PANTIP.COM : J8161091 อยากซื้อที่ไว้ทำการเกษตรครับ ไม่ทราบว่าเอกสารสิทธิ์ อย่างต่ำต้องเป็นแบบไหนครับ [มุมเกษตรกร]

ความคิดเห็นที่ 6

เอกสารแสดงสิทธิที่ดิน
1 ใบแจ้งการครอบครองที่ดิน (สค1 )
คือใบแจ้งการครอบครองที่ดินเป็นหลักฐานว่าผู้ครอบครองเป็นผู้แจ้ง
ว่าตนครอบครองที่ดินแปลงใดอยู่ (ปัจจุบันยกเลิกไปแล้ว)
สค1 ไม่ใช่หนังสือแสดงสิทธิที่ดิน
2 ใบจอง(นส2)
ใบจองคือหนังสือที่ทางราชการออกให้เพื่อเป็นการแสดงความยินยอมให้
ครอบครองทำประโยชน์ในที่ดินเป็นการชั่วคราว ที่ดินที่มีใบจองนี้จะโอน
ให้บุคคลอื่นไม่ได้ เว้นแต่จะตกทอดทางมรดก เมื่อทำประโยชน์ตามเงื่อน
ไขต่างๆ แล้วก็มีสิทธินำใบจองมาขอออกหนังสือรับรองการทำประโยชน์
(นส3 นส3ก นส3ข โฉนด ) ต่อไปได้
3 หนังสือรับรองการทำประโยชน์( นส3) นส3ก นส3ข
นส 3 เป็นหนังสือที่พนักงานเจ้าหน้าที่ออกให้แก่ผู้ซึ่งทำประโยชน์ในที่ดิน
ตามหลักเกณฑ์ของทางราชการ จะมีการรังวัดสอบเนี้อที่ให้แน่นอนยิ่งขึ้น
มีการปักหลักทำเครื่องหมายเขตที่ดิน เจ้าของจะมีสิทธิครอบครองที่ดิน
นั้น แต่ยังไม่มีกรรมสิทธิเหมือนที่ดินที่มีโฉนดที่ดิน
นส3 ก เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่ออกให้เฉพาะที่ดินซึ่งได้ระ
วางรูปถ่ายทางอากาศแล้วเท่านั้น ยังแบ่งออกเป็น 2 ประเภท
ประเภทที่ขอออกแล้วโอนได้ทันที และ ที่บังคับห้ามการโอนในระยะเวลา
10 ปี นับตั้งแต่วันที่ขอออก (ระบุไว้ด้านหลัง)
นส3 ข ไม่มีรูปถ่ายทางอากาศ
4 โฉนด
หนังสือแสดงกรรมสิทธิในที่ดิน ผู้เป็นเจ้าของที่ดินถือว่ามีสิทธิในที่ดินนั้น
อย่างสมบรูณ์
5 สปก-401
เป็นเอกสารสิทธิที่ดินที่ออกโดยหน่วยงานอื่นที่ไม่ใช่กรมที่ดิน
เป็นการอนุญาต ให้เกษตรกรเข้าไปทำประโยชน์ในพื้นที่ที่กำหนดไว้ราย
ละไม่เกิน 50 ไร่ไม่สามารถโอน แบ่งแยกไม่ได้ แต่เป็นมรดกแก่ทายาท
ได้ ดังนั้นสปก-401 จึงไม่ใช่เอกสารแสดงกรรมสิทธิที่ดิน
6 สทก
สิทธิทำกินเป็นที่ดินที่กรมป่าไม้ได้ออกหนังสือให้แก่ผู้บุกรุกพื้นที่ของกรม
ป่ำไม้(ตามมติคณะรัฐมนตรี)ให้แก่ผู้บุกรุกพื้นที่ของกรมป่าไม้บนเนื้อที่
ขนาด 15 ไร่ ทั้งนี้จะไม่มีโฉนดที่ดินหรือ หนังสือสำคัญตามประมวลกฎ
หมายที่ดินแก่ผู้ถือสิทธิโดยสิทธิจะตกทอดทางมรดกเท่านั้น
7 หนังสือการชำระภาษีบำรุงท้องที่ ภทบ 5 ภทบ 6 ภทบ11
ภทบ 6 เป็นแบบสำรวจเนื้อที่ดินเพื่อเสียภาษีบำรุงท้องที่
ภทบ 5 เป็นหนังสือแสดงรายการเพื่อชำระภาษ๊บำรุงท้องที่
ภทบ 11 แบบฟอร์มใบเสร็จรับเงินภาษีบำรุงท้องที่
ทั้ง 3 อย่างเป็นหนังสือที่ราชการเป็นผู้ออกให้โดยไม่คำนึงว่าผู้ทำประ
โยชน์ในที่ดินนั้นจะมีกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครองครองในที่ดินแปลงนั้น
หรือไม่ โดยทางราชการสามารถฟ้องขับไล่ให้ผู้ครองครองที่ดินผืนนั้นออก
ไปจากที่ดินนั้นเมื่อไรก็ได้
ดังนั้นในทางปฎิบัติแล้ว ใบ ภทบ จึงไม่ใช่หลักฐานการได้รับสิทธิ ในที่ดิน
แต่อย่างใด และนำไปออกโฉนดที่ดินไม่ได้ เพราะบุคคลที่มีชือ ในใบ
ภทบ อาจไม่ใช่เจ้าของที่ดินแบะที่ดินอาจเป็นที่หวงห้ามที่ไม่อยู่ในหลัก
เกณฑ์ที่จะออกเอกสารสิทธิ์ตามประมวลกฎหมายที่ดินได้
8 โฉนดน้ำ
เป็นเพียงใบอนุญาตให้เพาะเลี้ยงสัตว์น้ำในพื้นที่สาธารณะ บริเวณชายฝั่ง
ทะเล และปากน้ำเท่านั้น รังวัดโดยใช้แผนที่ภาพถ่ายทางอากาศ หรือ
ดาวเทียมมากำหนดพิกัดเนื่องจากไม่สามารถปักหมุดได้ จะซื้อขายโอน
จำหน่ายให้บุคคลอื่นไม่ได้ จะโอนได้ก้ต่อเมื่อเจ้าของเสียชีวิตไปแล้ว
และผู้มีสิทธิได้ครอบครองต่อต้องเป็นทายาทหรือลูกเจ้าของโฉนดน้ำ
เท่านั้น
จุดเด่นของโฉนดน้ำอยู่ที่สามารถนำไปจำนองกู้เงินจากธนาคาร ธกส ได้
(เป็นธนาคารของรัฐที่เข้าร่วมโครงการแปลงทรัพย์สินเป็นทุนสมัยทักสิน)
แก้ไขเมื่อ 05 ส.ค. 52 10:48:06

จากคุณ : Fastcat4100

เขียนเมื่อ : 5 ส.ค. 52 10:42:52