PANTIP.COM : R3969723 ถ้าเราซื้อบ้านมือสองในราคา 2 ล้าน แต่ตอนไปโอนที่กรมที่ดินแจ้งว่าซื้อ 1 ล้าน ผิดไหมครับ [ที่พักอาศัย]

ความคิดเห็นที่ 3

กระทู้ของคุณน้องใหม่ ดูเหมือนเป็นคำถามพื้น ๆ แต่ก็น่าสนใจทีเดียว เพราะผมเชื่อว่ายังมีคนทั่วไปอีกจำนวนมากยังไม่ทราบว่าจริง ๆแล้วผู้ขาย และ/หรือผู้ซื้อ (ในกรณีที่ผู้ซื้อเป็นฝ่ายออกค่าใช้จ่ายในการโอนแต่ฝ่ายเดียว หรือร่วมกันออกคนละครึ่งตามข้อตกลง) จะได้ประโยชน์จากการแจ้งราคาโอนต่ำกว่าราคาซื้อขายจริงมากน้อยเพียงใด ผมจึงขอแสดงความเห็นดังนี้ครับ

ในกรณีผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา (ไม่ใช่นิติบุคคล)
1. การเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการโอน และภาษีเงินได้จากการขายบ้านและ/หรือที่ดิน (หัก ณ ที่จ่าย) กรมที่ดินจะคิดจากราคาประเมินราชการ ไม่ใช่คิดจากราคาซื้อขายจริง ดังนั้น การแจ้งราคาโอนต่ำกว่าจึงไม่ก่อให้เกิดประโยชน์ใด ๆในข้อนี้
2. ส่วนการเรียกเก็บค่าอากรแสตมป์ในอัตรา 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะในอัตรา 3.3% (เสียอย่างใดอย่างหนึ่งเท่านั้น) กรมที่ดินจะคิดจากราคาซื้อขายจริงหรือราคาประเมินราชการแล้วแต่ราคาใดที่สูงกว่า ดังนั้น การแจ้งราคาโอนต่ำกว่าราคาซื้อขายจริง จะได้รับประโยชน์คือเสียค่าอากรหรือภาษีธุรกิจเฉพาะน้อยลง แต่จะน้อยลงเท่าไร ก็ขึ้นอยู่กับว่าราคาซื้อขายจริงห่างกับราคาประเมินราชการมากน้อยเพียงใด ถ้าห่างกันไม่มาก ก็แทบจะไม่ได้ประโยชน์หรือได้ประโยชน์น้อยมาก ซึ่งจะคุ้มค่ากับปัญหาที่อาจตามมาภายหลังหรือไม่? (ปัญหาที่จะตามมาสำหรับผู้ซื้อจนถึงขณะนี้ผมยังไม่เคยพบ แต่สำหรับผู้ขายอาจถูกเรียกเก็บภาษีอากรย้อนหลังได้)

ดังนั้น ในความเห็นของผม ก่อนทำการโอนทุกครั้ง ควรจะตรวจสอบราคาประเมินราชการให้ทราบอย่างแน่ชัดเสียก่อน ว่าราคาประเมินราชการแตกต่างจากราคาซื้อขายจริงมากน้อยเพียงใด เพื่อประกอบในการตัดสินใจในการแจ้งราคาโอน ถ้าจำเป็นต้องแจ้งต่ำกว่าก็ไม่ควรแจ้งต่ำกว่าราคาประเมินราชการ เพราะถึงอย่างไร เราก็ไม่ได้ประโยชน์จากราคาในส่วนที่ต่ำกว่าราคาประเมินราชการอยู่ดี

หวังว่าคงเป็นประโยชน์ต่อผู้อ่านบ้างตามสมควร

จากคุณ : แจมด้วยคน - [ 21 ธ.ค. 48 23:50:21 A:58.10.89.65 X: TicketID:112646 ]