ความคิดเห็นที่ 1 หาสถาปนิกครับ...ติดต่อกับทางสมาคมครับ... มีข้อมูลให้ท่านได้...ท่านจะใช้บริการหรือไม่...เป็นสิทธิของท่าน...แต่ขอข้อมูลต่างๆ...ได้... http://www.asa.or.th จากคุณ : TRAT - [ 24 ก.ย. 48 01:16:40 ]

ความคิดเห็นที่ 2 หาสถาปนิก   อีกทางหนึ่งนอกจากหาที่ asa.or.th แล้วหาเอาจากคนที่รู้จักแนะนำก็ได้ครับ หลังจากเริ่มจ้างสถาปนิกและตกลงขอบเขตที่สถาปนิกจะให้บริการจนครบถ้วนแล้ว อย่าลืมสอบถามขั้นตอนทั้งหมดตั้งแต่ออกแบบไปจนถึงก่อสร้างแล้วเสร็จ เพื่อจะได้เข้าใจขั้นตอนทั้งหมด ปรึกษาหารือกับสถาปนิกถึงความต้องการของคุณ ให้สถาปนิกเสนอแบบร่างมาให้ดู หลายๆหน... ปรับปรุงและพัฒนาแบบจนถูกใจ โดยสถาปนิกจะมีแบบร่าง โมเดล หรือ รูปทัศนียภาพมานำเสนอ  จนคุณพอใจและยุติการปรับเปลี่ยนแบบแล้ว  ช่วงนี้อาจใช้เวลาช้าหรือเร็วแล้วแต่การตัดสินใจของคุณ และคุณพอใจในแบบที่สถาปนิกนำเสนอมาโดยตลอดหรือไม่  (1เดือน 2เดือน 3เดือน 6เดือน ถึง1ปีก็มีบ้าง) ต่อจากนั้นสถาปนิกจะใช้เวลาทำแบบเพื่อขออนุญาติ พร้อมทั้งทำแบบก่อสร้าง (1-2 เดือน) โดยจะมีแบบทั้ง แบบโครงสร้าง แบบสถาปัตยกรรม แบบไฟฟ้า แบบสุขาภิบาล นำแบบไปขออนุญาติที่เขตโดยให้สถาปนิกเตรียมและจัดการได้ตามแต่ตกลง ... รอจนได้รับใบอนุญาติ (น่าจะ 45 วัน แต่โดยมากจะนานกว่านี้ขึ้นอยู่กับเจ้าหน้าที่เขตจะกรุณา) ระหว่างใบอนุญาติออก ให้หาผู้รับเหมาหรือประมูลงาน โดยเตรียมแบบเพื่อให้ผู้รับเหมาหลายๆรายมาประมูลงาน โดยผู้รับเหมาจะจัดทำรายการและสรุปค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างมาให้.... เลือกผู้รับเหมาแล้วทำการต่อรองราคา  ..เซ็นสัญญาว่าจ้างผูรับเหมา    ....หลังจากได้ใบอนุญาติก็เริ่มทำการก่อสร้างได้.สถาปนิกจะคอยดูแลและให้คำปรึกษาระหว่างงานก่อสร้าง(ตามแต่ตกลง)..รอไปอีก 6-10 เดือน ก็เข้าอยู่ได้ นอกจากนี้ยังมีส่วนงานตกแต่งภายในอีกที่จะสอดแทรกทำให้ระหว่างก่อสรางอาจมีการปรับเปลี่ยน ทุบ รื้อ กว่าบ้านจะเข้าอยู่ได้จริงๆ บางครั้งอาจนานกว่านั้นครับ ถ้ายังสงสัยอีกก็สอบถามมาอีกนะครับ จากคุณ : ขี้เมื่อย - [ 24 ก.ย. 48 03:15:58 ]

ความคิดเห็นที่ 3 ถ้าไม่มีความรู้ ก็เสี่ยงที่จะจัดการงานก่อสรางเองนะครับ ทั้งผู้รับเหมาที่ไว้ใจยาก  บางราย แต่ส่วนมากจะทุกราย หากรู้ว่าเจ้าของบ้านไม่รู้เรื่อง ทั้งนี้คุณไม่เริ่มจากการมีที่ปรึกษาที่ดี ปัญหาที่ซ่อนอยู่และยังไม่ได้มากองอยู่ตรงหน้า มันจะมองกองและหนักหนาสาหัสเมื่อคุณเจอมัน ตอนระหว่างสร้างนะครับ เช่น ผู้รับเหมา(บางราย)ทำงานไม่ตรงไปตรงมา โกงเหล็ก โกงรายละเอียดต่างๆ เยอะแยะที่คุณไม่รู้  เอาเป็นว่าฟันธง!!ไม่คุ้มหรอกครับเท่าที่เจอมามีปัญหา ทุกรายครับ  ... ลองปรึกษาสถาปนิก คุยเรื่องงบประมาณว่างบที่มีจะจัดสรรไปใช้อะไรได้บ้าง เมื่อพอจะนึกออกและตัดสินใจได้ว่ามันokและเหมาะสม ก็ค่อยว่าจ้างสถาปนิกก็ได้ครับ ส่วนมากก็ไม่ซีเรียสอะไรถ้าคุณยังตัดสินใจไม่ได้เพราะงบจำกัด  แต่คุณจะได้พอมีข้อมูลไว้คิดไว้นึก จะได้ประเมินได้ว่าจะได้บ้านใหญ่โตขนาดไหนและมีเฟอร์นิเจอร์มากน้อยแค่ไหน  พอจะนึกภาพออกหน่อยนึง... จากคุณ : ขี้เมื่อย - [ 24 ก.ย. 48 03:31:21 ]

ความคิดเห็นที่ 4 น่าจะใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน จากคุณ : bigwores - [ 24 ก.ย. 48 07:56:15 ]

ความคิดเห็นที่ 5 จ้างช่างเหมาค่าแรง มันถูกกว่าจริงครับ แต่ปัญหามันก็มี เหมือนกัน เช่น ซื้อของมาใช่ไม่ได้ ซื้อของเกิน บางอย่างเราซื้อแพงกว่าช่าง และที่สำคัญ ส่วนใหญ่หาช่างเหมาค่าแรงยากด้วยครับ จากคุณ : แมวเกเร - [ 24 ก.ย. 48 08:58:42 ]

ความคิดเห็นที่ 6 เหนี่อยตายเลยครับ ค่าใช้จ่ายที่ลดลงคุ้มกับรายได้ที่หยุดงานมาทำบ้านเปล่าครับ จากคุณ : panyas - [ 24 ก.ย. 48 09:30:56 ]

ความคิดเห็นที่ 7 จ้างเขาเถอะ มีอะไรก็มาปรึกษาที่ห้องนี้ได้ จขกท ไม่ได้บอกว่าสร้างบ้านประเภทใหน ถ้าสร้างบ้านไม้ 2 ชั้น พอทำเองได้ หาแบบที่ราชการทำแจกก็ได้ จ้างช่างพื้นบ้านมาช่วย แล้วก็หาซื้อวัสดุเอง ดูแลอย่าให้รั่วไหล งานได้ดิ่ง ได้ฉาก ได้ระดับ ก็พอทำได้ครับ ผมสร้างบ้านไม้ 2 ชั้น ยังจ้างช่างพื้นบ้านกินค่าแรงรายวัน 4-5 คน ซื้อของส่งให้ แล้วให้ลูกน้องคุม ลูกน้องทำเป้นแต่จับจอบขุดดินเท่านั้น จากคุณ : KittySP - [ 24 ก.ย. 48 10:37:14 ]

ความคิดเห็นที่ 8 สำหรับผู้ที่ไม่มีความรู้ หาจ้างบริษัทรับสร้างบ้านมืออาชีพดีกว่าครับ ในตลาดก็มีอยู่หลายแห่ง ลองติดต่อพูดคุยกับเขาดู พิจารณาผลงานที่ผ่านมา อายุงานของบริษัท ฯลฯ บริษัทที่อยู่มาได้นานๆ ต้องมีผลงานที่ดีพอสมควร ไม่งั้นอยู่ไม่ได้หรอกครับ จากคุณ : phahurat - [ 24 ก.ย. 48 10:50:23 ]

ความคิดเห็นที่ 9 ตอบในฐานะเจ้าของบ้านที่คุมสร้างบ้านเอง เหนื่อยมากครับ เหนื่อยใจ ประหยัดกว่า ได้ของดีกว่าก็จริงครับ แต่ใช้เวลานานกว่า หาช่างยากมากๆๆ ส่วนใหญ่จะรับเหมาทั้งหลัง หาช่างแยกงาน หายากครับ บ้านผมสร้างมาเกือบ 2 ปี จะเสร็จแล้วครับ จากคุณ : ปะป๊าของลูกๆ - [ 24 ก.ย. 48 12:46:22 ]

ความคิดเห็นที่ 10 ขอบคุณมาสำหรับคำแนะนำครับ รู้สึกว่าไม่ผิดหวังเลยที่เข้ามาเล่นห้องนี้ ตอนนนี้ผมกำลังจะลาออกจากงานที่ทำประจำอยู่ เพื่อจะกลับ ตจว. (ขอนแก่น) ไปสร้างบ้านใหม่ให้พ่อกับแม่โดยเฉพาะ ใครที่อยู่ขอนแก่นที่พอจะทราบผู้รับเหมาที่ไหนทำงานใช้ได้ ไม่โก่งราคาจนเกินงาม ช่วยแนะนำด้วยครับ บ้านที่ผมคิดจะสร้างคือ บ้าน 2 ชั้นคับ แนว คอนเทม ฯ ถ้าสร้างเสร็จผมก็อาจจะหางานที่ทำขอนแก่นเลยก็เป็นไปได้ เพราะอยู่กรุงเทพ ฯ ผมเช่าคอนโดอยู่ แล้วก็มีลูก 1 ตัว พันธ์บางแก้ว ไม่มีที่ทางให้เขาวิ่ง อยู่มา 2 ปีละ สงสารก็เลยนึกว่าจะพาน้องหมากลับไปวิ่งที่บ้านเกิดดีกว่า ?? อย่างน้อย ๆ ยังมีพื้นที่โล่งให้เขาได้วิ่งไปมา แต่ที่สำคัญที่สุดคืออยากสร้างบ้านใหม่ให้พ่อกับแม่ครับ ฝนตกที่ไรลังคาก็รั่วนึกแล้วทั้งสงสารทั้งเห็นใจท่านมาก ขอบคุณอีกครั้งครับ ............ จากคุณ : เจต - [ วันมหิดล 13:46:02 A:61.91.174.69 X: ]

ความคิดเห็นที่ 11 1. ติดต่อสถาปนิก 2. บอกความต้องการของตัวคุณให้สถาปนิกออกแบบบ้านของคุณ ว่าต้องการอะไรบ้าง อย่างไรบ้าง 3. งบประมาณที่ต้องการก่อสร้าง 4. งบประมาณค่าออกแบบที่คุณมีให้ได้ 5. หากคุณพอใจจะจ้างสถาปนิกคุณก็ทำสัญญากับเขาไปเลย ทางที่ดีผมแนะนำว่าให้เขาทำสัญญาไปตรวจงานระหว่างก่อสร้างในตัวด้วยคุณจะได้ไม่เหนื่อยตอนก่อสร้าง และคุณจะมีที่ปรึกษาไปในตัวฟรีๆ 6. นัดตรวจแบบกับสถาปนิก หากคุณพอใจในแบบ ก็ให้เขาไปเขียนแบบก่อสร้างได้เลย หรือหากไม่พอใจคุณก็ให้เขาปรับจนคุณพอใจ 7. หากทุกอย่างโอเคแล้วคุณก็ให้เขาทำแบบก่อสร้างเพื่อยื่นขออนุญาต หากอยู่ต่างจังหวัดไม่น่าจะนานนะครับ 8. ทำราคากลาง เพื่อให้ผู้รับเหมามาตีราคา เรียกมาหลายๆเจ้าครับ เพื่อจะได้ดูราคาที่เหมาะสม แนะนำว่าให้หาผู้รับเหมาสร้างบ้านที่เป็นอาชีพ อย่าจ้างรายวันคุณจะเจ๊งเอาครับ 9. เมื่อได้ผู้รับเหมาแล้ว คุณทำการจ้างผู้ควบคุมงานให้คุณ 1 คน กรณ๊ที่คุณไม่ได้ควบคุมงานเอง 10. ระยะเวลาก่อสร้าง แล้วแต่ขนาดบ้านของคุณครับ *** แนะนำแค่นี้ครับ ขอให้มีบ้านสวยๆ *** จากคุณ : tauhoo - [ 24 ก.ย. 48 14:08:38 ]

ความคิดเห็นที่ 12 อยากสร้างบ้านเองเหมือนกันค่ะ เข้าใจอารมณ์คนจะสร้างบ้านเอง(มีการห่วงน้องหมาไม่มีที่วิ่งเล่นด้วย)แต่ของเราเองคงไใาสร้างเองแล้วเมื่อมานั่งคุยกับคนที่บ้าน หมู่บ้านดีสุดสำหรับเรา สะดวกและไม่มีเวลามาดูแล ขอให้โชคดีน่ะค่ะ  บ้านเสร็จแล้วเอามาอวดกันบ้างน่ะค่ะ จากคุณ : jsd_t - [ 24 ก.ย. 48 21:54:25 ]

ความคิดเห็นที่ 13 วันนี้ทั้งวันผมเข้ามาเช็คดูกระทู้ของตัวเองบ่อยมาก ๆ และก็ได้คำแนะนำที่ดี ๆ ทั้งนั้น ขอบคุณอีกรอบครับ จากคุณ : เจต - [ วันมหิดล 22:30:54 A:61.91.174.69 X: ]

ความคิดเห็นที่ 14 ถ้ามีแบบที่พอจะชอบอยู่แล้ว และอยากได้คำแนะนำเพิ่มเติมที่ค่อนข้างเป็นกันเอง แนะนำว่า ลองเข้าไปปรึกษาคณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยขอนแก่นดูน่ะค่ะ เด็กที่ใกล้จบ น่าจะมีประสบการณ์ทำงานจริงบ้าง ลองไปปรึกษาดูก็ได้ค่ะ ปล. ส่วนตัวมีกลุ่มเพื่อนที่จบจากที่นั่น เคยเห็นงานของพวกเขาก็สวยดีค่ะ ละเอียด เนี้ยบดีด้วย อีกอย่าง ถ้าเขาทำงานแล้วมีปัญหา เขาก็สามารถไปถามอาจารย์ได้ ^_^ อีกหนึ่งทางเลือกที่น่าจะสนุกดีนะคะ จากคุณ : cocoa butter - [ 25 ก.ย. 48 07:10:59 ]

ความคิดเห็นที่ 15 เอ๊ะ แอบสงสัย ทำไมข้อความของคุณเจต เจ้าของกระทู้ เป็นวันมหิดลอยู่คนเดียวอ่ะคะ ??? จากคุณ : cocoa butter - [ 25 ก.ย. 48 07:14:43 ]

ความคิดเห็นที่ 16 ไปที่  www.homedd.com ไปที่ webboard  แล้ว search หาคำว่า สร้างบ้าน   อ่า่นก่อน สร้าง นะ คับ รู้สึกอย่างไร แล้ว มา post ตอบด้วย นะ ขอให้ สร้างเสร็จ ตาม แผน ที่วางไว้นะ จากคุณ : แรงเทพ - [ 26 ก.ย. 48 07:05:40 ]

ความคิดเห็นที่ 17 ตอนที่ปลูกบ้านตัวเองก็ใช้วิธีเดียวกับ คคห.2ค่ะ หาสถาปนิกที่รูู้จักกันมาทำ ลดความเครียดได้เยอะ ผู้รับเหมาดีๆ หายากถึงยากมาก ผู้รับเหมาบางรายที่ดีๆ เจ๊งไปหมดแล้ว 5555 ที่เหลือก็มีแต่ทุนน้อย เลยอยากได้กำไรมากๆ จากคุณ : สร้างมาแล้ว (จะไปลาสา) - [ 26 ก.ย. 48 11:43:24 ]

ความคิดเห็นที่ 18 การวิ่งซื้อวัสดุเองอาจจะประหยัดได้ก็จริง  แต่จะต้องเหนื่อยมากและปวดหัวกับการใช้วัสดุของช่างอีกนะครับ  ไหนจะต้องติดต่อขออนุญาต  หาสถาปนิก,วิศวกรเซ็นต์ควบคุมและออกแบบอีก  ยังจะเรื่องขอน้ำ-ไฟ  ควรจะหาบริษัทรับสร้างบ้านดีกว่านะครับ  และควรจะหาที่มีชื่อเสียงพอสมควรด้วย  เพราะบางบริษัทที่ชื่อเสียงน้อย  บางครั้งก็ใช้วัสดุเกรดรองลงมาหรือเหล็กไม่เต็มขนาด  ( บริษัทใหญ่ก็ไม่แน่)  แต่บริษัทรับสร้างบ้านมีทั้งวิศวกร-สถาปนิก รวมถึงพูดคุยในเรื่องงบประมาณ  และการบริการอื่นๆ ได้ด้วย  บริษัทในกทม.เค้าก็รับสร้างที่ต่างจังหวัดนะครับ จากคุณ : rinrada - [ 27 ก.ย. 48 22:56:47 ]

ความคิดเห็นที่ 19 ลองดูแบบครึ่งทางสิคะ   อย่างของเรา ใช้เพื่อนสถาปนิกออกแบบให้ได้ใกล้เคียงกับบ้านในฝันที่สุด แล้วเอาไปยื่นขออนุญาติก่อสร้าง ให้ผู้รับเหมา  2 - 3 เจ้า ลองประเมินราคามาดู พอเลือกว่าจะเอาเจ้ารับเหมาะเจ้าไหน ก็ตกลงกะเค้าไว้เลยว่า  ราคาค่ารับเหมา ให้ตัดส่วนของวัสดที่เราจะเลือกซื้อเอง   ตัวอย่างเช่น งานวัสดุพื้นผิว - กระเบื้องทั้งหมด    งานสุขภัณฑ์    งานไฟฟ้าตรงส่วนที่เป็นดวงโคม  และสวิตซ์ไฟต่างๆ     แล้วให้ช่างคิดตีประมาณ เฉพาะค่าแรงในส่วนนั้นมา เบ็ดเสร็จ พอรวมราคารับเหมาใหม่ออกมา  จะสามารถประหยัดได้หลายทีเดียวค่ะ   แล้วยังได้ไปเดินเลือกวัสดุสำคัญๆให้ถูกใจเราด้วยค่ะ  สนุกดี  ถึงแม้จะเสียเวลาไปนิด ค่ะ จากคุณ : paninee - [ 28 ก.ย. 48 20:11:45 ]