ความคิดเห็นที่ 62
เก็บมาจากในกระทู้เนี่ยอ่ะค่ะ เป็นของคุณวิญญู แล้วก็ของเพื่อนสมาชิกท่านอื่นอ่ะค่ะ เอามายำๆกัน ขอแสดงความขอบคุณไว้ ณ ที่นี้ . *********************** อย่าลืมกล้อง / ชอล์ก / ลูกแก้ว ************************* อยากทราบว่า เวลาตรวจรับบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว ก่อนจะโอน ควรจะดู และตรวจสอบ.. ระบบน้ำ + สุขภัณฑ์ ระบบไฟ + ดวงโคม และสวิทซ์ รอยร้าว ในบริเวณที่สำคัญ (พื้น คาน เสา) การใช้งานของประตู+หน้าต่าง ทางระบายน้ำ + การใช้งานได้ของถังบำบัด และ ความเรียบร้อยทั่วไปครับ ++++++++++++++++++++++++++ คำตอบ จาก: วิญญู วานิชศิริโรจน์ (19/07/44) ขออนุญาตบอกประสบการณ์ ในการตรวจบ้านตัวเองนะครับ..........
อย่างแรกคือ.... การตรวจสุดท้ายนี้ เป็นการตรวจแค่ปลายทางเท่านั้น ดังนั้น จะไม่สามารถดูอะไรได้มากครับ แนะนำให้มีการตรวจเช็ค เป็นระยะๆ ตลอดเวลาการก่อสร้างครับ อุปกรณ์ ที่ต้องใช้ 1.ไฟฉาย 2.ถังน้ำ 3.โคมไฟฟ้า 4.กระดาษ 5.ดินสอ 6.เศษผ้า ไว้เช็ดน้ำซึม และเช็ดมือ ที่เปื้อน
อย่างที่ 1 ....... ระบบ สุขาภิบาล ครับ
เปิดก๊อกน้ำ จนสุดทุกก๊อก........ ดูว่าน้ำไหลดีไหม การหมุนของวาวเป็นอย่างไร หมุนออก หมุนเข้า สองสามครั้ง หรือมากครั้งที่สุด ขังน้ำ ในบริเวณที่ขังได้ เช่น อ่างล้างหน้า อ่างอาบน้ำ อ่างครัว ที่ซักผ้า........ให้เต็ม ดูว่า ช่องน้ำล้นทำงานไหม? ....เสร็จแล้ว ปล่อยน้ำออกในทันที ....ถ้าอยู่ในห้องน้ำเดียวกัน ให้เปิดให้น้ำออกพร้อมกัน เพื่อดูว่า การแย่งกันไหลออกของน้ำ มีผลอย่างไร ล้นจากอ่างล้างหน้าไปที่อ่างอาบน้ำไหม? ถ้ามีอาการ ปุดๆ แสดงว่า ไม่มีท่ออากาศ หรือท่ออากาศตัน หรือท่ออากาศเล็กไป....... พร้อมกันนั้น ก็ชักโครกไปพร้อมๆ กันด้วยนะครับ ยิ่งดี ....แบบให้ระบบน้ำ แย่งกันใช้งาน ให้มากที่สุด
เอาถังน้ำไปด้วย 1 ใบ รองน้ำให้เต็ม ค่อยๆ เทลงพื้นห้องน้ำ เพื่อให้น้ำไหลลงท่อระบายน้ำ ดูว่า การระบายน้ำที่พื้น เป็นอย่างไร? ....ถ้าทำได้ ให้เอาผ้าอุดที่รูระบายน้ำพื้น ให้น้ำขัง แล้วค่อยปล่อยน้ำให้ไหล ทันที
ระบบชักโครก ....กด และกด และกด มากที่สุดเท่าที่ทำได้ น้ำไหลคล่องหรือไม่? ถ้าขนาดน้ำยังไหลไม่คล่อง แล้วถ้ามีเนื้อ...ก็คิดเองเองครับ สายชำระ ....กดดูทุกอัน แรงๆ อย่าปราณีปราศัย
เอาเศษผ้าแห้ง เช็ดตามแนวรอยต่างๆ ที่ไม่ควรมีน้ำ ดูว่า มีน้ำซึมหรือเปล่า? (ยิ่งเราสามารถเอาน้ำ มาไหลในห้องน้ำได้มากเท่าไร โอกาสที่จะเห็นความเสียหาย จากการเดินท่อไม่ดี ก็จะมากขึ้นครับ) ................................................... 2. ระบบไฟฟ้า เปิดไฟทุกดวง ทิ้งไว้ ตั้งแต่ทางเข้าบ้าน ....ปิดแล้วเปิดใหม่ทุกดวง อย่างน้อยหนึ่งครั้ง แต่ต้องทิ้งระยะเวลาด้วยนิดหนึ่งนะครับ เอาอุปกรณ์ไฟฟ้าที่เสียบปลั้กไปด้วย เช่น โคมไฟเล็กๆ หรือพัดลมเล็ก ....เสียบ ที่เต้าเสียบ ทุกอันในบ้านว่าทำงานหรือไม่? ถ้ามีระบบตัดไฟ และระบบเช็คความต่างศักดิ์ ก็ขอใบรับประกันด้วย ...ที่เครื่องจะมีปุ่ม test ให้กดดูด้วย สอง หรือสามครั้ง ดูว่า ปุ่มหมุนอยู่ที่ 0 หรือเปล่า? ถ้าไม่ใช่ศูนย์ หมุนไปที่ศูนย์ ...ถ้าไฟดับ แสดงว่า มีไฟรั่วเล็กๆ แล้ว ถึงตอนนั้น ก็ต้องพยายามเปิดใช้ไฟฟ้าให้หมด ทุกอย่างเท่าที่จะทำได้
3. หลังคา ถ้าเข้าไปตรวจ ตอน"ฝนตก"ได้จะประเสริฐที่สุดครับ ....รั่ว ไม่รั่ว เห็นกันจะจะ ครับ ................................................... 4. ประตู+หน้าต่าง ดูว่า ปิด เปิด ได้งานไหม? ....กลอนทุกตัว ใส่ได้จริงๆ และลงสุด หรือเปล่า? ....กุญแจ เปิดปิดได้จริงๆ หรือเปล่า? .................................................... 5. จดๆๆๆๆ ข้อสำคัญ ต้องจดๆๆๆ เป็นรายการๆๆๆ ห้าม"จำ"ครับ เพราะจะลืม ...อย่าลืม เวลา, วันที่, แปลงที่ตั้งของบ้าน หรือชื่อเราเอง เก็บไว้ที่เราชุดหนึ่ง ถ่ายสำเนาให้ผู้รับเหมาชุดหนึ่ง ให้เค้า"เซ็นรับทราบ"ก็น่าจะดี - ตอนมาตรวจครั้งที่สอง ก็ไล่ตามรายการ ...อ้อ! ให้ เค้า "นัดวันตรวจครั้งที่สองทันที" ในวันนั้นนะครับ - น่าจะไปกันสองคน คนหนึ่งดู คนหนึ่งจด อย่าไว้ใจให้ผู้รับเหมาจด เพราะท่านมักจะลืมจด แบบตั้งใจ หรือไม่ตั้งใจ บ่อยๆ โดยเฉพาะเรื่องที่แก้ไขยากๆ
นอกนั้นก็คงเป็นเรื่อง "ความเรียบร้อย" ครับ อันนี้ ตัวใครตัวมันครับ ( ........ขนาดตรวจแบบนี้ ...ทุกวันนี้ ยังต้องซ่อมบ้านอยู่ตลอดเลยครับ.............) +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ อันนี้...เผื่อเอาไว้หน่อย...ก็ดีครับ 1. ขอแปลนบ้าน, ผังประปา, ผังไฟฟ้า, อะไรก็ได้ ที่ขอได้ตอนนี้ เอาไว้เผื่อต้องการต่อเติม หรือ ซ่อมแซมบ้านครับ 2. ขอ Spec เบอร์"สี"ที่ใช้ ...เวลาจะทาแต่งเล็กน้อย จะได้ไม่เพี้ยนกันมาก( แต่ทั่วไป เวลานานๆไป สีจะจืด ต่อให้ใช้เบอร์เดิม ก็เพี้ยนได้) 3. สอบถามเรื่อง กำหนดการ เก็บขยะ ...วันเวลา โดยประมาณ ...รวมถึง ช่วงเวลาที่ "เจ้าหน้าที่การไฟฟ้า + ประปา" มาเก็บเงิน (กรณีไม่อยู่บ้าน จะได้เข้ามาจ่ายเงินถูก .... เดี๋ยวนี้ถ้าไม่จ่ายเงิน เค้าตัดกัน ฉับๆๆ เลยครับ) 4. จะให้เหมาะ ...คุยกะ"ช่าง" ขอซื้อกระเบื้องพื้น + ห้องน้ำ ไว้อย่างละหน่อย เอาไว้เผื่องานซ่อม เพราะไปซื้อทีหลัง หารุ่น + สีเดิมไม่ได้แน่นอน +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ 6. ขอใบรับประกันทุกชนิดของบ้าน เช่น ใบรับประกันมุงหลังคาบ้าน ซึ่งผมได้ใช้บริการ"หลังซื้อ"แล้ว หนึ่งครั้ง เพราะหลังคารั่ว หลังจากเข้าอยู่ 6 เดือน ....ใบรับประกัน(ว่า)ปลวก(จะขึ้น) (ปลวกขึ้น สองครั้ง ไม่เห็นประกันเลย) ...........เก็บไว้ให้ดี ได้ใช้แน่ๆ ครับ............
7. การติดต่อสื่อสาร กับโครงการ หรือผู้รับเหมา....ให้ทำเป็นหนังสือเท่านั้น คุยทางวาจา จะลืมตลอดครับ +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ มาถึงตอนนี้ ก็เรียบร้อย โอนบ้านแล้ว .... ก็มาเตรียมความพร้อม กันหน่อยดีกว่า 1. ถ้าแรงดันน้ำไม่พอ ก็ซื้อปั๊มน้ำ + ระบบสำรองน้ำ (แท้งค์เก็บน้ำ) 2. ติดตั้งเครื่องใช้ต่างๆ ...ท่อน้ำ สำหรับเครื่องล้างจาน , เครื่องซักผ้า , เครื่องทำน้ำอุ่น(เพิ่มเติม) ...หรือว่า"รู" สำหรับท่อเตาแก๊ส, ช่องลมดูดอากาศ 3. ระบบไฟฉุกเฉิน ...เผื่อจำเป็น เวลาไฟดับ 4. มุ้งลวด เหล็กดัด(อย่าลืม ทำแบบที่เปิดได้ด้วยหละครับ จะได้เอาไว้หนีไฟ) 5. ติดตั้งเสาทีวี, ระบบโทรศัพท์, และระบบสื่อสารอื่นๆ 6. จะให้หรูก็ต้องมี ระบบกันขโมย ด้วยเป็นงัยครับ 7. จะขนของเข้าบ้าน ก็ตรวจสอบ + ระวังปลวก ที่มากับของเก่าๆ ของเราด้วยนะครับ เดี๋ยวจะมีปัญหาอีก
ลืมไปครับ ถ้ามีงาน"ตกแต่งภายใน" ก็ควรทำให้เสร็จ ก่อนย้ายเข้า จะดีกว่านะครับ
การตรวจบ้านใหม่มีระบบตรวจสอบพอสถานประมาณดังนี้ ตรวจภายนอกบ้าน 1. ตรวจพื้นที่ที่ดินครบ ???...... 2. ตรวจความเรียบร้อยภายนอก ได้แก่ รั้ว, โรงจอดรถ-ถนนภายในที่ดิน, สนามหญ้า รอยร้าวตามผนังมี/ไม่ ดูการมุงหลังคาได้ ระยะซ้อนทับ ถูกต้องหรือไม่ มีกันนก หรือไม่???(สำคัยนะคะ..ยิ่งตอนนี้ไข้หวัดนกระบาดอ่ะค่ะ) 3. ตรวจดูแนวดิ่ง แนวฉาก ของตัวบ้านโดยรอบ(..ต้องได้ฉากหรือไม่น่าเกลียดจนเกิน) 4.ตรวจ เสาว่าตรง??? คานต้องได้แนวถูกต้อง ตรวจภายในบ้าน 5. ตรวจดูพื้นให้ครบทุกห้อง 6. ตรวจ ดูผนังภายในให้ครบทุกห้อง 7. ตรวจการเปิดปิดประตูหน้าต่าง - ลักษณะบานสมบูรณ์แบบ ไม่บิด-โก่งงอ มีบานพับครบ?? หากมีกระจกใส่บานประตูหน้าต่าง ให้ตรวจร่องยา ซิลิโคนทุกบาน(ยาไว้แล้วยัง??) รอย เชื่อมผนังกับวงกบประตู-หน้าต่างที่สร้างปัญหาเสมอว่ามีเสาเอ็นทับหลังครบ??? วงกบต่างๆเชื่อมกับเสาเอ็นทับหลังดี??มีการกันน้ำหรือไม่ ??ต้องดู ตอนก่อสร้าง!!! 8. ตรวจฝ้าเพดานได้ระดับ-อยู่ในระนาบเดียวกันตลอดหรือไม่??? 9. ตรวจไฟฟ้า โดยการเปิด-ปิดทุกดวง ตรวจการทำงานของแอร์ด้วย(ถ้าโครงการมีให้นะ) 10. ตรวจระบบน้ำโดยการเปิดปิดทุกก็อก 11. ตรวจระบบห้องน้ำ - สุขภัณฑ์ก็ต้องดูว่าเขาติดตั้งได้แนว ได้ระดับ??? - เปิดปิดน้ำทุกก็อก - ตรวจการระบายน้ำของ ส้วม,อ่างล้างหน้า และพื้นห้องน้ำ (เทน้ำลงไปแยะๆดูว่าระบานยได้ดี??) - ตรวจ ฝาปิดท่อระบายว่ามีถ้วยดักกลิ่นหรือไม่(ต้องมีนะ) 12 ตวรจดูความเรียบร้อยบริเวณจุดเชื่อมต่อต่างๆได้แก่ - บริเวณพื้นที่ชนกับผนัง เรียบร้อย??? บัวเชิงผนังเรียบร้อย ??? - บริเวณฝ้าเพดานชนกับผนังเรียบร้อย??( ถ้ามีมอบฝ้าเพดานก็จะทำให้แลดูดีกว่า) 13. ตรวจความเรียบร้อยของสีทาสี เรียบร้อย???
เรื่องน้ำ อุปกรณ์ที่ต้องมี 1. กระป๋องน้ำ 2. ผ้าเช็ดเท้า 3. กล้องถ่ายรูป (เพื่อถ่ายเอาไว้เป็นหลักฐาน)
1. เริ่มจากน้ำ ให้ไปเปิด-ปิด ก๊อกน้ำทุกหัว (ย้ำว่าทุกหัว) ในบ้านแล้วลองปิดดูว่าน้ำรั่วหรือไม่ มีรอยรั่วจากตรงไหนบ้าง หากปิดก๊อกน้ำทั้งบ้านแล้ว ให้เดินไปที่ มิเตอร์น้ำ ไปดูว่า มิเตอร์หมุนหรือไม่ หากมิเตอร์หมุนให้ทำการตรวจเช็คแสดงว่ามีท่อน้ำรั่วที่ไหนสักแห่งในบ้าน [ห้องที่มีก๊อกน้ำ ห้องน้ำทุกห้อง อ่างล้างหน้า สายชำระ ชักโครก ห้องครัว (ตาม sink ล้างจาน) สนามพื้นหน้าบ้าน (ก๊อกน้ำฉีดรดน้ำต้นไม้) ]
2. เอากระป๋องน้ำไปด้วย ใบใหญ่ๆ ที่ใส่น้ำได้สัก 5 ลิตรเป็นอย่างน้อย แล้วเติมน้ำใส่กระป๋อง เอาไปเททุกที่ที่มีทางระบายน้ำว่าน้ำระบายออกได้สะดวกหรือไม่ มีการขังหรืออุดตันตรงไหนหรือเปล่า (ห้องน้ำทุกห้อง ระเบียงห้อง หน้าบ้าน)
3. ปั้มน้ำ ให้ลองเปิดน้ำดูแล้วเดินไปที่ปั้มน้ำว่ามีเสียงการทำงานของปั้มหรือเปล่า น้ำแรงแค่ไหน
4. รายการของที่ต้องมีในห้องน้ำ 4.1 อ่างล้างหน้า พร้อมก๊อกน้ำ 4.2 ชักโครง และสายชำระ 4.3 ที่ใส่กระดาษชำระ 4.4 ที่แขวนผ้าเช็ดตัว 4.5 ก๊อกน้ำและฝักบัว 4.6 ฝาปิดท่อน้ำแบบกันกลิ่น
จากคุณ :
ว่านน้ำ
- [
18 ต.ค. 48 10:57:08
]
|
|
|