ความคิดเห็นที่ 1 ขอบคุณค่ะ สำหรับข้อมูลดีๆที่แบ่งปัน จากคุณ : Farm Girl (Farm Girl in High Sierra) - [ 9 พ.ย. 48 11:10:31 ]

ความคิดเห็นที่ 2 ขอบคุณมากเลยครับ  เป็นเกร็ดน่ารู้จริง ๆ จากคุณ : Vezter (z_vezter) - [ 9 พ.ย. 48 11:38:18 ]

ความคิดเห็นที่ 3 ขอบคุณมากๆค่ะ จากคุณ : เจ้าหญิงจอมแก่น - [ 9 พ.ย. 48 14:24:46 ]

ความคิดเห็นที่ 4 ได้ความรู้ไปจากที่นี่เยอะ... วันนี้เลยรวบรวม มาให้อ่านคับ... ....แต่ในกรณีที่ผู้ซื้อบ้าน ที่คิดว่าถูกเอาเปรียบจริงๆ แนะนำให้ ส่งคำร้องเรียนผ่านเวบ ได้เลย ... ไวพอๆกัน เกี่ยวกับที่ดิน ค่าประเมิน ... กรมที่ดิน >>  http://www.dol.go.th/ กรมธนารักษ์ >> http://www.treasury.go.th/ เกี่ยวกับบ้าน.... สคบ. >> http://app.ocpb.go.th/onlinecomplaint.nsf เกี่ยวกับกฏหมาย... สำนักงานคุ้มครองสิทธิและช่วยเหลือทางกฎหมายแก่ประชาชน >> http://www.lawaid.ago.go.th/ ....สุดท้าย กรณีไว้ใจใครไม่ได้จริงๆ ไปร้องเรียนที่ ..>>  ศูนย์อัยการคุ้มครองผู้บริโภค ...ทั่วประเทศ.. จากคุณ : ด่วนที่สุด - [ 9 พ.ย. 48 14:49:38 ]

ความคิดเห็นที่ 5 ถ้าในสัญญาเป็นคำว่า "ค่าใช้จ่ายในการโอน และภาษีต่างๆ ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ" ล่ะ สู้ชนะรึปล่าว จากคุณ : Joon&Baan Dad - [ 9 พ.ย. 48 17:01:14 ]

ความคิดเห็นที่ 6 ตอบคุณ Joon&Baan Dad ------------------------------------------------------- คำพิพากษาฎีกาที่ 191/2540   ....... แม้สัญญาประนีประนอมยอมความที่ศาลพิพากษาตามยอมระหว่างโจทก์กับจำเลยที่ ๒ ข้อ ๑ ตอนท้ายระบุว่า "...หากจำเลยที่ ๒ ชำระเงินให้แก่โจทก์ครบถ้วนแล้ว โจทก์จะจัดการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้แก่จำเลยที่ ๒ ภายใน๑๕ วัน นับแต่วันที่ชำระเงินครบถ้วน ส่วนค่าฤชาธรรมเนียม ค่าภาษีอากรในการโอนทั้งหมด และค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในการโอนกรรมสิทธิ์นั้น โจทก์กับจำเลยที่ ๒ออกกันคนละครึ่ง"ก็ตาม แต่ภาษีธุรกิจเฉพาะมิใช่ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินแต่เป็นภาษีอากรตาม ป.รัษฎากร มาตรา ๙๑/๒ (๖) ประกอบกับ พ.ร.ฎ.ออกตามความใน ป.รัษฎากรว่าด้วย การขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นทางค้าหรือหากำไร(ฉบับที่ ๒๔๔) พ.ศ.๒๕๓๔ บังคับให้ผู้ประกอบกิจการขายอสังหาริมทรัพย์ตกอยู่ในบังคับต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ซึ่งภาษีประเภทนี้มิใช่เป็นภาษีหัก ณ ที่จ่าย แต่เป็นหน้าที่ของผู้ประกอบกิจการจะต้องไปยื่นชำระภายในวันที่ ๑๕ ของเดือนถัดไปตาม ป.รัษฎากร มาตรา ๙๑/๑๐ เมื่อโจทก์เป็นผู้ประกอบกิจการขายที่ดินพิพาทให้แก่จำเลยที่ ๒ ตามสัญญาประนีประนอมยอมความซึ่งศาลพิพากษาตามยอม โจทก์จึงมีหน้าที่ต้องเป็นผู้รับผิดชำระค่าภาษีธุรกิจเฉพาะซึ่งเกิดจากลักษณะการประกอบกิจการของโจทก์เอง แม้สัญญาประนีประนอมยอมความระหว่างโจทก์กับจำเลยที่ ๒กำหนดให้ค่าภาษีอากรในการโอนทั้งหมดออกกันคนละครึ่ง ก็จะแปลให้จำเลยที่ ๒ต้องชำระค่าภาษีธุรกิจเฉพาะครึ่งหนึ่งด้วยไม่ได้ เพราะเท่ากับให้จำเลยที่ ๒ ต้องชำระภาษีในกิจการของโจทก์นอกเหนือไปจากภาษีที่ต้องจ่ายในขณะที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ตามข้อตกลงตามสัญญาประนีประนอมยอมความนั้น จากคุณ : ด่วนที่สุด - [ 9 พ.ย. 48 17:41:32 ]

ความคิดเห็นที่ 7 ขอบคุณ คุณด่วนที่สุด ตอนโอนถ้าเกิดเค้าจะให้จ่าย 3.3% ด้วย ผมจะพิมพ์ไปให้เค้าอ่าน จากคุณ : Joon&Baan Dad - [ 9 พ.ย. 48 18:38:32 ]

ความคิดเห็นที่ 8 อือ ของเรา โครงการระบุว่า ค่าโอน ภาษี อากร ชำระกันฝ่ายละครึ่ง .. ถามต่อไปว่า ภาษีธุรกิจเฉพาะล่ะ .. โครงการตอบว่า ทางโครงการจ่ายเอง ...... เพิ่งทราบจากคุณ จขกท ว่าเค้ามี เทคนิค เรื่องนี้ด้วย .... คงต้องกลับไปอ่านสัญญาอีกที เพื่อความแน่ชัด ขอบคุณคุณ จขกท ที่แนะนำให้พวกเราทราบค่ะ จากคุณ : IT Girl - [ 9 พ.ย. 48 20:11:35 ]

ความคิดเห็นที่ 9 โหวตกระทู้! จากคุณ : หมาร่าหมาหรอด - [ 9 พ.ย. 48 23:39:45 ]

ความคิดเห็นที่ 10 คนมันจะเอาเปรียบอ่ะ เอาเงินเค้าไปยังจะให้เค้าจ่ายภาษีให้อีก คิดกันไปได้เน้อ จากคุณ : joycandles - [ 10 พ.ย. 48 14:54:04 ]

ความคิดเห็นที่ 11 ที่จริงภาษีธุรกิจเฉพาะ มีแค่ 3 % เท่านั้น อีก 0.3 % จะป็นภาษีบำรุงท้องที่ แต่คนส่วนใหญ่จะคิดเหมาว่าเป็นภาษีเฉพาะทั้ง 3.3 % ครับ จากคุณ : // - [ 10 พ.ย. 48 23:19:15 A:202.183.143.142 X:202.183.142.245 TicketID:068903 ]

ความคิดเห็นที่ 12 อืม แล้วถ้าสมมุติว่า... เรามีบ้านที่อยากจะขาย โดยตกลงกับผู้ซื้อไว้แล้วว่า "ค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการซื้อขายทุกอย่าง" ออกคนละครึ่งนะ ซึ่งคิดค่าใช้จ่ายต่างๆ ออกมาแล้วก็หาร 2 ตรงๆ เลย ซึ่งเราก็ถือว่าแฟร์ๆ นะ...ถึงขั้นเรียกว่า "โกง" หรือเปล่า? ถ้าจะบอกว่า ....โดยหลักการ แล้ว ภาษีธุรกิจเฉพาะ คือ ภาษีที่เกิดจากผู้ขาย เพราะฉะนั้น ถ้าถามว่าใครจะต้องจ่าย...  "ผู้ขาย เป็นผู้ชำระตามกฏหมาย เพราะผู้ขายได้ตังค์จากผู้ซื้อ" เราคิดว่าภาษีนี้น่าจะเกิดจากการมีทั้ง ผู้ขายและผู้ซื้อ เพราะถ้าไม่มีผู้ซื้อ ผู้ขายก็ไม่เสียภาษีนี้ แต่ก็แน่นอน ว่าผู้ขายอยากขายแน่ๆ อยู่แล้ว ผู้ซื้อก็อยากซื้ออยู่ มันก็เหมือนพบกันครึ่งทาง (หรือเปล่า?).... เราว่าถ้ามีข้อตกลงกันแล้วว่าจะจ่ายคนละครึ่ง การยื่นที่ดินแบบใช้กลโกงที่คุณว่า มันก็ยิ่งทำให้ ค่าใช้จ่ายน่าจะถูกลงทั้งสองฝ่าย หรือใครอยากจ่าย ราคาเต็มๆ?? .... ถ้าไม่มีข้อตกลงแล้วโครงการโยนภาระมาให้ผู้ซื้อ เราว่าอันนี้มันก็ดูไม่โอเคเท่าไหร่ ... ไม่รู้นะคะ อันนี้คาดเดาและแสดงความคิดเห็นตามความรู้(สึก) หากมีการพูดคุยซึ่งยอมๆ กันได้ และไม่เสียหายอะไรนัก คนก็อยากมีบ้าน อีกคนก็อยากขายบ้าน ถ้าทำความเข้าใจ ทั้งสองฝ่ายน่าจะหาจุดที่จบง่ายๆ ดีกว่า ฟ้องร้องไปเราว่า มันทำให้เหนื่อยใจ เหนื่อยกาย เสียสุขภาพจิตที่อยากได้บ้านมากกว่านะ ปล.แต่หากภาษีนี้มีข้อตามกฎหมายว่า "ผู้ขาย" จะต้องเสีย ต่อให้ยังไม่มีผู้มาซื้อก็ตาม อันนี้เราก็ถือว่าผู้ขายตั้งใจโกงค่ะ จากคุณ : ke@ - [ 11 พ.ย. 48 10:43:50 ]

ความคิดเห็นที่ 13 คุณ ke@ คิดอย่างนั้นเราว่ามันไม่น่าจะถูกนะค่ะ เพราะมันเป็นภาษีธุรกิจ ผู้ขายได้ผลกำไลจากการขาย (ได้เงินมาอยู่กับตัว) ก็ต้องเสียภาษีถูกแล้วค่ะ ผู้ซื้อไม่ได้ผลกำไลอะไร จึงไม่ต้องเสียภาษี คิดแบบนี้จะถูกมั้ย จากคุณ : มังคุด (mongkud) - [ 11 พ.ย. 48 11:14:28 ]

ความคิดเห็นที่ 14 ตามที่คุณ ke@ ...ได้กล่าวไว้ ก็ถูกคับ  ... ถ้าตกลงจะจ่ายกันคนละครึ่ง ...และเห็นด้วยกันทั้ง 2 ฝ่าย ....แต่ที่ผมได้นำมากล่าว เพราะบ่อยครั้งที่มีคนตั้งกระทู้มาถาม แล้วเกิดรู้สึกว่า กำลังโดนเอาเปรียบ...  เพราะแต่ละโครงการ ขายบ้านเป็นร้อยๆ หลัง ... กำไร เท่าไหร่  เค้าคิดไว้เรียบร้อยแล้ว... ....แต่ถ้าทุกอย่างตกลงกัน คุยกันได้ ผ่านไปด้วยดี...ผมก็สนับสนุนคับ ...ขอโทษสำหรับ เนื้อหาข้อความข้างบนที่อาจจะแรงไปนิด นะคับ... จากคุณ : ด่วนที่สุด - [ 11 พ.ย. 48 16:07:59 ]

ความคิดเห็นที่ 15 ขอบคุณครับ จากคุณ : นายซาไก - [ 12 พ.ย. 48 04:39:53 ]

ความคิดเห็นที่ 16 ความจริงแล้ว ค่าโอนต่างๆรวมกันทั้งหมดนั้นก็ได้ถือเป็นข้อพิจารณาของผู้ซื้อขายอยู่แล้ว เช่นบ้านราคา 1ล้านบาท ค่าโอนสัก 5 หมื่นบาท ผู้ขายเขาต้องการเงิน 1  ล้านบาท เขาก็ประกาศขายราคา 1 ล้าน 5 หมื่นบาทนะครับ ถ้าเขาต้องโอนเองทุกอย่าง แต่ถ้าเขาบอกว่าทุกอย่างให้ผู้ซื้อจ่ายเอง เขาก็ตั้งราคา 1 ล้านบาทครับ เหมือนกับ VAT7% นะครับ ผู้ขายเขาก็ต้องบวกภาษีไปก่อนแล้วครับ  อยู่ที่ว่าผู้ซื้อยอมจ่ายได้ไหมเท่าใดครับ เพียงแต่ค่าโอนจริงๆ ไม่ทราบต้องประมาณเอง หรือเสี่ยงเอง ใครจะรับภาระไปครับ จากคุณ : มิราชช (vilaithong) - [ 13 พ.ย. 48 16:46:04 ]

ความคิดเห็นที่ 17 ... เข้ามาดู จากคุณ : Mr. Fusion - [ 13 พ.ย. 48 23:06:38 ]