PANTIP.COM : R3427198 อยากถามคนที่ซื้อบ้านในโครงการจัดสรรแล้วอยู่มานานเกิด 10 ปีครับ [ที่พักอาศัย]

ความคิดเห็นที่ 4

ก่อนอื่นขอขอบคุณ "คุณอัปสรา 2000" มากๆครับที่ให้ข้อมูลละเอียด ที่จริงกระทู้นี้ผมผ่านตามาแล้ว แต่หาไม่เจอ ก็ดีครับ กลับมาอ่านใหม่ อ่านแบบใจเย็นๆเอาใจความ เข้าใจปัญหาขึ้นอีกมาก

เรียนคุณฟ้าใส ผมไม่ได้อยู่แถวนั้นเลยครับ คนละทิศกันเลย ผมอยู่ฝั่งกรุงเทพตะวันออกเฉียงเหนือครับ

คือผมก็เพิ่งไปอยู่หมู่บ้านได้ปีนิดๆเองครับ เลยอาจจะยังไม่รู้ข้อมูลลึกมากนัก ก็ตามที่บอกไปว่าตอนนี้โครงการยังไม่ปิด เขาก็เลยดูแลเป็นอย่างดีเพราะยังต้องขายบ้านต่อไป เท่าที่ผมอ่านสัญญาตอนโอนบ้านนั้น พบว่าถนนและไฟฟ้าจะโอนเป็นของก กทม เมื่อโครงการปิด คาดว่าถ้าเขาขายบ้านได้เรื่อยๆแบบนี้ อีกราว 2-3 ปีน่าจะปิดโครงการได้แล้ว

ในกรณีโอนถนนและไฟฟ้าส่วนกลางให้ กทม นั้น เท่าที่อ่านกระทู้ของคุณ "อัปสรา 2000" นั้น ทราบว่า ข้อดีก็คือเป็นการแบ่งเบาภาระค่าใช้จ่ายส่วนกลางใช่ใหมครับ เพราะ กทม เป็นคนรับผิดชอบ

แต่ข้อเสียเห็นบางคนบอกว่า เมื่อถนนและไฟฟ้าเป็นของ กทม นั่นหมายความว่ามันกลายเป็นที่สาธารณะ คนภายนอกก็สามารถเข้าออกได้สิครับ อย่างนี้จะเอายังไง รปภ ที่จ้างมาดูแลความปลอดภัยของหมู่บ้านจะมีอำนาจตรวจสอบการเข้าออกของคนภายนอกเหล่านี้เหรอครับ สวนสาธารณะที่แต่ก่อนสงวนไว้ให้ลูกบ้านก็จะกลายเป็นของคนภายนอกเหรอครับ

เท่าที่ทราบ ถึงแม้ว่าตอนนี้หมู่บ้านของผมยังไม่ปิดโครงการ เขาเป็นคนดูแลทั้งหมด แต่ผมทราบว่ายังไม่มีการจัดตั้งคณะกรรมการหมู่บ้านนะครับ อ้อ หมู่บ้านผมเก็บค่าส่วนกลางล่วงหน้า 5 ปีครับ เขาจะจัดตั้งคณะกรรมการหมู่บ้านเมื่อโครงการปิดจริงๆ ช่วงปีแรกๆ ผู้ประกอบการจะเป็น "พี่เลี้ยง" ให้ก่อนครับ เมื่อคณะกรรมการชำนาญแล้ว เขาก็จะปล่อยให้บริหารเองครับ

ผมว่าที่เขาดูแลโครงการเยี่ยมก็ต้องเป็นเงินจากส่วนนี้แน่ๆเลย คือตอนไปซื้อบ้าน เซลบอกว่าเงินส่วนกลางนี้จะเก็บเข้าบัญชีธนาคาร เมื่อโครงการปิดแล้วตั้งคณะกรรมการขึ้นมา เขาจะมอบเงินนี้ให้ครับ ในขณะที่โครงการเปิดอยู่ ผู้ประกอบการจะเป็นคนรับผิดชอบเอง

อันนี้ตอนแรกก็เชื่อ แต่มีเพื่อนอยู่หมู่บ้านชัยพฤษ์ คลอง 2 ของแลนด์ เก็บค่าส่วนกลางล่วงหน้าเช่นกัน พอโครงการปิด เขาก็มอบเงินนี้ให้คณะกรรมการ ปรากฏว่าเงินเหลือน้อยมากในบัญชี ผมก็เลยคิดว่า ระหว่างที่ผู้ประกอบการดูแลนั้น เขาต้องเอาเงินจำนวนนี้มาใช้แน่ๆ คงไม่ชักเนื้อตัวเองหรอกครับ ผมก็เลยถามเพื่อนคนนั้นว่า เงินเหลือน้อยแล้วทำยังไงต่อไป เขาก็บอกว่าคณะกรรมการหมู่บ้านก็ได้แต่อึ้งกิมกี่ทำอะไรไม่ได้ เพราะระหว่างที่โครงการดูแล เราไม่สามารถตรวจสอบการเบิกจ่ายเงินส่วนกลางล่วงหน้านี้ได้เลย ตอนนี้หมู่บ้านก็ยังใช้เงินที่เหลืออันน้อยนิดดูแลต่อไปครับ ค่าตัดแต่งต้นไม้ก็แพง คิดต้นละ 200 บาท แล้วโครงการหนึ่งๆมีตั้งกี่ร้อยต้น นี่เป็นแค่ตัวอย่างนะครับเรื่องค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ผมถามต่อไปว่า แล้วถ้าเงินหมดจะทำยังไง จะต้องมีการเรียกเก็บรายเดือนหรือเปล่า เพื่อนเขาตอบว่ายังไม่รู้ ต้องดูอีกที ตอนนี้ก็กินสมบัติเก่าอันน้อยนิดไปก่อน

ผมมานั่งคิดว่า เราอยู่หมู่บ้าน มันก็คือสังคมๆหนึ่ง มันก็เหมือนกับประเทศเล็กๆ ถ้าอยากให้ประเทศเล็กๆนี้เจริญเหมือนสิงคโปร์ สะอาด ปลอดภัย ก็ต้องมีรัฐบาลที่เก่ง ไม่คดโกงและมีกฏหมายที่เข้มงวด ก็เหมือนกับการมีคณะกรรมการหมู่บ้านที่ต้องซื่อสัตย์ มีกฏที่ลูกบ้านต้องเคารพ ถ้าทำไม่ได้ สังคมเล็กๆนี้ก็จะเหมือนเขมร เชื่อว่าทุกคนคงอยากให้เหมือนสิงคโปร์ แต่หลายคนดีแต่ปากไงครับ อยากให้สะอาด อยากให้ดีทุกอย่าง แต่พอขอความร่วมมือ หรือต้องจ่ายค่าส่วนกลางเพิ่มกลับไม่ยอม ถามหน่อยว่าในโลกนี้มันมีของฟรีด้วยเหรอครับ ค่าตัดกิ่งต้นไม้ ค่ารดน้ำส่วนกลาง ค่า รปภ ค่าโน่นค่านี่ ถามว่าถ้าไม่มีเงินแล้วของเหล่านี้มันจะหล่นมาจากฟ้าให้เราฟรีๆเหรอครับ

จะทำยังไงดีกับคนเห็นแก่ตัวพวกนี้ ผมเองยังไม่มีปัญหา แต่เราก็ไม่รู้ว่าอนาคตเมื่อโครงการปิดไปแล้วจะเป็นยังไง การอยู่หมู่บ้านแพงๆ ดีๆไม่ได้รับประกันว่าไอ้พวกคนรวยมันเป็นคนดีนะครับ คนรวยเห็นแก่ตัวก็มีมาก แล้วทั้งโครงการจะรู้ได้อย่างไรว่าจะเป็นคนดีทุกคน สิ่งที่อยากให้ทำมากๆก็คือว่า ทำอย่างไรที่จะให้พวกเห็นแก่ตัวไม่มีอำนาจบริหารหมู่บ้าน ทำอย่างไรให้คนดีได้บริหาร ผมไม่อยู่ในโลกอุดมคติหรอกครับ ในโลกนี้จะหาที่ใหนที่มีคนดีทั้งหมด หายังไงก็ไม่เจอ ฉะนั้น เราต้องหาทางไม่ให้พวกเห็นแก่ตัวบริหารหมู่บ้าน

เออ ผมก็ร่ายมายาวเลย ก็เพราะอยากให้หมู่บ้านดีๆแบบนี้ตลอดไปก็เลยคิดมาก ตามที่คุณอัปสราว่ามา ไม่น่าเชื่อว่าจะมีคนที่อยากเป็นกรรมการหมู่บ้านเพื่อผลประโยชน์ เงินน้อย ฉันไม่สน แต่พอเงินมาก อยากเข้ามาทำงานเพื่อกอบโกย เออ สังคมเรามันมีคนประเภทนี้อยู่จริงๆ แย่มากๆ เงินกองทุนหมู่บ้านมันยังโกง

ใจผมอยากจะเป็นกรรมการหมู่บ้านเมื่อกลับไปเมืองไทยอย่างถาวร เพราะอยากจะให้หมู่บ้านสะอาด ปลอดภัยเหมือนตอนที่โครงการเป็นคนดูแล แต่อ่านกระทู้ของคุณอัปสราแล้ว การเป็นกรรมการหมู่บ้านก็เหมือนเนื้อไม่ได้กิน หนังไม่ได้รอง แถมยังเอากระดูกมาแขวนคอ แต่ถ้าไม่ทำ ก็กลัวว่าจะมีพวกผีมาโกงกิน หมู่บ้านที่เราอยู่เลยจะเละไปหมด

เราบอกไม่ได้หรอกครับว่า ช่างเถอะ อยู่เฉยๆดีกว่า จะไปทำงานกรรมการหมู่บ้านให้เขาด่าทำไม แต่ต้องเน้นว่า เราอยู่หมู่บ้าน มันก็คือการอยู่รวมกันเป็นสังคม ถ้าหมู่บ้านแย่ น้ำเน่า น้ำขัง ถนนพัง ขโมยมาก สกปรก เราเองก็อยู่ไม่ได้เช่นกันเพราะบ้านเราอยู่ในสังคมนี้ด้วย มันเป็นเหมือนการลงเรือลำเดียวกันไปแล้ว เฮ้อ ทำยังไงดีครับ ผมเองใจก็อยากทำ แต่อ่านมาก็เห็นแตเรื่องวุ่นๆ บอกตามตรงว่าหน้าผมบางครับ ทนให้พวกผีดูดเลือดมาด่าไม่ได้

เรียนถามคุณอัปสราและท่านอื่นๆนะครับ ในเมื่อมันมีปัญหาแบบนี้ โดยเฉพาะเรื่องเงินๆทองๆและเรื่องการดูระเบียบของหมู่บ้าน เราจะมีกฏหรือวิธีอย่างไรในการจัดการครับ
แก้ไขเมื่อ 22 เม.ย. 48 15:22:18

จากคุณ : ซอร์บอนน์ - [ 21 เม.ย. 48 23:46:38 ]