ความคิดเห็นที่ 1 นี่คือรูปพื้นที่เดิม เสาที่เห็นเค้าเพิ่งมาทำ จากคุณ : Maxim_ชิดซ้าย (Maxim_ชิดซ้าย) เขียนเมื่อ : 14 ต.ค. 55 08:07:44

ความคิดเห็นที่ 2 ถ่ายจากด้านบนชั้น 2 จะเห็นว่า กำแพงเดิมห่างออกไป 1.70 - 2.20 ลักษณะเฉียงกับบ้าน ทำให้เราทำประตูบานเลื่อน แทนหน้าต่าง จากคุณ : Maxim_ชิดซ้าย (Maxim_ชิดซ้าย) เขียนเมื่อ : 14 ต.ค. 55 08:11:11

ความคิดเห็นที่ 3 ตอนแรกมีคนทักว่าประตูหลังบ้านตรงกับหน้าบ้าน แต่เราตั้งใจว่า จะเอา counter bar มาวางกั้นอยู่แล้ว  พร้อมกับจะทำ  วาดรูปหรือติดกระเบื้องหินทรายบนกำแพงบ้าน  เพื่อให้ร่มรื่น สวยงาม จากคุณ : Maxim_ชิดซ้าย (Maxim_ชิดซ้าย) เขียนเมื่อ : 14 ต.ค. 55 08:17:31

ความคิดเห็นที่ 4 แต่ฝันสลาย มลายไปหมด   ทางเดิน แทบจะเดินไม่ได้  คิดอะไรไม่ออก เจ้าของโครงการนัดเรียกคุย เพื่อไกล่เกลี่ย คงทำหนังสือยินยอมมาให้เราเซ็น แน่ๆ ช่วยหน่อยนะว่า เราจะเรียกร้อง อะไรกับเค้าบ้างดี  เพราะแบบที่เซ็น ก่อนสร้าง คือ เว้นระยะกำแพงที่ใกล้สุดที่ 1.70 - 2.20 เมตร  แต่มาเหลือ 0.30 เมตร จากคุณ : Maxim_ชิดซ้าย (Maxim_ชิดซ้าย) เขียนเมื่อ : 14 ต.ค. 55 08:22:16

ความคิดเห็นที่ 5 ประเด็นมันไม่ได้อยู่ที่ยอมหรือไม่ยอม หรือว่า จะเรียกร้องอะไรทดแทนดี แต่มันผิดกฎหมาย จขกท ไม่รู้เหรอคะ? สักวันจะมีหน่วยงานราชการมาตรวจเจอ เจ้าของบ้านเป็นคนที่รับเคราะห์ เพราะบริษัทรับสร้างบ้าน, หรือโครงการ หรือผรม. เค้าย้ายไปอยู่ที่ไหนแล้วก็ไม่รู้ ถ้าเอาเรื่องถึงที่สุด ก็คืออาจถูกสั่งให้รื้อถอนบ้านทั้งหลัง จากคุณ : ม่วยถ่าว เขียนเมื่อ : 14 ต.ค. 55 09:13:50

ความคิดเห็นที่ 6 ขอเงินคืนแล้วไปซื้อบ้านใหม่ได้ไหมครับ จากคุณ : doctorit เขียนเมื่อ : 14 ต.ค. 55 09:23:07

ความคิดเห็นที่ 7 แล้วเราจะทำอย่างไรดี เครียด ให้ย้าย แปลนบ้าน แล้วสร้างใหม่ (เค้าก็คงไม่ยอม) ทำไมเค้าทำกับเราอย่างนี้  เบื้องต้น เราต้องทำยังไงดีคะ แล้วแก้ไขอย่างไรได้ จากคุณ : Maxim_ชิดซ้าย (Maxim_ชิดซ้าย) เขียนเมื่อ : 14 ต.ค. 55 09:27:57

ความคิดเห็นที่ 8        ไม่รู้ซินะ เป็นเราๆจะถามใจเราก่อนว่า ที่ตกลงซื้อบ้านหลังนี้ เราถูกใจชอบใจตรงไหน?        ส่วนไหน? มากสุด แล้วนำมาชั่งน้ำหนักว่า ถ้าเป็นยังงี้ ส่วนที่เราชอบและต้องการ?        มันหายไปมากกว่า จนแทบไม่เหลือ เราไม่เอาอ่ะ           บ้านยังไม่เสร็จด้วย ต้องคิดและตัดสินใจ ตอนนี้แหละ หากยอมต้องอยู่ไปอีกนานนนน         อยู่ไปๆ จะทำใจได้หรือเปล่า ไปตอนโน้น แก้ไขยิ่งยากอ่ะ ย้ายบ้าน? บ่อยๆใครอยากนะ?             เอาใจช่วยให้ตัดสินใจได้ดี เพื่อที่จะไม่มา เสียใจและเสียดาย ทีหลังนะคะ         จากคุณ : a tt เขียนเมื่อ : 14 ต.ค. 55 09:29:39

ความคิดเห็นที่ 9 ู^^ ใช่ครับ ตามหลักระยะย่น ต้องไม่ต่ำกว่า 2 ม. กรณีมีประตู หน้าต่าง (ยกเว้นเจ้าของที่ด้านติดกันให้ความยินยอม จะได้ระยะร่นแล้วแต่ตกลง และต้องไม่ต่ำกว่า 50 ซม.) และไม่ต่ำกว่า 50 ซม ในกรณีไม่มีช่องเปิด (กำแพงทึบ) ที่น่ากลัวคือระวังโดนสั่งรื้อให้ได้ระยะ 50 แล้วทำกำแพงทึบนะครับ ทางแก้คือ ให้ทางโครงการไปเจรจาซื้อที่เพิ่มด้านหลัง ให้ได้ระยะร่นตามกฎหมายครับ จากคุณ : Gulffy เขียนเมื่อ : 14 ต.ค. 55 09:30:36

ความคิดเห็นที่ 10 เป็นผม ถ้ายังไม่โอนบ้าน ก็ขอถอนเงินดาวน์ครับ อย่าเอาเลย บ้านเดี่ยวครับ ไม่ใช่ทาวน์เฮาส์ จากคุณ : JustDoIt (JustDoIt) เขียนเมื่อ : 14 ต.ค. 55 09:54:24

ความคิดเห็นที่ 11 ผิดกฏหมายจ้า จากคุณ : อัยเยอร์ เขียนเมื่อ : 14 ต.ค. 55 09:59:46

ความคิดเห็นที่ 12 เอาเงินคืน บวกดอกเบี้ย บวกค่าเสียเวลสา ถ้าไม่ให้ ไม่ต้องเซ็น แจ้งเขต จากคุณ : เอก เอง เอย (heroruchy) เขียนเมื่อ : 14 ต.ค. 55 10:15:12

ความคิดเห็นที่ 13 ให้เจ้าของโครงการไปซื้อที่ข้างหลังมาให้ได้ขนาดเท่าเดิม ไม่งั้นโดนทุบทิ้งส่วนเกินตามกฏหมายของระยะห่างตัวอาคารกับรั้วแน่นอน จากคุณ : Ultraguy เขียนเมื่อ : 14 ต.ค. 55 10:46:29

ความคิดเห็นที่ 14 ดูมากมุมสูงแล้ว...ชัดเลย ติดกำแพงเกินไป แค่มองด้วยตาเปล่าก็ไม่ผ่านแล้ว ผมว่าโครงการรู้ข้อจำกัดนี้ตั้งแต่แรก แต่ก็ยังดันทุรังเอามาขาย เป็นผมนะ ยกเลิกการซื้อ แล้วเรียกร้องค่าใช้จ่ายที่จ่ายไปแล้วทั้งหมดครับ รู้ว่ายาก แต่ถ้าเดินหน้าต่อ แล้วถูกเจ้าของที่ด้านหลังฟ้องร้องภายหลัง มันต้องเสียมากกว่านี้แน่ๆ หรืออีกทางเลือกสำหรับกรณีนี้ ซึ่งผมจะไม่เลือก เพราะ ไม่เชื่อใจโครงการนี้แล้ว คือ ให้โครงการขยับบ้านออกมาให้ห่างจากรั้วหลังบ้าน 2 เมตร โดยบ้านยังต้องเป็นไปตามแบบเดิม จากคุณ : nuinonthaburi เขียนเมื่อ : 14 ต.ค. 55 11:53:23

ความคิดเห็นที่ 15 30 cm   ชายคาน่าจะเลยออกไปนอกรั้วนะ จากคุณ : สามช่า เขียนเมื่อ : 14 ต.ค. 55 12:30:10

ความคิดเห็นที่ 16 ห้ามเซนต์ยินยอมเด็ดขาด ขอเงินคืนอย่างเดียวครับ เพราะโครงการผิดสัญญา ชอบแค่ไหนก็ห้ามเอา ปัญหาจะตามมาหลายอย่าง จากคุณ : อากู๋ผ่านมา เขียนเมื่อ : 14 ต.ค. 55 12:32:48

ความคิดเห็นที่ 17 ขอบคุณทุกความเห็นนะ วันนี้จะแวะไปโครงการก่อนนะ  ได้ผลยังไงจะมาแจ้งนะคะ จากคุณ : Maxim_ชิดซ้าย (Maxim_ชิดซ้าย) เขียนเมื่อ : 14 ต.ค. 55 12:44:43

ความคิดเห็นที่ 18 อย่ายอม อย่าหน่อมแน้ม มีสองทางเท่านั้นครับ 1. ให้โครงการซื้อที่ข้างหลังเพิ่มให้เท่าเดิม 2. ยกเลิกการซื้อขาย เพราะผิดสัญญา ขอเงินคืนทั้งหมดพร้อมดอกเบี้ย + ค่าเสียหายทางโอกาส สมมติว่าไม่ผิดกฎหมายนะ เปิดไปเจอกำแพงเลย เดินก็ไม่ได้ จะปล่อยที่ให้เป็นหญ้ารกๆ ไว้เพาะงูขายเหรอครับ ขอย้ำ ห้ามหน่อมแน้มเด็ดขาด!!! จากคุณ : Avantasia เขียนเมื่อ : 14 ต.ค. 55 17:56:37

ความคิดเห็นที่ 19 ตาม ตห. ข้างบนครับ บ้านสร้างผิดกฎหมาย มีปัญหายุ่งยากที่เจ้าของบ้านต้องรับผิดชอบ ขายต่อก็ยาก คนซื้อก็ไม่อยากแบกรับปัญหา จากคุณ : KittySP เขียนเมื่อ : 15 ต.ค. 55 07:56:18

ความคิดเห็นที่ 20 อย่ายอมนะ จขกท.ไม่งั้นน้ำตาเช็ดหัวเข่าแน่ บ้านนะไม่ใช่ไม้จิ้มฟัน  จะได้แคะแคะแล้วทิ้ง ทำตามคห.ข้างบนๆบอกเลย จากคุณ : @ ตะวันสีกุหลาบ @ เขียนเมื่อ : 15 ต.ค. 55 16:57:13

ความคิดเห็นที่ 21 เรียน จขกท.  ผมมีความเห็น ดังนี้              การทำกำแพงใหม่  มีระยะห่าง ๓๐ ซม.  จากเดิม มีระยะห่าง ๑.๗๐ - ๒.๒๐ ม.  จะมีผลกระทบ ดังนี้              ๑  ผนังที่มีช่องเปิด  เช่น ประตู หน้าต่าง ช่องระบายอากาศ ช่องแสง และระเบียง เป็นต้น  จะต้องมีระยะห่าง จากเขตที่ดิน ไม่น้อยกว่า ที่กฎหมาย กำหนดไว้              ๒  ผนังที่มีช่องเปิด  จะต้องแก้ไข เป็นผนังทึบ              ๓  ระเบียง จะต้องก่อผนังทึบ สูงไม่น้อยกว่า ๑.๘๐ ม.              ๔  จะต้องได้รับความยินยอม เป็นหนังสือ  จากเจ้าของที่ดินข้างเคียง ด้านนั้นด้วย              ๕  หากไม่แก้ไข ให้ถูกต้อง ตามกฎกระทรวง  ฉบับที่ ๕๕ ( พ.ศ. ๒๕๔๓ )  ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร  พ.ศ. ๒๕๒๒  หมวด ๔  แนวอาคารและระยะ ต่าง ๆ ของอาคาร  ข้อ ๕๐  จะเป็นอาคารที่ก่อสร้างผิดกฎหมาย  ผู้ที่ต้องรับผิดชอบ คือเจ้าของอาคาร  มีโทษจำหรือปรับหรือทั้งจำและปรับ              ๖  เอกสาร ที่ใชัในการเจรจา  ต้องใช้แบบที่เป็นชุดเดียวกับ ที่ใช้ในการขออนุญาตก่อสร้าง เท่านั้น  เพราะเป็นชุดที่ถูกต้อง ตามกฎหมาย  ห้ามใช้แบบ ที่ใช้สำหรับงานก่อสร้าง  เพราะจะมีบางส่วน ที่ผิดกฎหมาย ( ถ้ามี ) ปะปนเข้ามา สรุป              ๑  ในการเจรจา ต้องยึดหลักความถูกต้อง ตามกฎหมาย เท่านั้น  มิฉนั้น บ้านของ จขกท.  จะกลายเป็นบ้าน ที่ก่อสร้างผิดกฎหมาย ทันที  ซึ่งจะมีโทษจำหรือปรับหรือทั้งจำและปรับ              ๒  แบบที่ใช้ในการเจรจา  ต้องเป็นแบบชุดเดียวกับ ที่ใช้ในการขออนุญาตก่อสร้าง  เพราะเป็นชุดที่ถูกต้องตามกฎหมาย              ๓  การก่อสร้าง ต้องเป็นไปตามแบบ ที่ขออนุญาตก่อสร้าง              ๔  หากไม่เป็นไปตามข้างต้น  ให้แจ้งเจ้าของโครงการ เพื่อคืนเงินทั้งหมด  ที จขกท. จ่ายไปแล้ว              ๕  ห้ามให้ความยินยอม โดยเด็ดขาด  ซึ่งเป็นสิทธิอันชอบธรรม ของ จขกท.  ครับ              ๖  กฎกระทรวง  ฉบับที่ ๕๕ ( พ.ศ. ๒๕๔๓ )  ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร  พ.ศ. ๒๕๒๒ http://www.ratchakitcha.soc.go.th/DATA/PDF/00019247.PDF              ๗  ราคาบ้าน เป็นล้านหรือหลายล้านบาท  เป็นเงินก้อนใหญ่  ไม่ใช่หามาได้ ง่าย ๆ  ดังนั้น ต้องรอบครอบ ครับ แก้ไขตัวสะกด แก้ไขเมื่อ 15 ต.ค. 55 21:11:17 จากคุณ : thitiwat เขียนเมื่อ : 15 ต.ค. 55 21:04:05

ความคิดเห็นที่ 22 ขอบคุณทุกความเห็นนะคะ สุดท้าย เจ้าของโครงการให้ย้ายแปลง  ปลูกใหม่ ล่าช้ากว่าเดิม 6 เดือน (แต่เค้าให้แปลงเนื้อที่เพิ่มนิดหน่อยคะ) ส่วนเงินที่จ่ายไป ช่วงดาวน์บ้านหลังเดิม เค้าหักเป็นเงินทำสัญญา .............................................................................. ปล. บ้านหลังเดิม เจ้าของโครงการ แจ้งว่าคงจะขายเป็นบ้านสำเร็จ โดยถามเค้าว่าแล้วถูกกฎหมายหรือ ที่คนซื้อต่อไป ตัวบ้านชิดกำแพงขนาดนั้น  เค้าแจ้งว่า  โครงการจะยื่นแบบบ้าน โดยแจ้งเป็นต่อเติมบ้าน  (เราแอบไม่เข้าใจว่า อย่างนั้น ที่ดิน เค้าอนุมัติหรือ ?) แต่เราก็เข้าใจโครงการนะ ว่าที่ดินเค้า แสดงแปลนพื้นที่ผิด โครงการอุตส่าห์ทำกำแพงไปแล้ว  ต้องมาทำกำแพงใหม่ สรุป เราก็สบายใจไปเปาะนึง  แต่บ้านเสร็จช้ากว่าเดิมครึ่งปี T T คงต้องลุ้น และต้องแวะไปดูทุกอาทิตย์ อีกเป็นปี  กว่าจะมีบ้านกะเค้าทั้งที่ ลำบากจังเน้อ ^ ^ จากคุณ : Maxim_ชิดซ้าย (Maxim_ชิดซ้าย) เขียนเมื่อ : 24 ต.ค. 55 21:25:36