ความคิดเห็นที่ 1 บทเรียนที่ 1: จะซื้อบ้านอย่างไรดีนะ??? (แบบไหน บริเวณไหน ต้องเริ่มต้นอย่างไร) คงจะเป็นคำถามที่ตอบยากพอดูสำหรับมือใหม่หัดซื้อบ้านทุกคน ซึ่งส่วนใหญ่คงจะใช้วิธีตระเวณดูบ้านตัวอย่างในโครงการบ้านจัดสรรในระแวกที่เราสนใจ และคงไม่มีคำตอบสำเร็จรูปแค่คำตอบเดียวสำหรับทุกๆ คนแน่นอนครับ และหากใครยังไม่ได้คำตอบที่ต้องการก็ลองเอาวิธีของผมไปประยุกต์ใช้ดูได้ครับ 1-สำรวจความสามารถในการชำระหนี้ของตนเองก่อนครับ คำนวณดูว่าเงินที่เหลือในแต่ละเดือนนั้นเราจะมีความสามารถในการผ่อนบ้านได้ในวงเงินต่อเดือนประมาณเท่าไร => แล้วเอาไปคำนวณหายอดเงินกู้ที่เราสามารถกู้ได้ครับ 2-ถามตัวเองและครอบครัวว่าอยากได้พื้นที่ใช้สอยของตัวบ้านกี่ตารางเมตร และที่ดินของแปลงบ้านที่กี่ตารางวา 3-ถามตัวเองและครอบครัวว่าอยากได้บ้านสไตล์ไหน เช่น บ้านชั้นเดียว บ้านแฝด เทาเฮาส์ บ้านชั้นครึ่ง บ้านสองชั้น บ้านสามชั้น บ้านสี่ชั้น มีที่จอดรถกี่คัน เป็นต้น 4-ถามตัวเองและครอบครัวอยากได้บ้านอยู่ในบริเวณไหน => เช่น ห่างที่ทำงานไม่เกินกี่กิโลเมตร ใกล้ชุมชน โรงพยาบาล ตลาดสด แหล่งบันเทิง โรงงานอุตสาหกรรมเป็นต้น หากเราได้คำตอบทั้ง 4 ข้อจากข้างต้นแล้ว จะทำให้การตระเวณดูบ้านตัวอย่างในแต่ละโครงการง่ายและกระชับขึ้นครับ ปล. การเริ่มตระเวณดูบ้าน เป็นงานที่เสียเวลาและเหนื่อยพอสมควรนะครับ แก้ไขเมื่อ 24 ต.ค. 55 11:59:45 จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 24 ต.ค. 55 11:55:41

ความคิดเห็นที่ 2 **ส่วนคำตอบในใจของผมก็เป็นตามนี้ครับ** 1-งบไม่เกิน 5 ล้านบาทสำหรับบ้านเปล่าๆ => เลยกำหนดวงเงินสำหรับตัวบ้านไว้ที 2-4 ล้าน 2-พื้นที่ใช้สอยของตัวไม่เกิน 200 ตารางเมตร และที่ดิน 50 ตารางวาขึ้นไป => อยู่กันแค่ 2 คน กับหมา 2 ตัว 3-บ้านชั้นเดียว บ้านชั้นครึ่ง หรือบ้านสองชั้นก็ได้ => ใจชอบบ้านชั้นครึ่งครับ 4-เลือกอยู่ใกล้ที่ทำงานของแฟนและห่างจากที่ทำงานตัวเองไม่เกินระยะการขับรถ 1 ชั่วโมง => แฟนทำงานที่พัทยา เราทำงานที่มาบตาพุดระยอง พอได้ข้อมูลเบื้องต้นแล้ว ก็นัดกะแฟนไปตระเวณหาบ้านที่ถูกใจกันลยครับ จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 24 ต.ค. 55 12:08:00

ความคิดเห็นที่ 3 รออ่านค่า จากคุณ : SorSoe เขียนเมื่อ : 24 ต.ค. 55 12:23:43

ความคิดเห็นที่ 4 บ้านที่เราตระเวณดูกันก็จะเป็นบ้านในโซน สัตหีบและพัทยาเป็นหลักครับ ****เราดูกันทุกโครงการฯ ที่เขาเกณฑ์เบื้องต้นที่กำหนดไว้**** เป็นงานที่เหนื่อยและเสียเวลางานหนึ่งเลยที่เดียว คำแนะนำเพิ่มเติมคือ อย่าเข้าไปดูเฉพาะบ้านตัวอย่าง หากเป็นไปได้แนะนำให้ขอเข้าเข้าไปดูบ้านที่สร้างจริงด้วยครับ และแนะนำให้เก็บรายละเอียดต่างๆ เช่น แผ่นพับแนะนำโครงการ ราคาและอัตราการผ่อนชำระเบื้องต้น รายละเอียดวัสดุก่อสร้างเบื้องต้น กลับมาด้วยนะครับ ***แล้วกลับมานั่งทำตารางเปรียบเทียบข้อดีข้อด้อยของแต่ละโครงการฯ ดู เพื่อประกอบในการตัดสินใจเลือกซื้อ*** จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 24 ต.ค. 55 12:26:15

ความคิดเห็นที่ 5 บทเรียนที่ 2: สวยแต่รูป จูบอาจไม่หอม??? ผมเป็นคนหนึ่งที่หลงในรูป (บ้านตัวอย่างที่โครงการฯ ตกแต่งไว้โชว์) โดยเฉพาะบ้านในโครงการที่เลือกนี้ เขาตกแต่งไว้ได้ลงตัวมากๆ บ้านหลังเล็กกระทัดรัด มีพื้นที่รอบบ้าน จัดสวนแบบง่ายๆ (ดูแลเองได้) และหลงเชื่อคำพูดของเซลล์ที่บอกว่า บ้านสร้างจริงเหมือนบ้านตัวอย่างนี้แหละ โดยหารู้ไม่ว่า การตกแต่งบ้านตัวอย่างไว้โชว์นั้น โครงการจะลงทุนค่อนข้างสูงพอควร เพื่อให้ได้บ้านตัวอย่างที่สามารถดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อได้ เช่น บ้านตัวอย่างในรูป ราคาสูงกว่าบ้านมาตรฐานที่ขายอยู่เกือบ 200% **ที่ร้ายกว่านั้น วัสดุ และรายละเอียดที่ใช้ในบ้านตัวอย่างนั้น อาจไม่เหมือนกับบ้านมาตรฐานที่จะก่อสร้างในโครงการก็ได้ ***สรุปว่าผมไม่โดนหลอกว่าจะได้บ้านเหมือนในบ้านตัวอย่าง เพียวแต่เซลล์พูดไม่หมดว่า บ้านมาตรฐานจะแต่ต่างกับบ้านตัวอย่างอยู่พอสมคาร....เฮ้อ*** แก้ไขเมื่อ 25 ต.ค. 55 10:29:39 แก้ไขเมื่อ 24 ต.ค. 55 13:52:01 จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 24 ต.ค. 55 12:35:29

ความคิดเห็นที่ 6 เราก็อยู่พัทยาค่ะ อยู่ซอยสยามคันทรีคลับ :))) จากคุณ : WHITEDAHLIA เขียนเมื่อ : 24 ต.ค. 55 12:47:46

ความคิดเห็นที่ 7 ^^สวัสดีครับคุณ WHITEDAHLIA ครับ ผมอยู่ซอยชัยพฤกษ์ครับ ต้นซอยเลย เลยร้านอาหารป่า จุก-โจ้มานิดเดียวครับ^^ จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 24 ต.ค. 55 13:54:00

ความคิดเห็นที่ 8 บทเรียนที่ 3: ต้องมีเงิน ถึงจะซื้อบ้านได้ (แบบสบายใจ 555)?????? **เห็นเพื่อนๆ หลายคน สอบถามในบอร์ดว่าไม่มีเงินเก็บ ซื้อบ้านได้มั้ย?** คำตอบก็มีทั้งได้ และไม่ได้นะครับ ซึ่งมันก็แล้วแต่เงื่อนไขหลายๆ อย่างดั่งที่เพื่อนๆ หลายๆ คนเคยให้ความเห็นไว้แล้ว **ส่วนตัว แนะนำให้มีเงินเก็บติดมือไว้บ้างซัก 10-15% ของราคาบ้านที่จะซื้อ จะทำให้สบายใจกว่านะครับ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หากเราจะไปซื้อบ้านในโครงการฯ ที่สั่งสร้าง หรือกำลังดำเนินการก่อสร้าง** *ยกเว้นรายรับต่อเดือนของคุณมากเกินพอ => ในเคสของผมก็ไม่มีเงินเก็บแต่รายรับต่อเดือนเกินแสน ก็เลยไม่ลำบากมากนัก* ค่าใช้จ่ายโดยทั่วไปของการไปซื้อบ้านก็มีตามนี้ครับ 1-เงินจอง => จำนวนแล้วแต่โครงการฯ จะ กำหนด เงินส่วนนี้ส่วนใหญ่จะไม่ได้คืน หากเรายกเลิกการจอง 2-เงินวันทำสัญญาจะซื้อ-จะขาย => จำนวนแล้วแต่โครงการฯ จะ กำหนด เงินส่วนนี้จะนำไปรวมกับยอดเงินดาวน์ 3-เงินผ่อนดาวน์รายเดือน => ส่วนใหญ่จะผ่อนตามระยะเวลาการก่อสร้าง เช่น 6 เดือน หรือ 8 เดือน ให้ได้ยอดที่ประมาณ 10% ของราคาบ้าน (เมื่อรวมกับเงินในข้อ 2 แล้ว) ส่งรายเดือนจำนวนเท่าๆ กัน จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 24 ต.ค. 55 14:13:18

ความคิดเห็นที่ 9 บทเรียนที่ 4: บ้านใกล้เรือนเคียงสำคัญแค่ไหน????? **เอาภายนอกโครงการฯ กันก่อนนะ** เวลาผมไปเดินดูโครงการฯ ผมจะไปเดินรอบรั้วโครงการฯ (ด้านนอกรั้ว) ด้วย เพราะ ต้องการไปสำรวจดูว่าลักษณะ ชุมชนที่อยู่รอบๆ หมู่บ้านนั้น เป็นอย่างไร จะได้นำเอามาเป็นข้อมูลในการตัดสินใจ โดยมีเงื่อนไขว่า 1-ต้องสงบ (ไปดูทั้ง เช้า กลางวัน และเย็น) ในต่างจังหวัดผมแนะนำให้ไปดูเสาร์-อาทิตย์ต้นเดือนนะครับ (สัปดาห์สังสรรค์ประจำเดือน) ไม่ติดกับตลาด หรือสถานที่ที่มีคนพลุกผล่าน 2-ปลอดภัย เช่น ไม่เป็นแหล่งเสื่อมโทรม หรือเป็นแคมป์คนงาน (ถาวร) สถานบันเทิงยามราตรี 3- ต้องไม่ติดกับบ่อ คลอง หรือลำรางระบายน้ำ => อันนี้เศร้า เพราะหลังบ้านเราเป็น ลำรางระบายน้ำที่ล้นออกมาจาก Lake Land (บ่อเล่นสกีน้ำ) เวลาฝนตก จะได้ยินน้ำไหลเหมือนฟังน้ำตก ลุ้นๆ อยู่ว่ามันจะเซาะกำแพงบ้านหรือเปล่า **ภายในโครงการฯ** หากบ้านในบริเวณแปลงที่เราเลือกสร้างเสร็จแล้ว ก็ให้เขาไปดูช่วงที่มีคนอาศัยอยู่ในบ้านเลยครับ เพื่อสังเกตพฤติกรรมของเพื่อนบ้าน ว่าเราจะยอมรับได้หรือไม่ หากบ้านยังสร้างไม่เสร็จเหมือนกัน ก็สอบถามข้อมูลเพื่อนบ้านเบื้องต้นจากเซลล์ได้เลยครับ แก้ไขเมื่อ 24 ต.ค. 55 14:41:14 แก้ไขเมื่อ 24 ต.ค. 55 14:37:40 จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 24 ต.ค. 55 14:28:32

ความคิดเห็นที่ 10 อยู่ศรีราชาครับ บ้านเสร็จเรียบร้อยพร้อมอยู่ครับ จากคุณ : toomtamjangja เขียนเมื่อ : 24 ต.ค. 55 14:29:47

ความคิดเห็นที่ 11 ^^สวัสดีครับคุณ "toomtamjangja" บ้านหลังใหญ่และสวยมากๆ ครับ ผมเคยติดตามในกระทู้รีวิว^^ จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 24 ต.ค. 55 14:40:41

ความคิดเห็นที่ 12 อยู่ซอยชัยพฤกษ์ ถ้าไม่ใช่ กรีน พาร์คก็น่าจะเป็นซิลด์โร๊ด ร้านจุกโจ้อาหารป่าอร่อยมากค่ะ เรายังขับรถไปทานบ่อยๆเลย พัทยาฝั่งที่ไม่ใช่ทะเลน่าอยู่ค่ะ สงบเงียบ ดีใจที่เจอคนพัทยาเหมือนกัน จากคุณ : WHITEDAHLIA เขียนเมื่อ : 24 ต.ค. 55 14:54:48

ความคิดเห็นที่ 13 บทเรียนที่ 5: อ้อยเขาปากช้าง...แล้วมันง้างออกมาลำบากนะครับ + สัญญาปากเปล่า เชื่อถือไม่ได้ จริงๆๆ **ก่อนเซ็นสัญญาจะซื้อ-จะขาย ควรจะตรวจสอบรายการวัสดุก่อสร้าง แบบบ้านที่ต้องการ และต่อรองขอของแถมและส่วนลดให้เรียบร้อย** ***และควรจะทำรายการแนบท้ายสัญญาแสดงรายการของแถมส่วนลด ไว้ให้ละเอียด*** ผมพลาดในเรื่องการตรวจสอบวัสดุบ้าน เพราะเข้าใจไปเองว่า บ้านราคา 3.45 ล้านบาท มาตรฐานคงจะเป็นไปตามที่เราคาดหวังไว้ ...ปรากฏว่า เกรดวัสดุก่อสร้างเป็นเกรดกลางต่ำครับ... เลยต้องเสียเงินค่าปรับเปลี่ยนวัสดุ บ้านไปเยอะมากๆ (จ่ายอีก 25% ของราคาบ้าน)... 555...ดูตัวอย่างการเปลี่ยนแปลงวัสดุกับแบบบ้านที่ผมขอเปลี่ยนในบ้านของผมเอง ตามข้างล่างนี้ครับ...55 1. เปลี่ยนหน้าต่างให้เป็นประตูเลื่อนกระจกบานใหญ่ในส่วนรับประทานอาหารที่ทะลุออกสวนข้างบ้าน 2. ไม่เจาะช่องประตูและไม่ติดตั้งบานประตูห้องน้ำชั้นบนด้านที่ทะลุผ่านเข้าห้องนอนใหญ่ 3. ปรับขนาดของบานหน้าต่างห้องครัวให้เป็น 105x120  เซ็นติเมตร เพื่อให้ระยะของขอบล่างหน้าต่างสูงจากพื้น 100 เซ็นติเมตร (เพื่อเตรียมติดตั้งชุดครัวปูนความสูง 90 เซ็นติเมตร) 4. ขยายพื้นที่ปูกระเบื้องลานจอดรถและปูพื้นกระเบื้องในห้องเก็บของ 5. เพิ่มไฟส่องสว่างกันน้ำนอกตัวบ้านอีก 3  ดวง (Down Light) ที่ผนังข้างบ้านด้านด้านสนามหญ้ รวมเป็น 5 จุด (ใช้หลอดไฟ LED 5.5 วัตต์) 6. เพิ่มจุดปลั๊กไฟ (เต้ารับ) ในบ้านอีก 16 จุด และเปลี่ยนสเป็คอุปกรณ์สวิทซ์ไฟฟ้า เต้ารับไฟฟ้า กระดิ่งไฟฟ้า และ Safety Breaker ทั้งหมด 7. เพิ่มก็อกสนามใช้นอกบ้านให้เป็น 4 จุด รอบบ้าน 8. ใส่ดาว์นไลท์แบบหรี่แสงได้ สำหรับส่วนรับประทานอาหารและส่วนรับแขก/นั่งเล่น ส่วนละ 4 ดวง ที่มุมของแต่ละส่วน 9. ใส่โคมไฟห้อยบริเวณส่วนรับแขก/นั่งเล่น 10. ใส่โคมไฟห้อยบริเวณส่วนรับประทานอาหาร 11. ใส่โคมไฟติดผนังเหนือกระจกในห้องน้ำชั้นบน 12. ติดพัดลมดูดอากาศออกแบบติดเพดานในห้องน้ำชั้นบน (ไม่ต้องต่อท่อระบายอากาศ) และชั้นล่าง (ต่อท่อระบายอากาศ) 13. ปูกระเบื้องผนังครัว 4 ด้าน เต็มพื้นที่ (ด้านที่จะติดตั่งอุปกรณ์ห้องครัว) + เตรียมท่อน้ำทิ้งของอ่างล้างจาน เครื่องซักผ้า+ท่อน้ำใช้ของอ่างล้างจาน เครื่องซักผ้า+สายไฟสำหรับเครื่องทำน้ำร้อน ตัวดูดควัน เตาแก็ส+ปลั๊กไฟฟ้าสำหรับอุปกรณ์ครัว (Microwave, เครื่องปั่น) + ปลั๊กไฟฟ้าสำหรับเครื่องซักผ้าตามแบบที่มอบไว้ให้กับทางโครงการฯ   14. เปลี่ยนสีและแบบกระเบื้องผนังและพื้นของห้องน้ำชั้นล่างและชั้นบน 15. เทลานปูนเพิ่มเติมในส่วนที่จะติดตั้งเครื่องกรองน้ำประปา ขนาด 0.6x1.2 เมตร+ เดินปลั๊กไฟภายนอกพร้อมกล่องกันน้ำฝน+ เดินท่อขนาด 1 นิ้วลอยสูง 1 เมตรสำหรับน้ำเข้า(จากมิเตอร์น้ำ) น้ำทิ้ง(ลงท่อระบายน้ำ) น้ำออก(เข้าถังเก็บ) และใช้ท่อน้ำขนาด 1 นิ้วยาวไปจนถึงจุดเชื่อมต่อกับตัวบ้าน ค่อยลดขนาดลงมาเป็นขนาดมาตรฐานของโครงการ (เปลี่ยนใช้ถังเก็บน้ำ DOS Nano 1500 ลิตร ปั๊มน้ำกรุนด์ฟอส CH2-50PT 450 วัตต์ และท่อจากมิเตอร์น้ำไปจนถึงตัวบ้าน+ท่อรอบๆ ตัวบ้านให้เปลี่ยนไปใช้ท่อ HDPE) 16. เปลี่ยนวัสดุแผ่นอลูมิเนียมฟลอยด์สะท้อนความร้อนใต้กระเบื้องมุงหลังคาเป็น "แผ่นสะท้อนความร้อนซีแพคโมเนีย รุ่น อัลตร้าคลู" 17. เปลี่ยนวัสดุอลูมิเนียมวงกบ บานประตูและบานหน้าต่าง สำหรับบานเลื่อนและช่องเปิดรับแสงทั้งหมดเป็นวัสดุ ประตูบานเลื่อน-หน้าต่างบานเลื่อน UPVC ระบบมัลติล็อค 2 จุด ใช้กระจก Laminated Glass หนา 12.76 มม. (กระจกโฟลทตัดแสงสี Blue Green  หนา 6 มม. + ฟิล์มใส PVB หนา 0.76 mm มม. + กระจกโฟลทใส หนา 6 มม.) 18. เปลี่ยนวัสดุบานประตูไม้ MDF ให้เป็นไม้จริง 6 บาน ขนาดความหนา 33 มิลลิเมตร + บานพับสแตนเลส (ไม่รวมประตูห้องน้ำและห้องเก็บของ) 19. เปลี่ยนวัสดุลูกบิดล็อคประตูสำหรับบานประตูไม้จริง 6 ชุด ให้เป็นชุดมือจับก้านโยกแบบลิ้นล๊อคตลับ (ไม่รวมประตูห้องน้ำและห้องเก็บของ) 20. เปลี่ยนวัสดุลูกบิดล็อคประตูสำหรับบานประตูห้องน้ำ 2 ห้องและห้องเก็บของ ให้เป็นชุดมือจับก้านโยกแบบลิ้นล็อคกลม รวม 3 ชุด 21. เปลี่ยนโถสุขภัณฑ์เป็นแบบชิ้นเดียว แบบประหยัดน้ำ 3/6 ลิตร (ชักโครก) 2 ชุด สำหรับห้องน้ำชั้นบนและชั้นล่าง 22. เปลี่ยนอ่างล้างหน้าเป็นอ่างล้างหน้า American Standard รุ่น อะคาเซีย (Acacia  TF-0504W/0704) แบบขาตั้งลอย 1 ชุด ติดตั้งสูง 80 เซ็นติเมตรจากพื้น+อุปกรณ์ภายในห้องน้ำชั้นล่าง 23. เปลี่ยนอ่างล้างหน้าเป็นเคาน์เตอร์อ่างล้างหน้าแก้ว Aqauflex 1 ชุด ติดตั้งสูง 80 เซ็นติเมตรจากพื้น+อุปกรณ์ภายในห้องน้ำชั้นบน 24. เปลี่ยนโคมไฟเพดาน T-8 ทั้งหลัง ให้เป็นโคมไฟเพดาน T-5 (โคมกลมซาลาเปาเล็กและใหญ่) + ห้องเก็บของ+โคมกันน้ำหลังบ้าน รวม 13 ชุด  (ไม่รวมโคมห้อยส่วนรับประทานอาหารและส่วนรับแขก) 25. เปลี่ยนฝ้าชายคายิปซั่มเป็นชายคาไวนิล รุ่น Soffit System - Center Vent สี Pearl White 26. เปลี่ยนฝ้าเพดานยิปซั่ม (ภายใน) เฉพาะชั้นบน เป็นฝ้าเพดานยิปซั่มเสริมโฟม Hi-Density EPS - ยิปรอค Thermal Line ความหนา 59 มม. + ชุดอุปกรณ์โครงคร่าวและสกรูยิดแผ่นยิปซั่มยาว 75 มม. สำหรับติดตั้งบนพื้นที่ 65 ตร.ม. 27. เปลี่ยนมิเตอร์ไฟฟ้า 1 เฟส 15(45) A  เป็นมิเตอร์ไฟฟ้า 1 เฟส 30(100) A 28. เปลี่ยนตู้คอนซูเมอร์ยูนิตและเบรกเกอร์ไฟฟ้าทั้งหมด ปรับวงจรไฟฟ้าและขนาดสายไฟฟ้าในบ้านตามแบบที่มอบแบบไว้ให้กับโครงการฯ 29. เปลี่ยนพื้นไม้ลามิเนตชั้นสองเป็นกระเบื้องลายไม้ พี้นที่ 50 ตร.ม. 30. เปลียนสีน้ำ-สีน้ำมันทาบ้านและสีย้อมไม้ลูกนอนบันได (สีทั้งหลัง): (1) สีน้ำอะคีลิคทาภายนอก-ภายใน-รั้วบ้าน, (2) สีน้ำมันทาไม้-เหล็ก, (3) สีย้อมไม้ลูกนอนและพักบันได, (4) สีรองพื้นปูน-ไม้-เหล็ก ทั้งหมด จากเกรดกลาง เป็นเกรดท๊อป 31. ให้ติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่น 2 เครื่อง ในห้องน้ำชั้นล่าง+ชั้นบน 32. ให้ติดตั้งเครื่องทำน้ำร้อน 1 เครื่อง ใต้ซิงค์น้ำห้องครัว 33. ให้เดินสายและเบรกเกอร์ไว้สำหรับติดตั้งแอร์ทุกห้องในบ้าน จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 24 ต.ค. 55 15:12:25

ความคิดเห็นที่ 14 บทเรียนที่ 6: วางแผนดี ติดตามงานก่อสร้างถี่ มีชัยไปกว่าครึ่ง **เนื่องด้วยความผิดพลาดในการไม่ตรวจสอบวัสดุก่อสร้างจากข้างต้น ทำให้งานซื้อบ้านของผม กลายเป็นงานช้างทันที ด้วยเหตุที่ว่า รายการเปลี่ยนแปลงวัสดุก่อสร้างเยอะมากๆ** เลยจำใจต้องผันตัวเองจากนักเคมีไปเป็นโฟร์แมนคุมงานก่อสร้างบ้านตัวเองอยู่ 1.5 ปีเต็มๆ เหนื่อยมากๆ ***โครงการฯ ปัจจุบัน ส่วนใหญ่ จะไม่มีคนงานเป็นของตัวเอง ใช้ผู้รับเหมาช่วงมาทำเสียส่วนใหญ่ มันเหนื่อยตรงที่เราต้องวางแผนประสานกับโครงการฯ แล้ว วิศวกรโครงการฯ ต้องไปคุยกับ ผู้รับเหมาช่วงให้เรา ซึ่งโอกาสสื่อสารกันไม่สมบูรณ์มีเยอะมากๆ จนท้ายที่สุดผมต้องสื่อสารตรงไปทั้ง 2 ส่วน เพื่อลดข้อผิดพลาด*** การเข้าไปตรวจสอบความคืบหน้าในการก่อสร้างหน้างานบ่อยๆ เป็นเรื่องที่ดี เพราะหากเจอข้อผิดพลาด จะแก้ไขได้ทันท่วงที เพราะบางงานมันกลับมาแก้ไขได้ลำบากมากๆ ปล. ผมเข้าไปดูงานช่วงเย็นแถบทุกวัน และใช้เทคนิดแปะโพส-อิทไว้หน้างานเพื่อให้วิศวกรคุมควบเข้าไปตรวจสอบ หรือถ่ายรูปนำมาเขียนในแบบฟอร์มร้องขอให้โครงการฯ ดำเนินการแก้ไข (ส่งให้เป็นลายลักษณ์อักษร) แก้ไขเมื่อ 24 ต.ค. 55 17:12:14 จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 24 ต.ค. 55 15:34:08

ความคิดเห็นที่ 15 บทเรียนที่ 7: เล่นบทไหนดี??? พระเอก-นางเอก ผู้ใจดี (ไม่เป็นไร สีทนได้) หรือผู้ช่วยพระเอก-ผู้ช่วยนางเอก (ยอมรับไม่ได้ ต้องแก้ไขปรับปรุงให้เป็นไปตามแบบแปลน) **คำแนะนำส่วนตัวนะครับ หากแก้ไขได้ ให้โครงการฯ แก้ไขข้อบกพร่องให้เลยครับ อย่ายอมรับ-บ้านอยู่กับเราไปอีกนาน แต่หากแก้ไขไม่ได้หรือไม่ทันแล้ว เราก็ต้องมาตัดสินใจใหม่ว่าจะซื้อ-หรือไม่ซื้อแล้ว และใช้วิธีการเจรจาต่อรองกับโครงการฯ ครับ** **เคสของผม ก็ต้องเจรจาเปลี่ยน "แปลงที่ดิน" จะซื้อกันถึง 2 รอบ ถึงมาได้หลังปัจจุบันนี้ครับ** จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 24 ต.ค. 55 15:47:26

ความคิดเห็นที่ 16 บทเรียนที่ 7: เปลี่ยนประตูรั้ว จากบานเปิดหรือบานเฟี้ยมมาเป็นประตูเลื่อนบนราง ไม่ง่ายอย่างที่คิด **ด้วยเหตุที่ ที่ดินส่วนหน้าบ้านค่อนข้างแคบและไปกว้างออกด้านหลัง เป็นรูปสี่เหลี่ยมคางหมูด้านไม่เท่า** หน้าบ้านกว้างแค่ 10.5 เมตร แต่ต้องการทำประตูบานเลื่อนบนราง เพื่อเปิดให้รถ 2 คัน เข้าไปจอดได้ ซึ่งต้องทำประตูกว้างประมาณ 6 เมตร แถมบ้านอยู่บนโค้งนอกของถนนในโครงการฯ (ไม่สามารถทำรางให้ล้ำไปค่อมหน้าบ้านของแปลงถัดไปได้) ปวดหัวอยู่นานครับ จนได้วิธีแก้ไขจากเพื่อนๆ ที่แชร์ข้อมูลในห้องชายคานี้แหละ ผมก็เลยทำประตูบานเลื่อนซ้อนกัน 3 ราง ความกว้างตกบานละ 2 เมตร ดั่งในรูปครับ **ขอบคุณเพื่อนๆ ที่แชร์ข้อมูลให้นะครับ** จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 24 ต.ค. 55 16:01:28

ความคิดเห็นที่ 17 บทเรียนที่ 8: กันสาด/แดด สำคัญแค่ไหน??? *บ้านผมหันหน้าตรงทิศตะวันออกครับ  โดนแดดทั้งวันโดยเฉพาะ ทิศใต้ในรูป* **จึงวางแผนแก้ไขเรื่องกันร้อน โดยการติดตั้งกันสาด/แดด ที่ประตูและหน้าต่างฝั่งทิศตะวันออก ใต้ และตะวันตก => เลือกใช้โครงระแนงเหล็กกล่องทาสีขาว มุงด้วยแผ่นไวนิลครับ** **ได้ผลดีมากๆ ครับ กันแดดได้ ทำให้บ้านไม่ร้อน ปัจจุบัน บ้านชั้นล่างไม่ต้อง ติดแอร์ เพราะอากาศในบ้านไม่ร้อนและมีลมพัดจากทะเลมาถึงตัวบ้านตลอดวัน ซึ่งก็น่าจะได้อานิสงมาจากรายการอุปกรณ์ก่อสร้างดั่งข้างล่างนี้ด้วย*** 1-ผนังเป็นอิฐบล๊อคมวลเบา Eko Blok 2-ผนังด้านนอกทาสีฟ้าอ่อนของ เบเยอร์ UV Shield Cool ใช้สีรองพื้นเป็นตัวที่ผสมไมโครเซรามิค 3-แผ่นสะท้อนความร้อนใช้เป็นแบบอลูมิเนียมฟรอยด์ที่มีฉนวนกันร้อนสีเขียวเหมือน Stay Cool ของตราช้าง วางปูใต้แปหลังคาก่อนวางกระเบื้อง 4-ฝ้าชั้น 2 ใช้แผ่นยิปซั่มหนา 9 มม. แบบที่มีแผ่นโฟม HD-EPS หนา 50 มม. แปะอยู่ด้วย ของ ยิปร๊อค 5-ชายคารอบตัวบ้านใช้แบบมีรูระบายอากาศตลอดแนว เป็น uPVC รุ่น Center Vent ของ วินเซอร์ จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 24 ต.ค. 55 16:20:53

ความคิดเห็นที่ 18 บทเรียนที่ 9: ได้บ้านแล้ว อยากได้สวน/สนามหญ้า สวยๆ ทำไงดี???? **แนะนำให้ตั้งสติ ไตร่ตรอง ก่อนตัดสินใจครับ** คำแนะนำส่วนตัวคือ ถามตัวเองก่อน ว่าใครจะเป็นคนดูแลสวน/สนาม หากไม่จ้าง คนสวนดูแล นี่ต้องคิดให้หนักครับ เดียวมันจะเป็นภาระในระยะยาวโดยไม่จำเป็น ***ผมเลือกทำสนามหญ้าเล็กๆ และปลูกต้นไม้น้อยๆ ตามแปลนนี้ เพราะต้องการดูแลเองได้ตามเวลาที่ตัวเองมีครับ*** จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 24 ต.ค. 55 16:28:05

ความคิดเห็นที่ 19 บทเรียนที่ 10: รั้วข้างบ้านเตี้ย ต่อรั้วอย่างไรดี???? **คำถามสุดฮิต คำถามหนึ่งของสมาชิกในเว๊ปบอร์ดชายคา** ไม่มีคำตอบที่ดีที่สุดให้หรอกครับ ต้องเลือกเองตามความเหมาะสม ***ส่วนตัวผมเลือกใช้รั้วต้นไม้-ต้นไทรเกาหลีครับ โตเร็วพอสมควร*** แก้ไขเมื่อ 24 ต.ค. 55 19:30:43 จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 24 ต.ค. 55 16:32:18

ความคิดเห็นที่ 20 บทเรียนที่ 11: ชุดม้านั่งสนาม ต้องอยู่เฉพาะในสนามหญ้าหรือเปล่า???? **ชุดไม้นั่งสนาม-เอาท์ดอร์ อารมณ์โมเดิร์น เอามาวางไว้หลังบ้าน สำหรับนั่งเล่นกะหมา 2 ตัว ร้านถึงกับงง ว่าทำไมวางไว้หลังบ้าน เขานึกว่าจะสั่งมาวางไว้ในสนามหญ้า** ***สั่งมาจากร้านศาลาบ้านสวน-เครดิตภาพถ่าย (ไปดึงถาพถ่ายที่บ้าน ที่ทางร้านฯ เอาไปลง Website ไว้มานะ)*** จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 24 ต.ค. 55 16:35:34

ความคิดเห็นที่ 21 บทเรียนที่ 12: เลือกปลูกต้นไม้ให้เข้ากับทิศทางของแสงแดด???? **ต้นสับปะรดสีที่บ้านแตกหน่อแล้ว ปลูกเองกะมือ ดีใจอ่ะ** .....เพิ่งเคยมีส่วนร่วมในการกำเนิดชีวิตใหม่ 5555...... ปล. ปลูกไว้หลังบ้านตรงทิศตะวันตก โดนแดดแรงมากๆ ทั้งบ่าย จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 24 ต.ค. 55 16:38:28

ความคิดเห็นที่ 22 *ส่วนนี่ ต้นพุดพิชชา (ต่อยอด) ใส่กระถางไว้หน้บ้าน (ทิศตะวันออก)* **ตู้สีฟ้าอ่อนเอาไว้เก็บรองเท้ากับอุปกรณ์สำหรับน้องหมาครับ** แก้ไขเมื่อ 25 ต.ค. 55 12:53:59 จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 24 ต.ค. 55 16:41:02

ความคิดเห็นที่ 23 บทเรียนที่ 12: คิดให้ถ้วนถี่แม้ในส่วนเล็กๆ ในชีวิต *เลือกใช้ม้านั่งสีขาวทำมาจากไวนิล จะได้ไม่เจอปัญหาสีซีดจางเมื่อโดนแดด* **มุมนั่งเล่นกับหมาๆ ช่วงเย็นๆ หน้าบ้าน (ทิศเหนือ)** ***ติดแผงกันสาดไวนิลสีขาว เพื่อกันน้ำฝนสาดเข้าไปโดนตู้รองเท้าสีฟ้าหน้าบ้าน*** แก้ไขเมื่อ 24 ต.ค. 55 17:16:26 แก้ไขเมื่อ 24 ต.ค. 55 16:57:11 จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 24 ต.ค. 55 16:43:21

ความคิดเห็นที่ 24 ^^ผมเตรียมก๊อกสนามไว้จุดนี่ด้วย เอาไว้เป็นที่อาบน้ำของเจ้าตูบ 2 ตัวนี้^^ จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 24 ต.ค. 55 16:55:48

ความคิดเห็นที่ 25 บทเรียนที่ 13: ระบบไฟฟ้าที่ดี สำคัญแค่ไหน??? *ส่วนตัวผมให้ความสำคัญกับระบบไฟฟ้ามาก จึงขอวงจรไฟฟ้าของโครงการฯ ไปนั่งดู โดยอาศัยความรู้เรื่องไฟฟ้าที่ได้ร่ำเรียนมา 6 ปี สมัย มัธยม 1-6 เป็นหลัก + ไปขอความรู้จากเพื่อนวิศวกรไฟฟ้าประจำโรงงาน* **และขอขอบคุณกูรูเรื่องไฟฟ้า ประจำห้องชายคาที่ช่วยแนะนำเพิ่มเติมหลายจุด** ***ผลรับก็ได้ตามแปลนนี้ครับ ผมเผื่อขาดไว้เยอะพอประมาณครับ*** แก้ไขเมื่อ 24 ต.ค. 55 17:17:14 จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 24 ต.ค. 55 17:04:14

ความคิดเห็นที่ 26 ^^นี่รูปตู้ควบคุมไฟฟ้าตัวจริงครับ เลือกใช้ตู้ของสแคว์ดี รุ่น 18 ช่อง ซ่อนไว้ในตู้สีแดงชั้นล่าง^^ จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 24 ต.ค. 55 17:05:39

ความคิดเห็นที่ 27 ^^กลัวอันตรายจากไฟฟ้าดูด ก็เลยติดลูกย่อยแบบ RCBO ในส่วนของวงจรที่เรามีโอกาสได้สำผัสทุกตัวครับ  เช่น ปั๊มน้ำ เครื่องทำน้ำอุ่น เครื่องทำน้ำร้อน เต้ารับไฟฟ้า (ปลั๊กไฟ)^^ จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 24 ต.ค. 55 17:08:31

ความคิดเห็นที่ 28 ชื่นชมครับ รอบครอบดีมากๆเลยครับ จากคุณ : HengKung เขียนเมื่อ : 24 ต.ค. 55 17:59:36

ความคิดเห็นที่ 29 มาเก็บความรู้ค่ะ ละเอียดดีจัง จากคุณ : sasirats เขียนเมื่อ : 24 ต.ค. 55 18:02:29

ความคิดเห็นที่ 30 ให้ความรู้ดีมาก เลย ครับ จากคุณ : nap62 เขียนเมื่อ : 24 ต.ค. 55 19:04:46

ความคิดเห็นที่ 31 บทเรียนที่ 14: เลือกกรอบประตูหน้าต่างที่ทำด้วยวัสดุชนิดไหนดี? อลูมิเนียม(แบบมีแบนด์) หรือ uPVC? *อันนี้ต้องแล้วแต่ความชอบส่วนตัวและงบประมาณเป็นหลักนะครับ เรื่องคุณภาพแทบจะไม่แตกต่างกันเลย ถ้าเลือกรุ่นที่มีคุณสมบัติใกล้เคียงกันมาเปรียบเทียบ* **อลูมิเนียมมีแบนด์จะเสียเปรียบเรื่องราคาที่จะสูงกว่า uPVC พอสมควร แต่ก็จะได้เปรียบเรื่องความทนทานและระยะเวลาการรับประกัน แบนด์อลูมิเนียมที่ผมเลือกไว้รับประกันถึง 15 ปีครับ** ***คำแนะนำเพิ่มเติม ก็คือกำหนดสเป็คให้ครอบคลุมแล้วส่งไปให้แต่ละแบนด์เสนอราคากลับมาพร้อมกับรูปโปรไฟล์+คุณสมบัติในแต่ละรุ่น แล้วนำมาเปรียบเทียบราคากับงบประมาณที่ตั้งไว้ แล้วค่อยไปดูของจริงตามโชว์รูมครับ ซึ่งส่วนใหญ่พวกที่มีแบนด์จะมีโชว์รูมให้ไปดูของจริงได้ครับ*** แรกๆ ผมตั้งใจจะติดอลูมิเนียมแบบมีแบนด์ (ใช้เส้นโปรไฟล์ของ Reynear) ทำสีดำซาฮาร่าหรือสีเทาเข้มซาฮาร่า แต่เมื่อมาตรวจเช็คบัญชีรับ-จ่าย งบประมาณในการซื้อบ้าน ก็พบว่ามันจะเกินงบไปถึง 2 แสนบาท ก็เลยเปลี่ยนใจในนาทีสุด ไปคบกับ uPVC โปรไฟล์ของวินเซอร์แทน 555 โดยเน้นบริการหลังการขาย (ใกล้บ้านมากๆ เรียกซ่อมสะดวกดี) จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 24 ต.ค. 55 19:26:27

ความคิดเห็นที่ 32 รอติดตามต่อครับ บ้านสวยมาก จากคุณ : Mr.nobreak เขียนเมื่อ : 24 ต.ค. 55 19:46:48

ความคิดเห็นที่ 33 บทเรียนที่ 15: เลือกกระจกชนิดใดเพื่อให้เหมาะกับประตู-หน้าต่างบ้าน??? **ปัจจุบันมีกระจกให้เลือกใช้งานหลากหลายมากๆ ฉะนั้นต้องถามตัวเองก่อนว่าต้องการคุณสมบัติในเรื่องใดบ้าง แล้วค่อยเลือกซื้อในชนิดที่เราต้องการ** ***ผมต้องการคุณสมบัติเรื่องความปลอดภัย (หากกระจกแตกจะไม่เกิดอันตรายกับผู้อยู่อาศัย) มีคุณสมบัติกันเสียงได้ดีและมีคุณสมบัติกันร้อน+กรองแสง UV เป็นหลัก ก็เลยทำให้ผมมีตัวเลือกที่ผมสนใจจริงๆ 2 ชนิดดังข้างล่างครับ (จริงๆ ตัวเลือกทั้งหมดมีมากกว่านี้)*** 1-กระจกนิรภัยเทมเปอร์หนา 6 มม. แผ่นหนึ่งใสและอีกแผ่นเป็นกระจกมีสีตัดแสง นำไปทำเป็นกระจกฉนวน 2 ชั้น (Insulated Glass Unit-IGU) ที่มีช่องว่าง 10 มม. ขึ้นไป โดยบรรจุก๊าซเฉื่อยอาร์กอนในช่องว่าง ดังนั้นตัวกระจกจะมีความหนารวม 22 มม. ขึ้นไป (แล้วแต่าขนาดความกว้างของช่องว่างระหว่างแผ่นของกระจก) 2-กระจกนิรภัยลามิเนตหนารวม 12.76 มม. (กระจกโฟลตสีตัดแสงหนา 6 มม. + แผ่นฟิล์ม PVB หนา 0.76 มม. + กระจกโฟลตใสหนา 6 มม.) *ท้ายสุดก็ตั้งเลือกตัวเลือกที่สอง "กระจกนิรภัยลามิเนตหนารวม 12.76 มม. สี Blue-Green เมื่อแดดส่องผ่านจะเห็นเป็นสีฟ้าอ่อน เข้ากับสีตัวบ้าน" เหตุผลที่เลือกก็เพราะติดข้อจำกัดของ uPVC โปรไฟล์ของวินเซอร์ ที่สามารถใส่กระจกหนารวมสูงสุดได้ที่ 18 มม. แค่นั้นแหละ* ปล. ไม่แนะนำให้ใช้กระจกอินซูเลตที่มีช่องว่างระหว่างแผ่นกระจกต่ำกว่า 10 มม. ครับ เพราะหากไปเทียบคุณสมบัติ 3 ด้านที่ผมสนใจ กระจกลามิเนตในความหนาที่น้อยกว่ากลับจะตอบโจทย์ได้ดีกว่าครับ แก้ไขเมื่อ 25 ต.ค. 55 10:38:23 จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 24 ต.ค. 55 20:09:51

ความคิดเห็นที่ 34 จบยังคะ  กำลังติดตามอยู่  เพราะจะซื้อบ้านเหมือนกัน  ได้ความรู้มากๆค่ะ แค่ดูรีวิวยังปวดหัว ว่าเราจะวางแผนการจัดการได้ดีแค่ไหน  ไหนจะเรื่องงบบานปลายอีก เฮ้อ... ขอขคุณที่นำมาแชร์นะคะ อ้อ...ถามนิดนึงค่ะ ว่าเบ็ดเสร็จหมดไปเท่าไหร่คะ และเนื้อที่บ้านเท่าไหร่  จะได้เอาไปเทียบเคียงกับบ้านเราดูบ้างน่ะค่ะ จากคุณ : Anonym เขียนเมื่อ : 24 ต.ค. 55 21:01:34

ความคิดเห็นที่ 35 บทเรียนที่ 16: ใช้ท่อน้ำประปาแบบไหนดี??? *นี้ก็เป็นอีกหนึ่งของความปวดหัวครับ เพราะช่างที่ทำบ้านผมไม่ทันเทคโนโลยีของท่อน้ำ ต่อท่อ PP-R สำหรับเครื่องทำน้ำอุ่นฝั่งไว้ในผนังให้รั่วได้ 555 เศร้าครับ* **ผมก็เลยต้อง D.I.Y. ต่อท่อ PE-Al-PE เอง ทำ Pressure Test เอง ก่อนนำไปให้ช่างฝั่งในผนังห้องน้ำให้้ใหม่** ***สรุปที่บ้านผมเลือกใช้ ท่อ PVC สำหรับงานในตัวบ้าน ท่อ HD-PE สำหรับงานนอกตัวบ้าน และใช้ท่อ PE-Al-PE สำหรับเครื่องทำน้ำอุ่นครับ*** ประเภทของท่อน้ำปะปาที่มีให้เลือกใช้ หาซื้อได้สะดวกก็มีประมาณนี้ครับ 1-ท่อ PVC ย่อมาจาก Poly Vinyl Chloride 2-ท่อ HD-PE (เกรดใช้กับน้ำดื่มนะ) ย่อมาจาก High Density Poly Ethylene 3-ท่อ PB ย่อมาจาก Poly Butylene 4-ท่อ PP-R ย่อมาจาก Poly Propylene Random Copolymer 5-ท่อ GSP (ท่อเหล็กชุบสังกะสีกันสนิม) ย่อมาจาก Galvanized Steel Pipe ส่วนท่อสำหรับเดินระบบน้ำอุ่นและน้ำร้อน ก็มีให้เลือกใช้ดังนี้ 1-ท่อ PB เกรดสำหรับน้ำร้อน 2-ท่อ PP-R เกรดสำหรับน้ำร้อน 3-ท่อ GSP (ท่อเหล็กชุบสังกะสีกันสนิม) 4-ท่อทองแดง 5-ท่อ PE-Al-PE หรือ PAP ย่อมาจาก Poly Ethylene-Aluminuim-Poly Ethylene เป็นท่อที่มีใส้กลางเป็นอลูมิเนียมและเคลือบผิวด้านนอกและด้านในด้วย Poly Ethylene จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 24 ต.ค. 55 21:10:02

ความคิดเห็นที่ 36 ^^ตอบความเห็นที่ 34 ครับ ยังรีวิวไม่หมดครับ ช้าหน่อยนะ เพราะพิมพ์สดเลยครับ ไม่ได้เตรียมไว้แล้วตัดแปะ ใจเย็นๆ ยังไม่พาเข้าในบ้านเลยนะครับ 555 บ้านผมเป็นบ้านแฝดสองชั้น (ผนังบ้านไม่ติดกัน) หลังเล็กกระทัดรัดครับ พื้นทีใช้สอยรวม 135 ตารางเมตรเอง (นี่รวมที่จอดรถแล้วนะ) - ที่ดิน 50 ตารางวา ราคา 1,750,000 บาท - ตัวบ้านราคา 1,710,000 บาท - ปรับเปลี่ยนวัสดุ 33 รายการ ตามที่ให้ไว้ในความเห็นที่ 13 อีก 858,000 บาท **ต่อรองขอส่วนลดหักกับเงินดาวน์ได้ 1 แสนบาทครับ** จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 24 ต.ค. 55 21:23:45

ความคิดเห็นที่ 37 ละเอียดถี่ถ้วนมากเลยค่ะ ขอสอบถามหน่อยนะคะ เห็นที่บอกว่าต้องไปดูคุมงานเองอยู่ 1.5 ปี หมายถึง ตามสัญญาซื้อขายนัดไว้ 16 เดือนเหรอคะ หรือเขาสร้างช้า แล้วก็จุดที่จขกท. เปลี่ยนวัสดุต่างๆ จขกท.ต้องเป็นคนไปหาซื้อเอง หรือให้โครงการจัดหาให้คะ แล้วรายการที่ไม่เอาเช่น ประตูไม้เทียม โครงการมีหักเงินคืนให้มั้ยคะ จากคุณ : bluejazz7 เขียนเมื่อ : 24 ต.ค. 55 21:24:37

ความคิดเห็นที่ 38 บทเรียนที่ 17: ใช้หลอดไฟฟ้าแบบไหนดี เพื่อให้อินเทรนด์ เรื่องประหยัดพลังงานและช่วยลดโลกร้อน??? *มีตัวเลือกที่ใช้งานได้จริงไม่มากครับ ที่บ้านเลยเลือกใช้หลอดไฟฟ้าดังต่อไปนี้* 1-หลอดคอมแพคฟลูออเรสเซ็นประหยัดไฟฟ้าแบบหรี่แสงได้ ใส่ในโคมดาวน์ไลท์ 2-หลอด LED ขั้ว E27 ใส่กับโคมไฟที่ใช้ขั้วหมุนเกลียว E27 3-หลอดฟลูออเรสเซ็น T-5 แบบแท่งยาว ใส่ในโคมไฟแบบใช้หลอดยาว 4-หลอดฟลูออเรสเซ็น T-5 แบบกลม ใส่ในโคมไฟซาลาเปา ปล. หากมีความกังวลในเรื่องราคาในการลงทุนจะไม่คุ้มกับราคาหลอดประหยัดไฟที่ผมเลือกใช้ ก็ไม่แนะนำให้ลอกเรียนแบบครับ เพราะมันไม่คุ้มกับการลงทุนเพื่อการประหยัดไฟฟ้าจริงๆ นะ หลอดพวกนี้มันยังราคาแพงอยู่มากๆ แก้ไขเมื่อ 24 ต.ค. 55 23:07:11 แก้ไขเมื่อ 24 ต.ค. 55 23:07:11 แก้ไขเมื่อ 24 ต.ค. 55 22:55:29 จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 24 ต.ค. 55 21:42:44

ความคิดเห็นที่ 39 ^^ความคิดเห็นที่ 37 ครับ^^ สัญญาแค่ 6 เดือนครับ แต่เจอปัญหาดังข้างล่าง *อยู่ๆ บ้านแปลงแรกที่จองไว้ สร้างจะเสร็จอยู่แล้ว ก็มีการมาติดตั้งหม้อแปลงไฟฟ้าที่ใช้ในหมู่บ้านติดชายคาบ้านเลยครับ ห่างกับตัวบ้านไม่ถึง 2 เมตร ผมก็เลยไปเจรจาให้ย้ายหม้อแปลง โดยที่เสนอว่าผมจะออกค่าใช็จ่ายเอง แต่โครงการฯ ไม่ยอมย้ายครับ ผมเลยต้องเจรจาเพื่อขอย้ายแปลงบ้าน* **และเนื่องด้วยความพิดพลาดในการก่อสร้างของผรม. ที่มาทำการก่อสร้างบ้านให้โครงการฯ ทำให้ผมยอมรับคุณบ้านในการก่อสร้างบ้านหลังที่ 2 ไม่ได้ โครงการฯ เลยเจรจาให้ผมย้ายแปลงบ้านเป็นครั้งที่ 2 โดย วิศวะกรที่เป็น Project Manager รับรองว่าจะมาควบคุมบ้านให้ด้วยตัวเอง ผมเลยยอมย้ายแปลงอีกครั้ง (ไม่ยกเลิกการซื้อ)** รวมเวลาทั้งหมดก็เลยปาเข้าไปเกือบ 2 ปีครับ หากนับจากวันที่เดินเข้าไปวางเงินจองบ้าน ส่วนเรื่องรายการเปลี่ยนวัสดุต่างๆ จขกท.ต้องเป็นคนไปหาซื้อเองครับ โดยการสำรองเงินจ่ายไปก่อน แล้วโครงการฯ จะทำยอดเงินคืนให้ ตามราคาที่โครงการฯ จัดซื้อได้นะครับ (ไม่ใช่ราคาตามท้องตลาดนะ) หักลบกับยอดเงินในวันโอนครับ **เชื่อมั้ยครับว่าผมได้ยอดเงินคืน ไม่ถึง 10% ของราคาวัสดุที่ผมเปลี่ยนไป และที่ร้ายไปกว่านั้นคือ โครงการฯ หักยอดเงินคืนของผมทั้งหมด ไปเป็นค่าแรงและค่าวัสดุเพิ่มเติม ตามรายการที่ผมมีการปรับเปลี่ยนแบบบ้านครับ** จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 24 ต.ค. 55 22:00:58

ความคิดเห็นที่ 40 บทเรียนที่ 18: เรื่องลับๆ ในครัว ที่บางคนไม่รู้??? **นี่ถือว่้าเป็นความโชคดีของผม ที่ขยันเตรียมการตกแต่งห้องครัวในตัวบ้านไว้ก่อนครับ** ผมไปให้บุญถาวรออกแบบห้องครัวบิวด์อิน ไว้รอตัวบ้านครับ (ก่อนการก่อสร้างแปลงที่ 2) โดยให้บุญถาวรเข้าไปวัดขนาดครัวที่บ้านตัวอย่างเพื่อนำไปออกแบบ ปรากฏว่าช่างของบุญถาวร แจ้งว่าครัวของผมมันจะเตี้ยกว่ามาตรฐานปกติไปประมาณ 10 เซ็นติเมตร ผมจะยอมรับได้มั้ย เพราะมันอาจมีปัญญาเรื่องต้องก้มเวลาใช้ครัว (ซึ่งอาจจะมีปัญหาเรื่องปวดหลังได้) เพราะขอบวงกบล่างของหน้าต่างครัวมันต่ำกว่าปกติ (สูงจากพื้นแค่ 80 เซ็นติเมตร) **ผมจึงเข้าไปตรวจสอบกับโครงการฯ และพบว่าโครงการฯ ออกแบบให้หน้าต่างสูงกว่าปกติประมาณ 10 เซ็นติเมตร เพื่อให้บ้านดูโล่งมองเห็นด้านนอกบ้านมากขึ้น แต่คงความสูงของเพดานไว้เท่าเดิมที่ 2.60 เมตร** *** ผมก็เลยต้องขอให็โครงการปรับขนาดหน้าต่างเฉพาะบานที่ตำแหน่งห้องครัวนีัให้มีความสูงลดลง 10 เซ็นติเมตร เพื่อจะได้ทำครัวที่มีความสูงตามมาตรฐานที่ 85-87 เซ็นติเมตร ได้ครับ*** แก้ไขเมื่อ 27 ต.ค. 55 12:42:32 จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 24 ต.ค. 55 22:18:46

ความคิดเห็นที่ 41 บทเรียนที่ 19: เลือกกระเบื้องปูผนังครัวลายไหนดีนะ??? **เลือกลายกระเบื้องไม่ถูกเพราะมันมีให้เลือกเยอะมากๆๆ ก็เลยตัดสินใจเลือกซื้อกระเบื้องเกรดธรรมดา ราคาแผ่นละ 10 กว่าบาท หลากสีมาปูเป็นลายเปรอะซะเลย** ***แรกๆ ช่างไม่ยอมปูให้ครับ เขากลัวมันมั่วไม่สวย แล้วเราจะสั่งรื้อ ต้องออนวอนกันอยู่นานทีเดียว กว่าช่างจะยอมแปะกระเบื้องลายนี้ให้ ท้ายสุดช่างขอถ่ายรูปไปเป็นตัวอย่าง เขาจะเอาไปทำที่บ้านให้ลูกๆ เขามั้ง 5555*** ครัวเล็กมากๆ เอาไว้ให้แฟน อุ่น-ทำ อาหารแบบง่ายๆ ใช้งบตามนี้ครับ 1. กระเบื้องปูผนังแผ่นละ 10 กว่าบาท ปูเต็ม 4 ด้าน ค่ากระเบื้อง = 8,000 บาท 2. ชุดครัวบิวอินด์ Kitchen Express รุ่น Look II + หน้าบาน E607 # Pacific Blue - ใช้ไม้พาติเคิ้ลปิดผิวด้วยแผ่นลามิเนต = 54,400 บาท 3. ท็อปหินสังเคราะห์ รุ่น Standard Cream (SM421) ข. 60x4 ซม. มีบัวกันน้ำในตัวสูง 5 ซม. = 25,883 บาท 4. อุปกรณ์ Hardware ในชุดครัวบิวอินด์ = 2,010 บาท 5. เครื่องดูดควัน Techno+ รุ่น TNP HD 90C-06GS = 19,900 บาท 6. เตาแก๊ส 3 หัว Techno+ รุ่น TNP HB 3070 GS = 10,900 บาท 7. ซิงค์สแตนเลส 1 หลุม+ตะแกรง Teka รุ่น BAHIA Plus1 = 12,200 บาท 8. ก็อกน้ำผสมอ่างล้างจาน Teka รุ่น Cuadro Pro = 10,900 บาท แก้ไขเมื่อ 13 พ.ย. 55 10:53:05 แก้ไขเมื่อ 27 ต.ค. 55 12:43:51 แก้ไขเมื่อ 25 ต.ค. 55 10:41:47 จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 24 ต.ค. 55 22:25:56

ความคิดเห็นที่ 42 บทเรียนที่ 20: คนหลายใจ กับสีผนังในตัวบ้าน??? **ไตร่ตรองและตัดสินใจให้ดี ว่าจะทาสีผนังภายในหรือจะติดวอลเปเปอร์ เดียวจะเหมือนผมที่ครั้งแรกตัดสินใจทาสี และทาไปแล้ว แต่ก็มาเปลี่ยนใจติดวอลเปเปอร์ที่หลัง ทำให้เสียค่าใช้จ่าย  2 ต่อนะครับ** ผนังทั้งสองแบบมีของดีข้อเสียทั้งคู่ สุดท้ายก็ต้องตามใจผู้อยู่อาศัยในบ้านแต่ละหลังล่ะครับ ว่าจะชอบแบบผนังแบบไหน ***โถงด้านล่างบ้านผมก็เลยออกมาหลากสีอย่างที่เห็นครับ*** จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 24 ต.ค. 55 22:35:05

ความคิดเห็นที่ 43 สุดยอดมาก ได้ความรู้ละเอียดในหลายเรื่อง เป็นความรู้ในแบบที่หายาก เพราะไม่ได้มาจากตำราแต่มาจากประสบการณ์จริง หลายเรื่องเราก็ไม่ทันได้คิด เป็นหนึ่งในกระทู้ที่ดีที่สุดที่เคยอ่านมาเลย ยังติดตามอ่านอยู่ ขอแบบละเอียดๆเลยนะครับ จากคุณ : Acater เขียนเมื่อ : 24 ต.ค. 55 22:43:22

ความคิดเห็นที่ 44 บทเรียนที่ 21: วกเข้าห้องน้ำ ไปเลือกสุขภัณฑ์ที่ถูกใจกันดีกว่านะ??? *โจทย์ของผมคือ อยากได้โถสุขภัณฑ์แบบชิ้นเดียวแบบประหยัดน้ำ หาอะไหล่ง่าย (มีศูนย์บริการ) และรูปแบบสวยงาม* **เลยไปได้ ของ American Standard รุ่น Acacia มาครับ** พบปัญหาครับ สังเกตฐานของโถสุขภัณฑ์ดีๆ ครับ มันจะทึบ น้ำที่พื้นห้องจะไมสามารถไหลข้ามด้านข้างของโถ ไปอีกด้าหนึ่งได้ ยุ่งละซิครับ เพราะไม่ได้เตรียมช่องระบายน้ำที่พื้นห้องไว้ทั้งสองฝั่งของโถ (โถแบบมาตรฐานของโครงการฯ ฐานไม่ทึบ น้ำสามารถไหลข้ามฝั่งได้) ***เดือดร้อนช่างปูกระเบื้องพื้นล่ะครับ ที่ต้องรื้อกระเบื้องเพื่อปูปรับระดับให้น้ำไหลเพื่อระบายลงท่อน้ำทิ้งให้้ใหม่  ส่วนผมก็ต้องเสียเงินซื้อกระเบื้องใหม่ 555 บานปลายตลอด*** แก้ไขเมื่อ 24 ต.ค. 55 22:49:01 จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 24 ต.ค. 55 22:46:44

ความคิดเห็นที่ 45 บทเรียนที่ 22: อยากอาบน้ำท่ามกลางสายฝนกะเข้ามั้ง ไปเลือกซื้อเรนชาวเวอร์กันดีกว่า??? **ได้มูนชาวเวอร์หัวขนาด 8 นิ้ว ของ American Standard มาดั่งรูปครับ** ***ติดตั้งแล้วน้ำที่ได้กลายเป็นฝนตกรินเม็ด ไม่แรงดั่งใจ เพราะวางระบบท่อน้ำปะปาในตัวบ้านไว้เล็กเกินไป คือใช้ท่อ PVC ขนาด 1/2 นิ้ว ซึ่งเป็นไปตามที่คุณต้นโพธิ์ต้นไทรแนะนำไว้เลยครับ (จริงๆ ผมอยากได้ท่อขนาด 1 นิ้ว แต่มาบอกช่างให้เปลี่ยนขนาดไม่ทันครับ)*** วิธีแก้ไขเพื่อบรรเทาอาการฝนตกไม่สะะใจ คือ ต้องไปเพิ่มแรงดันน้ำในระบบ และเพิ่มอัตราการส่งน้ำในระบบให้มากขึ้น โดยการอาศัยปั๊มกรุนด์ฟอส รุ่น CH2-50PT ขนาด 450 วัตต์ (ไม่อยากเดินท่อแบบลูบครับ) ^^ได้ผลดีระดับหนึ่งครับ แต่มันเป็นการแก้ปัญหาที่ปลายเหตุนะครับ^^ จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 24 ต.ค. 55 23:18:57

ความคิดเห็นที่ 46 บทเรียนที่ 23: เห็นอ่างล้างหน้าแบบแก้วใส ดูสวยดี ลองเอาไปติดที่ห้องน้ำชั้นบนดีกันกว่า??? **ติดแล้วก็ดีครับ สวย ดูโปร่ง ทำให้ห้องน้ำเล็กๆ ดูกว้างขึ้น** ***แต่หากไม่เช็ดคราบน้ำให้แห้งทุกครั้งหลังใช้งาน อ่างมันจะมัวหมอง เป็นรอยด่าง ไม่สวยเลยครับ  คิดให้ดีก่อนเลือกซื้อนะ*** จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 24 ต.ค. 55 23:29:28

ความคิดเห็นที่ 47 บทเรียนที่ 24: พื้นชั้นบนปูด้วยลามิเนตหรือกระเบื้องดี??? **ต้องตามใจผู้อยู่ครับ ผมเลือกใช้กระเบื้องลายไม้ของ Cotto ECO Touch ปูแทนลามิเนต (ตกตารางเมตรละ 1 พันบาท) เพราะต้องการพื้นที่แข็งแรงและทนทานต่อการขีดข่วนในระยะยาว แต่ก็ยังอยากได้พื่นคล้ายไม้ด้วยครับ** ปล. ข้อเสียของการปูกระเบื้องคือ พื้นมันแข็ง ต้องใส่รองเท้าผ้าเดินในบ้านครับ ไม่ใส่รองเท้า เดียวส้นเท้าสาวๆ จะแตกเอานะ แก้ไขเมื่อ 27 ต.ค. 55 12:48:25 จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 24 ต.ค. 55 23:36:50

ความคิดเห็นที่ 48 บทเรียนที่ 25: บ้านหลังเล็กพื้นที่ใช้สอยน้อย หากใส่ตู้เสื้อผ้าไว้ในห้องนอน มันจะอึดอัดไปมั้ย??? **มันจะอึดอัดแน่ๆ ครับ ไม่ว่าจะทำเป็นตู้เสื้อผ้า หรือกั้นห้องทำเป็น walk in closet** ***ผมแก้ปัญหาโดยการเลือกที่จะยอมเสียห้องนอนเล็ก 1 ห้อง เพื่อทำเป็นห้องเก็บเสื้อผ้าและเป็นห้องแต่งตัวด้วยครับ**** ปล. ผมก็เลยทำพื้นที่บางส่วนในห้องนอนใหญ่ เป็นตู้เก็บของ โต๊ะทำงานแทนครับ มันใช้พื้นที่น้อยกว่าทำเก็บตู้เสื้อผ้า แก้ไขเมื่อ 27 ต.ค. 55 13:05:43 จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 24 ต.ค. 55 23:41:48

ความคิดเห็นที่ 49 บทเรียนที่ 26: ถ้าจะทำห่้องนอนเป็นสีชมพูหวานแว๋ว มันจะเป็นเจ้าหญิงในนิยายเกินไปหรือเปล่า??? **ไม่ต้องคิดมากครับ ทำไปเถอะ บ้านเรา เราอยู่เอง ไม่ต้องอายใคร** ผมทำห้องนอนสำรองห้องเล็กไว้รับแขก เป็นสีชมพู่อ่อนตัดกับสีชมพู่เข้มตามรูปครับ จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 24 ต.ค. 55 23:47:56

ความคิดเห็นที่ 50 บทเรียนที่ 27: ทำสีผนังเป็นสีพื้นๆ ไม่มีลาย มันจะเลี่ยนๆ ไปหรือเปล่านะ? ***ผมแก้ปัญหานี้โดยการหาวอลสติกเกอร์ลายที่ชอบ มาแปะผนังซะ แค่นี้ผนังก็ดูมีกริมมิคขึ้นแบบง่ายๆ ครับ* จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 24 ต.ค. 55 23:51:52

ความคิดเห็นที่ 51 บทเรียนที่ 28: แล้วถ้าจะทำห่้องนอนเป็นสีดำ หรือออกโทนเข้ม มันจะผิดหลักการ...หรือเปล่า??? *อันนี้แล้วแต่ความเชื่อส่วนบุคคลครับ ส่วนตัวผมไม่ค่อยเชื่อ ก็เลยทำห้องนอนหลักเป็นสีดำ+เทาซะงั้น* จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 24 ต.ค. 55 23:56:05

ความคิดเห็นที่ 52 ^^นี่ก็มุมโต๊ะทำงานในห้องนอนหลัก ผนังสีดำ + วอลสติกเกอร์ลาย I Love London^^ จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 24 ต.ค. 55 23:57:47

ความคิดเห็นที่ 53 ^^หาวอลเปเปอร์ลายยาวไปติดไว้ที่ผนังอีกด้านเพื่อเพิ่มลูกเล่นในห้อง แบบง่ายๆ^^ จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 25 ต.ค. 55 00:00:00

ความคิดเห็นที่ 54 บทเรียนที่ 29: หัวเตียงมีหน้าต่าง แถมอยู่ทิศตะวันออก (แดดส่องช่วงเช้า) แก้ไขอย่างไรดี??? **ที่บ้านแก้ไขโดยการทำบานเลื่อนไม้ย้อมสีโอ๊คเข้ม ปิดที่หัวเตียงกันแสงครับ เลื่อนเปิด-ปิดได้** จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 25 ต.ค. 55 00:03:56

ความคิดเห็นที่ 55 บทเรียนที่ 30: อยากได้โชฟาหนังแท้ แบบปรับนอนได้เอาไว้นั่งดู TV ชั้นล่าง แต่งบไม่ถึง Lazy Boy ทำไงดี??? **แรกๆ ก็จะซื้อของ Studio 128 หรือไม่ก็ Lazy Boy ครับ แต่งบเหลือไม่พอ เลยต้องตัดใจใช้โซฟาหนังแท้ปรับเอนได้ ของโรงงานส่งออกในประเทศไปพลางก่อนนะ ราคาต่างกันกว่า 50%** ผมเลือกใช้ของ JAS Sofa Gallery คุณภาพคุ้มกับเงินที่จ่ายไปครับ จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 25 ต.ค. 55 00:10:10

ความคิดเห็นที่ 56 บทเรียนที่ 31: วาง TV ไว้ส่วนไหนดี เมื่อห้องโถงชั้นล่างมันดูโล่งๆ เหมือนบ้านเทาว์เฮาส์??? ***จับแขวนไว้กลางห้องเลยครับ ใช้ประโยชน์เป็นฉากกั้นระหว่างส่วนนั่งดู TV กับส่วนที่เป็นโต๊ะรับประทานอาหารซะเลย และผมให้ที่แขวน TV มันหมุนได้ 360 องศา เอาไว้หันกลับไปดู TV เวลาทานข้าวได้ด้วยครับ*** ปล. ต้องขอบคุณคุณนนนี่มาแล้ว (ผู้ออกแบบเฟอร์บิวด์อินให้ผม) แก้ไขเมื่อ 27 ต.ค. 55 13:09:55 จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 25 ต.ค. 55 00:16:18

ความคิดเห็นที่ 57 ^^ง่วงแล้วครับ ราตรีสวสดิ์กับเพื่อนๆ ที่สละเวลาติดตามกระทู้รีวิวนี้ด้วยมุมโปรดของผม ในบ้านหลังนี้นะครับ (มุมมองจากโต๊ะทานข้าวออกมาฝั่งหน้าบ้าน) ที่ชอบเพราะเป็นมุมเดียวในบ้าน ที่มองเห็นสีสันมากมายที่สุดครับ ลองนับดูนะว่ามองเห็นกี่สี^^ เพื่อนๆ ท่านใด อยากได้ข้อมูลอะไรเพิ่มเติม ก็สอบถามมาได้ครับ จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 25 ต.ค. 55 00:26:38

ความคิดเห็นที่ 58 บ้านใกล้กันเลยค่ะ เราอยู่ silk road ^^ จากคุณ : Petit_lapinou เขียนเมื่อ : 25 ต.ค. 55 01:34:55

ความคิดเห็นที่ 59 ^^สวัสดีตอนเช้าครับ คุณ Petit_lapinou^^ จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 25 ต.ค. 55 08:35:35

ความคิดเห็นที่ 60 บทเรียนที่ 32: มารู้จักกับสวิทต์หิ่งห้อยกันดีกว่า??? *ผมแบ่งสวิตท์เปิด-ปิดไฟส่องสว่างตามคุณสมบัติในการใช้งานเป็น 2 แบบนะครับ* 1-สวิตท์แบบทั่วไป (เป็นวัสดุทึบ มีหลากสีให้เลือก) 2-สวิตท์แบบหิ่งห้อย (มีไฟแสดงตำแหน่งของสวิตท์เมื่ออยู่ในตำแหน่งปิดไฟ) **ที่บ้านเลือกใช้สวิตท์แบบหิ่งห้อยครับ สังเกตที่แสงไฟสีเขียวที่ตำแหน่งกลางสวิตท์ในรูปนะครับ** แรกๆ ก็ไม่แน่ใจว่าเมื่อติดสวิตท์ไฟแบบนี้แล้วมันจะได้ประโยชน์อันใด??? แต่เมื่อเข้าไปอยู่อาศัยในบ้านแล้ว พบว่ามันมีประโยชน์มากๆ ครับ โดยเฉพาะเวลาที่เราปิดไฟในบ้านทุกดวง (กลางคืน) ในบ้านมันจะมืดมากๆ จะเปิดประตูที หรือจะเปิดไฟส่องสว่างที่ ต้องคล่ำหาเป้าหมายกันให้วุ่น บางทีก็เดินชนสิ่งของในห้องเสียด้วย แต่พอใช้สวิตท์แบบมีไฟหิ่งห้อยบอกตำแหน่ง ปรากฏว่าได้ประโยชน์ถึง 2 ต่อครับ ^^ต่อที่ 1: ทำให้เห็นตำแหน่งของสวิตท์ เปิด-ปิดไฟส่องสว่าง ไม่ต้องคลำหากันให้ยุ่งยาก^^ ^^ต่อที่ 2: ทำให้ประมาณตำแหน่งของมือจับ เปิด-ปิดประตู ได้แม่นยำขึ้น เพราะช่างไฟฟ้าส่วนใหญ่จะติด สวิตท์ เปิด-ปิดไฟส่องสว่างไว้ใกล้กับมือจับเปิด-ปิดประตูครับ^^ **ซึ่งหากเราไม่ยากเปิดไฟส่องสว่างในห้องให้รบกวนเพื่อนร่วมห้อง ก็จะสามารถเปิดประตูห้องได้แม่นยำขึ้นด้วย** จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 25 ต.ค. 55 09:07:39

ความคิดเห็นที่ 61 บทเรียนที่ 33: มาตรฐานใหม่ของบานประตูบ้าน ในโครงการบ้านจัดสรรเกรดปกติในปัจจุบัน??? *ช่วงไปตระเวณหาดูบ้าน ได้มีโอกาสไปเคาะบานประตูไม้ดู เพื่อจะทดสอบความแข็งแรงของบานประตู ... ปรากฏว่า 100% ของโครงการฯ ที่ผมแวะไปดู ไม่มีโครงการฯ ไหน ใช้บานประตูไม้จริงเต็มแผ่นเลยครับ ส่วนใหญ่จะใช้บานประตูไม้ MDF และบานประตูไม้อัด* ชนิดของบานประตูบ้านที่หาใช้งานได้ในปัจจุบันมีดังนี้ครับ 1-บานประตูประตูไม้อัด => บานประเภทนี้จะขึ้นโครงด้วยไม้จริง และเสริมแผ่นไม้จริงในบริเวณที่เจาะใส่ลูกบิดประตู และปิดโครงด้วยแผ่นไม้อัดครับ ข้อดี: อัตราการยืด-หดตัวไม่มากนักเมื่อเทียบกับบานประตูไม้จริง ราคาถูก ข้อด้อย: ไม่ค่อยแข็งแรง เมื่อใช้เป็นบานประตูภายนอกอาจจะผุกร่อนได้ในเวลาอันรวดเร็ว (หากโดนน้ำฝน) ทำเป็นลาย (เช่นลายลูกฟัก) ไม่ได้ 2-บานประตูประตูใยไม้อัด MDF => MDF คือ Medium Density Fiberboard เป็นการอัดแผ่นใยไม้ด้วยความหนาแน่นปานกลาง บานประเภทนี้จะเสริมขอบประตูและบริเวณที่เจาะใส่ลูกบิดประตูด้วยไม้จริง  แล้วนำใยไม้มาอัดเป็นแผ่นบานประตูครับ ข้อดี: อัตราการยืด-หดตัวต่ำเมื่อเทียบกับบานประตูไม้จริงและบานประตูไม้อัด ราคากลางๆ ทำเป็นลาย (เช่นลายลูกฟัก) ได้ ข้อด้อย: ไม่ค่อยแข็งแรง เมื่อใช้เป็นบานประตูภายนอกอาจจะผุกร่อนได้ในเวลาอันรวดเร็ว (หากโดนน้ำฝน) เหมาะสำหรับใช้เป็นบานภายใน 3-บานประตูประตูใยไม้อัด HDF => HDF คือ High Density Fiberboard เป็นการอัดแผ่นใยไม้ด้วยความหนาแน่นสูง บานประเภทนี้จะเสริมขอบประตูและบริเวณที่เจาะใส่ลูกบิดประตูด้วยไม้จริง  แล้วนำใยไม้มาอัดเป็นแผ่นบานประตูครับ เช่น ประตูยี่ห้อ "ดอร์ริก" ครับ ข้อดี: อัตราการยืด-หดตัวต่ำเมื่อเทียบกับบานประตูไม้จริง บานประตูไม้อัด และบานประตูไม้ MDF ราคากลางๆ สูงกว่าบานประตู MDF เล็กน้อย ทำเป็นลาย (เช่นลายลูกฟัก) ได้ ข้อด้อย: ไม่ค่อยแข็งแรง เมื่อใช้เป็นบานประตูภายนอกอาจจะผุกร่อนได้ในเวลาอันรวดเร็ว (หากโดนน้ำฝน) เหมาะสำหรับใช้เป็นบานภายใน 4-บานประตูประตูไม้จริงชนิดต่างๆ => เป็นนำแผ่นไม้จริงมาทำเป็นโครงและนำแผ่นไม้จริงมาทำเป็นตัวบานหรือเป็นลูกพัก แล้วก็นำมาประกอบกันเป็นบานประตูไม้จริงเต็มแผ่นครับ ข้อดี: ทำเป็นลาย (เช่นลายลูกฟัก) ได้ แข็งแรง ทนต่อการผุกร่อนได้ (หากโดนน้ำฝน) เหมาะสำหรับใช้เป็นบานประตูภายนอกและภายใน ข้อด้อย: ราคาแพง อัตราการยืด-หดตัวเมื่อโดนควาชื้นสูงมากๆ (แม้ผ่านการอบแห้งมาแล้ว) 5-บานประตูประตูเหล็ก => เป็นเหล็กกล่องมาทำเป็นโครงประตูและนำแผ่นเหล็กเรียบๆ หรือปั๊มเป็นลายมาปิดโครงบานครับ ข้อดี: ทำเป็นลาย (เช่นลายลูกฟัก) ได้ แข็งแรง ทนต่อการผุกร่อนได้ดีกว่าไม้จริง (หากโดนน้ำฝน) ใช้เป็นบานประตูภายนอกและภายในได้ ทำเป็นประตูนิรภัยทนไฟได้ อัตราการยืด-หดตัวต่ำมากมากๆ (เมื่อโดนความชื้นและแสงแดด) ข้อด้อย: ราคาแพง ต้องใช้กับวงกบเหล็ก น้ำหนักมากจึงต้องทำโครงใส่วงกบเหล็กให้แข็งแรงพอสมควร ไสแต่งบานไม่ได้ หากสีเคลือบตัวบานถลอกก็มีโอกาสเกิดสนิมในการใช้งานในระยะยาว **ที่บ้านผมเลือกใช้บานไม้จริงเกรดธรรมดา อบแห้งแล้วปิดผิวหน้าด้วยเวอร์เนียร์ไม้จริง และนำมาทาสี้น้ำมันสีขาวครับ** แก้ไขเมื่อ 25 ต.ค. 55 09:52:34 จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 25 ต.ค. 55 09:50:44

ความคิดเห็นที่ 62 บทเรียนที่ 34: จะติดเขาควายที่บ้านก็ยุ่งกว่าที่คิดนะ (มือจับก้านโยก)??? **ด้วยความขี้เกียจที่จะใช้แม่กุญแจคล้องบานประตูเพื่อเสริมความแข็งแรงให้กับลูกบิดประตูบ้าน และไม่อยากเพิ่มกลอนแบบเดดล๊อด (เพราะมันต้องมีลูกกุญแจเพิ่มอีกดอก เบื่อใช้พวงกุญแจที่มีดอกเยอะๆ) ผมก็เลยปิ๋งไอเดียที่จะติดมือจับก้านโยก (มือจับเขาควาย) ให้กับประตูที่บ้านครับ เพราะเดือยล๊อคมันยาวพอๆ กับลิ้นล๊อคแบบกลอนเดดล๊อดเลยที่เดียว** ***แต่แล้วความปวดหัวก็มาเยือนอีกครั้ง เพราะดันใจร้อนไปซื้อชุดมือจับก้านโยกมาก่อนที่จะอ่านสเป็คในการติดตั้งของมัน*** ปัญหาที่เจอคือ 1-มันต้องใส่กับบานประตูที่มีความหนาพอสมควรครับ คือ บานประตูต้องหนาประมาณ 38 มิลลิเมตร ขึ้นไป มันจึงจะแข็งแรง (ขอบด้านข้างหลังเจาะใส่ตลับบานประตูจะเหลือฝั่งละ 5-6 มม. ขึ้นไป) ปล. บานประตูบ้านตามมาตรฐานปกติ จะมีความหนาที่ 33-35 มม. ซึ่งสวนใหญ่จะหนาแค่ 33 มม. ด้วยนะครับ 2-ช่างที่โครงการฯ ไม่ยอมติดตั้งให้ เพราะกลัวบานประตูบ้านเราจะพัง (คาดว่าไม่มีประสบการณ์ในการติดตั้งและไม่มีเครื่องมือติดตั้ง-ตัวเราว์เตอร์เจาะเพื่อใส่ตลับลิ้นกุญแจ) ^^งานจึงเข้าอีกคราหนึ่ง วิ่งวุ่นไปหาซื้อบานประตูที่มีความหนา 38 มม. ขึ้นไป เชื่อมั้ยว่าหากยากมากๆ ขนาดจะสั่งทำบานไม้สักทั้งบาน ยังจะได้ความหนาสูงสุดที่ 35 มม. สุดท้ายก็หาไม่ได้ครับ (ได้บานประตูไม้จริงเกรดทั่วไปที่มีความหนาที่ 33 มม. เอง)^^ ^^งานยากอีกชิ้น คือ ต้องวิ่งวุ่นไปหาช่างข้างนอกโครงการฯ มาเจาะบานประตูเพื่อใส่ตลับลิ้นกุญแจเอง  นี่ก็ยากเอาการเพราะปริมาณงานมันน้อยแค่ 6 บาน ช่างประตูข้างนอกไม่อยากจะรับงาน สุดท้ายก็ต้องไปอ้อนว้อนร้านทำบานประตูไม้ ให้ส่งช่างมาเจาะให้ สนนราคาการเจาะและใส่มือจับก้านโยกให้ตกบานละ 700 บาท (ไม่รวมการติดตั้งตัวบานประตูเข้ากับวงกบนะครับ)^^ ***คำแนะนำเพิ่มเติม หากจะติดตั้งมือจับก้านโยกหลายๆ ตัวในบ้าน แนะนำให้ไปสั่งซื้อตัวมือจับที่ใช้กับกุญแจมาสเตอร์คีย์ (ดอกเดียวไขได้ทุกบาน) ที่ตัวแทนจำหน่วยมือจับในแต่ละยี่ห้อดีกว่าครับ จะได้ไม่ต้องพกดอกกุญแจเยอะๆ สะดวกกว่าครับ ราคาไม่ต่างจากซื้อแบบปกติซักเท่าไร (ต่างกันหลักร้อย)*** แก้ไขเมื่อ 27 ต.ค. 55 13:16:36 แก้ไขเมื่อ 26 ต.ค. 55 23:33:48 จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 25 ต.ค. 55 10:22:55

ความคิดเห็นที่ 63 รอชมคะ  บ้านสวย รายละเอียดเยอะดีคะ จากคุณ : ผึ้งน้อยafet เขียนเมื่อ : 25 ต.ค. 55 10:30:30

ความคิดเห็นที่ 64 สุดๆแล้วครับ กระทู้ทรงคุณค่ามากๆ บ้านของ ท่าน จขกท ก็สวยงาม น่าอยู่แท้เหลา จากคุณ : ซุ่มในซอย เขียนเมื่อ : 25 ต.ค. 55 11:13:13

ความคิดเห็นที่ 65 บทเรียนที่ 35: พระอาทิตย์เลิกงานก่อนเรา ทำไงดี ตัวบ้านมืดๆ เดี๋ยวน้องหมาจะกลัวผี??? **กว่าจะกลับถึงบ้านก็หลังพระอาทิตย์ตกดิน รอบๆๆ ตัวบ้านก็จะเริ่มมืดแล้ว ทำไงดีไฟส่องสว่างถึงจะเปิดเองหลังพระอาทิตย์ตก ตัวบ้านจะได้สว่างไสว - ทางเลือกมีสองทางที่นำไปปฎิบัติได้ง่ายๆ ครับ** 1-ติดเซ็นเซอร์แสงสว่างที่ตัวโคมไฟที่เราต้องการให้ติดเมื่อหมดแสงแดด 2-ติดสวิตท์ตั้งเวลา เปิด-ปิด หลอดไฟฟัาอัติโนมัติ **แล้วแต่ความชอบครับ ราคาสวิตท์เปิด-ปิด ไฟอัตโนมัติจะสูงกว่าราคาของตัวเซ็นเซอร์แสงสว่างอยู่พอสมควร** ***ที่บ้านเลือกติดสวิตท์เปิด-ปิด ไฟอัตโนมัติของ Home-Expert ครับ สำหรับตั้งเวลาเปิดปิดไฟส่องสว่างรอบๆ ตัวบ้าน*** ^^ตัวนี้ผมใช้ควบคุมการปิด-เปิด ชุดหลอดไฟโคมดาว์ไลท์ที่ติดอยู่ที่นอกตัวบ้านฝั่งสนาม 3 โคม ใช้หลอด LED 5.5 วัตต์ใส่โคมละหลอดครับ => ตั้งเปิดไฟไว้ที่ 18:00 น. และปิดไฟตอน 06:00 น.^^ แก้ไขเมื่อ 31 ต.ค. 55 01:03:29 แก้ไขเมื่อ 31 ต.ค. 55 01:02:27 แก้ไขเมื่อ 25 ต.ค. 55 11:25:04 จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 25 ต.ค. 55 11:24:00

ความคิดเห็นที่ 66 ละเอียดรอบคอบดีจังเลยค่ะ อยากให้คุณพ่อบ้านเราเป็นยังงี้มั่ง เฮ้ออออ จากคุณ : Wanna be เทพีบ้านไพร เขียนเมื่อ : 25 ต.ค. 55 11:46:06

ความคิดเห็นที่ 67 ไม่ทราบว่าติดสวิตท์เปิด-ปิด ไฟอัตโนมัติและติดเซ็นเซอร์ไปทั้งหมดราคาเท่าไหร่ค่ะ สนใจมากๆเลยค่ะ จากคุณ : Love has its way เขียนเมื่อ : 25 ต.ค. 55 13:08:50

ความคิดเห็นที่ 68 บทเรียนที่ 36: ความปลอดภัยในทรัพย์สิน สำคัญมากหรือน้อยกว่าน้อยกว่าความปลอดภัยในชีวิต??? **เป็นเรื่องที่ต้องนั่งจับเข่าคุยกันกับแฟน ว่าเราจะเลือกอะไรกันระหว่าง** 1-ความปลอดภัยในทรัพย์สิน => "ติดเหล็กดัด" ติดสัญญาณกันขโมย เลี้ยงน้องหมาพันธุ์ยักษ์ ใช้กล้องวงจรปิดของส่วนกลาง ใช้พนักงานรักษาความปลอดภัยของส่วนกลาง 2-ความปลอดภัยในชีวิต => ติดสัญญาณกันขโมย เลี้ยงน้องหมาพันธุ์ยักษ์ ใช้กล้องวงจรปิดของส่วนกลาง ใช้พนักงานรักษาความปลอดภัยของส่วนกลาง **ได้ข้อสรุปว่าเราเลือกความปลอดภัยในชีวิต โดยใช้ระบบดูแลความปลอดภัยตามนีั 1-ติดสัญญาณกันขโมยทุกห้อง 2-เลี้ยงน้องหมาพันธุ์ยักษ์ 1 ตัว หนัก เกรทเดนหนัก 90 กิโลกรัมแล้ว และมีพันธุ์จิ๋ว ปั๊กอีก 1 ตัว 3-โครงการฯ มีกล้องวงจรปิดติดทั้งโครงการฯ ครับ 4-โครงการฯ เล็ก พี่ๆ รปภ. เลยปั่นจักรยานตรวจตราในหมู่บ้านให้ ทุกชั่วโมง ตลอด 24 ชั่วโมงเลือกที่จะไม่ติดเหล็กดัด เพราะหากเกิดเหตุฉุกเฉินแล้วออกจากตัวบ้านไม่ทัน มันจะน่าเศร้ามากๆ ครับ** 5-ลุงข้างบ้านใจดี อยู่บ้านทุกวัน แกคอยสอดส่องดูแลบ้านให้ด้วยครับ แกมาขอเบอร์มือถือผมเองเลย แกบอกว่าหากมีอะไรผิดปกติจะได้ โทรฯ บอกได้ 6-ที่สำคัญที่สุด ไม่เก็บของมีค่าไว้ที่บ้านเลยครับ (ไม่มีให้เก็บด้วย 555) ^^เลือกที่จะไม่ติดเหล็กดัดครับ^^ ปล. ที่บ้านเลือกใช้สัญญาณกันขโมยของ Visonic รุ่น Power Max Pro ครับ => คุณภาพโอเค บริการหลังการขายดีมาก (ทั้งๆ ที่บ้านผมอยู่ต่างจังหวัด) แก้ไขเมื่อ 26 ต.ค. 55 20:55:45 จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 25 ต.ค. 55 13:15:29

ความคิดเห็นที่ 69 ^^ตอบความคิดเห็นที่ 67 นะครับ^^ ที่บ้านติดเฉพาะสวิตท์ตั้งเวลา เปิด-ปิด หลอดไฟฟัาอัติโนมัติ ของ Home Expert ครับ (ไม่ได้ติดเซ็นเซอร์แสงสว่างที่ตัวโคมไฟเลยซักตัว) *ตัวรุ่น G-1 ในรูปในความเห็นที่ 65 (ด้านซ้าย) => เป็นแบบควบคุมได้ 1 อุปกรณ์ หรือ 1 วงจร ราคาตกอยู่ที่ตัวละประมาณ 1,500 บาท* **ตัวรุ่น G-3 (ไม่มีรูปให้ดู) => เป็นแบบควบคุมได้ 3 อุปกรณ์อิสระ หรือ 3 วงจรอิสระ ราคาตกอยู่ที่ตัวละประมาณ 3,000 บาท ครับ** ที่บ้านต้องใช้กี่ตัวเพื่อควบคุมกี่จุด ก็ไปคำนวณยอดรวมแบบคร่าวๆ ดูได้นะ จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 25 ต.ค. 55 13:24:02

ความคิดเห็นที่ 70 ขอคุณมากเลยคะ แล้วพวกนี้เค้ารับติดตั้งให้ด้วยใช่ไหมคะ แล้วมีค่าติดตั้งเพิ่มเติมด้วยหรือเปล่า ส่วนตัวโปรแกรมถ้าเราไม่ใช้เรา cancel มันได้ใช่ไหมคะ แก้ไขเมื่อ 25 ต.ค. 55 13:30:12 จากคุณ : Love has its way เขียนเมื่อ : 25 ต.ค. 55 13:29:50

ความคิดเห็นที่ 71 บทเรียนที่ 37: รางน้ำฝนกับบ้านยุคใหม่ มันสำคัญเพียงใด??? **สมัยเด็กๆ ผมอาศัยอยู่ต่างจังหวัด เป็นจังหวัดเล็กๆ จะเห็นชาวบ้านติดรางน้ำฝนไว้ทุกบ้าน เพื่อจะดักเอาน้ำฝนมาใส่ตุ่ม เอาไว้ดื่ม หรือใช้งานทั่วไป ..... แต่ยุคนี้ 3G ที่บ้านกินน้ำขวดตราสิงห์ ใช้น้ำปะปาจากถังพักแทนน้ำฝน .... แล้วเราจำเป็นต้องติดตั้งรางน้ำฝนให้เกะกะบ้านกันอยู่หรือเปล่า** **คำแนะนำส่วนตัวนะครับ ติดเถอะหากคุณมีงบประมาณ เพราะมันจะช่วยถนอมบ้านให้อย่างที่เราอาจจะคาดไม่ถึง เพราะมันจะไม่มีน้ำฝนไหลแรงๆ จากที่สูงกว่า 6 เมตร ลงมาปะทะตัวบ้าน (ทำให้สีเสียหาย) กันสาด ระเบียง ลานจอดรถ สนามหญ้า หรือต้นไม้ของเราให้เสียหายนะครับ** ผมสังเกตบ้านหลังอื่นๆ ในหมู่บ้าน ที่ไม่ได้ติดรางน้ำฝน นี่เพิ่งผ่านฝนที่ 2 เอง ทุกหลังเกิดความเสียหายจากฝนไหลแรงๆ จากที่สูงกว่า 6 เมตร ลงมาปะทะกับตัวบ้าน ซึ่งความเสียหายที่พบมากที่สุดคือ เรื่องสีของตัวบ้าน เริ่มมีปัญหาพองมั้ง หลุดมั้ง แล้วตะไคร่น้ำก็เกาะ (บริเวณที่น้ำฝนตกใส่) ที่บ้านทุกหลังที่ไม่มีรางน้ำฝน มากน้อยต่างกันไป หากกังวลเรื่องความสวยงามก็เลือกรางน้ำฝนให้เข้ากับสไตล์บ้านของเราซะ ซึ่งในปัจจุบันมีรางน้ำฝนให้เลือกใช้ได้หลากหลายครับ เช่น 1-รางน้ำฝนสังกะสี 2-รางน้ำฝนสแตนเลส 3-รางน้ำฝนอลูมิเนียม 4-รางน้ำฝน GSP (เหล็กชุบสังกะสี) 5-รางน้ำฝนไวนิล **ที่บ้านผมเลือกใช้รางน้ำฝนของวินเซอร์สีขาวครับ ทำจุดน้ำลง 3 จุด หลบไว้ที่หลังบ้าน 2 จุด และข้างบ้าน 1 จุด** ปล. อย่าลืมทำบ่อพักของระบบท่อระบายน้ำไว้ระบายน้ำฝนให้ไหลลงระบบระบายน้ำของตัวบ้านด้วยนะ ทำฝาปิดให้มีช่องให้น้ำฝนไหลลงได้ หรือเปลี่ยนเป็นฝาแบบตระแกรงก็ได้ครับ จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 25 ต.ค. 55 13:55:03

ความคิดเห็นที่ 72 ชอบค่ะ .. ความรู้เยอะ ใช้ได้จริง จากคุณ : trn (ธีอาร์เอ็น) เขียนเมื่อ : 25 ต.ค. 55 13:59:00

ความคิดเห็นที่ 73 ^^ตอบความคิดเห็นที่ 70 นะครับ^^ **สวิตท์ตั้งเวลา เปิด-ปิด หลอดไฟฟัาอัติโนมัติ มันติดตั้งง่ายมากครับ ให้ช่างไฟฟ้าทั่วไปติดตั้งให้ก็ได้ ยิ่งถ้าเป็นของ Home Expert มันใส่ในช่องเดิมของสวิตท์ไฟแบบปกติได้เลย (ถอดสวิตท์เดิมออก แล้วใส่ตัวนี้แทนในช่องเดิม) ช่างของ Home Expert ก็มีแต่เขาคงรับงานในปริมาณเยอะๆ ส่วนใหญ่เขาจะแนะนำวิธีการให้ติดเอง D.I.Y. ครับ** ***มันทำงานได้ 2 แบบครับ แบบอัตโนมัติกับแบบไม่อัตโนมัติ (กด เปิด-ปิด ได้ที่แผงสวิตท์เลยที่ปุ่ม On-Off ในรูปที่ลงไว้ครับ)*** ปล. ที่บ้านผม ก็ซื้อมาติดตั้งแทนสวิตท์เดิมเองครับ จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 25 ต.ค. 55 14:04:00

ความคิดเห็นที่ 74 บทเรียนที่ 38: ประตูเล็ก สำหรับเข้าออกประตูรางเลื่อนบานใหญ่หน้าบ้าน มันจำเป็นต้องมีมั้ยนะ??? **ช่างทำประตูที่บ้านก็ถามผมในคำถามนี้ เขาบอกว่าทำไม่พี่ไม่เลื่อนบานเลื่อน เปิด-ปิดเอาล่ะ ผมก็ตอบเขาไปว่าสงสารแฟน กลัวเลื่อนบ่อยๆ แล้วกล้ามจะโต เขาเลยทำให้ดั่งในรูป** ***ความเห็นส่วนตัวนะครับ => ผมว่าควรจะทำไว้นะ มันสะดวกดีเวลาเดินเข้า-ออก หรือเวลามีเพื่อนมาเยี่ยม ก็เปิดแค่ประตูเล็กเพื่อเดินเข้า-ออก ได้สะดวกกว่าต้องออกแรงเลื่อนบานประตูบานใหญ่ ดีสำหรับ เด็ก สตรีและคนชราด้วยนะ*** จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 25 ต.ค. 55 14:13:54

ความคิดเห็นที่ 75 เก็บเข้าคลังกระทู้อย่างด่วน จากคุณ : เด็กน้อยร้ายเดียงสา เขียนเมื่อ : 25 ต.ค. 55 14:25:48

ความคิดเห็นที่ 76 บทเรียนที่ 39: วางระบบน้ำปะปาให้ช่างทำงาน มันไม่ง่ายอย่างที่คิด??? **ขอขอบคุณเพื่อนๆ หลายๆ ท่านที่เคยช่วยแนะนำปรับปรุ่งระบบน้ำปะปาของบ้านหลังนี้นะครับ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง "คุณต้นโพธิ์ต้นไทร" นะครับ** ผมมีปัญหากับช่างปะปาว่าไม่เข้าใจแบบร่างระบบน้ำปะปา (ในรูปนี้) => เราก็ดูแล้วดูอีก มันก็น่าจะเข้าใจนี่นา ....... ทำไงดีล่ะที่นี้ จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 25 ต.ค. 55 14:30:42

ความคิดเห็นที่ 77 ^^ไม่เป็นไร เดี๋ยวนั่งร่างแบบให้ช่างใหม่ โดยวาง Lay out ให้เหมือนของจริง (ตามรูปนี้)^^ **ปรากฏว่า ช่างทำได้แล้วอ่ะ ก็งงๆ อยู่ ว่ามันต่างกันยังไงนะ 2 แบบนี้** จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 25 ต.ค. 55 14:33:23

ความคิดเห็นที่ 78 บทเรียนที่ 40: ได้บ้านใหม่แล้ว จะติดจาน True Vision สีแดงก็พอรับได้ แต่ก็ขัดใจตรงขายึดจาน (ท่อเหล็กชุบ) มันช่างไม่เข้ากับตัวบ้านเลย ทำไงดี??? ***เดินไป เดินมา จำได้ว่าปากซอยมีร้านทำสแตนเลส ก็เลยร่างแบบง่ายๆ ในรูป แล้วไปถามเขาดูว่าจะทำให้มั้ย ..... ปรากฏว่าทำแฮะ วันเดียวได้ สนนราคาที่ 700 บาท*** จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 25 ต.ค. 55 14:39:46

ความคิดเห็นที่ 79 กระทู้ที่ดีจริงๆ รายละเอียดที่เรามองข้ามไปมากมาย จากคุณ : tosamart เขียนเมื่อ : 25 ต.ค. 55 15:12:57

ความคิดเห็นที่ 80 บทเรียนที่ 41: กลัวห้องน้ำชื้นแล้วขึ้นรา หรือกลัวไอน้ำไปเกาะกระจก เวลาอาบน้ำอุ่น ป้องกันอย่างไรดี??? **ต้องติดพัดลมดูดอากาศนะครับ และถ้าจะให้ดี หาตัวหน่วงเวลาปิดพัดลม เพื่อให้มันดูดอากาศชื้นออกไปอีกซักระยะหนึ่ง (10-30 นาที) ก่อนที่จะปิดพัดลมดูดอากาศ จะทำให้ความชื้นในห้องน้ำต่ำได้ครับ** แก้ไขเมื่อ 26 ต.ค. 55 23:34:49 จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 25 ต.ค. 55 15:20:45

ความคิดเห็นที่ 81 ^^ที่บ้านผมติดตัวเซ็นเซอร์ เปิด-ปิด พัดลมดูดอากาศอัตโนมัติในห้องน้ำ และมันสามารถปรับเพื่อหน่วงเวลาการปิดพัดลมหลังเลิกใช้งานได้ ซึ่งผมตั้งให้มันหน่วงไว้ 30 นาทีหลังเลิกใช้งานห้องน้ำครับ ที่ตั้งหน่วงเวลาไว้เยอะก็เพื่อจุดประสงค์ที่ต้องการกำจัดความชื้นในห้องน้ำให้มากที่สุดนะครับ^^ ปล. ผมประยุกต์ใช้ตัวเซ็นเซอร์ในรูป มาประกอบเข้ากับพัดลมดูดอากาศ ใช้งานได้ดีมากๆ ครับ (เช็คอัตรากระแสไฟฟ้า ของตัวพัดลมดูดอากาศแล้วว่าไม่เกินพิกัดของตัวเซ็นเซอร์ครับ) แก้ไขเมื่อ 26 ต.ค. 55 23:39:18 จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 25 ต.ค. 55 15:27:48

ความคิดเห็นที่ 82 มาชื่นชมว่าบ้านน่ารักพอดีอยู่จังเลยนะคะ จากคุณ : เสียงจากบ้านนา เขียนเมื่อ : 25 ต.ค. 55 15:42:40

ความคิดเห็นที่ 83 *นึกไม่ออกแล้วว่าจะแชร์อะไรอีกครับ ขอปิดท้ายการรีวิวด้วยเรื่องนี้ก็แล้วกันนะ* เผื่อใครจะใช้สิทธิเพื่อการยกเว้นภาษีเงินได้สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารพร้อมที่ดิน หรือห้องชุดในอาคารชุด เพื่อเป็นที่อยู่อาศัย (โครงการบ้านหลังแรกราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท-ขอคืนภาษี) เหมือนผม ก็ให้ปฏิบัติดังนี้นะครับ 1-ตรวจสอบกับโครงการฯ ให้มั่นใจว่าการโอนกรรมสิทธิ์ จะต้องเป็นการโอนสิ่งปลูกสร้างพร้อมที่ดินนะครับ (บ้านพร้อมที่ดิน) => เพราะถ้าเป็นการโอนแยกรายการ หรือโอนแค่รายการใดรายการหนึ่งเพื่อหลีกเลี่ยงภาษี (ในส่วนของโครงการฯ) เราจะไม่สามารถนำบ้านหลังนี้ไปเข้าโครงการของรัฐบาลได้ 2-หนังสือรับรองจากผู้ขายที่พิสูจน์ได้ว่า มีการจ่ายค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยต้องมีข้อความอย่างน้อยตามที่แนบท้ายประกาศของกรมฯ (ดูเอกสารแนบท้ายใน Link นี้ ได้ครับ http://www.rd.go.th/publish/33067.0.html) 3-หนังสือรับรองตนเองว่าเป็นที่อยู่อาศัยแห่งแรก โดยต้องมีข้อความอย่างน้อยตามที่แนบท้ายประกาศของกรมฯ (ดูเอกสารแนบท้ายใน Link นี้ ได้ครับ http://www.rd.go.th/publish/33067.0.html) 4-สำเนาสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ => จะได้จากกรมที่ดินในวันโอนกรรมสิทธิ์นะครับ 5-สำเนาสัญญากู้ยืมเงิน (กรณีกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงิน) แล้วก็รอนำไปกรอกแบบแสดงการเสียภาษีเงินได้ในช่วงต้นปีหน้า เพื่อขอภาษีคืนได้เลยครับ ***ขอให้เพื่อนทุกท่านจงโชคดีในการซื้อบ้าน อย่าเหนื่อยเหมือนผมนะครับ*** จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 25 ต.ค. 55 15:58:47

ความคิดเห็นที่ 84 บ้านน่าอยู่มากเลยครับ กระทู้มีประโยชน์มากๆเลย ขอบคุณครับ จากคุณ : arrthai เขียนเมื่อ : 25 ต.ค. 55 16:57:37

ความคิดเห็นที่ 85 ผมว่าหลายอย่างแพงมาก อย่าง ตัว ตั้งเวลา ราคา ตั้ง ราคา 1,890 บาท ในขณะที่ใช้ ตัวเซนเซอร์รับแสงแทนก็ได้ ราคาไม่เกิน 300 บาทได้ผลเหมือนกัน ส่วนเซนเซอร์ห้องน้ำ แพงเกินไป ต่อ พัดลมระบายอากาศรวมกับสวิทส์ไฟ จะดีกว่า ห้องน้ำไม่จำเป็นต้องหน่วงเวลาถึง 30 นาทีหรอก เปลืองไฟเปล่าๆ เปิดพัดลมทิ้งไว้ สองนาทีก็กลิ่นหมดไปแล้ว จากคุณ : อดิ เขียนเมื่อ : 25 ต.ค. 55 19:28:12 A:171.97.134.110 X: TicketID:369281

ความคิดเห็นที่ 86 ตัวตั้งเวลาเปิด-ปิดไฟนี่ หนึ่งตัว สามารถตั้งการเปิดไฟพร้อมกันได้กี่จุดค่ะ จากคุณ : Anonym เขียนเมื่อ : 25 ต.ค. 55 20:09:09

ความคิดเห็นที่ 87 ยอดเยี่ยมครับละเอียดมากเลย ผมก็มีบ้านอยู่พัทยาครับ (เทพประสิทธิ์)อยู่ได้สองปีกว่า ก็ต้องกลับมาทำงานที่ กทม อีกครั้ง ตอนนี้เลยปล่อยให้ฝรั่งเช่าไปแล้ว แวะเข้าไปเยี่ยมได้ที่บล้อกผมคับ มีตั้งแต่ตอนเริ่มๆสร้างเหมือนกัน รักบ้านหลังนี้มากๆ ตกแต่งออกแบบเอง เล่นเอาเหนื่้อยมากๆ เลยเข้าใจความรู้สึกของ จขกท ดีเลยคับ ปล. ผมใช้สัญญาณกันขโมยของ Wisdom ใช้และบริการดีมากๆเหมือนกันครับ จากคุณ : Tonno เขียนเมื่อ : 25 ต.ค. 55 21:19:13

ความคิดเห็นที่ 88 คุณเจ้าของกระทู้น้ำใจงามมากๆๆๆๆครับ รีวิวบ้านครั้งนี้ รายละเอียดเยี่ยมมากๆๆๆๆครับ ขออวยพรให้จขกท.อยู่เย็นเป็นสุขในบ้านหลังนี้ครับ จากคุณ : เหมง เขียนเมื่อ : 25 ต.ค. 55 21:47:54

ความคิดเห็นที่ 89 ตอบความเห็นที่ 85 ครับ: เห็นด้วยครับว่าสวิตท์ตั้งเวลายี่ห้อนี่แพง ส่วนการหน่วงเวลาในห้องน้ำก็ไม่จำเป็นต้องตั้งเวลาไว้สูงมากกว่าได้ครับ ถ้าจุดประสงค์จะดูดแค่กลิ่น ตอบความเห็นที่ 86: มีคำตอบอยู่ที่ความเห็นที่ 69 นะครับ และดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ความเห็นที่ 73 ครับ จากคุณ : ChemKorat3 เขียนเมื่อ : 25 ต.ค. 55 22:38:31