ความคิดเห็นที่ 1 เล่นตั้งทู้ถามแบบเฉพาะเจาะจงเลยนะเนี่ย สะดุ้งเฮือกเลย 1. คำนึงถึง ทำเล ควรใกล้ถนนใหญ่ เดินออกมาเรียกTaxi ถ้าใกล้พวกMassTransit จะยิ่งwork ครับ จะทำให้หาผู้เช่าง่าย ห้องจะไม่ว่างเป็นเวลานานๆ หากอยู่ในซอยลึกอาจจะทำให้ต้องคอยซักนิดเวลาเปลี่ยนคนเช่า อ่ะ 2. ถ้าช่วงสุขุมวิท21-53 จะได้ผู้เช่าเป็นญี่ปุ่นง่าย หากเป็นสุขุมวิทช่วงต้นๆ จะออกไปแนวแขก แนวฝรั่งมากกว่าก๊าบ 3. เรื่องประมูลนี่ผมไม่ค่อยสันทัดนะครับ รอนังปลาแมนมาช่วยตอบละกัน แต่เห็นมีหนังสือของกรมบังคับคดีอกวางจำหน่ายนะ ว่าประมูลยังไงที่ไหน นอกจากนี้ตามธนาคารต่างๆก็เห็นมีประกาศเป็นระยะๆ 4. ขายไม่ยากครับ ถ้าทำเลดี จากคุณ : หมาร่าหมาหรอด - [ 13 ม.ค. 48 13:26:31 ]

ความคิดเห็นที่ 2 ซื้อคอนโดให้คำนึงถึงค่าบริการรายเดือนด้วยว่าแต่ละแห่งเก็บเดือนละเท่าใด หากแม้ไม่ได้เข้าอยู่ก็ต้องเสียทุกเดือน ถ้าค้างชำระอาจโดนค่าปรับด้วย ในจุดนี้ยอมรับได้หรือเปล่า ซื้อมาเก็งกำไรบางที่มันก็ไม่คุ้ม จากคุณ : พสธร - [ 13 ม.ค. 48 13:33:34 ]

ความคิดเห็นที่ 3 มือใหม่ลองเล่นตัวง่ายๆดูก่อนดีกว่าไหมคะ จะได้ไม่เจ็บตัวมาก ( จ๊ายยย พูดเหมือนเคย.. จริงๆแล้วเปล่า ) แต่ถ้าอยากจะเล่นของสูง ( หมายถึงราคาสูงอ่ะ ) ก็ย่อมได้ค่ะ โลกนี้คือความท้าทาย วะฮะฮ่า . นอกเหนือจากที่บนๆกล่าวกันไปแล้ว ( และล่างๆคือปลาแมนคงจะตามมา ) ปัจจัยที่ควรคำนึงถึง นอกจากที่ตั้งของตัวโครงการแล้ว ก็คือตัวห้องค่ะ อย่าเลือกห้องที่"ติด"ลิฟต์ คนมักไม่ค่อยชอบ หวาดผวา กลัวมันจะติ๊งๆทั้งคืน ( ติ๊งจริงรึเปล่าอีกเรื่อง คนซื้อมักติงไว้ก่อน ) เรื่องทิศ.. จำได้ว่าข้างล่างๆมีกระทู้พูดถึงเรื่องทิศอ่ะ ไปไหนแล้วหว่า? เท่าที่จำได้คร่าวๆ ( คร่าวมากๆ แหะแหะ ) ก็คือหันไปทางทิศเหนือจะไม่ค่อยร้อนค่ะ อันนี้ก็เอามาเป็นจุดหลอกล่อ เอ้ย จุดขายของห้องได้อีกเหมือนกัน ว่าห้องเราหันไปทางทิศนี้ บลาๆๆ ตอนเช้าได้แดดอ่อน ตอนบ่ายได้แดดบ้าง ผ้าตากแห้งสบาย ตอนเย็นไม่ระอุ รัยเงี้ยค่ะ เรื่องทิศที่มีผลอีกอย่างก็คือฮวงจุ้ย แต่ช่างเหอะ อันนั้นบางคนเชื่อ บางคนไม่เชื่อ แล้วแต่.. จริงๆเรื่องฮวงจุ้ยเนี่ย มันก็มีส่วนในเรื่องที่ตั้งเหมือนกัน ห้องที่อยู่ตรงกับทางเดิน ( ประมาณทางสามแพร่งอ่ะ T ) หรือตรงกับบันได คนจีนเค้าจะไม่ค่อยชอบ บอกเงินรั่วออกไหลออก แต่อันนี้ว่านก้อไม่รู้มา แค่ฮูๆฮาๆ ( น้อยกว่างูๆปลาๆ อ่ะ.. จริงๆถ้าเรื่องงูกะเรื่องปลา ต้องถามปลาแมน เพราะรายนี้มีทั้งสองอย่าง ฮ่าๆๆๆ ) ก่อนจอง ไปสำรวจพื้นที่จริงก่อน เกิดเลือกห้องซะดิบดี อ้าว เวรกรัม ดันหันออกไปหาตึกแถว ทะมึนทึนมึบตลอดปีตลอดชาติ อย่างงี้ก้อมีสิทธิ์ขายไม่ออกนะคุณ เหอๆๆ ( เว้นแต่โครงการจะจ๊าบเงาะจริงๆ แบบว่าต่อให้วิวหันไปหาห้องครัวตึกตรงข้ามตรูก้อเอา ) . ถ้าเป็นไปได้ ซื้อมือหนึ่งน่าจะดีที่สุด ( หมายถึงซื้อจากตัวโครงการเลย ) จะกินกำไรได้มาก แต่ก้ออีกแหละ.. เค้าจะมีเปิดตัว pre-sale soft-sale กันเมื่อไหร่นี่ ว่านไม่เคยรู้เลย ( ไม่ใช่คนแวดวงอ๊ะ ) อยากไปซักครั้งเหมือนกัน ไปดูบรรยากาศ อิอิ แต่ถ้าซื้อมือสอง มือสาม ก็เป็นไปตามวัฏจักรคือ กำไรย่อมโดนกินมาเป็นทอดๆ อี่ๆๆๆ . เรื่องสุขุมวิทนี่ ถ้าจะเล่นกันจริงๆ จะไม่เกินเอกมัย ( แต่ก้อนั่นแหละ อีกไม่นานคงถึงพระโขนง ตอนนี้ก้อเริ่มๆแล้วนะ อิอิ ) แล้วส่วนมากจะนิยมเล่นฝั่งเลขคี่มากกว่าฝั่งเลขคู่ แต่ก็ว่าไม่ได้อีกแหละ เพราะฝั่งเลขคี่มันเริ่มเอี้ยดแล้ว จริงๆในซอยคู่ ก็ผุดกันมาหลาย.. ต้องว่าเป็นที่ๆไป.. . ส่วนเรื่องประมูล.. ไม่สันทัดเหมือนกัน แต่มือใหม่ไม่ค่อยแนะนำอ่ะ เพราะตามงานประมูล ส่วนมากจะมีหน้าม้า เอ้ย คนมาคอยปั่น บางทีถ้าเราหลงเพริดไปตามเกมส์แล้ว อาจจะต้องจ่ายมากกว่าที่คิดก็ได้ ยิ่งถ้าประมูลจากกรง เอ้ย กรมบังคับคดีแล้ว ส่วนมากเค้าชอบมีเรื่องกันว่าได้เป็นแพกเกจคอนโดพร้อมผู้อยู่ ( คือเจ้าของเดิมมันไม่ยอมออก ฮ่าๆ ) ฉะนั้นอย่าเสี่ยงดีกว่า แล้วก็เสียงร่ำลือหนาหูว่า ของดีๆอ่ะ.. โซ้ยกันเองไปหมดแล้ว ไม่ค่อยเหลือมาถึงมือปชช. หรอก.. งิงิงิ . นอกจากที่กล่าวมาแล้ว ตัวเจ้าของโครงการก้อมีส่วน โครงการดี มีชื่อเสียง ( ไม่ใช่ชื่อเสีย ) ก็รับประกันได้ส่วนนึง ส่วนมากจะเล่นกันเยอะ ลองไปเปิดตามหน้าคลาสสิฟายบ้าน ( ภาษาอ.นะ ) ดูว่าเค้าขายที่ไหน โครงการไหนกันมั่งก็ได้ จะได้พอจับแนวทางได้ถูก เวปภาษาอ. ที่ประกาศขายที่อยู่ให้ฝรั่งก็มีตู้ม ลองไปคุ้ยๆดู . ถ้าคิดจะเล่นจริงๆ เริ่มจากพวก LPN หรือ Plus ก็คงไม่เสี่ยงเกินไป LPN เท่าที่ดูตามเวป ขายกันโค่ดดดดดดดดดดดดดด เยอะเลย ทั้งขายดาวน์ ขายโอน ขาย9ล9 ส่วน Plus ที่แนะนำเพราะชื่อเสียงดีอย่างนึง แล้วตัวโครงการก็โอเค ไม่น่าขายยาก ( ดูอย่างเราซิ ยังเคยเกือบจะยอมซื้อห้องแถมเบรกเกอร์คัดเอ้าต์สายไฟบะเร่อบะร่ามาเลย ) พูดถึงเบรกเกอร์แล้วนึกขึ้นได้ ถ้ามีเพื่อน รุ่นพี่ หรือใครก็ตามแต่ ทำงานเป็นพวกโบรกเกอร์ ก็น่าจะให้คำแนะนำเป็นที่ปรึกษาและชี้ช่องทางที่ดีให้เราได้เยอะเลยแหละ ( แต่เราไม่มีอ่ะ เลยเซ่อๆอยู่เนี่ย -_- ) . ที่เขียนมาทั้งหมดนี้ มาจากปสก.การตามล่าหาคอนโดในฝันมาตลอดระยะเวลา.. เดือนฝ่าๆ เกือบๆสองเดือน ตะลุยมันแทบทุกเวป อ่านมันแทบทุกอย่าง ไปไหนเจอโครงการไหนก้อวาบไปดู ซักพักก้อจะเริ่มจับทางได้ว่า เค้าเล่นอะไรยังไง ราคาขายเท่าไหร่ แถวไหนพิมพ์นิยมกัน.. เราทำได้ ท่านก้อน่าจะทำได้เช่นกัน ( ถึงจะต่างจุดประสงค์ก็เหอะ อิอิ ) . อ้อ สุดท้ายนี้ ควรมีสายป่าน ยาว ยาวววววววววววววววววววว เพราะถึงจะเป็นโครงการชั้นดี ที่ตั้งเทวดา.. แต่วงการอสังหาไม่มีอะไรแน่นอน ( เอิกกก ปัจจัยมันแยะ ) และการลงทุนทุกอย่างมีความเสี่ยง ควรทำใจเผื่อความผิดพลาดและล้มเหลวไว้บ้างเน้อ เคี้ยกๆๆๆๆ จากคุณ : ว่านน้ำ - [ 13 ม.ค. 48 23:29:43 ]

ความคิดเห็นที่ 4 อ้อ นึกได้อีกอย่าง.. ส่วนตัวแล้วคิดว่า สตูดิโอ หรือ 1 ห้องนอน จะขายคล่องกว่า2ห้องนอน และ3ห้องนอนค่ะ จากคุณ : ว่านน้ำ - [ 13 ม.ค. 48 23:33:47 ]

ความคิดเห็นที่ 5 1. ปัจจัยแรกสุดก็ทำเลครับ BTSผ่าน แบบเดินได้ไม่ไกลนักจากตัวโครงการ และ/หรือถ้าBTS/MRT มาจ่อข้างหน้าคอนโดเลยก็ยิ่งดีครับ ปัจจัยรองลงมาก็ต้องดูสภาพภายในโครงการ การmanage, maintenance เป็นไง บางคอนโดผ่านมาหลายปีแต่ทุกอย่างยังคงแพรวพราว นอกจากดูด้วยตา สัมผัสด้วยบรรยากาศความน่าอยู่ มีชีวิตชีวาแล้ว ก็ควรสอบถามสาวๆที่อยู่ภายในคอนโดนั้นๆว่าที่นี่เป็นไง มีปัญหาอะไรบ้างมั้ย นิติบริหารดีเปล่า หรือถ้าอยากรู้แบบเจาะลึกถึงความเป็นไปภายในคอนโด ก็ลองพยายามสอบถามจากพวกearly bird หรือที่เค้าเรียกๆกันว่า "นกรู้" อย่างพวกยาม แม่บ้าน เจ้าของร้านซักรีด ร้านค้าภายในคอนโด พวกนี้จะรู้ดี ว่าปัญหาภายในโครงการมีอะไรบ้าง เรื่องบางเรื่องลูกบ้านไม่รู้ แต่พวกนี้รู้ลึก รู้จริง โปร่งใส เชื่อถือได้ ไม่ได้พูดเล่นนะ หึหึ 2. ทั้งสุขุมวิทก้ได้ทั้งนั้นนะ เพราะแต่ละทำเลก็มีกลุ่มคนเช่าอยุ่ในzoneนั้นๆ แต่โดยมากถ้าเลยทองหล่อเค้าก็ไม่เล่นกัน แต่ซ.59, 61นี่ได้นะ เอกมัยนี่จริงๆก็พอได้ ส่วนใหญ่คอนโดราคาไม่แพง ถ้าได้ห้องถูกมากๆก็น่าสน สุขุมวิท71นี่ก็มีคอนโดหรูแค่1โครงการเท่านั้น ถ้าเลยข้ามไปฝั่งอ่อนนุช โดยส่วนตัวไม่มีประสบการณ์อ่ะ ไม่หนุก และคิดว่าไม่น่าเล่นเท่าไหร่ แม้ราคาจะถูกกว่ามากก้ตาม 3. วันเสาร์ที่15นี้ก็มีประมูลครับ ที่กรมบังคับคดี / ข้อดีก็มักจะได้ราคาถูกแต่ก็ไม่เสมอไปครับ ข้อเสียคือบางcaseเราไม่สามารถเข้าไปดูและตรวจสอบภายในห้องได้ ทำนองซื้อของแต่ไม่ต้องดูของ ก็ให้จินตนาการในสภาพห้องที่เลวร้ายที่สุดที่เราจะรับได้ กับราคาสูงที่สุดที่เราจะซื้อ ส่วนถ้าเป็นคนแคร์วิวก็ต้องคาดเดาจากห้องข้างๆ หน้าด้านหน่อยก็ขอเค้าเข้าไปดู ฮ่า และเผื่อค่าส่วนกลางที่เราอาจต้องเป็นผู้ชำระ ให้ตรวจสอบดูก่อนว่าห้องที่เราจะไปประมูลนั้นมีภาระหนี้เท่าไหร่จากโครงการ หรืออย่างซื้อห้องแถมคนอยุ่อาศัยอย่างที่ว่านน้ำบอกก็ดูดีๆ 4. ขึ้นอยุ่กับคอนโดคุณทำเลดีแค่ไหน ภายนอกภาพลักษณ์หรูหราเพียงใด ภายในสวยงามน่าอยู่แค่ไหน (สิ่งเหล่านี้เป็นปัจจัยที่คุณควบคุมไม่ได้) แต่ภายในห้องเราควบคุมได้ ว่าคุณจะตกแต่งยังไง อืมนะ..ต้องมีtaste ถ้าอย่างคุณหมาร่าหมาหรอดนี่ก็ม่ายไหว ตกแต่งตามstyle เกย์เฒ่า กำแพงทาสีแดงแจ๊ด ครัวทำสีเขียวตัดกับสีส้มแป้นๆ ห้องน้ำเปิดโล่งอยู่ในห้องนั่งเล่น ไม่มีประตูกั้น แบบพวกโรคจิต ฝ้าเพดานก้ไม่มีปล่อยให้มันโชว์ ผนังดิบๆ นี่ก็คิดว่าคงจะหาคนเช่าไม่ได้ จะขายก้ไม่ออก เพราะคนซื้อต้องมาเสียเงินรื้อออก ฮ่าๆๆ คอนโดเราถ้าปัจจัยทุกอย่างสมบูรณ์พร้อมและราคาคุณไม่สูงเกินไปจากราคาตลาดมากนัก ขายได้ไม่ยากครับ แต่ถ้าเกิดห้องคุณแต่งได้สวยมาก แต่โครงการไม่เข้าท่าหลายอย่าง ก็ขายได้ แต่ไม่ง่ายนัก ข้อควรจำอีกอย่างนึงคือ " กำไรในอสังหาริมทรัพย์เกิดจากตอนซื้อครับ ไม่ใช่ตอนขาย" นั้นก็คือไม่ว่าคุณจะซื้อจากโครงการที่เปิดใหม่ หรือซื้อห้องต่อจากเจ้าของเดิม คุณต้องพิจารณาแล้วเห็นว่ามันคุ้มค่า หรือคุ้มราคาเมื่อเทียบกับโครงการอื่นในละแวกใกล้เคียง หรือเทียบกับห้องอื่นๆในคอนโดเดียวกัน ในกรณีที่เป็นมือ2 ไม่ยากหรอก เงินถึง ใจถึง ลุยโลด! อีกนิด..ถ้าซื้อให้เช่า หลีกเลี่ยงห้องstudio จ่ายแพงกว่าแต่เอาแบบมีแยกliving rmจะดีกว่า จากคุณ : ปลาแมน - [ 14 ม.ค. 48 01:50:25 A:61.90.95.92 X: TicketID:083855 ]

ความคิดเห็นที่ 6 ^ ^ พาดพิงตรูซะแล้ว เวงกำ ไม่ใช่ว๊อย ห้องตรูออกจะเรียบร้อย อ่ะ เอารูปการตกแต่งห้องแบบเกย์ให้ชม เป็นห้องพี่กระเทยแฟนชั่นซุปเปอร์ไฮโซ คนข้างบ้านผมเอง อันนี้พื้นที่ 80 ตร.ม. 1นอน/1น้ำ/1living/1ครัว เค้าให้เช่าอยู่เดือนละ 30,000 บาท ง่ะ จากคุณ : หมาร่าหมาหรอด - [ 14 ม.ค. 48 03:29:15 ]

ความคิดเห็นที่ 7 ขอบคุณมากครับ จากคุณ : N.Mac - [ 14 ม.ค. 48 10:07:25 ]

ความคิดเห็นที่ 8 แถมหนึ่งขอ จำนวนunitsน้อยๆครับ จากคุณ : Entz - [ 23 ม.ค. 48 02:54:29 ]