ความคิดเห็นที่ 1 ความคิดเห็นที่ 1   นั่งกลุ้มมาก ก็เลยไปหาตัวอย่างสัญญาเช่าบ้านมา คุ้นๆ ว่าที่เจ้าของบ้านให้ดิฉันเซ็นไว้จะมีรูปแบบอย่างนี้ค่ะ (ไปหาเจอในเว็บแห่งหนึ่งค่ะ เลยลอกเค้ามาทั้งดุ้น)                                       หนังสือสัญญาเช่าบ้าน                      ฉบับที่ . สัญญาทำที่ .ณ วันที่ ..เดือน ..พ.ศ ... ระหว่าง . ..ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่าผู้ให้เช่าฝ่ายหนึ่งกับ .ซึ่งต่อไปนี้รียกว่า ผู้เช่าอีกฝ่ายหนึ่งได้ทำสัญญา กันดังต่อไปนี้ ข้อ 1.  ผู้ให้ผู้เช่าตกลงให้เช่าและผู้เช่าตกลงรับเช่า ..เพื่อค้าขาย   .ตำบล จังหวัด มีกำหนดเวลา ..ปี นับตั้งแต่วันที่   .เดือน พ.ศ เป็นต้นไป  โดยผู้เช่ายอมเสียค่าเช่าให้แก่ผู้ให้เช่า  เป็นเงินค่าเช่าเดือนละ บาท สตางค์ ( .. บาท) ข้อ 2.  ผู้ให้เช่าได้รับเงินล่วงหน้าไว้เป็นประกันการเช่าจากผู้เช่าเป็นจำนวนเงิน .บาท ข้อ 3.  ผู้เช่ายอมชำระค่าเช่าแก่ผู้ให้เช่าภายในวันที่ ของเดือนทุกๆ เดือน ถ้าไม่ชำระตามกำหนดนี้ผู้เช่ายอมให้ผู้ให้เช่ายึดทรัพย์สินของผู้เช่าได้และใสกุญแจห้องของผู้เช่าก็ได้ ข้อ 4.  ค่าภาษีโรงเรือนและที่ดินผู้ ..เป็นผู้เสีย ข้อ 5.  ผู้เช่ายอมรับรักษาตัวบ้านที่เช่ามิให้ชำรุดทรุดโทรมไปกว่าเดิม ถ้าผู้เช่ามีความประสงค์จะดัดแปลงหรือเพิ่มเติมสิ่งใดลงไปอีก ต้องได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนจึงจะทำได้ ถ้าเกิดการเสียหายใดๆ ขึ้นผู้เช่ายอมรับผิดใช้ค่าเสียหายทั้งสิ้น ข้อ 6.  บรรดาสิ่งก่อสร้างหรือซ่อมแซมลงในบริเวณบ้านเช่านี้ เมื่อผู้เช่าออกจากบ้านเช่า ห้าม มิให้รื้อถอนหรือทำลายเป็นอันขาด และสิ่งก่อสร้างซ่อมแซมดังกล่าวแล้วนั้นต้องตกเป็นของผู้ให้เช่าทั้งสิ้นโดยผู้เช่าจะเรียกค่าเสียหายใดๆ ไม่ได้เลย ถ้าเกิดอัคคีภัยขึ้น สัญญานี้เป็นอันระงับสิ้นสุดลง ข้อ 7.  ผู้เช่ารับว่าจะไม่ให้ผู้อื่นเช่าช่วงต่อไปอีกทอดหนึ่ง เว้นแต่จะได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษร และจะไม่ยอมให้ผู้หนึ่งผู้ใดอยู่อาศัยดำเนินกิจการค้าขายหรือรับใช้ในหน้าที่ใดๆ ภายในสถานที่เช่านี้ เว้นแต่จะได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษร และผู้เช่ายอมให้ผู้ให้เช่าหรือตัวแทนของให้ผู้เช่าเข้าตรวจดูบ้านเช่าได้เสมอ ถ้าผู้เช่าออกไปจากบ้านไม่ว่ากรณีใดผู้เช่าจะเรียกค่าเสียหายหรือค่าขนย้ายจากผู้ให้เช่าไม่ได้   ข้อ 8.  ผู้เช่าต้องจัดการในบริเวณบ้านเช่าอย่าให้มีสิ่งโสโครกและมีกลิ่นเหม็น และไม่กระทำการอึกทึกจนคนอื่นได้รับความรำคาญปราศจากความปกติสุข และไม่เก็บรักษาสิ่งที่เป็นเชื้อเพลิงและไม่กระทำสิ่งใดๆ ที่น่าหวาดเสียวหน้าจะเป็นอันตรายแก่ผู้อยู่ใกล้เคียง ข้อ 9.  ถ้าผู้เช่าจะประกันเพลิงไหม้สำหรับทรัพย์สมบัติหรือสินค้าของตนภายในบริเวณบ้านเช่าต้องได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนจึงจะประกันเพลิงไหม้ได้ ข้อ 10.  ถ้าผู้เช่าจะประพฤติผิดล่วงละเมิดสัญญาแม้แต่ข้อหนึ่งข้อใด หรือกระทำผิดวัตถุประสงค์ข้อหนึ่งข้อใด ยอมให้ผู้ให้เช่าทรงไว้ซึ่งสิทธิที่จะเข้ายึดครอบครองสถานที่และสิ่งที่เช่าได้โดยพลันและมีสิทธิบอกเลิกสัญญาทันที ข้อ 11.  เมื่อครบกำหนดสัญญาเช่าก็ดี หรือผู้เช่าผิดสัญญาเช่าก็ดี ผู้เช่ายอมให้ถือว่าผู้เช่ายอมออกจากที่เช่า ข้อ 12.  ถ้าผู้ให้เช่าตกลงขายทรัพย์สินที่เช่าให้แก่ผู้ใดก่อนครบกำหนดการเช่าตามสัญญานี้ ผู้ให้เช่าจะแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าเพื่อผู้เช่าเตรียมตัวออกจากทรัพย์สินที่เช่าเป็นเวลาไม่น้อยกว่าสองเดือน และผู้ให้เช่าจะต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบด้วยว่าจะตกลงขายแก่ผู้ใดเป็นเงินเท่าใดเพื่อผู้เช่าจะได้มีโอกาสตกลงซื้อได้ก่อนในเมื่อเห็นว่าสมควร ข้อ 13. ทั้งสองฝ่ายมีความเข้าใจในข้อสัญญานี้โดยตลอดแล้ว จึงได้ลงลายมือไว้เป็นหลักฐาน ลงชื่อ ผู้เช่า      ( .. ) ลงชื่อ ผู้ให้ช่า            ( ) ลงชื่อ พยาน        ( ) ลงชื่อ พยาน         ( .. ) จากคุณ : moonface  - [ 26 ต.ค. 48 02:17:03 ] จากคุณ : moonface - [ 27 ต.ค. 48 10:08:53 ]

ความคิดเห็นที่ 2 ตามสัญญาครับ ข้อ 6 บอกไว้ เป้งๆ เลย ครับ คงต้องคุยขออนุโลมละมั้ง ครับ ทำสัญญา ต้องระวัง ครับ จากคุณ : คนขายปลา - [ 27 ต.ค. 48 11:21:05 ]

ความคิดเห็นที่ 3 ข้อ 6.  บรรดาสิ่งก่อสร้างหรือซ่อมแซมลงในบริเวณบ้านเช่านี้ เมื่อผู้เช่าออกจากบ้านเช่า ห้าม มิให้รื้อถอนหรือทำลายเป็นอันขาด และสิ่งก่อสร้างซ่อมแซมดังกล่าวแล้วนั้นต้องตกเป็นของผู้ให้เช่าทั้งสิ้นโดยผู้เช่าจะเรียกค่าเสียหายใดๆ ไม่ได้เลย ถ้าเกิดอัคคีภัยขึ้น สัญญานี้เป็นอันระงับสิ้นสุดลง .............เนี่ยแหละ...... จากคุณ : magicsand - [ 27 ต.ค. 48 11:54:22 ]

ความคิดเห็นที่ 4 โดยทั่วไปถ้าเป็น Builtin หรือสิ่งของที่ยึดติดกับตัวบ้าน เป็นสิทธิ์ของเจ้าของบ้านครับไม่สามารถรื้อถอนออกไปได้ เท่าที่เข้าใจนะครับ จากคุณ : kiatte - [ 27 ต.ค. 48 11:54:49 ]

ความคิดเห็นที่ 5 ถ้าในสัญญาระบุไว้ว่าอย่างไร ก็ต้องเป็นไปตามสัญญา แต่สิ่งที่กล่าวมานั้น ผมคิดว่าน่าที่จะรื้อถอนออกไปได้ เพราะการรื้อถอนกระจกโครงอะลูมิเนียม ไม่น่าจะกระทบกระเทือนถึงตัวบ้าน อย่างมากก็แค่ฉาบปูนปิดรูที่เจาะยึด เว้นแต่การรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างที่เป็นลักษณะถาวร เช่นการก่ออิฐ เทคาน หล่อเสาคอนกรีต เหล่านี้จึงจะเป็นสิ่งปลูกสร้างที่ไม่อาจจะรื้อถอนออกไปได้ มีสัญญาเช่าบางฉบับถึงกับกำหนดข้อสัญญาไว้ว่า สิ่งที่ติดตรึงเข้ากับบ้านแล้ว ห้ามรื้อถอน ข้อกำหนดนี้จะคลุมหมดทุกสิ่งที่มีการยึดติด ไม่ว่าจะเป็นการยึดติดด้วย ตะปู หรือด้วยสิ่งอื่นใด ถ้ามีข้อกำหนดนี้ สิ่งที่คุณบอกมาทั้งหมดจะไม่สามารถรื้อถอนออกไปได้เลย จากคุณ : จำเขามา - [ 27 ต.ค. 48 14:19:56 A:61.91.118.62 X: TicketID:104415 ]

ความคิดเห็นที่ 6 ไปหาสัญญาเช่าฉบับจริงมาดีกว่าครับ ของผมไม่มีระบุเรื่องรื้อถอนไว้เลย คุณก็อาจเป้นกรณีเดียวกับผมก็ได้ สัญญาไม่จำเป็นต้องเหมือนกันทุกกรณีนี่ครับ จากคุณ : seven-elephant - [ 27 ต.ค. 48 18:59:02 ]

ความคิดเห็นที่ 7 คุณอาจรู้สึกเสียดายกระจกและอลูมิเนียม  รู้สึกว่าเป็นของคุณน่าจะได้คืน  แต่อยากให้มองทางด้านเจ้าของบ้านด้วย  ผมว่าการถอดกระจกและอลูมิเนียมออกอย่างไรก็ต้องทิ้งร่องรอยไว้พอสมควร  ถ้าจะซ่อมแซมไม่ให้มีร่องรอยก็ต้องเสียค่าใช้จ่ายมาก จากคุณ : marupong (marupong) - [ 27 ต.ค. 48 20:45:10 ]

ความคิดเห็นที่ 8 ถ้ามองมุมกลับ ในกรณีถ้าคุณเป็นเจ้าของบ้านให้เช่า แล้วมีการรื้อถอน ก็ย่อมจะทำให้บ้านชำรุด อย่าง คห.7 ที่ว่าไว้  แล้ว ยากที่จะทำให้เหมือนเดิม (เช่น รอยตอกตะปู เจาะรู คราบน้ำยาต่างๆ เป็นต้น)  เพราะในเงื่อนไขก็ระบุไว้แล้ว ว่า ถ้าผู้เช่าต้องการต่อเติม ต้องขออนุญาตเจ้าของบ้านก่อน และต้องเป็นการเพิ่มคุณค่าให้บ้านเท่านั้นครับ  ถ้าผู้เช่าคิดว่าจะอยู่อีกไม่นานก็ไม่ควรทำอะไรลงไป  ในทางตรงกันข้าม ผู้เช่าเองกลับต้องทำสัญญาใหม่กับผู้ให้เช่าด้วยซ้ำว่า ถ้าเขาต่อเติมอะไรไปแล้ว ต้องให้เช่าต่อไปอีกกี่ปี ในอัตราเท่าใด ครับ สำหรับเรื่องน่ากลุ้มใจ ก็เพราะเป็นเรื่องบังเอิญที่คุณไปทำธุรกิจรุ่งโรจน์จนมีคนอิจฉาทำเลียนแบบ และใช้ทำเลที่เหนือกว่าคุณ นับเป็นความเสี่ยงในการทำธุรกิจ ให้ลองคิดว่า ถ้าบ้านที่คุณเช่าอยู่เป็นบ้านคุณ แล้วคุณจะทำอย่างไร? ต้องขายบ้านทิ้งหรือเปล่า ซึ่งแน่นอนต้องขายในราคาขาดทุนอยู่แล้ว คุณจะเสียดายกว่าด้วยซ้ำ    คราวนี้ก็ให้คิดว่า ไปอยู่ที่ใหม่ ก็ใช้ของใหม่ๆ ติดตั้งใหม่ไปเลย ของเก่าก็ถือเป็นการทำบุญตอบแทนบ้านเดิมที่เคยอยู่อาศัย ทำมาหากิน แล้วจะสบายใจกว่าครับ จากคุณ : มิราชช (vilaithong) - [ 28 ต.ค. 48 15:05:51 ]

ความคิดเห็นที่ 9 ขอโทษค่ะ ที่เข้ามารายงานสายค่ะ สรุป เรื่องเรียบร้อยแล้วค่ะ เอารุ่นพี่ที่เป็นวิศวะไปคุยด้วยตอนจะคืนบ้าน เรื่องเกี่ยวกับโครงสร้างน่ะค่ะ ว่าสิ่งที่เราทำไป ไม่ได้กระทบกับตัวคาน หรือทำให้โครงสร้างในการรับน้ำหนักของบ้านเสียไป ก็ถอดโครงอะลูมิเนียมออกนะคะ ส่วนมุ้งลวดก็ยกให้เค้าไป ก่อนคืนก็กวาดถูบ้านให้เค้าด้วย 1 รอบ   ช่วงนี้ก็เลยยุ่งๆ กับบ้านเช่าใหม่ค่ะ ต้องทำอีกสารพัด เฮ้อ!!! เหนื่อยค่ะ ตอนนี้ก็ต้องเก็บตังค์ไว้หาซื้อบ้านแล้วมั้งค่ะ ช่วงกำลัง วัยเงินค่ะ ถ้าซื้อบ้านเอง อาจเจอปัญหา 108 พัน 9999 มากกว่านี้อีก ก็ต้องเหนื่อยกันอีกหลายๆ รอบ (สู้แค่จนค่ะ อย่างดีก็นับ 1 ใหม่ ไม่ติดลบ ก็บุญแล้ว) จากคุณ : moonface - [ 5 พ.ย. 48 23:58:40 ]