ความคิดเห็นที่ 1 คือผมสงสัยว่าเค้าบอกว่าสามารถขอสินเชื่ออาคารพาณิชย์ได้ แต่ซื้อแล้วดันห้ามทำการค้า เหมือนที่ลงไว้ว่าให้สินเชื่อซื้อโฮมออฟฟิตได้แต่ห้ามนำไปทำออฟฟิต ให้นอนที่ออฟฟิตอย่างเดียว? เค้าบอกว่าธนาคารธนชาต ต้องทำตามกฏของ ธปท.(ซึ่งผมเห็นว่าเป็นเรื่องดี จึงนำมาแบ่งปันกันครับ) โดยตอนที่คุยกันน่ะ ผมก็งงว่าเป็นนโยบายของธนาคารธนชาตจริงๆ หรือว่าเจ้าหน้าที่สินเชื่อเนียนหลอกผมให้ไปฟังแล้วกะหักคอ คุยไปสักพักเจ้าหน้าที่สาขาเลยต่อสายให้ผมคุยกับ "พี่มังกร" สำนักงานใหญ่ เพราะก่อนหน้านี้เจ้าหน้าที่สาขาก็อ้างถึงคนนี้ตลอด พอได้คุยผมก็เลยสอบถามพี่เค้าว่าธนชาต ลงว่าให้ปล่อยสินเชื่ออาคารพาณิชย์มือสองได้ แต่ทำไมมาคุยแล้วบอกว่าไม่ได้เพราะทำการค้าที่ชั้นล่าง ผมบอกว่าผมขับรถไปตามถนน ทั้งกรุงเทพตึกแถวชั้นล่างก็ทำการค้าทั้งนั้น พี่มังกร ชื่อจีนๆก็น่าจะเข้าใจ(ผมก็จีน) ว่าตั้งแต่รุ่นพ่อรุ่นแม่ ก็ขายของชั้นล่าง นอนอยู่ข้างบนกันทั้งนั้นแหละตามตึกแถว พี่มังกร เค้าบอกว่านโยบายธนาคารถ้าปล่อยสินเชื่อบ้านมือสองไปแล้วพบว่านำไปทำการค้า ธนาคารจะต้องปรับดอกเบี้ยเป็นดอกเบี้ยธุรกิจทันที ผมเลยถามว่าแล้วในกรณีอาคารพาณิชย์นี่แหละ แบบไหนถึงจะปล่อยสินเชื่อได้? .... เค้าบอกว่า ถ้ามีชั้นวางสินค้าวางอยู่ในบ้านที่ผมจะซื้อนี่ก็คือ ผมต้องซื้อไปทำการค้าแน่ๆ จะกู้เป็นสินเชื่อบ้านมือสองไม่ได้... หรือถ้าชั้นล่างปิดไว้เฉยๆ ชั้น3ชั้น4 มีห้องนอน แต่ชั้น 2 มีสต๊อกสินค้าเก็บไว้อยู่ แบบนี้ก็ไม่ได้ ถือว่ามีส่วนในการใช้บ้านทำการค้า แบบนี้ก็กู้ไม่ได้ แล้วแบบไหนได้?..ผมถาม พี่มังกร บอกว่าอย่างถ้าชั้นบนเอาไว้นอน แล้วชั้นล่างมีรถเข็นขายบะหมี่อยู่แบบนี้ถือว่าพอได้ .... ผมก็ไม่รู้เหมือนกันว่าเกณฑ์ของธปท. เป็นอย่างไร แต่ได้ฟังมาแบบนี้ถือเป็นความรู้ใหม่ครับ หลังจากนั้นก็คุยกันหลายอย่างครับ คุยจนหลังๆพี่มังกร บอกให้ผมส่งเรื่องไปก็ได้ แล้วก็ถามว่าส่งไปแล้วจะได้เรื่องไหม(เพราะถ้ากะไม่ปล่อยสินเชื่ออยู่ดีก็เสียเวลาผม) พี่มังกรยืนยันว่าก็ลองดู แล้วก็บอกให้เจ้าหน้าที่สินเชื่อสาขาไปถ่ายรูปตึกแถวที่ผมจะซื้อครับ พอพี่มังกรวางหูไป เจ้าหน้าที่สาขาบอกให้ผมไปถ่ายรูปมาให้เค้าชั้น1/2/3 (ตึกมี3ชั้น) แล้วเค้าจะส่งเรื่องไปให้ ผมถามสาขาว่าถามจริงๆถ้าทำตามนี้แล้วส่งเรื่องไปจะผ่านไหม (คือก็ต้องถามหน่อย เพราะธนาคารอื่นที่ไปเดินเรื่องก็ไม่มีที่ไหนให้ผมถ่ายรูปมาให้เค้าดูแบบนี้ แล้วก็เกรงใจเจ้าของบ้านเดิมด้วยว่าบ้านยังไม่โอน ไปขอถ่ายรูปเค้าทุกชั้นส่งให้ธนาคารธนชาตดู) เค้าบอกว่าก็อาจจะผ่าน แต่โอกาสก็คงน้อย... จากนั้นก็รบเร้าให้ผมทำสินเชื่อแบบ SME ต่ออีก(ผมแบบยังไงก็ไม่ทำ ดอกเบี้ยแพงขนาด) ก่อนกลับบ้านเค้าก็เคลียร์ตัวเองว่าสิ่งที่เค้าพูด แม้ผมจะฟังแปร่งๆหู (ซื้ออาคารพาณิชย์ห้ามทำการค้า ซื้อโฮมออฟฟิตก็นอนได้อย่างเดียว ห้ามเก็บของที่ขายได้ไว้ในตึก) แต่เค้าก็ทำตามนโยบายธนาคารธนชาตจริงๆ(ซึ่งก็ทำตามนโยบายธปท.อีกที?) ซึ่งผมก็เห็นว่าเจ้าหน้าที่สาขาปฏิบัติตามนั้นจริง เพราะผมขอคำยืนยันกับพี่มังกร สำนักงานใหญ่มาแล้ว ผมเห็นว่าเป็นความรู้และหลายๆท่านอาจจะยังไม่ทราบ จึงอยากนำมาแบ่งปันกันครับ ... จากคุณ : Pollutor เขียนเมื่อ : 17 ต.ค. 55 18:01:26

ความคิดเห็นที่ 2 ปล. จริงๆตั้งกระทู้ไว้ที่ห้องสินธร พอดีไม่แน่ใจว่าควรจะตั้งห้องไหนกันแน่ น้องบอกว่าก็ตั้งไปเลยสองห้อง ก็ตามนั้นครับ จากคุณ : Pollutor เขียนเมื่อ : 17 ต.ค. 55 18:02:24

ความคิดเห็นที่ 3 ไม่ตั้งห้องกล้องด้วยเหรอครับ อิอิ จากคุณ : วัยละอ่อน เขียนเมื่อ : 17 ต.ค. 55 19:14:34

ความคิดเห็นที่ 4 น่าจะเป็นนโยบายของแต่ละธนาคาร จากคุณ : จำปาไฟ เขียนเมื่อ : 17 ต.ค. 55 21:29:49

ความคิดเห็นที่ 5 คล้ายๆธนาคารเปิดทางให้ และบอกให้ คุณถ่ายรูปมา หรือจัดฉากอย่างไรก็ได้ให้ในรูปดูเป็นการใช้เพื่ออยู่อาศัย โดยเฉพาะชั้นที่ 1 ชั้นวางของหรืออุปกรณ์การขายต้องไม่มีในรูป จากคุณ : อ่องตวน เขียนเมื่อ : 18 ต.ค. 55 13:13:22