แชร์ขั้นตอน-ค่าใช้จ่ายหลังจากไปโอนอาคารพาณิชย์มือ 2 มา [ย้ายจาก : กระทู้นอกเรื่อง]

หลังจากที่ดำเนินเรื่องกู้กับธนาคารไทยพาณิชย์มา ก็ขอมาแชร์ประสบการหน่อยเพื่อเป็นความรู้สำหรับผู้ที่กำลังหาข้อมูลอยู่
เริ่มต้นก็ทำการยื่นเรื่องให้ธนาคารมาประเมินราคา ยื่นเรื่องไป 7 วัน เจ้าหน้าที่ประเมินมาถึง พร้อมถ่ายรูปวัดทั้งตึก เสร็จแล้วจ่ายเงินค่าประเมิน 2996 บาท (รวม VAT ) รอ อีก 7 วันผลประเมินออก ส่งไปที่ธนาคารที่เราจะยื่นเรื่องกู้ คือ SCB จากนั้นทาง SCB ก็มาดำเนินการ ให้กรอกเอกสารรวบรวม เอกสารทั้งหมด จากนั้นรอส่งเรื่องอนุมัติ ปรากฎว่า หลังจากยื่นเรื่อง รอ 14 วัน ผลผนุมัติ ก็ออกมา ปรากฎว่าผ่านฉลุย (ให้ธนาคาร ช่วยในเรื่อง ยอดยื่นกู้ ใหสูงกว่าราคา ซื้อขายจริง )ยอดซื้อขายตึก 2,250,000 บาท ราคายื่นกู้ 2,500,000 บาท ปรากฎว่า อนุมัติยอด 2,281,376 บาท และ ในวันโอน ก็มาถึง ยอดเงินที่ ธนาคารแจ้งหลังหักค่าใช้จ่ายประกัน ต่าง ๆ แล้วยอดเงินที่อนุมัติหักแล้วเหลือ 2,150,000 บาท  (สรุปหักค่าประกัน ค่าโน่น ค่านี่ ไป 131,376 บาท ประมาณว่าตายแล้วไม่ต้องใช้หนี้ ธ.ปิดยอดให้เลย
.......................................
ไปที่ดินกันดีกว่า ยื่นเรื่องไปสักพัก เจ้าหน้าที่ ก็คำนวนค่าใช้จ่ายทั้งหมดยอดออกมาทั้งหมดที่ให้ไปจ่ายห้องการเงิน
- ค่าจดจำนอง จากยอด 2,281,376 บาท+คำธรรมเนียม 30 บาท (1%) 22,844  บาท
- ค่าไถ่ถอนจดจำนองจากธนาคารเก่าที่เจ้าของเก่าค้างอยู่  110  บาท
- ค่าคำขอขาย10+ค่าโอน 26,622 บาท
- ค่าอากรแสตมป์ ที่ดิน 11,255  บาท
- ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (เจ้าของเก่าครอบครองบ้าน 3 ปี 4 เดือน) 46,552  บาท
รวมยอดที่จ่าย 107,393 บาท โชคดีที่ผู้ขายช่วยออก ค่าโอนมา 84,549 บาทเลยได้ออกเองเล็กน้อย
-------------------------------------------------------
สรุปแล้วยอดเงินค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ที่จ่ายที่ดิน เฉลี่ยอยู่ที่ 4.7730222 % ของยอดซื้อขาย 2,150,000 บาท
ถ้าซื้อเงินสด ก็ลดค่าใช้จ่ายลงไปในส่วนค่าจดจำนอง 1 %
-----------------------------------------------
-ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ
ค่าบริการเจ้าหน้าที่มาจดทะเบียน 1284 บาท วันจดทะเบียนจำนอง
ค่าอากร+ทำสัญญา 1284 บาท
ค่าประกันหม้อไฟฟ้าใหม่ 2000 บาท (เปลี่ยนชื่อหม้อเป็นชื่อเรา)

แก้ไขเมื่อ 23 พ.ย. 55 09:45:47

แก้ไขเมื่อ 22 พ.ย. 55 23:50:40

จากคุณ	: wit_nc
เขียนเมื่อ	: 22 พ.ย. 55 23:47:10