ความคิดเห็นที่ 1 หายไปตั้งนานเลยนะคะ แอบติดตามมาตั้งแต่แรกค่ะ จนตอนนี้เริ่มก่อสร้างล่วงหน้าไปก่อนแล้ว ต่อเลยค่ะ เพราะกระทู้น่าสนใจมากๆ จากคุณ : แม่นู๋หยุ่ย (YuiYui2003) - [ 26 เม.ย. 48 14:21:26 ]

ความคิดเห็นที่ 2 เข้ามาขำคุณล่า http://topicstock.pantip.com/home/topicstock/R3260127/R3260127.html ใช่อันนี้ป่าวครับ จากคุณ : mute - [ 26 เม.ย. 48 15:39:01 ]

ความคิดเห็นที่ 3 คราวนี้จะเอาเรื่องไรดีละค่ะ จากคุณ : nunom - [ 26 เม.ย. 48 16:19:29 ]

ความคิดเห็นที่ 4 ขอบคุณมากครับคุณมิ้วท์ ที่ชวยต่อให้ เริ่มว่ากันเลยนะครับ หลังจากเซ็นสัญญาตกลงกันเป็นที่เรียบร้อย ก็เริ่มงานก่อสร้าง แต่เดี๋ยวก่อนครับ อย่าเพิ่งรีบกุลีกุจอ ให้ช่างเสาเข็มขนมาลงเป็นอันขาด อันว่าสิ่งที่คุณจะต้องทำก่อนเริ่มต้นก่อสร้างมีดังนี้ครับ 1. กับเพื่อนบ้าน ที่มีอยู่แล้ว (ที่มีตัวตนจับต้องได้) อันนี้สำคัญมากๆ ครับ เข้าไปตีสนิท ตกลงกับเขาให้เรียบร้อย ว่า “ขอโทษนะครับ คือผมต้องการจะมาสร้างบ้าน นับจากนี้ไปอีก ประมาณ 1 ปี (เผื่อไว้หน่อย) อาจจะมีรายการตอก ขุด เคาะ เจาะ กันนิดหน่อย ยังไงรบกสวนด้วยนะครับ” ....อะไรเทือกนี้แหละครับ เพราะคุณเชื่อไหม อาจจะมีรายการ ตอก ขุดกันถึงค่ำมืดดึกดื่น สี่ห้าทุ่มเสียด้วยซ้ำไป ยิ่งถ้าตอนผู้รับเหมามันเร่งๆๆๆๆ จะเอาเงินงวดท้ายๆ ล่ะก็....แหะแหะ 2. กับเพื่อนบ้าน ที่มีอยู่แล้ว (ที่มีตัวตนจับต้องไม่ได้) อันนี้ก็แล้วแต่ส่วนบุคคลนะครับ อาจจะเป็นการจุดธูปบอกกล่าว หรือบางท่านอาจจะมีเครื่องเซ่นสังเวยเล็กน้อยหรือมากก็ตามแต่ เพื่อให้การก่อสร้างเป็นไปอย่างราบรื่น แต่เชื่อผมเถอะครับ ว่าที่ดินทุกผืนล้วนมีเจ้าของเก่าทั้งนั้น บอกกล่าวหน่อยก็ดีครับ พรุ่งนี้มาต่อให้ครับ จากคุณ : lar - [ 26 เม.ย. 48 16:27:06 A:203.152.9.158 X:203.121.130.37 TicketID:081990 ]

ความคิดเห็นที่ 5 รอคุณล่าตั้งแต่ยังไม่มี login เลยค่ะติดตามมาตลอดถึงขั้นตอนของเราพอดีเลยค่ะกำลังจะลงเสาเข็ม พรุ่งนี้จะรอนะคะ จากคุณ : ~พระจันทร์ยิ้ม~ - [ 26 เม.ย. 48 16:56:41 ]

ความคิดเห็นที่ 6 เข้ามาดูค่ะ บ้านสร้างตั้งแต่ พ.ย.46 จนป่านนี้ยังไม่เสร็จเลย จะรอจนถึงขั้นตอนของดิฉันค่ะ จากคุณ : leenuch59 (leenuch59) - [ 26 เม.ย. 48 19:03:09 ]

ความคิดเห็นที่ 7 น่าสนใจค่ะน่าสนใจ จากคุณ : InDePendent gr. - [ 26 เม.ย. 48 20:25:01 ]

ความคิดเห็นที่ 8 ปูเสื่อๆ จากคุณ : ว่านน้ำ - [ 26 เม.ย. 48 20:56:35 ]

ความคิดเห็นที่ 9 รวมตอนเก่าค่ะ http://topicstock.pantip.com/home/topicstock/R3173760/R3173760.html http://topicstock.pantip.com/home/topicstock/R3179673/R3179673.html http://www.atriumtech.com/cgi-bin/hilightcgi?Home=/home/InterWeb2000&File=/home/searchdata/Forums/http/www.pantip.com/cafe/home/topic/R3186342/R3186342.html&Query=R3186342 http://topicstock.pantip.com/home/topicstock/R3212543/R3212543.html http://topicstock.pantip.com/home/topicstock/R3236029/R3236029.html http://topicstock.pantip.com/home/topicstock/R3260127/R3260127.html แก้ไขเมื่อ 26 เม.ย. 48 21:19:15 จากคุณ : ว่านน้ำ - [ 26 เม.ย. 48 21:10:42 ]

ความคิดเห็นที่ 10 รบกวนถามคุณว่านน้ำครับ กระทู้ที่สาม นี่ไปหามาได้ยังไงอะครับ อยากทราบไว้เป็นความรู้ครับ คราหน้าจะได้หาเองได้บ้างสำหรับกระทู้อื่นๆครับ จากคุณ : จ๊าง - [ 26 เม.ย. 48 21:53:14 ]

ความคิดเห็นที่ 11 ขอฟังด้วยคนค่ะ โหคุณว่าน เก่งที่ซู้ด เรื่องรวม link กระทู้เนี่ย จากคุณ : tiraned - [ 27 เม.ย. 48 07:01:57 ]

ความคิดเห็นที่ 12 ขอบคุณมากครับที่ยังรอติดตามกันอยู่ สำหรับคำถาม ฝากไว้ได้เหมือนเดิมครับ ด้นกันต่อเลย 3. อันนี้สืบเนื่องมาจากข้อ 1 เล็กน้อย อันว่าการเริ่มก่อสร้างนั้น สิ่งที่จำเป็นอย่างมากๆ เลยก็คือ ระบบสาธารณูปโภค อันได้แก่ น้ำ ไฟ ถนน และโทรศัพท์ ซึ่งในพื้นที่เหล่านั้น สิ่งที่ญาติโยมทั้งหลายจะต้องคำนึงถึงเป็นอันมากก็คือ เรื่องของ น้ำ และไฟ โดยปกติแล้ว ทางผู้รับเหมาจะเป็นผู้ทำการติดต่อ ให้การประปา และการไฟฟ้า มาติดตั้งมิเตอร์ชั่วคราวให้ เพื่อใช้ในการก่อสร้าง โดยค่าดำเนินการต่างๆ รวมทั้งค่าน้ำและค่าไฟ ตลอดการก่อสร้างนั้น ผู้รับเหมาจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบทั้งหมดแต่เพียงผู้เดียว สำหรับท่านที่ไปว่าจ้างบริษัทใหญ่ๆ ก็คงไม่หนักหนาเท่าใดนัก เพราะเขามีการเตรียมการที่พร้อม และรัดกุม แต่สำหรับผู้รับเหมาอิสระรายย่อยนั้น เราผู้เป็นเจ้าของบ้าน จะต้องเรียนรู้วิธีการในการขอ น้ำ-ไฟ ชั่วคราวไว้ให้จงหนัก เพราะเผลอๆ เราอาจจะต้องเป็นคนดำเนินการเสียเอง เพราะช่างบางรายนั้น ฝีมือดีจริง แต่ให้ไปดำเนินการอะไรพวกนี้ ทำไม่เป็นครับ ที่ต้องขอเป็นแบบชั่วคราวก็เพราะ ยังไม่มีบ้านเลขที่ครับ หากบ้านเสร็จแล้ว ได้บ้านเลขที่แล้ว ค่อยไปเปลี่ยนเป็นแบบถาวร แล้วมันเกี่ยวข้องกับเพื่อนบ้านอย่างไรน่ะหรือ หลายอย่างครับ ในกรณีที่การดำเนินการติดตั้งมิเตอร์ชั่วคราวเป็นไปอย่างล่าช้า เราอาจจะต้องมีการขอซื้อน้ำจากบ้านข้างเคียง จนกว่าจะได้มิเตอร์ หรือถ้าได้เพื่อนบ้านที่ดีหน่อย ก็ขอซื้อตลอดการก่อสร้างเลยก็ได้ครับ อย่างในกรณีของผม ใช้ต่อสายยางจางบ้านข้างๆ ตลอดการก่อสร้าง ไม่ต้องไปขอให้เสียเวล่ำเวลา โดยที่เขาคิดเหมาเพียงเดือนละ 200 บาทเท่านั้น ดีไหมล่ะครับ จากคุณ : lar - [ 27 เม.ย. 48 07:27:19 A:203.152.9.158 X:203.121.130.37 TicketID:081990 ]

ความคิดเห็นที่ 13 ส่วนในเรื่องของเสาเข็ม อันนี้ก็คงพอจะเดาได้ครับ ว่าเกี่ยวข้องกับเพื่อนบ้านอย่างแน่นอน เพราะมีแต่ตอก กับ ตอก อย่างเดียวครับ ดังหนวกหูมากมายมหาศาล โดยเฉพาะพวกที่ใช้เสาเข็มแบบตอก และจะกระซิบบอกให้ก็ได้ครับว่า การขนย้ายนั้น ต้องใช้รถบรรทุกขนาดใหญ่ และพวกเขาจะไม่ขนย้ายกันตอนกลางวันครับ นู่นครับ...หลังสี่ทุ่มไปแล้ว เพราะรถพวกนี้ห้ามวิ่งบนนถนนใหญ่ครับ ลอกนึกภาพตามผมนะครับ สี่ทุ่ม...กว่าๆ.. เงียบสงบ... เพื่อนบ้านของท่านกำลังหลับสบาย บางคนก็ฝันดีเห็นสาวๆ ขาวๆ อวบๆ ถ้ารถบรรทุกวิ่งผานมากึงกังๆ จบกันล่ะครับงานนี้ ก็ลองเอาใจเพื่อนบ้านซักหน่อยก็ดีครับ ทักทายกันบ้าง เอาอาหารไปให้หมาของเขาบ้าง อะไรพวกนี้ ก็ช่วยได้เยอะครับ สำหรับเรื่องโทรศัพท์ ช่วงนี้ก็ยังคงไม่ต้องไปขอหรอกครับ ใช้มือถือของเราๆ ท่านๆ นั้นแลฯ จากคุณ : lar - [ 27 เม.ย. 48 07:40:29 A:203.152.9.158 X:203.121.130.37 TicketID:081990 ]

ความคิดเห็นที่ 14 4. อ่านและศึกษาแบบบ้านให้เข้าใจ แบบบ้านนี้ผมหมายถึง แบบตัวจริงที่ใช้สร้างนะขอรับ หาใช่แบบแปลนที่พวกบ้านจัดสรรเขาชอบลงในโบชัวร์ไม่ ผมหมายที่ที่มันมีหลายๆ แผ่นน่ะครับ ไม่ต้องถึงกับเข้าใจในทุกรายละเอียดหรอกครับ เพราะอ่านไปก็เข้าใจไม่หมด เอาเป็นแค่ว่าตัวไหน พอจะทำความเข้าใจได้ ก็ควรจะรู้ไว้ เช่น อะไรวางอยู่ตรงไหน ระบบสุขาภิบาลระบุอะไรไว้บ้าง เสา รั้ว คาน สเป็กวัสดุต่างๆ ทิศทาง หากไม่เข้าใจ หรืออยากรู้ตัวไหน ก็ถามคนเขียนแบบไปเลยครับ ว่ามันหมายความว่าอย่างไร ทั้งนี้เพื่อป้องกันการสร้างผิดแบบ ไม่ใช่ว่าช่างเขาทำอะไรก็ปล่อยให้เขาทำ อย่าให้ถึงขนาดที่ว่า เอาปูนก่อมาทำโครงสร้าง เราก็ยังไม่รู้เรื่องเลยครับ อันตรายสุดๆ จากคุณ : lar - [ 27 เม.ย. 48 09:00:47 A:203.152.9.158 X:203.121.130.37 TicketID:081990 ]

ความคิดเห็นที่ 15 สำหรับประเด็นหลักๆ จากประสบการณ์ของผม ก็คงจะมีเท่านี้ครับ อาจจะมีท่านอื่นๆ มาช่วยเสริมด้วยก็จะดีไม่น้อย สำหรับการเตรียมตัวก่อนลงมือก่อสร้าง เอาล่ะครับ ทีนี้ก็มาถึงขั้นลงมือจริงๆ เสียที การเตรียมพื้นที่ ที่ดินของบางท่านก็อาจจะต้องถมก่อน ที่ดินของบางท่านก็อาจจะต้องแผ้วถางหญ้า/ต้นไม้ที่ขึ้นอยู่ให้หมดไป บางท่านถางไปถางมา ก็อาจจะไปเจอจอมปลวก บางทีก็ต้องจุดธูปบวงสรวงกันวุ่นวาย ก็เตรียมกันให้ดีขอรับ และอีกประเด็นหนึ่งก็คือ เรื่องแค้มป์คนงาน ก็แล้วแต่พื้นที่ครับ บางท่านอาจมีที่ว่างเหลือพอให้สร้างแค้มป์คนงานได้ ก็บอกผู้รับเหมาไปเลยว่าให้มาตั้งเพิงหน้าไซท์งานดีกว่า ดีกว่าไปกลับ เพราะงานจะไม่ต่อเนื่องและตามยาก แต่เรื่องแค้มป์นี่ส่วนใหญ่ผู้รับเหมาจะให้คนงานทำอยู่แล้วครับ เพราะถ้าขืนไป-กลับ เขาก็ต้องมีค่าใช้จ่ายในการรับ-ส่งอีก และแค้มป์คนงานก็มักจะเริ่มสร้างตอนงานเสาเข็มเสร็จเรียบร้อยแล้วครับ โดยทั่วไปแล้ว งานก่อสร้างก็มักจะเริ่มจากการตอกเสาเข็มเป็นหลักใหญ่ ทีนี้ว่ากันด้วยเรื่องเสาเข็ม มันก็จะมี 2 แบบ เท่าที่ผมอ่านมา ก็คือแบบตอก กับแบบเจาะ แบบตอกก็คือที่เขามีปั้นจั่นสูงๆ แล้วตอกกันเปรี้ยงๆๆๆ นั่นแหละครับ ส่วนแบบเจ้านี่ก็คือต้องเจาะลงไปในดินก่อน แล้วถึงจะเทปูนลงไปในหลุมที่เจาะไว้ มันจะเหมาะสำหรับที่ดินที่ไม่สามารถเอาเสาเข็มยาวๆ แบบตอกเข้าไปได้ โดยมากถ้าไม่มีปัญหาเรื่องพื้นที่ ก็มักจะนิยมแบบตอกกันมากว่า เพราะง่าย สะดวก รวดเร็ว ตอกกัน 2 -3 วันก็เสร็จ จากคุณ : lar - [ 27 เม.ย. 48 09:15:16 A:203.152.9.158 X:203.121.130.37 TicketID:081990 ]

ความคิดเห็นที่ 16 สำหรับช่างที่มาตอกเสานั้น โดยมากจะเป็นช่างรับเหมาตอกเสาเข็มโดยเฉพาะ ซึ่งจะเป็นคนละชุดกันกับที่จะมาสร้างบ้านของเรา โดยที่ก่อนเขาจะตอก เราก็ควรจะตรวจสอบให้เรียบร้อยว่าเสาเข็มที่สั่งมานั้น ตรงตามแบบหนือไม่ แบบตัว I หรือตัว W X Y Z ความยาวเท่าไหร่ก็ว่ากันไป มีอยู่บางจุดที่เราสามารถดูได้มากกว่านั้นครับ ผมจะบอกให้.... บางทีบางครั้ง ร้านที่ขาย หรือรับหล่อเสาเข็มนั้น มีเสาเข็มไม่พอขาย และหากวันร้ายคืนร้าย เขาเอาเสาเข็มที่เพิ่งหล่อเสร็จใหม่ๆ มาให้เรา ก็จะบรรลัยทันที เพราะเสาเข็มนั้น หลังจากที่หล่อเสร็จแล้ว จะต้องทิ้งไว้ประมาณ 1-2 อาทิตย์ให้มันเซทตัวอย่างหมาะสม ตรวจสอบ กันให้ดีดีนะขอรับ โดยมาก ที่เสาจะมีตัวเลข บอกเดือน/ปีที่ผลิต ลองพลิกเสาเข็มหาดูได้ครับ ไม่หนักเท่าไหร่  ส่วนการตรวจสอบนั้น ก็คงไม่ต้องถึงขนาดไปเฝ้าเวลาเขาตอกหรอกครับ เอาเป็นว่าเสาเข็มมีขนาดและความยาวตามสเป็ก และตอกลงตรงตำแหน่งถูกต้องตามแบบ ก็เป็นอันใช้ได้ขอรับ จากคุณ : lar - [ 27 เม.ย. 48 09:30:37 A:203.152.9.158 X:203.121.130.37 TicketID:081990 ]

ความคิดเห็นที่ 17 ขอบคุณครับ ตามอ่านต่อไปครับ จากคุณ : jbk - [ 27 เม.ย. 48 10:19:51 A:203.155.225.200 X: TicketID:005072 ]

ความคิดเห็นที่ 18 ได้อ่านมาว่าบางท่านล่วงหน้าสร้างไปก่อน เป็นอันว่าในช่วงนี้ เราก็ควรจะเข้าไปดูบ้างเป็นระยะๆ เพราะผมเข้าใจว่าในการตอกเสาเข็ม บ้านขนาดกลางๆ ไม่เกิน 50-60 วา ก็ราวๆ 2-3 วันก็น่าจะเรียบร้อย ว่าด้วยเรื่องการตรวจสอบความเรียบร้อย และจ่ายเงินงวด บางท่าน พอมาถึงขั้นตอนเสาเข็มแล้วเสร็จ อาจจะต้องถึงเวลา จ่ายเงินงวด เพื่อช่างจะได้นำเงินไปซื้อของมาเพื่อทำงานโครงสร้างต่อไป สำหรับการตรวจสอบความเรียบร้อยของงานด้วยตัวเองอย่างคร่าวๆ นั้น ฏ้ให้ดูแบบก่อสร้างประกอบกัน ว่าเขาได้ลงเสาเข็มตรงตำแหน่งหรือไม่ แต่มันจะมีบางกรณีที่ต้องต่อเสาเข็ม อันเนื่องมาจากบริเวณก่อสร้างนั้นคับแคบเกินไป ยกตัวอย่างเช่น วิศวะกรกำหนดให้ใช้เสาเข็มรูปตัวไอ ยาว 22 เมตร แต่เนื่องมาจากพื้นที่ก่อสร้างไม่สามารถนำต้นเดียวยาว 22 เมตรเข้าไปได้ จึงต้องใช้แบบสั้นกว่านั้น แล้วใช้การต่อกัน เพื่อให้ได้ความยาวที่ต้องการ ในกรณีนี้อาจจะต้องปรึกษาผู้รู้จริงในที่นี้มาช่วยเสริมครับ เพราะบ้านผมไม่ได้ใช้แบบต่อเสาเข็ม หากจะพอแนะนำวิธีการตรวจสอบว่าช่างได้ทำการต่อเสาเข็มอย่างถูกต้องหรือไม่นั้น ดูอย่างไ ก็จะทำให้บทความนี้สมบูรณ์ยิ่งขึ้นครับ ทีนี้มาถึงเรื่องการจ่ายเงิน พึงระลึกไว้เสมอครับว่าเราควรจะยึดถือตามสัญยิงสัญญา ที่ได้เซ็นกันไว้เป็นหลัก เพื่อเราจะได้ไม่เสียเปรียบ เพราะส่วนใหญ่ พอสร้างไปซักพัก ก็มักจะมาขอเบิกล่วงหน้าเพิ่มเกินกว่าที่สัญญาระบุไว้ แลัส่วนใหญ่ เจ้าของบ้าน (อย่างเช่นผมเป็นต้น) ที่กลัวบ้านจะไม่เสร็จ มักจะใจอ่อน ให้เบิกเกินไป ดังนั้น ผมจึงย้ำนักย้ำหนาว่า ในกระบวนการของการเจรจาต่อรองในการกำหนดรายละเอียดเรื่องเงินงวดในสัญญาให้ดี เพื่อป้องกันความเสียหายที่อาจจะเกิดขึ้นได้ จากคุณ : lar - [ 28 เม.ย. 48 08:30:11 A:203.152.9.158 X:203.121.131.35 TicketID:081990 ]

ความคิดเห็นที่ 19 ได้อ่านมาว่าบางท่านล่วงหน้าสร้างไปก่อน หลายขั้นตอนแล้ว ผมเกรงว่าอาจจะไม่ทันการณ์ เพราะผมเองก็ไม่ได้เข้ามาทุกวัน แถมสไตล์การเขียนยังเป็นแบบเรื่อยๆ เอื่อยๆ นึกอะไรได้ก็เขียนไป แต่อยากช่วยครับ เอาเป็นว่า ใครมีคำถามเร่งด่วน ฝากไว้ได้ที่ isukgrar@yahoo.com ได้ครับ แล้วผมจะตอบกลับไปให้ เผื่อจะได้ไว้เป็นแนวทางแก้ปัญหากันไปก่อน แล้วผมจะเอามาเขียนในนี้อีกครั้ง เพื่อเป็นความรู้แก่ท่านอื่นต่อไป จากคุณ : lar - [ 28 เม.ย. 48 08:36:06 A:203.152.9.158 X:203.121.131.35 TicketID:081990 ]

ความคิดเห็นที่ 20 และโดยมาก ผู้รับเหมาก็มักจะเน้นการจ่ายเงินมาที่งวดต้นๆ หนัก หน่อย ส่วนปลายๆ งานก็เหลือแค่ไม่กี่บาท อันนี้ถือว่าเป็นธรรมชาติครับ อันนี้ก็ต้องพิจารณาดูครับให้สมน้ำสมเนื้อ ว่าไม่ให้เขาเอาเปรียบเรามากเกินไป และเราก็ไม่เอาเปรียบเขาเกินไปครับ ว่ากันด้วยเรื่องเบิกเงินงวดต่อ หากท่านใดที่ต้องทำการเบิกเงินงวดจากธนาคาร ก็ต้องทำการแจ้งทางธนาคารให้มาประเมินครับ ซึ่งโดยทั่วไปก็จะต้องใช้เวลาประมาณ 3-4 วันทำการ กว่าเราจะได้เงินมา อย่างในกรณีของผม พอตอกเสาเข็มเสร็จปุ๊ป ต้องจ่ายงวดที่สองเลย (งวดแรกคือเงินมัดจำตอนทำสัญญา) ซึ่งงวดที่สองนี่จะมากโขอยู่ เพราะช่างต้องการเงินมาซื้อ อิฐ หิน ปูน ทราย เหล็ก มาสำหรับงานโครงสร้าง (แต่บ้านผมยังมีแค่เสาเข็มเท่านั้น ก็ต้องจ่ายแล้ว..เท่ห์ไหมครับ) ก็จึงต้องรอให้แบงค์มาประเมิน ซึ่งก็แน่นอนว่าต้องเข้าเนื้ออีกตามเคย เพราะลำพังมีแค่เสาเข็ม เงินงวดที่ได้มาคงไม่มาก ธนาคารจะประเมินและจ่ายเงินตามงานที่เสร็จจริงครับ เขาหาได้สนใจรายละเอียดในสัญญาที่เราทำกับผู้รับเหมาไม่... จากคุณ : lar - [ 28 เม.ย. 48 08:50:01 A:203.152.9.158 X:203.121.131.35 TicketID:081990 ]

ความคิดเห็นที่ 21 ได้ประโยชน์มากๆเลยครับ กำลังอยู่ในระหว่างขั้นตอนการสร้างบ้านพอดี หากมีอะไรผมขอรบกวนอาจจะ mail ไปถามนะครับ ขอบคุณครับ จากคุณ : TimeS-To-Enjoy - [ 28 เม.ย. 48 10:02:10 ]

ความคิดเห็นที่ 22 เหวอ.. ขอโทษทีค่ะ คุณจ๊าง ที่ตอบช้า.. พักนี้วุ่นๆ วิ่งไปวิ่งมาค่ะ ปรกติ กระทู้เก่าๆ ( หรือไม่เก่าก้อมี ) จะหาได้ที่ http://www.atriumtech.com ค่ะ เสิร์ชจากคำที่ต้องการ เช่น คุณล่า กู้ ธนาคาร ( ใช้สามคำเพราะถ้า คุณล่า คำเดียว คำตอบที่ได้มันจะเยอะเกินน่ะค่ะ ) ได้กระทู้ที่ต้องการแล้วกดดูจาก cache ค่า จากคุณ : ว่านน้ำ - [ 28 เม.ย. 48 21:00:46 ]

ความคิดเห็นที่ 23 ขอบคุณก๊าบคุณว่านน้ำ จากคุณ : จ๊าง - [ 30 เม.ย. 48 07:14:42 ]

ความคิดเห็นที่ 24 มาต่อให้ครับ ทีนี้ พองานเสาเข้มเรียบร้อย ทางผู้รับเหมาก็จะเริ่มให้คนงานมาตั้งแค้มป์ ในบริเวณบ้าน ที่ผมจะแนะนำในขั้นตอนนี้ก็คือ ให้สังเกตุสังกาให้ดี ว่า 1. ช่างที่เข้ามาทำงานมีจำนวนกี่คน แบ่งเป็นช่างฝีมือกี่คน จับกังกี่คน (ความหมายของจับกัง ผมเคยได้อธิบายไปแล้วในตอนก่อนๆ) ซึ่งในจังหวะนี้ โดยทั่วไป น่าจะมีคนที่เป็นช่างไม่น่าจะมากกว่า 2 คน ส่วนที่เหลือ ก็น่าจะเป็นจับกัง 3-4 คนเป็นอย่างมาก อันนี้ผมหมายถึงบ้านขนาดเล็กที่ไล่เลี่ยกับผมนะครับ คือ 50-60 ตารางวา ส่วนถ้าบ้านใหญ่กว่านั้น ซัก 100 ตารางวา จำนวนของจับกังก็น่าจะเพิ่มขึ้นไปตามส่วน บางทีบางครั้ง ช่างที่มานั้นก็หอบลูกจูงหลาน ครอบครัวมาพักกันที่หน้างานตรงนั้นเลย เพราะมาจากต่างจังหวัด ร่อนเร่ไปเรื่อย ก็ไม่เป้นไรครับ บางทีข้างซักห่อ นำซักแก้วก็ซื้อไปฝากไปฝังกันบ้าง ก็เป็นน้ำใจ ที่ผมจะต่อประเด้นให้ก็คือ ระหว่างนี้ พยายามหาข้อมูลจากช่างให้มากที่สุดเกี่ยวกับ background ของผู้รับเหมารายนี้ เช่นว่าเป้นใคร มาจากไหน อยู่กับเขานานแล้วหรือยัง อยู่แล้วดีไหม เขาเอาเปรียบไหม มีโกงลูกค้าไหม จ่ายค่าแรงตรงไหม อะไรพวกนี้ หรือสุดแต่เราจะหาสารพัดคำถามาถามได้ เพราะข้อมูลเหล่านี้ จะเป้นประโยชน์อย่างมาก สำหรับเราในอนาคต หากเกิดปัญหาไม่คาดฝัน จากคุณ : ล่า - [ 3 พ.ค. 48 10:43:17 A:203.152.9.158 X:203.121.131.35 TicketID:081990 ]

ความคิดเห็นที่ 25 2. ให้สังเกตุดูว่า ข้าวของ และเครื่องไม้เครื่องมือที่ต้องใช้ในการก่อสร้างที่ซื้อเข้ามามากน้อยเพียงใด โดยที่ในขั้นตอนนี้ น่าจะเป้นเรื่องของงานฐานราก ตอม่อ คาน และเสา ซึ่งวัสดุที่ใช้โดยมากก็น่าจะเป็นพวกไม้แบบ เหล็ก อิฐ หิน ปูน ทราย ต่างๆ ที่ใช้ในงานเทฐานราก เอาล่ะครับ ทีนี้ ได้เวลางัดความรู้(ที่มีอยู่น้อยนิด)ของเราออกมาใช้กันเสียทีในการตรวจสอบสเป็ควัสดุ จากคุณ : ล่า - [ 3 พ.ค. 48 10:50:39 A:203.152.9.158 X:203.121.131.35 TicketID:081990 ]

ความคิดเห็นที่ 26 ผมอยากจะบอกว่า ความรู้ของผมในเรื่องนี้นั้น ก็ไม่ได้มากไปกว่าเราๆ ท่านๆ ทั้งหลาย ในที่นี้ แต่ที่พอจะมั่วๆ ตรวจสอบได้ก้คือดูจากแบบที่มีอยู่ในมือ ซึ่งโดยมากแล้วเขาจะระบุสเป็กของวัสดุไว้เป็นมาตรฐาน เช่นขนาดของเหล็กเส้น ประเภทของปูนที่ใช้ อะไรต่อมิอะไร ทีนี้ พอเรามีแบบมันก็ง่ายขึ้น พอเขาซื้อของมาดกองๆๆๆ เราก็เดินไปตรวจดูว่า เหล็กงานโครงสร้างนี้เขาใช้กี่มิล เราก็เดินไปดูว่าขนาดมันตามที่เขาระบุไว้ในแบบหรือไม่ คงไม่ต้องถึงขนาดเอาไม้บินทัดไปวัดดอกครับ กะๆ ประมาณเอาก็น่าจะรู้ได้ไม่ยาก ส่วนปูนที่ใช้ในงานโครงสร้าง ก็ต้องเป็นปูนสำหรับโครงสร้างเท่านั้น จะมามั่วนิ่ม เอาปูนก่อ หรือปูนผสมมาใช้มิได้อย่างเด็ดขาด โดยจะมีข้อความระบุชนิดของปูนอยู่บนถุงปูนอย่างชัดเจนแทบทุกยี่ห้อขอรับ ทีนี้.... ถ้ามัน ไม่เหมือนที่ซื้อมาในแบบอ่ะ ทำไงดี ของก็ซื้อมาแล้ว จะไปบอกให้เอาไปเปลี่ยนก็กลัวเขาว่าเอา หรือพอบอกไป ช่างแกก็บอกว่า "ไม่เป็นไรๆๆๆครับ ใช้ได้เหมือนกัน" อย่างได้วางใจเด็ดขาดกับประโยคข้างต้นนี้เป็นอันขาดครับ เพราะอย่างที่ผมบอกไว้ในบทความตอนก่อนๆ ว่า ประหยัดอะไรประหยัดได้ แต่อย่ามาประหยัดในเรื่องของงานโครงสร้าง.... ในความเป้นจริง ที่ช่างบอกว่าใช้ได้นั้น ไม่เถียงครับ อาจจะยังพอใช้ได้ หากเหล็กเส้นเล็กกว่าที่กำหนดลงมาหน่อย แหม..แต่พูดก็พูดเถอะครับ ก็วิศวกรเขาคำนวนมาให้แบบนี้ เราก็ต้องทำตามล่ะครับ อย่ามัวแต่ได้ประหยัดเป็นอันขาด จากคุณ : ล่า - [ 4 พ.ค. 48 09:25:09 A:203.152.9.158 X:203.121.131.35 TicketID:081990 ]

ความคิดเห็นที่ 27 โดยปกติแล้ว ถ้าเป็นผู้รับเหมาที่ไม่ใช่มือใหม่ซิงๆ เขามักจะมีร้านค้าประจำซึ่งคอยป้อนวัตถุดิบให้ในราคาส่ง และโดยมากก็มีเครดิตกันล่ะครับ เอาของไปก่อนจ่ายทีหลังได้ 7 วัน 15 วัน ก็ว่ากันไป ทีนี้ หากเราพบว่าวัสดุที่เขาซื้อมานั้น พี่แกแอบลักไก่ มาลดสเป็กเรา บางทีอาจจะยังสามารถให้เอาไปเปลี่ยนได้ครับ เพราะของยังไม่จ่ายเงิน ยืนยัน นั่งยัยนอนยันไปเลยว่า ยังไงถ้าไม่ตรงตามแบบแล้ว เราไม่เอาเด็ดขาด ต้องไปเปลี่ยนมาให้ตรงสถานเดียวครับ เขาเปลี่ยนได้ครับ เชื่อผมเหอะ จากคุณ : ล่า - [ 4 พ.ค. 48 09:29:49 A:203.152.9.158 X:203.121.131.35 TicketID:081990 ]