนเมื่อ : 27 ก.ย. 55 13:53:09

ความคิดเห็นที่ 4 #3 ทำไมจะไม่คุ้มล่ะครับ แค่ค่าเช่าที่ cover ดอกเบี้ยรายเดือนก็คุ้มแล้ว ในส่วนที่เหลือเป็นกำไรครับ สมมุติ ผ่อนเดือนละ 8000 บาท เป็นดอกเบี้ยซัก 5000 เป็นต้น 3000 บาท เก็บค่าเช่า 6000 บาท ต่อเดือน เท่ากับว่าเราได้กำไรจากการลงทุนไป 1000 บาทต่อเดือนนะครับ เท่ากับกำไร 33.33% ต่อเดือน เลยทีเดียว (ฝากแบงค์ ดอกเบี้ย 3% ต่อปี นะครับ) เพราะสุดท้าย เราได้อสังหานั้นมาด้วยเงินลงทุนของเราเอง ซึ่งสามารถนำอสังหานั้นกลับมาเปลี่ยนเป็นเงินสดเพื่อเอาเงินต้นคืนได้ด้วยครับ จากคุณ : basicball เขียนเมื่อ : 27 ก.ย. 55 14:04:54

ความคิดเห็นที่ 5 เห็นด้วยกับ คคห4 กู้เงินซื้อ ได้ผลตอบแทนกว่าเอาเงินสดซื้อนะคะ สมมติเราดาวน์ 2 แสน คอนโด 1 ล้าน ให้เช่า 7000 ต่อเดือน เท่ากับต้นทุนเงินตัวเองแค่ 2 แสน แต่ได้ค่าเช่าส่วนเกินจากดอกเบี้ยซัก 3000 ต่อเดือน คิดดูนะว่าจะได้ผลตอบแทนถึง ร้อยละ 18 แต่ถ้าคุณเอาเงินสดไปซื้อ 1ล้าน คุณได้ค่าเช่าเดือนละ 7000 คุณได้ผลตอบแทนแค่ร้อยละ 8.4 เอง จากคุณ : noojaplus (NooJaPlus) เขียนเมื่อ : 27 ก.ย. 55 16:50:53

ความคิดเห็นที่ 6 "สมมุติ ผ่อนเดือนละ 8000 บาท เป็นดอกเบี้ยซัก 5000 เป็นต้น 3000 บาท เก็บค่าเช่า 6000 บาท ต่อเดือน เท่ากับว่าเราได้กำไรจากการลงทุนไป 1000 บาทต่อเดือนนะครับ" งงครับ ผ่อนธนาคาร 8000 ต่อเดือน(ต้น+ดอก) ให้เช่า 6000 ต่อเดือน เท่ากับต้องจ่ายธนาคารเอง 2000 ต่อเดือน กำไรตรงไหน? หรือถ้าคิดว่าจ่ายเองแค่ 2000 มีคนช่วยจ่าย 6000 ไปจ่ายดอกเบี้ยธนาคารอย่างที่คุณคิด แต่อย่าลืมว่าต้องมีคนเช่าต่อเนื่อง ตลอดระยะเวลาที่กู้ด้วย ช่วงเวลาที่ไม่มีคนเช่า คิดเผื่อหรือยัง ปีนึงไม่มีคนเช่าสัก3-6เดือน คุณก็ยังต้องจ่ายธนาคารนะ แล้วถ้าตึกเริ่มเก่าสัก3-5ปี ใกล้ๆกันมีโครงการใหม่กว่าขึ้นมา มีคนปล่อยเช่าราคาเท่ากัน ผู้เช่าย้ายออกไปอยู่ที่ใหม่ จะทำอย่างไร อย่าคิดได้ทางได้เพียงอย่างเดียว คอนโดให้เช่าเยอะมากแข่งกันปล่อยเช่าจะตายตอนนี้ ถ้าทำเลไม่ดีจริงหวังค่าเช่าให้คุ้มค่าผ่อนได้ยากมาก(คอนโดทำเลดีก็ไม่ใช่ราคาล้านกว่า) อีกอย่างคอนโดราคาล้านกว่าๆ อยู่ในทำเลที่มีค่าเช่าไม่มากนักหรอก เท่าที่เห็นส่วนมากในระแวกใกล้เคียง จะมีห้องเช่าในราคา 4-6000ต่อเดือนเป็นคู่แข่ง ไหนจะคู่แข่งในคอนโดเดียวกันอีก คอนโดราคาล้านกว่า กลุ่มเป้าหมายหลักๆ ก็คนที่เช่าอยู่ราคา4-6000 นั่นแหละ จูงใจโดยจ่ายเพิ่มต่อเดือนอีกนิดมีห้องเป็นของตัวเอง เท่ากับตัดลูกค้าที่จะเช่ากลุ่มออกนี้ไปด้วย เก็งกำไร อย่าลืม เก็งขาดทุน ถ้าจะกู้ปล่อยเช่า ก็ไม่ควรกู้ 90-100% กู้สัก 50-60% น่าจะกระจายความเสี่ยงได้ดีกว่า ไม่เถียงในเรื่องที่จะได้ทรัพย์สินมาเป็นของเรานะครับ แต่คาดหวังคนเช่าตลอดระบะเวลาที่ผ่อน นี่เสี่ยงไปหน่อย แก้ไขเมื่อ 27 ก.ย. 55 21:36:48 จากคุณ : umibozu เขียนเมื่อ : 27 ก.ย. 55 21:33:21

ความคิดเห็นที่ 7 คห4 อย่าลืมค่าส่วนกลางที่ต้องจ่ายด้วยนะครับ เดือนนึงตีซะ 1 พันบาทสำหรับห้องขนาด 30 ตรม จากคุณ : kata เขียนเมื่อ : 27 ก.ย. 55 21:43:54

ความคิดเห็นที่ 8 ซื้อแล้วตกแต่งขายทำกำไรดีกว่านะ มีเพื่อนทำแบบนี้อยู่ได้กำไรประมาณ 2-3 แสนก็คุ้มแล้ว แต่ต้องเป็นคอนโดที่สร้างเสร็จแล้ว จากคุณ : march_k เขียนเมื่อ : 27 ก.ย. 55 23:37:07

ความคิดเห็นที่ 9 #6 แสดงว่าไม่เคยลงทุนในอสังหาจริงๆใช่ไหมครับ? งั้นมาๆ เข้ามาใกล้ๆ ผมจะเหลาให้ฟัง โปรโมชั่นของธนาคารส่วนใหญ่ จะให้กู้ในอัตรา 3 ปีแรก จะเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 4% ครับ เนื่องจากเป็นอัตราเงินเฟ้อโดยเฉลี่ยของประเทศไทย โดยจะมีธนาคารออมสิน และธนาคารอาคารสงเคราะห์ ที่จะให้อัตราดอกเบี้ยใน 3 ปีแรก ถูกกว่านั้น ซึ่งหมายความว่า การจ่ายดอกเบี้ยให้ธนาคารใน 3 ปีแรกนั้น เท่ากับว่า เราแทบจะไม่ได้จ่ายดอกเบี้ยเลย เมื่อเทียบกับการซื้อเงินสด เพราะว่าไปชดเชยกับอัตราเงินเฟ้อนั่นเอง เท่ากับว่า รายได้ที่เกิดขึ้นใน 3 ปีแรกของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ คือรายได้สุทธิที่ได้รับจริงๆครับ หรือจะพูดอีกอย่างให้เข้าใจได้ว่า หาก 3 ปีแรกไม่มีคนเช่าห้องของคุณเลยแม้แต่วันเดียว ก็ไม่ต่างอะไรกับการที่คุณเอาเงินใส่ตุ่ม แล้วฝังดินเอาไว้หลังบ้านครับ นอกจากนั้นเมื่อพ้นช่วง 3 ปีแรกไปแล้ว เรายังสามารถ Re-finance กับธนาคารหลายๆแห่งเพื่อลดดอกเบี้ยได้ โดยดอกเบี้ยโดยเฉลี่ย จะอยู่ที่ประมาณ 4-4.5% เท่านั้นเองครับ โดยสามารถ re-finance ได้ในทุกๆ 3 ปีเพื่อคงสภาพดอกเบี้ยราคาถูกได้ครับ กำไรจะมาจากไหนอีก? 1. รายได้จากค่าเช่า จะเป็นรายได้หลักครับ 2. ค่าภาษีจากการซื้อที่อยู่อาศัย สามารถนำมายื่นลดภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาได้ตอนปลายปีครับ 3. นอกจากนั้นแล้ว ปัจจุบัน ยังมีโครงการบ้านหลังแรก ซึ่งสามารถนำมาลดภาษีที่ต้องจ่ายปลายปีได้อีกต่อหนึ่ง ลองศึกษารายละเอียดดูจากเว็บของกรมสรรพากรครับ นี่ยังไม่นับมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เมื่อขายไป ที่จะเพิ่มขึ้นทุกปี ตามอัตราเงินเฟ้อนะครับ จากคุณ : basicball เขียนเมื่อ : 28 ก.ย. 55 09:26:36

ความคิดเห็นที่ 10 ถ้าการลงทุนอสังหา คือ แบบที่คุณอธิบายมาแบบนั้น ไม่เคยครับ ผมมีแค่ห้องไว้เก็บค่าเช่าไปทุกเดือนสม่ำเสมอเท่านั้น คิดเลขไม่เก่งและไม่ค่อยชอบความเสี่ยงครับ ความชำนาญต่างกัน คิดไม่เหมือนกัน ผมเอาเวลาไปทำรายได้ในเรื่องที่ถนัดดีกว่า ส่วนจขกท.จะเลือกแบบไหนก็แล้วแต่ชอบครับ จากคุณ : umibozu เขียนเมื่อ : 28 ก.ย. 55 14:00:20

ความคิดเห็นที่ 11 ทำการบ้านเยอะๆครับ หาคอนโดราคาถูกทำเลดีๆ ยังมี ผมหาเจอแล้วครับ แน่นอนถ้าสะดวกใกล้สถานีรถไฟฟ้า ใกล้ของกิน หาคนเช่าไม่ยาก หรอกครับ ตามทฤษฏีการกู้เงินมาซื้อไม่ขาดทุน ลองดูดีๆ มูลค่าหนี้ที่กู้มาซื้อมีแต่ลดลงเมื่อเวลาผ่านไป แต่มูลค่าสิินทรัพย์เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ถ้าโชคดีแบบผมอาจเกินมูลค่าหนี้เป็น 4 เท่าตัว !!!!! อันนี้เป็นที่ดินที่ซื้อมาเมื่อ 6 - 8 ปีที่แล้วนะครับ ที่มูลค่าเพิ่มเกินกว่าหนี้ ผมกู้ซื้อที่ดินเปล่าได้เป็นรุ่นสุดท้ายของกรุงไทย ก่อนบินไปทำบางสิ่งที่ UK เป็นเวลา 4 ปี และกลับมาไทยตกใจมากๆๆๆๆ ตอนนี้เน้นแต่ซื้อคอนโดให้เช่าครับ จากคุณ : Condo นะจ๊ะ เขียนเมื่อ : 1 ต.ค. 55 19:25:55 A:202.28.68.198 X: TicketID:153338