ความคิดเห็นที่ 1 ถ้าจัดสรร  ค่าธรรมเนียมกินหมดอดกำไรโขเลยนา จากคุณ : ยิบยอง เขียนเมื่อ : วันลอยกระทง 52 11:38:56

ความคิดเห็นที่ 2   ไม้กระทินเทพาขายได้ แถวบ้านผม แปดริ้ว  โรงงานขนมจีนจะเข้ามาเหมาตัดไปทำฟืนครับ สวนเรื่องการจัดสรร จะเสียภาษีแพง   ยังไงลองแบ่งเป็นไม่เกิน เก้า แปลง ทยอยๆ ทำ อาจจะได้นะครับ จากคุณ : ภูมิพัฒน์ เขียนเมื่อ : วันลอยกระทง 52 12:49:32

ความคิดเห็นที่ 3 บังเอิญเผลอแบ่งด้านหน้าไป 8 แปลงขายไปหมดแล้วครับ มารู้ตัวอีกทีก็โดนล็อคไปอีก 3 ปี มีคนมาขอซื้อแต่เป็นแปลงย่อยครับ ก็เลยต้องเป็นจัดสรรในรูปสวนเกษตรครับ จากคุณ : จขกท. (** jj-Ocu **) เขียนเมื่อ : วันลอยกระทง 52 13:50:54

ความคิดเห็นที่ 4 คิดถึงลุงแว่น จากคุณ : สีมุก เขียนเมื่อ : วันลอยกระทง 52 17:42:52

ความคิดเห็นที่ 5 อยากได้ อ่ะ คิ๊กๆๆๆ เกิดมาไม่มีที่ทาง กับเขาเลยยยยยย อยากปลูก ก็ปลูกได้แต่ในกาถาง อยากหาที่ปลูกพืช ชอบมากๆ ปลูก ข้าวโพด ชอบปลูก ปลูก ผั ปลูก ดอกไม้ แต่ไม่มีที่ปลูก คิ๊กๆๆๆ มีใครมี เยอะๆ มาแบ่งขายบ้างดิ หลังไมค์ ก็ได้คับ อยากได้ๆ ขอบคุณ จากคุณ : นิด (silvercd) เขียนเมื่อ : วันลอยกระทง 52 18:24:43

ความคิดเห็นที่ 6 จัดสรรเองเลยครับ แบ่งเป็นแปลงๆแล้วขายทีละแปลงครับ ติดต่อเจ้าหน้าที่รังวัดที่ดินเลยครับขอวัดแบบนอกราชการได้ครับ ผมเคยจัดทำที่แปลงนึงแถวๆสวนผึ้งอะที่ประมาณ 10กว่าไร่ อยากให้มีที่สวยๆปลูกต้นไม้กัน เจ้าของเดิมขายให้ไร่ละ55000 แต่ต่อราคาได้ที่ 52500 เลยมาเสนอ ไร่ละ 72000 จะมีค่าใช้จ่ายคือ ค่าโอน ค่ารังวัด ค่าซื้อทีทำถนน และค่าปรับที่เพื่อให้เรียบ และค่าใช้จ่ายอื่นๆอีก มีที่เกินเมื่อรังวัดแล้ว เกือบ 2 ไร่ อยากรู้รายละเอียดกะที่แปลงนี้ที่จัดทำที่ราชบุรีหรือปัญหาต่างๆที่เกิดขึ้นโทรมาคุยได้ครับที่ 0879976062 ลุงแว่นครับ ยินดีให้ข้อมูลการจัดทำ และปัญหาต่างๆที่เกิดขึ้นทุกอย่างครับ เพราะจะได้เป็นประโยชน์กะคนที่จะจัดทำการจัดสรรที่ดินได้ครับ .... แก้ไขเมื่อ 04 พ.ย. 52 10:22:57 แก้ไขเมื่อ 04 พ.ย. 52 10:21:18 แก้ไขเมื่อ 03 พ.ย. 52 10:12:35 จากคุณ : lungwan เขียนเมื่อ : วันลอยกระทง 52 18:55:44

ความคิดเห็นที่ 7 เขตบ้านแฟนเก่า - - เคยไปค้าขายกับพ่อตอนม.5 นี้ล่ะครับที่แถวนั้นทำการเกษตรก็ใช้ได้เลยนะครับอยู่ใกล้ทางไป กทม ขนส่งสบายๆๆ กำลังหาเก็บเงินซื้อที่ ไร่ละ หมื่นต้นๆๆนี้ละครับ (เกินนี้ไม่ไหวละ) ต้องบุกป่าฝ่าดงเข้าไปเรื่อยๆ จากคุณ : ๐ระพีภัทรธาดา๐ เขียนเมื่อ : วันลอยกระทง 52 20:36:53

ความคิดเห็นที่ 8 เพิ่งกลับจากมวกเหล็กเมื่อวันอาทิตย์เอง อากาศดีมากๆๆๆ ชอบๆๆ ถ้าไม่ได้ว่าบ้านอยู่ใกลนี่ อยากได้สักแปลงครับ จากคุณ : seto16 เขียนเมื่อ : วันลอยกระทง 52 20:51:33

ความคิดเห็นที่ 9 ...ถ้าจะจัดสรรเอง ก็คำนวณราคาบริหารโครงการเสียให้เสร็จ เคาะตัวเลขแบบมืออาชีพหน่อย ก่อนนำเสนอ  ต้องเสนอโครงการให้ชัดเจน คนซื้อจะได้ทำใจยอมรับและตัดสินใจ ซื้อ- ไม่ซื้อ เสียตั้งแต่ต้น ป้องกันปัญหาผิดใจกัน ภายหลัง ผู้ซื้อจะกลายเป็นซื้อเสื้อสำเร็จรูปที่ตัดไม่เสร็จ ต้องเพิ่มโน่น เพิ่มนี่ แถมเสื้อก็ยังใส่ไม่ได้สักทีจนอาจจะเกิดอาการ เซ็ง...เป็ด  แถว ๆ นี้ก็มีตัวอย่างให้เห็น...    ว่าแต่ว่าที่ดินอยู่ที่ไหนคะ สนใจจริง ๆ นะคะ อยากเข้าไปดูบ้างเผื่อได้เสื้อสวยถูกใจ ราคาเหมาะสม เอ๊ะ..ขายที่ดิน ไง๊..กลายเป็นขายเสื้อไปได้ จากคุณ : ไม้หอมถึงคุณ... (maihom2u) เขียนเมื่อ : 3 พ.ย. 52 02:08:15

ความคิดเห็นที่ 10 ขอบคุณทุกความเห็น และต้องขอโทษด้วยนะครับ เพราะที่ดินที่จะขายอาจไม่ถูกใจเพื่อนๆในห้องนี้สักเท่าไหร่ เนื่องจากเป็นราคาที่ค่อนข้างจะสูงทากมาทำเกษตรกรรมเพียงอย่างเดียว โอกาสที่จะทำกำไรคงยากอะครับ สาเหตุที่ที่ดินมีราคาสูงเพราะต้นทุนที่ดินละแวกนั้นค่อนข้างสูงกันทั้งนั้น บางแห่งเข้าไปลึกจากถนนใหญ่ไกลจากแหล่งชุมชนกว่าที่ของคุณพ่อผมอีก ยังขายแพงกว่าที่ผมตั้งใจจะขายมาก ถึงบางแห่งเอกสารสิทธิ์จะด้อยกว่าของผมก็ตาม (ภบท 5) แต่ข้อได้เปรียบของที่ดินผืนนี้ก็มีตรงที่ใกล้ความเจริญและแหล่งท่องเที่ยว บริเวณนั้นเหมาะสำหรับปลูกพืชต่างๆได้ดี เช่น น้อยหน่า(กลางดง) องุ่น และ อโวคาโด้ เป็นต้น บรรยากาศแวดล้อมนอกจากจะอากาศดีเกือบทั้งปีแล้ว ยังมีทิวทัศน์สวยงาม เหมาะจะสร้างบ้านแบบรีสอร์ท อยู่บนเนิน ลดหลั่นลงไป เห็นวิวภูเขาล้อมรอบ ผมเองทำงานในกรุงเทพ แต่ก็จะไปปลูกบ้านอยู่ที่นั่น และใช้ชีวิตยามเกษียณที่นั่นครับ เพราะใกล้แหล่งชุมชน เดินทางสะดวก ใช้เวลาเดินทางจากกรุงเทพแค่ชั่วโมงครึ่ง แต่ถ้ามอเตอรืเวย์บางปะอิน-โคราชเสร็จ ก็คงไม่ถึงชั่วโมง ที่ดินนี้ติดถนนมิตรภาพฝั่งขาออก(ซ้าย - ทางไปปากช่อง) เลยตลาดมวกเหล็กไปประมาณ 3 กม.เองครับ จริงๆมีคนมาขอซื้อแล้วหลายราย แต่เขาไม่สามารถซื้อทั้งแปลงได้ ก็เลยต้องหาทางจัดสรรแบ่งขายครับ จากคุณ : ** jj-Ocu ** เขียนเมื่อ : 3 พ.ย. 52 09:09:45

ความคิดเห็นที่ 11   ซื้อผ้าก็ต้องดูเนื้ออยู่แล้ว ใช่ไหมคุณ : ไม้หอมถึงคุณ ผมไม่มีแต่คนอื่นอาจจะมีปัจจัย ว่าแต่ตกลงราคาเท่าไรละครับ จากคุณ : อิสวาสุ เขียนเมื่อ : 4 พ.ย. 52 19:38:36 A:71.114.54.31 X: TicketID:146114

ความคิดเห็นที่ 12   ลุงแว่นเปิดโครงการสองเมื่อไหร่ครับ จากคุณ : ภูมิพัฒน์ เขียนเมื่อ : 4 พ.ย. 52 21:52:34

ความคิดเห็นที่ 13 ลุงแว่นเปิดโครงการสองเมื่อไหร่ครับ จากคุณ : ภูมิพัฒน์ สวัสดีครับคุณ ภูมิพัฒน์ เรื่องโครงการ 2 ติดต่อหลังไมค์ครับ จากคุณ : lungwan เขียนเมื่อ : 4 พ.ย. 52 22:30:33

ความคิดเห็นที่ 14 รายละเอียดที่จัดการทำโครงการแรกครับ จากราคาที่ตั้งทีแรกขาย 120000 ต่อไร่ แต่สุดท้ายทุกคนจ่ายแค่ไร่ละ 72000 ดูรายละเอียดการจัดทำได้ครับ http://topicstock.pantip.com/jatujak/topicstock/2009/07/J8104198/J8104198.html และนี่ http://topicstock.pantip.com/jatujak/topicstock/2009/08/J8254321/J8254321.html จากคุณ : lungwan เขียนเมื่อ : 4 พ.ย. 52 23:34:48

ความคิดเห็นที่ 15 เปิดราคา 120,000 บาท ไม่มีคนสนใจสักคน ไม่มีคนไปดูด้วยราคา 72,000 บาท ยังเกือบไม่สำเร็จ เข้าแล้วออกไปตั้งมากมาย ที่ดิน ก็ไม่ได้สวยจนทำราคาได้ขนาดนั้นหรอกค่ะ ดีค่ะช่วยกันอ่าน ช่วยกันพิจารณา... จากคุณ : ไม้หอมถึงคุณ... (maihom2u) เขียนเมื่อ : 5 พ.ย. 52 11:00:29

ความคิดเห็นที่ 16 ขอบคุณครับลุงแว่น ราคาไม่กล้าบอกเลยครับ ที่ตาบอดอยู่ลึกกว่าที่ของคุณแม่ผมยังขายยกแปลงไร่ละ 8.5 แสนแล้วละครับ ถ้ามีโอกาสปรับปรุงภูมิทัศน์และจัดเป็นแปลง แล้วได้ราคาที่แน่นอนจะแวะมาบอกราคานะครับ ถ้าจะซื้อไปทำเกษตรล้วนๆคงไม่ได้กำไร แต่ถ้าซื้อไว้เป็นที่พักอาศัยยามชรา ปลูกต้นไม้หลากชนิดไว้ดูเล่น ปลูกผักผลไม้ไว้ทานเอง มั่นใจปลอดภัย ก็ถือว่าคุ้มค่าครับ จากคุณ : ** jj-Ocu ** เขียนเมื่อ : 5 พ.ย. 52 11:45:21

ความคิดเห็นที่ 17   คุณ jj-Ocu ดีแล้วครับที่ลงมาให้อ่านกันจะได้เป็นไอเดีย แก่คนอื่นๆ และประเมินความคิดเห็นของผู้อ่านดู ที่ดินเหมือนสินค้าทั่วไป แต่งดีๆ เขียนไอเดียของโครงการให้น่าสนใจ ราคาขายเท่าใด ขึ้นอยู่กับความพอใจ ของผู้ซื้อ และผู้ขายสบายใจ ไม่ผิดใจภายหลัง แต่อย่าหมกเม็ดแล้วกัน มาขอเพิ่มอย่างอื่นทีหลังจะเสียความรู้สึก ปรารถนาดี จากคุณ : wattn (wattn) เขียนเมื่อ : 7 พ.ย. 52 11:22:54

ความคิดเห็นที่ 18 รอหน่อยครับเด๋วผมจะเอารายละเอียดโครงการจัดที่สวนเกษตรที่ราชบุรีทั้งหมดตั้งแต่เริ่มทำที่ราชบุรีมาลงให้อ่านกันครับ ว่าเป็นไปอย่างไร่ ขณะนี้ทุกคนลงชื่อในเอกสารสิทธ์กันไปเป็นที่เรียบร้อยแล้ว มีที่เกินมาคนละเกือบร้อยวาแต่ส่วนเกินนี้ ไม่จ่ายให้เจ้าของที่เดิม และมันควรเป็น สิทธ์ ของใครอะครับ ที่เกิน เค้าให้กันฟรีๆเหรอครับ และเจ้าของเค้าก็ไม่ได้คิดราคาเต็มจำนวน  ผมขอถามว่าที่เกินแต่จ่ายราคาน้อยกว่าราคาจริงใครได้รับประโยชน์ แต่นี่จะ เอาฟรีๆ เลยใครที่ไหนจะยอม และโครงการนี้ก่อนที่จะมีการซื้อขายวางมัดจำกัน ผมพาไปให้ถึงเจ้าของที่แล้ว  ไปจัดทำกันเองได้เลย แต่ใครอะที่ดันทุรังให้ผมทำให้   ในกลุ่มมีหลายๆคนนะที่เป็นคนที่เข้าใจปัญหามิได้เป็นทั้งกลุ่มนะครับ แก้ไขเมื่อ 07 พ.ย. 52 22:17:23 แก้ไขเมื่อ 07 พ.ย. 52 22:08:28 จากคุณ : lungwan เขียนเมื่อ : 7 พ.ย. 52 21:53:50

ความคิดเห็นที่ 19 ยืนยันว่าสมาชิกทุกคนโทรศัพท์ และเขียน Email -ทวงเงินคืนทั้งหมดทุกคน แล้วเขาก็ตอบว่าไม่คืน...ไม่ทำต่อ... ทิ้งงานไม่รับผิดชอบ ค่ะ ไม่มีใครหรอกค่ะที่จะสามารถยอมรับการกระทำนี้ได้ ก่อนหน้านี้ไม่เคยให้พบกับเจ้าของที่ดินโดยตรงเลย คนที่จะซื้อที่อยากเจอตัวเจ้าของที่ดินทุกคน เพราะจะได้แน่ใจว่าที่ดินมีเจ้าตัวจริงทั้งนั้น ผิดวิสัยนะคะ ที่จะไม่อยากเจอ แล้วก็อยากทราบจำนวนที่ดินที่แน่นอนด้วย แต่ถูกกีดกั้นบอกว่าอย่าไปพบเลยเดี๋ยวเจ้าของที่ดินจะขึ้นราคาที่ดิน เพราะเราไปดูกันหลายคน เดี๊ยวจะได้ของแพง ยังจำได้ไหมคะพูดความจริงกันดีกว่าค่ะ ตอนนี้สมาชิกก็ต้องดำเนินการเอง แล้วก็จ้างเจ้าของที่ดินและลูกชายลูกสะไภ้ล้อมรั้วให้ค่ะ และกำลังจะให้งานอื่น ๆ เขาทำ เขาไม่ได้โกรธพวกเราสมาชิกเลยค่ะ เขาเข้าใจดี  เรากำลังพยายามเยียวยาเจ้าของที่ดินอยู่ค่ะ รับรองไม่เอาเปรียบเจ้าของที่ดินค่ะ แต่อยากให้คนที่มาเสนอโครงการมีความรับผิดชอบมากกว่านี้ เขาเพิ่งทราบจากสมาชิกว่าเงินส่วนลดที่เขาลดให้เรา พวกเราก็ไม่ได้รับค่ะ  เขาฝากมาบอกว่า..อย่าไปให้เขาเห็นหน้านะ แก้ไขเมื่อ 07 พ.ย. 52 23:35:01 จากคุณ : ไม้หอมถึงคุณ... (maihom2u) เขียนเมื่อ : 7 พ.ย. 52 23:09:42

ความคิดเห็นที่ 20 ผมอยากจะถามว่าคุณจะซื้อที่ซักแปลง ก่อนซื้อคุณไม่เจอเจ้าของที่ หรือดู อะไรเลยเหรอครับ (คงโดนเอาผ้าปิดตาไปดูที่ม้างงงงงงง) แล้วการที่คนทั้งกลุ่มจะซื้อที่ไม่ต้องวางมัดจำกันหรือ และก่อนการซื้อไม่ต้องมีการต่อรองราคาเลยหรือ แล้วมาบอกว่าไม่เคยเจอเจ้าของที่ ซื้อที่ดินนะไม่ได้ตัดเสื้อผ้า การจัดทำโครงการนี้นะ ทุกอย่างเดินมาด้วยดีโดยตลอด ถึงจะมีข้อถกเถียงกันบ้างก็เป็นธรรมดาของการทำงาน แต่งานมาสะดุดตรงที่ ถึงเวลา แบ่งแยกที่รังวัด ที่เจ้ากรรมดันเกิดมีเนื้อที่เกินขึ้นมา โดยเกินมาอีกแปลงละ 70วา และผมได้ขยายถนนให้ใหญ่ขึ้นเป็นถนนสาธรณะผ่านที่ทุกแปลงให้เข้าออกกันได้สะดวกสะบาย ส่วนที่เกินคนละ 70 วานี้ผมก็เสนอว่าขอให้ช่วยจ่านวาละ 100 บาทเป็นเงิน 7000 บาทต่อแปลงซึ่งตามจริงแล้วควรเป็นวาละ 180 บาท และเงินจำนวนนี้ผมก็บอกว่าจะคืนบางส่วนให้กับเจ้าของที่ ที่ขายมา เพื่อตัดปัญหาขัดแย้งกะคนพื้นที่  ปัญหากะที่เกินแค่ 70 วาเท่านั้นเอง และเวลานี้ถนนสาธรณะที่กันไว้ให้ใหญ่ ก็ยังอุตสาห์ไปกรมที่ดินหดถนนให้เล็กลงเพื่อให้ที่ ฟรี มีมากกว่า 70 วา ปัญหาที่เกิดจนต้องหยุดการทำงานเพราะอะไร เพราะต้องการที่ ฟรี    ตั้งแต่โอนที่ ปรับที่ รังวัด แบ่งแยก  ซื้อที่มาทำถนนข้างหน้าที่ยาว250   แล้วเรื่องส่วนลดราคาที่ดินอีกไร่ละ 2500 ผมอยากทราบว่าวันทำสัญญาใครเป็นผู้ทำครับ ใครทำสัญญา จะซื้อจะขายกับเจ้าของที่ดิน แล้วการต่อรองราคาก็เกินในวันนั้น   และราคาที่ต่อได้มันเป็นส่วนที่ใครควรได้รับครับ .......เพราะทกคนรู้อยู่แก่ใจแล้วว่าจะต้องซื้อที่ในราค ไร่ละ 72000 บาท การที่ผมจัดทำเพื่อให้ได้ราคาที่ถูกลงนั่นเป็นสิ่งที่ผมควรกระทำครับ ผมอยากทราบว่า ราคาที่ดินต้นทุนไร่ละ 52500 ซื้อมา และมาจ่าย ค่าโอนภาษี ค่าแบ่งแยกรังวัด ซื้อที่ทำถนน ค่าปรับที่ และอื่น และมาเป็นราคาค่าที่ดินที่ได้กันไป ไร่ละ 72000 พันซึ่งหยุดณ.ขณะนี้ราคาที่ไม่ถึงไร่ละ 72000 แล้วเพราะเงินส่วนต่างอีก 23000 ยังไม่ได้จ่ายมานะครับ แล้วที่แปลงหัวท้ายอีก 2 แปลง กะราคาที่ดินที่เกินที่ไม่จ่าย อ้อที่แปลงหัวท้ายที่เจ้าของเค้าไม่ขายให้ก็เพราะอะไรครับ เพราะไม่จ่ายค่าที่เกินให้เค้าละซิ  การที่เราจะไปพักผ่อนหาความสุขจากต่างถินถ้าเราไปสร้างความ หมางใจ กะคนต่างพื้นที่ คงหาความสุขได้ยาก เงินแค่ คนละ 7000 แลกกับที่เกินมา เกือบ 100 ตารางวาไม่น่ามาทำให้งานต้องหยุดชะงักเลย นี่แหละคือปัญหาที่เกิดขึ้น  ถึงณ.เวลานี้เงินที่โอนมาให้ผมเหลือจากการทำงานไป เหลือประมาณ 7หมื่นบาทเศษครับ ผมอยากจะถามว่าค่าเหนื่อยค่าเสียเวลาตั้งแต่เริ่มแรกผมไปไหนครับ ถ้าจะมาทวงเงินตรงนี้คืน และเงินส่วนต่างที่ยังไม่ได้จ่ายมานี้ผมจะทำระบบน้ำให้ได้ยังไงครับ เวลานี้เหลืองานแค่วางท่อน้ำผ่านหน้าสวนเท่านั้นเองครับทุกคนได้เอกสารสิทธ์ในที่ดินกันไปแล้ว แถมมีที่เกินมาอีก เกือบ 100 วา แต่ได้ฟรีๆ แก้ไขเมื่อ 08 พ.ย. 52 07:38:12 แก้ไขเมื่อ 08 พ.ย. 52 07:19:38 จากคุณ : lungwan เขียนเมื่อ : 8 พ.ย. 52 07:17:54

ความคิดเห็นที่ 21 ผมเป็นคนที่เก่งมากครับสามารถปิดหูปิดตาจนพาคนไปซื้อที่ราคาแสนแพง ไร่ละตั้ง 72000 พันบาท แถมได้ที่ฟรีอีกเกือบ 100 วา ได้ที่ก็เฮงซวยไม่มีความสวยอะไรเลย แค่มีถนนผ่านหน้าที่ มีน้ำประปา ไฟฟ้าถึง มีบึงน้ำธรรมชาติเพื่อการเกษตรให้ใช้กัน ฟรีๆๆๆ ด้านหลังเป็นทิวเขา ห่างจากกรุงเทพแค่ 100 กว่ากิโล แถมที่ห่วยๆใก้ลแหลงชุมชนอีก ...คนซื้อก็ไม่ได้ไปดูอะไรเลยหลับหูหลับตาซื้อ ไม่ได้รู้เลยว่าที่เค้าขายมาเพียงไร่ละแค่ 52500 เอง เอามาขายได้งัยตั้ง72000บาทต่อไร่ กำไรบานเลยไร่ละตั้ง 19500 แนะ ค่าโอน ค่ารังวัด ซื้อที่ทำถนน ค่าปรับที่อื่นๆ เค้าทำให้ฟรีๆครับ  งานนี้รับเละ...กำไรบานเลย (อ้อตอนไปทำงานผมขอข้าววัดกินอะเลยได้กำไรมากหน่อย)แถมเวลาไปที่ที่ผมใช้เดินด้วยเท้าไปครับ จากกรุงเทพ แค่ 100 กว่าโลเองเดินได้สบายยยยยยย กำไรเลยรับเต็มๆ ยิ่งตอนปรับที่ที่เป็นป่านะคุณเอ๋ยผมงี้ใช้มีดฟันกว่าจะลุยจนลาบในพื้นที่  10 กว่าไร่ผมใช้เวลาแค่ 3 วันเอง (ยังมีคนแบบผมอีกมั้ยเนี่ย) เอาที่โครตห่วยแสนถูกมมาขาย แพงโคตร ฟันกำไรบานเบอะ ... ....ใครต้องการที่ห่วยๆแบบนี้บอกผมได้นะครับเด๋วจัดให้สนใจโทรเลยที่ 0879976062 ครับป๋ม ......ดีนะที่วันนี้ดันมีที่เกินขึ้นมา ถ้าเกิดรังวัดแล้วที่ขาดไป แปลงละ 70 วา ตาแว่นเอ๋ย......แกจะทำไงวะเนี่ย คงต้องก้มหน้ารับกรรมต่อไป ...เฮ้อ...ไม่เอาแล้วความหวังดี เหนื่อยจายเจงๆ ...เรื่องที่ไม่สนแระ...อ้าวใครอยากได้ของฟรีๆมาทางนี้จร้า .....แจกเมล็ดต้น ขจร หรือ สลิด ครับ เอาที่อยู่มาหลังไมค์เลยครับเด๋วผมจัดส่งปายให้ พอดีที่สวนมีเมล็ดคิดว่าน่าจะแก่แล้ว 6-7 ฝัก ใครต้องการส่งที่อยู่หลังไม่ค์เลยครับ แก้ไขเมื่อ 08 พ.ย. 52 07:48:59 แก้ไขเมื่อ 08 พ.ย. 52 07:43:26 แก้ไขเมื่อ 08 พ.ย. 52 07:35:31 จากคุณ : lungwan เขียนเมื่อ : 8 พ.ย. 52 07:29:33

ความคิดเห็นที่ 22 คุณกำลังสับสนกับบทบาทและฐานะตัวเองหรือเปล่า ตอนแรกคุณมานำเสนอแค่รับดำเนินการโครงการโดย ขอเหมาราคาค่าทำสาธารณูปโภคเท่านั้น ส่วนที่ดินไม่เกี่ยวกับคุณ โดยให้ราคาที่เจ้าของที่ดินบอกขายมา 55,000 บาท โดยคุณขอค่าสาธารณุปโภค ราคาไร่ละ 17,000 บาท ราคาที่ดินถ้าอยากได้ส่วนลดให้ไปตกลงต่อรองกับเจ้าของที่ดินเอง สมาชิกได้เจอกับเจ้าของที่ดิน ก็วันที่ไปตกลงจะซื้อจะขายแล้ววางเงินมัดจำวันนั้นเป็นวันแรก และได้ต่อรองขอส่วนลดได้มารวม  35,000 บาท   พอเราได้ส่วนลดที่เขาลดให้ คุณก็ตาโตบอกที่ขอไว้ 17,000 บาท มันไม่พอแล้ว ขอส่วนต่างนี้ไปเพิ่มในส่วนดำเนินการ กลายเป็น 19,500 บาทบาท ทางเราก็ยอมให้ แถมต่อมาก็ตัดรายการออกไปเรื่อย  ๆ เช่น การทำถนนต้องโรยหินกรวด ก็ตัดออก บอกดินมันแน่นดีแล้ว ไม่ต้องโรยหิน และอื่น ๆ ที่คุณจะประหยัดเพื่อจะได้กำไรเยอะ ๆ เอาเปรียบคนอื่น ขนาดที่ดินอยู่ห่างจากที่ดินของลูกเขย 1 กม. ตามกระทู้ของตัวเองกลับไปดูหน่อยดีไหม ยังกล้าแสดงรายการที่ 9 เป็นจำนวนเงิน ถึง 65,000 บาท ถ้าคุณคิดว่าคุณเป็นคนจัดสรรที่ดินขาย ทำไมไม่ลงทุนซื้อที่ดินด้วยตัวเอง ลงทุนด้วยเงินของตัวเองเลย แล้วเอามาจัดสรรแบ่งขาย ทำไม..ไม่กล้าเสี่ยง แต่เวลานี้กลับกลายเป็นคนจัดสรรที่ดินไปแล้ว โดยใช้ที่ดินชาวบ้านตาดำ ๆ โดยไม่ต้องลงทุน ไม่ต้องเสียค่านายหน้า ไม่ต้องเสี่ยงที่จะขายไม่ได้ ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ตอนนี้กลายเป็นคนที่มีเจตนาบริสุทธิ์ที่จะมีที่ไว้พักผ่อน ต้องมาทุกข์ใจกับปัญหาที่คุณสร้างขึ้น แล้วทำไม คุณไม่กล้าเข้าไปคุยกับเจ้าของที่ดิน หายหน้าไปเลย พอเขาโทรเข้ามือถือก็ไม่ยอมคุยกับเขา ทางสมาชิกได้คุยกันกับเจ้าของที่ดินแล้ว หากคุณไม่ยอมรับผิดชอบ เรื่องการจ่ายค่าที่ดินเพิ่มทางสมาชิกก็ได้พูดคุยหาทางออกกันไว้แล้วกับเจ้าของที่ดิน เจ้าของที่ดินเขาก็พอใจแล้ว เพราะเราอยากให้เขาได้รับเงินเต็มจำนวน เงินก้อนแรกเขาก็จ่ายค่านายหน้าไปแล้วหลายหมื่นบาท ส่วนเงินก้อนนี้คุณกำลังอยากได้ส่วนแบ่งนี้ไม่ใช่หรือ โดยอ้างความชอบธรรมที่จะต้องได้ จริงหรือ..ความชอบธรรม  ขนาดเงินส่วนที่ได้รับจากสมาชิกแล้วยังไม่ทำงานให้เสร็จ ทิ้งงานแล้วยังมาถามหาความชอบธรรม...แปลกดี..ยิ่งพูดคุณก็ยิ่งไม่รับผิดชอบสมาชิกจึงจำเป็นต้องขอใช้ข้อมูลที่คุณส่งมาประจานตัวเอง และใช้วิธีบีบสมาชิกเพื่อให้จ่ายเงินเพิ่ม มาเปิดเผยให้สาธารณชนได้รู้ว่า คุณสร้างภาพ และไร้ความรับผิดชอบเพียงใด ข้อมูลเพิ่มเติม .......... ---------- Forwarded message ---------- From: somk. m. <lungwan11@hotmail.com> Date: 2009/11/5 Subject: ช่วยส่งข้อความนี้ให้กับทางกลุ่มทุกคนด้วย ขอบคุณมากๆครับ To: xxxxx@gmail.com รายการค่าใช้จ่ายคร่าวๆที่ชัฎป่าหวาย 1.ค่าซื้อที่ดิน 3 งาน 7 วา  40293 (ทำเป็นถนนให้ทางกลุ่ม) 2.ค่าโอน                            32500 3.ค่าจ่ายใต้โต๊ะวันซื้อขาย          3200 4.ค่ารังวัด                              4พันเศษ 5.ค่าใต้โต๊ะรังวัด                      3200 6.ค่าปรับที่ 3 วัน                 13500 7.ค่าน้ำพิเศษคนหาที่ให้(นายพัน) 5000 8.ค่าเสาเข็มหมุด                            1500 9.ค่าใช้จ่ายตั้งแต่เริ่มหาที่จนถึงวันสุดท้ายรวมค่าอื่นๆจิปาถะประมาณ 65000 10.ค่าเหนื่อยงานนี้ผมควรจะได้กำไร100000-120000  ได้รับเงินมาวันไปโอนที่ 100000   และโอนตามหลังมา         50000    1 ครั้ง   และโอนมาให้อีก          100000    1 ครั้ง รวมที่โอนมาและสด         250000 (รับมาแล้ว) ..จากยอดที่ต้องจ่ายจริงค่าส่วนต่าง ไร่ละ      19500 รวม 273000 ในที่พืนใหญ่ 14 ไร่เศษ (ส่วนที่เกินยังไม่ได้คิด) ..ที่แปลงหัวอีกประมาณ 1 ไร่    ประมาณ  19000 ..และที่แปลงท้ายประมาณ 1 ไร่  ประมาณ 19000 รวมเงินส่วนต่างที่ตกลงกะทางกลุ่มไว้ผมควรจะได้รับทั้งสิ้น  311000 (และต้องบวกกับที่ส่วนเกินยังไม่ได้คำณวน) ณ.วันนี้ทางกลุ่มจ่ายมา 250000 เท่ากับค้างจ่ายอยู่ 61000 (กับมูลค่าที่ส่วนเกิน) และค่าทีดินส่วนเกินซึ่งเป็นสิทธ์อันชอบธรรมที่ผมควรจะได้รับนั้นมันหายไปไหน แก้ไขเมื่อ 08 พ.ย. 52 10:48:42 แก้ไขเมื่อ 08 พ.ย. 52 10:20:06 จากคุณ : ไม้หอมถึงคุณ... (maihom2u) เขียนเมื่อ : 8 พ.ย. 52 10:01:32

ความคิดเห็นที่ 23 ขอนำเสนอการติดตามทวงถามการทำงานของคนที่ขาดความรับผิดชอบมาให้ชื่นชมกันดังนี้ เรียน สมาชิกทุกท่าน งานสร้างรั้วของพวกเรากำลังดำเนินการอยู่ แต่ติดอุปสรรคเรื่องแนวรั้วด้านหน้าอาจเป็นปัญหาในการดำเนินงานระบบประปาทั้งเกษตรและหมู่บ้าน ผมจึงแจ้งขอความช่วยเหลือไปยังคุณxxx (หนี่งในสมาชิก)ให้ช่วยประสานงานกับลุงแว่นในการเข้ามาทำประปาเกษตร ได้รับคำตอบจากลุงแว่นว่า " ไม่ทำให้แล้ว เงินไม่พอ "  และให้รายละเอียดค่าใช้จ่ายต่างๆ มาดังนี้ : **************************************************************************** รายการค่าใช้จ่ายคร่าวๆที่ชัฎป่าหวาย 1.ค่าซื้อที่ดิน 3 งาน 7 วา  40293 (ทำเป็นถนนให้ทางกลุ่ม) 2.ค่าโอน                            32500 3.ค่าจ่ายใต้โต๊ะวันซื้อขาย          3200 4.ค่ารังวัด                              4พันเศษ 5.ค่าใต้โต๊ะรังวัด                      3200 6.ค่าปรับที่ 3 วัน                 13500 7.ค่าน้ำพิเศษคนหาที่ให้(นายพัน) 5000 8.ค่าเสาเข็มหมุด                            1500 9.ค่าใช้จ่ายตั้งแต่เริ่มหาที่จนถึงวันสุดท้ายรวมค่าอื่นๆจิปาถะประมาณ 65000 10.ค่าเหนื่อยงานนี้ผมควรจะได้กำไร100000-120000  ได้รับเงินมาวันไปโอนที่ 100000   และโอนตามหลังมา         50000    1 ครั้ง   และโอนมาให้อีก          100000    1 ครั้ง รวมที่โอนมาและสด         250000 (รับมาแล้ว) ..จากยอดที่ต้องจ่ายจริงค่าส่วนต่าง ไร่ละ      19500 รวม 273000 ในที่พืนใหญ่ 14 ไร่เศษ ..ที่แปลงหัวอีกประมาณ 1 ไร่    ประมาณ  19000 ..และที่แปลงท้ายประมาณ 1 ไร่  ประมาณ 19000 รวมเงินส่วนต่างที่ตกลงกะทางกลุ่มไว้ผมควรจะได้รับทั้งสิ้น  311000 ณ.วันนี้ทางกลุ่มจ่ายมา 250000 เท่ากับค้างจ่ายอยู่ 61000 ***************************************************************************** อยากขอให้สมาชิกทุกท่านช่วยกันแสดงความคิดเห็นว่าพวกเราควรจะดำเนินการอย่างไร ? ขอบคุณมากครับ จากคุณ : ไม้หอมถึงคุณ... (maihom2u) เขียนเมื่อ : 8 พ.ย. 52 10:06:23

ความคิดเห็นที่ 24 ปัญหามันเกิดจากไม่จ่ายเงินค่าที่สว่นเกิน 70 วา งานมันก็เดินต่อไม่ได้ และเงินที่ค้างจ่ายอีก 61000 มันก็พอทำระบบน้ำได้สบายเลยครับ เงินไม่จ่ายงานมันจะเดินอย่างไรอะครับ ระบบน้ำทำกันไม่เป็นเด๋วผมจัดช่างให้เอามะ จ่ายเงินให้ช่างของผมดิครับ 61000 เค้าทำให้ได้สบายมากเลย อ้อ......แต่ก่อนจะให้ทำ อย่าลืมจ่ายค่าที่ที่เกินก่อนนะครับ 70 วา ตอนนี้คงเพิ่มเป็น 100วาได้แล้วม้าง    ถนนกันไว้ใหญ่ๆกว้างตั้งเกือบ 8  เมตรจะได้เข้าออกสบาย ยังไปที่ดินขอหดถนน ให้เล็กลง และเอาที่มาเป็นประโยชน์ส่วนตนอีก เฮ้อออออออออ ถ้าวันนี้จ่ายเงินค่าที่สวนเกินนะป่านนี้กดปุ่มน้ำไหลเข้าสวนแระ ตอนนี้ใช้ถังหิ้วน้ำเดินไปรดต้นไม้เองแล้วกานนนนนเดินไม่ไกลหรอกแค่ 250 กว่าเมตรเอง                      เงินดีงานเดิน เงินสะดุดงานหยุดทันที จากคุณ : lungwan เขียนเมื่อ : 8 พ.ย. 52 19:59:58

ความคิดเห็นที่ 25 ช่วยกันอ่านและพิจารณาคน.. คนนี้กันนะคะ งานที่ทำไปแล้วมีมูลค่าแค่ 6 -7 หมื่นกว่าบาท  แต่เก็บเงินไปแล้ว 250,000 บาท มีที่ไหนเขาทำกันบ้าง งานไม่เดินอยากได้เงิน.. คิดเป็นมูลค่าตามเนื้องานได้สักกี่เปอร์เซนต์  ค่าที่ดิน ที่ต้องจ่ายเพิ่มก็อยากได้ส่วนแบ่งจากเจ้าของ "เงิน 7000 บาทต่อแปลงซึ่งตามจริงแล้วควรเป็นวาละ 180 บาท และเงินจำนวนนี้ผมก็บอกว่าจะคืนบางส่วนให้กับเจ้าของที่" *****ส่วนที่เหลือผม...... เองครับ 55++ ************ *********************************************** ***ป่วยการที่จะเยียวยาแล้ว... คนแบบนี้.. สมาชิกลงความเห็นทำตามขั้นตอนสุดท้ายดีกว่า...เชิญนั่งฝันหวานกอดตัวเลขต่อไปเถอะ ระบบน้ำแค่นี้มีคนเก่งจริง  ๆ และที่ดีกว่า เขาพร้อมที่จะทำให้เยอะแยะ  นั่งรอกิน ค่าหัวคิว ช่างของคุณต่อไปเถอะ ****ตอนนี้เงิน 60,000 บาทก็ทำได้ แล้วที่เรียกเก็บไปขนาดนั้น ยังอ้างว่าเงินไม่พอ ขอเก็บเพิ่มอยู่ตลอดเวลามันแปลว่าอะไร สุดท้ายธาตุแท้มันก็โผล่ออกมาประจานตัวเองอีกเช่นเคย****  เฮ้อออออ....เสียคนจริง ๆ แก้ไขเมื่อ 08 พ.ย. 52 21:27:40 จากคุณ : ไม้หอมถึงคุณ... (maihom2u) เขียนเมื่อ : 8 พ.ย. 52 21:01:00

ความคิดเห็นที่ 26 โอ้พระเจ้าชวยกล้วยทอด เงินที่จ่ายมา 250000 ผมรับเต็มเลยครับรับคนเดียวด้วย ไม่ได้เอาไปทำอะไรเลย เพระถนนที่เข้าสวนเดินกัน 3 งานนั้นเค้าให้ฟรีฟรี ค่าโอนก็ฟรี ค่ารังวัดก็ฟรี ค่าปรับที่ก็ฟรีครับ แถมใต้โต๊ะก็ฟรี ที่ดินเกินก็ฟรีฟรี แถมหดถนนเอามาเป็นที่ตัวเองก็ฟรีๆ ผมไปที่ราชบุรีก็ฟรีๆครับ อ้อเดินไปเอง ข้าวปลากินวัด ฟรีอีก งานนี้เลยรับ 250000 ฟรีๆ อ้อแล้วที่ส่ง อีแมวให้อะ สงสัยมันคงหล่นหายกลางทางบางส่วนนะ นี่เอาเต็มๆมาให้ดู ช่วยส่งข้อความนี้ให้กับทางกลุ่มทุกคนด้วย ขอบคุณมากๆครับ? From:  somk. m. (lungwan11@hotmail.com)   Sent: Thursday, November 05, 2009 8:44:00 AM To:  anuchit.noiprasert@gmail.com รายการค่าใช้จ่ายคร่าวๆที่ชัฎป่าหวาย 1.ค่าซื้อที่ดิน 3 งาน 7 วา  40293 (ทำเป็นถนนให้ทางกลุ่ม) 2.ค่าโอน                            32500 3.ค่าจ่ายใต้โต๊ะวันซื้อขาย          3200 4.ค่ารังวัด                              4พันเศษ 5.ค่าใต้โต๊ะรังวัด                      3200 6.ค่าปรับที่ 3 วัน                 13500 7.ค่าน้ำพิเศษคนหาที่ให้(นายพัน) 5000 8.ค่าเสาเข็มหมุด                            1500 9.ค่าใช้จ่ายตั้งแต่เริ่มหาที่จนถึงวันสุดท้ายรวมค่าอื่นๆจิปาถะประมาณ 65000 10.ค่าเหนื่อยงานนี้ผมควรจะได้กำไร100000-120000  ได้รับเงินมาวันไปโอนที่ 100000   และโอนตามหลังมา         50000    1 ครั้ง   และโอนมาให้อีก          100000    1 ครั้ง รวมที่โอนมาและสด         250000 (รับมาแล้ว) ..จากยอดที่ต้องจ่ายจริงค่าส่วนต่าง ไร่ละ      19500 รวม 273000 ในที่พืนใหญ่ 14 ไร่เศษ (ส่วนที่เกินยังไม่ได้คิด) ..ที่แปลงหัวอีกประมาณ 1 ไร่    ประมาณ  19000 ..และที่แปลงท้ายประมาณ 1 ไร่  ประมาณ 19000 รวมเงินส่วนต่างที่ตกลงกะทางกลุ่มไว้ผมควรจะได้รับทั้งสิ้น  311000 (และต้องบวกกับที่ส่วนเกินยังไม่ได้คำณวน) ณ.วันนี้ทางกลุ่มจ่ายมา 250000 เท่ากับค้างจ่ายอยู่ 61000 (กับมูลค่าที่ส่วนเกิน) และค่าทีดินส่วนเกินซึ่งเป็นสิทธ์อันชอบธรรมที่ผมควรจะได้รับนั้นมันหายไปไหน เวลาต่อรองกันคุณถามว่าถ้าที่ขาดใครรับผิดชอบ ซึ่งผมว่าผมก็รับผิดชอบให้ แต่เวลานี้มีที่เกินทางกลุ่มจะว่างัย และเงินในส่วนเกินที่นี้ผมก็จะเอาบางส่วนไปคืนให้กับนาย พิณ คุยกันตรงๆตอนที่ซื้อที่ผมเสนอราคาที่ 72000 ต่อไร่(ก็เท่ากับว่าที่เกินคุณก็ต้องจ่ายตามเนื้อที่จริง) จริงๆแล้วทางกลุ่มไม่มีความจำเป็นเลยที่ต้องรู้ค่าใช้จ่ายที่แท้จริง เพียงคุณจ่ายค่าที่ดินตามจริง ไร่ละ 72000 บาทต่อไร่(ที่เกินก็ต้องจ่ายจริง) ทุกคนก็รู้อยู่แล้วว่าโครงการนี้มีผมทำเพียงรายแรกและรายเดียว และราคาก็เปิดให้เห็นตั้งแต่การซื้อต่อรองราคา จนมาถึงเวลานี้ทุกคนคงได้เอกสารสิทธ์ในที่ดินกันแล้ว และผมขอถามทุกคนในกลุ่มว่าการที่เอาข้อความแบบนี้ไปโพสในกระทู้ที่พันทิพย์ มันหมายความว่าอย่างไร ทำถูกต้องแล้วหรือ และถ้าผมเอาข้อเท็จจริงทุกอย่างไปโพสบ้างคุณจะคิดกันอย่างไร นี่คือข้อความที่เอาไปโพสในกระทู้ที่พันทิพย์ http://www.pantip.com/cafe/jatujak/topic/J8499602/J8499602.html ความคิดเห็นที่ 9     ...ถ้าจะจัดสรรเอง ก็คำนวณราคาบริหารโครงการเสียให้เสร็จ เคาะตัวเลขแบบมืออาชีพหน่อย ก่อนนำเสนอ  ต้องเสนอโครงการให้ชัดเจน คนซื้อจะได้ทำใจยอมรับและตัดสินใจ ซื้อ- ไม่ซื้อ เสียตั้งแต่ต้น ป้องกันปัญหาผิดใจกัน ภายหลัง ผู้ซื้อจะกลายเป็นซื้อเสื้อสำเร็จรูปที่ตัดไม่เสร็จ ต้องเพิ่มโน่น เพิ่มนี่ แถมเสื้อก็ยังใส่ไม่ได้สักทีจนอาจจะเกิดอาการ เซ็ง...เป็ด  แถว ๆ นี้ก็มีตัวอย่างให้เห็น...   ว่าแต่ว่าที่ดินอยู่ที่ไหนคะ สนใจจริง ๆ นะคะ อยากเข้าไปดูบ้างเผื่อได้เสื้อสวยถูกใจ ราคาเหมาะสม เอ๊ะ..ขายที่ดิน ไง๊..กลายเป็นขายเสื้อไปได้ จากคุณ : ไม้หอมถึงคุณ... (maihom2u)     เขียนเมื่อ : 3 พ.ย. 52 02:08:15 แล้วเวลาตกลงกันทางกลุ่มให้คนหนึ่งมาเป็นตัวแทนกลุ่ม ต่อรองเจรจา(เท่ากับทางกลุ่มยกอำนาจให้ผู้ต่อรองทำการแทนทุกอย่าง) แต่เวลามีปัญหาทำไมไม่เอาคนที่คุยแต่แรกมาคุยละครับ โครงการนี้ทีแรกผมเสนอราคาที่ไร่ละ หนึ่งแสนสองหมื่นบาท แต่พอเห็นว่ามีคนต้องการที่จริงผมเลยจัดทำให้ถูกลงมาที่ ไร่ละ 72000 ซึ่งในราคานี้ผมคุยกะคนที่ต่อรองว่า เรื่องระบบน้ำอาจมีเงินทำไม่พอนะ คนต่อรองได้บอกว่าถ้าไม่พอทางกลุ่มจะเฉลี่ยให้ และผมยังบอกว่าผมไม่ทำให้แล้วกะโครงการนี้ เพราะเห็นว่ามันอาจจะขัดข้องในตอนท้ายได้ แต่คนที่ต่อรองนั้นให้ผมดำเนินการต่อ ซึ่งตอนนั้นคนต่อรองก็สามารถถึงเจ้าของที่ดินโดยตรงแล้ว ตั้งแต่วันพาไปดูที่ดินแล้ว ผมยังบอกว่าไปจัดทำกันเองได้เลย ไม่รู้ด้วยเหตุผลอะไรก็ดันทุรังให้ผมทำให้ แต่พอมาถึงวันมัดจำก็มีการต่อราคาที่ดินลดลงได้อีก และจะมีเงินส่วนต่างจากที่แปลงหน้าและแปลงสุดท้ายมาเพิ่มอีกก็เลยคิดว่าการทำระบบน้ำคงทำได้ ถ้าทุกอย่างดำเนินไปตามความถูกต้อง คุณได้ที่เกิน คุณได้รับประโยชน์ แต่เจ้าของที่เดิมคง ขุ่นข้องในจิตแน่ๆเลย รวมทั้งตัวผมด้วย(เพราะเป็นส่วนที่ผมควรจะได้รับโดยชอบธรรม) นี่คือข้อมูลคร่าวๆซึ่งบางท่านในกลุ่มอาจจะยังไม่ทราบเรื่องเลยเอาข้อมูลมาให้รับรู้กันครับ สำหรับกระทู้พวกนี้บางท่านอาจไม่เคยได้อ่านตั้งแต่เริ่มแรกการจัดทำเสนอโครงการครับ มีเวลาว่างลองเข้าไปอ่านดูครับ http://topicstock.pantip.com/jatujak/topicstock/2009/07/J8104198/J8104198.html และนี่อีก http://topicstock.pantip.com/jatujak/topicstock/2009/08/J8254321/J8254321.html นี่ด้วย http://topicstock.pantip.com/jatujak/topicstock/2009/09/J8303638/J8303638.html ... จากคุณ : lungwan เขียนเมื่อ : 8 พ.ย. 52 22:06:31

ความคิดเห็นที่ 27 เอาข้อมูลซ้ำซากมาเสนออยู่ได้ บทสรุปสุดท้ายที่ตกลงกันทำไมไม่เอามาพูด ถ้าไม่สรุปตามที่ตกลงคงไม่ยอมโอนเงินไปให้ตั้ง 250,000 บาท คุณหลอกว่าสั่งของมาแล้วต้องจ่ายให้โอนเงินให้ด่วน  อายุขนาดนี้ให้คนบังคับ ทำสิ่งที่ตัวเองไม่สมัครใจได้หรือ ใครไปบีบคอให้คุณมาทำให้ เสนอตัวเองใคร ๆ ก็รู้  ยิ่งพูดก็ยิ่งเหมือนเด็ก เงินไม่พอก็เพิ่มแล้ว ยังวนเวียนแก้ตัว แก้ข้อมูลไปทุกกระทู้ที่เคยตั้งอยู่ได้ เขา Copy เก็บหลักฐานไว้ ก่อนคุณแก้ไขเสียอีก ทุกคนอ่านหมดแล้ว ฉายหนังซ้ำอยู่ได้ สรุปตอนนี้สมาชิกจ่ายค่าที่ดินให้เจ้าของที่ดิน โดยตรง คุณไม่ได้ส่วนแบ่งใช่ไหม ถึงยังอ้างอยู่นั่น... ถ้ายังหาทางออกไม่ได้ ไปหาที่นั่งสงบ ๆ แล้วคิดให้ดีอีกครั้งกับการกระทำของคุณ แล้วคุณจะได้คำตอบเองว่าสิ่งที่คุณกำลังพูดและแก้ตัวนี้มันสมเหตุสมผลหรือเปล่าสำหรับคำว่า "ผู้ใหญ่" ซึ่งทางกลุ่มทุกคนไม่เคยรู้จักคุณเป็นการส่วนตัวและไม่เคยเห็นหน้าคุณมาก่อนที่จะถึงวันนัดไปดูที่ดิน แต่ก็ให้เกียรติคุณมากพอแล้ว โดยเข้าใจผิดคิดว่าเป็นปราชญ์ชาวบ้าน ที่แท้... จะทำอะไรบวกมากทุกรายการ กินหัวคิวตลอด ที่ต้องท้วงติง เพราะพอมีคนมาโพสถามเรื่องจัดสรรที่ดิน  คุณก็รีบเสนอตัวเองเข้ารับดำเนินการ ให้เบอร์ติดต่อ และอ้างผลงานสมาชิกกลุ่มเรา ซึ่งเป็นเรื่องที่ไม่ถูกต้อง ทิ้งงานแล้วยังอ้างผลงานตัวเองแบบนั้น ใครกันแน่ที่ทำไม่ถูก ทางกลุ่มให้ข้อเท็จจริง เพื่อป้องกันการใช้กลุ่มเราแอบอ้างหากิน สร้างความทุกข์ให้ผู้อื่นต่อไป มันผิดตรงไหนหรือ...แค่ทำให้คุณหากินไม่ได้แล้วใช่ไหม...แล้วคุณก็รีบลบข้อความนั้นออก วันที่ 4 ก็กลับมาโพสทำเป็นให้คำแนะนำ เอาดีใส่ตัว  หยุดเถอะยังไม่สายที่จะแก้ไข อย่าดันทุรังต่อไปเลย ...เฮ้ออ......เหนี่อย...คุณยิ่งพูดยิ่งเขียนก็ประจานตัวเองเปล่าๆ.....พอเถอะ คนที่เข้ามาอ่าน  เขามีวิจารณญาณในการวิเคราะห์และสรุปได้ สมาชิกทุกคนในกลุ่มนี้พยายามไม่ให้เกิดปัญหาอะไรทั้งสิ้น อดทนมาโดยตลอด เพราะเราเป็นฝ่ายเสียเปรียบ  แต่จนถึงวันนี้เราต้องลุกขึ้นมาทักท้วง เพราะคุณทำเกินไปแล้ว..ตลอดเวลาที่ผ่านมาโดนทวงบุญคุณตลอด ต้องเป็นเด็กดี ทั้งๆ ที่จ่ายเงินกลับไม่มีสิทธิ์ถามถึงการทำงานหรือโต้แย้ง ไม่ยอมรับปากอะไรเลย พูดลอย ๆ แค่เอาตัวรอด ผมช่วย...กลุ่มคุณนะ ไม่ได้หวังผลอะไร ..."แค่อยากให้คนมีที่ปลูกต้นไม้"  ฟังดู "หวังดีประสงค์ร้ายจริง ๆ "..เราก็ได้แต่คิดในใจว่า ของฟรี...ไม่มีหรอก  ให้ ๆ ไปเถอะ ถือ่ว่าซื้อบริการ...ขอกันกินมากกว่านี้...แต่ดูเหมือนจะกินไม่รู้จักอิ่ม...ไอ้โน่นก็ต้องจ่าย ไอ้นี่ก็สิทธิ์ของผม ถามจริง ๆ เถอะ ไม่รู้สึกอะไรบ้างเลยหรือ ลองถอยกลับไปวันที่เริ่มต้นโครงการคุณตั้งเป้ากำไรไว้เท่าไหร่ แสนกว่า ๆ วันนี้คุณขยายออกมาอีกเท่าไหร่ สามแสนกว่า ถามใจคนซื้อเขาบ้างหรือเปล่าว่าเขารับได้ไหม...ไม่ได้พิมพ์ธนบัตรเองนะ ยังต้องลงทุนในที่ดินอีก มีแต่ที่เปล่า ทำอะไรได้ เจอด่านแรกของคุณก็โดยกินรวบแล้ว เจ้าของที่ดินยังลงทุนที่ดินแลกกับเงิน คุณลงทุนอะไร แต่ผลตอบแทนได้ขนาดนี้ มันเกินไปหรือเปล่า...ตรองดู แก้ไขเมื่อ 08 พ.ย. 52 23:41:38 จากคุณ : ไม้หอมถึงคุณ... (maihom2u) เขียนเมื่อ : 8 พ.ย. 52 23:17:09

ความคิดเห็นที่ 28   ผมเองรอโครงการสองอยู่ครับลุงแว่น และติดตามข้อมูลโครงการหนึ่งมาอย่างต่อเนื่อง สะดุดใจทุกอย่างกับเหตุผลการเกิดโครงการ เช่นการอยู่ร่วมกันแบบพอเพียง และมีเพือนเป็นหมู่คณะด้วยในที่ต่างถิ่น และหารเงินกันในการจัดการไฟฟ้า น้ำ หากไปเดี่ยวจ่ายอานแน่ๆ ครับ และเป็นกำลังใจให้โครงการแรกสำเร็จ ตอนนี้เห็นข้อมูลการตอบโต้กันแล้วเกิดความไม่มั่นใจ อย่างไรเสียผมว่าชื่อลุงแว่นนั้นขายได้อยู่แล้วครับ หากทำโครงการสอง.. สามก็คงไม่ยาก การประนีประนอมกันน่าจะเป็นทางออกที่ดีนะครับ จากคุณ : พอเพียง2010 เขียนเมื่อ : 9 พ.ย. 52 08:22:47 A:110.49.14.215 X: TicketID:241081

ความคิดเห็นที่ 29 *** จุ๊ ขอขอบคุณลุงแว่นค่ะ ที่ทำให้วันนี้มีที่สวยๆ ซักแปลงนึง , ลุงดูแลสุขภาพด้วยนะคะ *** แก้ไขเมื่อ 13 พ.ย. 52 11:19:22 แก้ไขเมื่อ 09 พ.ย. 52 15:21:11 จากคุณ : ป้าเน็ต เขียนเมื่อ : 9 พ.ย. 52 09:58:15

ความคิดเห็นที่ 30 จากมวกเหล็ก ไปถึงสวนผึ้งได้ยังไงคะนี่ แต่ที่สวนผึ้งเป็นที่ นส.3 ไม่ใช่หรือคะ ซึ่งที่ดินนส.3 ก็เป็นที่รู้กันอยู่แล้วว่าเมื่อรังวัดออกมาอาจจะไม่ได้เท่าที่ระบุในเอกสารสิทธิ ทั้งผู้ซื้อ-ผู้ขายต่างก็ต้องมีความเสี่ยงจากการได้ที่เกิน/ขาด กันอยู่แล้วนี่นา จากคุณ : busy mom เขียนเมื่อ : 9 พ.ย. 52 11:05:20

ความคิดเห็นที่ 31 ^               ^ดีใจจังเลยค่ะ ที่พูดประเด็นนี้ เราทำสัญญาซื้อยกแปลงค่ะ เขายังโม้ว่าจะโอนเป็นโฉนดได้เลย จะใช้ใต้โต๊ะดำเนินการให้ สุดท้ายก็ราคาคุยค่ะ เพราะตอนแรกทางกลุ่มก็ต้องการที่จะรังวัด เขาก็บอกไม่ต้อง ขาดเหลือให้เฉลี่ยรับผิดชอบกันไปนิดหน่อยเอง ที่ดินราคา ตรว. ละ ไม่ถึง 100 บาท จะอะไรกันนักหนา แล้วอีกอย่างเขาก็ไม่รู้ข้อมูลพื้นที่จริง ๆ หรอกค่ะ รู้กันวันที่รังวัด แถมยังเป็นคนทวงเงินส่วนนี้เองก่อนที่เจ้าของที่ดินจะเอ่ยปากเสียอีก ลืมคำพูดตัวเองทุกอย่างเวลาอยากได้เงิน  แถมตอนแรกบอกที่ท้ายแปลงจะเป็นของแถมให้ทำสวนส่วนกลางของกลุ่ม พอเอาเข้าจริงเจ้าของที่เขาไม่แถม เป็นที่ นส.2 โอนซื้อขายไม่ได้ แต่ก็ยังโลภ คิดเก็บเงินค่าจัดการอีก 19,500 บาท ขนาด 3 วากว่า  โดยไม่สนใจความเสี่ยงของผู้ซื้อว่าจะเกิดปัญหาอะไรต่อไปเพราะยังติดกับที่ของพี่น้องของเจ้าของที่ดินเดิม  เอาแต่ประโยชน์ ลองอ่านดูสิคะ ที่เขาเขียนข้างต้น ว่าเขาเป็นคนอย่างไร ควรที่จะเชื่อถืออีกหรือเปล่า เวลาไม่มีผลประโยชน์เข้ามาเกี่ยวข้อง ก็แสดงตัวเป็นคนดีหมด มีน้ำใจ (น้ำลาย) เราเป็นคนจ่ายค่าที่ดินจะเอาถนนกว้างแคบแค่ไหนก็ได้ เพราะอยู่กันเองแค่ 7 แปลง ท้ายแปลงก็ติดบ่อน้ำ จะเอาถนนกว้าง 8 เมตร ไปทำอะไร แต่เขาหาประโยชน์โดยจะซื้อที่ฝั่งตรงข้ามทำต่อโครงการ 2 โดยที่กลุ่มเราจ่ายค่าทางให้ ยังมีหน้ามาต่อว่าอีก เงินใครกันแน่ จากคุณ : ไม้หอมถึงคุณ... (maihom2u) เขียนเมื่อ : 9 พ.ย. 52 11:54:06

ความคิดเห็นที่ 32 สำหรับคุณ ** jj-Ocu ** ก็ค่อยๆศึกษาไปก่อนนะคะ เก็บข้อมูลให้ครบรอบด้าน ทั้งข้อมูลทางจากเจ้าหน้าที่ที่ดิน พวกราคาประเมินอะไรประมาณนั้น ถ้าเป็นที่จัดสรร ราคาประเมินจะสูงขึ้นไปอีก (ค่าโอนจะแพงมากเลย) ส่วนโครงการของลุงแว่น หนูไม่รู้ในรายละเอียดข้อมูล . . . ขอมานั่งเป็นผู้ชม . . . และให้กำลังใจทั้งสองฝ่ายนะคะ ดูกระทู้ก่อนๆยังมีความสุขตามไปด้วยเลย มิตรภาพดีๆยังรออยู่ที่ห้องหัวมุมนะคะ แก้ไขเมื่อ 09 พ.ย. 52 12:04:10 จากคุณ : วิฬารักษ์ เขียนเมื่อ : 9 พ.ย. 52 12:00:36

ความคิดเห็นที่ 33 ข้อมูลเพิ่มเติมจากสมาชิก   รวมค่าใช้จ่ายที่มองเห็นได้  ( แต่ยังไม่ได้พิสูจน์) ข้อมูลทางกลุ่ม ** ข้อ 9.ค่าใช้จ่ายในการเดินทางไปที่สวนผึ้งตั้งแต่ วันที่ลุงแว่นนัดลูกค้าทั้งหมดไป ดูที่ ถึง วันที่นัดเจอกับกลุ่ม วันสุดท้าย 26 กย.52ของลุงแว่น –ที่เกี่ยวข้องกับที่แปลงนี้ นับเป็นเงินที่ลุงแว่นจ่ายค่าเดินทางไปกี่เที่ยว   1.นัดครั้งแรก ลุงแว่น ติดรถคนอื่นไป หรือจ้าง                 1 เที่ยว  และคนอื่นๆ ที่ไปดูที่ ต่างคนต่างไป                               2. ไปรับลุงแว่นที่หน้าซอยบ้านเพื่อไปทำสัญญาซื้อ-ขายที่     ไม่ได้จ่าย 3. ไปรับลุงแว่นที่หน้าซอยบ้าน โอนที่ /9กย.52                   ไม่ได้จ่าย 4.ลุงแว่นเข้าไปปรับพื้นที่ เพื่อทำรังวัด 1วัน ฝากเงิน ให้เจ้าของที่ให้จ่ายเงินแทน             ค่ารถ ที่จ่าย              1  เที่ยว 5.ลุงแว่นเข้าไปรังวัด กับเจ้าหน้าที่                                    1  เที่ยว 6.ลุงแว่น นัด ทางกลุ่ม 7คนไปคุยเรื่องจะเก็บเงิน เพิ่ม26กย.52      ติดรถหรือจ้างรถ                                   1 เที่ยว รวมเป็นค่าใช้จ่ายเกี่ยวข้องกับที่ดินของกลุ่ม ที่ลุงแว่นจ่ายเพื่อเข้าพื้นที่   4 เที่ยว ประมาณ ค่าใช้จ่าย น้ำมัน อาหาร  ( ราคาvip) เที่ยวละ    3,000 บาท *4 เที่ยว = 12,000 บาท ข้อมูลลุงแว่น รายการค่าใช้จ่ายคร่าวๆที่ชัฎป่าหวาย 1.ค่าซื้อที่ดิน 3 งาน 7 วา  40293 (ทำเป็นถนนให้ทางกลุ่ม)ตามข้อตกลง 2.ค่าโอน                            32500  (แจ้งกรมที่ดินไร่ละ 30,000 บาท) 3.ค่าจ่ายใต้โต๊ะวันซื้อขาย          3200 4.ค่ารังวัด                              4พันเศษ 5.ค่าใต้โต๊ะรังวัด                      3200 6.ค่าปรับที่  3 วัน                 13500  ความจริง 2 วัน จ่ายเก้าพันกว่าบาท 7.ค่าน้ำพิเศษคนหาที่ให้(นายพัน) 5000 ***คนนี้ได้รับค่านายหน้าจากเจ้าของที่ดินแล้ว 13,000 บาท**** 8.ค่าเสาเข็มหมุด                            1500 9.ค่าใช้จ่ายตั้งแต่เริ่มหาที่จนถึงวันสุดท้ายรวมค่าอื่นๆจิปาถะประมาณ 65000 10.ค่าเหนื่อยงานนี้ผมควรจะได้กำไร100000-120000 *********************************************** รายรับรวมของที่ 7 แปลง เมื่อจบโครงการ 19,500 x 14 ไร่  273,000 บาท กำไร ลุงแว่น ก่อนทำระบบเกษตร......? และต้องทำให้ได้ตามเป้ามหมายให้ได้ 311,000 บาท 555+ ************************************************ จากคุณ : จากน้องเจแจ (maihom2u) เขียนเมื่อ : 9 พ.ย. 52 13:43:14

ความคิดเห็นที่ 34 เรียนลุงแว่น ในส่วนของอ้วนที่ตัดสินใจซื้อที่ดินแปลงนี้ เนื่องจากต้องการทำเกษตรแบบพักผ่อน ซึ่งวันแรกที่ไปดูที่กัน ลุงแจ้งว่าที่ดินแปลงนี้เนื้อที่ 14 ไร่ 3 งาน  โดยจะหาคนมาซื้อร่วมกันประมาณ 6-7 คนและมีที่ท้ายแปลงเกินมาฟรีๆ ประมาณ 1 ไร่ ซึ่งกลุ่มอาจนำมาปลูกสวนป่าเป็นพื้นที่ส่วนกลางของกลุ่ม  ซึ่งราคาที่ที่ทุกคนจะซื้อคือ 72,000 บาท/ไร่ (รวมทั้งหมด 14 ไร่) โดยลุงแจ้งว่าที่ต้องซื้อในราคา 72,000 บาท เนื่องจากส่วนเกินลุงจะต้องนำไปจ่ายค่าที่ดิน 3 งานที่จะมาทำเป็นถนน ค่าปรับที่ ค่าแบ่งโฉนด เดินเรื่องของไฟฟ้า-น้ำประปา และจะทำระบบน้ำเกษตรให้ ซึ่งถ้าเงินเหลือลุงก็จะซื้อปั้มน้ำให้ แต่ถ้าเงินไม่พอกลุ่มก็ต้องออกค่าปั้มน้ำเอง ต่อมาภายหลังสามารถลดราคาค่าที่ดินได้ลงไร่ละ 2,500 บาท ซึ่งลุงก็แจ้งว่าเงินพอที่จะซื้อปั้มน้ำและถ้าเหลือเงินลุงก็จะ แถม..แถม..เป็นอุปกรณ์การเกษตรให้กับกุล่มเอาไว้ใช้ แต่มาทราบจากคุณอนุชิต ว่าลุงจะไม่ทำระบบน้ำเกษตรให้แล้ว เนื่องจากเงินไม่พอ ซึ่งจาก email ที่ลุงแจงตัวเลขมานั้น ค่าใช้จ่ายรายการที่ 1-8 รวม    ประมาณ 104,000   บาท ส่วนที่รับจากกลุ่มไปแล้ว                   250,000  บาท เงินเหลือ                                   146,000  บาท อ้วนมองว่าถ้าลุงจะไม่ทำระบบน้ำเกษตรให้แล้วนั้น อยากจะให้ลุงคืนเงินให้กลุ่ม 50,000 บาท เพื่อนำไปดำเนินการระบบน้ำเกษตรเอง  ส่วนที่เหลือก็เป็นกำไรของลุง  อยากให้เคลียร์กันให้จบไม่อยากให้มีปัญหากัน ยังไงส่วนตัวอ้วนก็ยังนับถือลุงแว่น และคงต้องขอคำปรึกษาต่อไปในอนาคตค่ะ ขอแสดงความนับถือ อ้วน ************************************************ จากคุณ : E-mail สมาชิกที่พยายามเจรจา (maihom2u) เขียนเมื่อ : 9 พ.ย. 52 13:49:53

ความคิดเห็นที่ 35 จะหาที่ซักแปลงผมขอถามว่ามันหาเจอง่ายๆเหรอครับ คุณรู้รึเปล่าว่าผมวนๆเวียนๆไปกี่เที่ยวกว่าจะเจอที่แปลงนี้ เพราะผมให้คนคอยหาให้ต้องไปดูตามที่เค้าบอกมา อันนี้ก็ต้องเป็นต้นทุนด้วยครับ แต่วันนี้ทางกลุ่มจ่ายเงินมา 250000 ผมใด้ใช้ไปกะการจัดการแล้วประมาณ  หนึ่งแสนหกหมื่นกว่าแล้วไปรวมตัวเลขกันดูใหม่ ตอนนี้ผมเหลือเงินสดประมาณ 7-8 หมื่นได้ และ ตอนนี้ทางกลุ่มจะต้องจ่ายผมอีก 61000 บาท  ซึ่งยังไม่ได้จ่าย คือที่ตรงกลาง 23000   กะที่แปลงแรก  19000 แปลงสุดท้าย   19000 รวมเป็น 61000 ที่ยังไม่ได้จ่าย และที่เกินอีกแปลงละ 70วา ก็ไม่จ่าย ก็เงินจ่ายมาไม่ครบ แล้วจะทำงานต่อได้งัย และหน้างานก็เหลือเพียง ระบบท่อส่งน้ำเกษตรเท่านั้น จะให้ผมยังไงดีอะครับ เงินไม่จ่าย แต่จะให้ผมลงทุนทำให้ก่อนเหรอครับ  ตอนนี้ผมเหลือเงินสดประมาณ 7-8 หมื่น ผมอยากทราบว่าค่าบริหารจัดการผมควรได้รับเท่าไหร่ครับงานนี้ ให้คิดจากมูลค่าซื้อขายที่ดิน 1 ล้านเศษ   เงินก็จ่ายไม่ครบ ที่เกินก็ไม่จ่าย ที่แปลงหัวท้ายก็ไม่จ่าย แล้วจะทำงานต่อได้งัย.... ถ้าวันนี้ ที่ดินเกิดขาดมาแปลงละ 70 วา ผมคงต้องตาเหลือกแหงๆ ที่แปลงหัวท้ายผมทำจนได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายเป็นที่เรียบร้อยแล้ว(วางมัดจำ) และรังวัดเป็นที่เรียบร้อยแล้ว จากคุณ : lungwan เขียนเมื่อ : 9 พ.ย. 52 17:40:57

ความคิดเห็นที่ 36 คุณ อ้วนครับ แล้ว รายจ่าย ข้อ 9 หายไปไหนอะ จากคุณ : lungwan เขียนเมื่อ : 9 พ.ย. 52 17:58:00

ความคิดเห็นที่ 37 ขอถามหน่อยครับ.... งานนี้ตั้งแต่ผม เดินหาที่ ริเริ่มโครงการ ไปไปมา จนเจอที่ชวนคนมาซื้อกัน คุยวางแผนการงาน นัดเจ้าของที่ทำสัญญาวางเงิน และต่อรองราคาให้ถูกลง รวมตัวไปโอนที่จ่ายเงินค่าที่ดิน ผมเข้าปรับพื้นที่ให้เรียบเพื่อรังวัด ติดต่อเจ้าหน้าที่เข้ารังวัด จนทุกคนได้เอกสารสิทธ์ในที่ดิน ที่ผมต้องไปๆมาๆ กะการทำงานแบบนี้ ทั้งติดต่อเจ้าหน้าที่จัดจ้างรถมาปรับที่ และทำงานมาถึงขั้นตอนนี้ ไม่มีระบบน้ำเกษตร  แค่ทุกคนได้เอกสารสิทธ์ในที่ดิน คือตั้งแต่มีความคิดริเริ่มโครงการจนถึงวันนี้ .การทำงานระดับนี้ผมขอถามทุกๆท่านหน่อย ....ผมควรได้รับค่าบริหารจัดการเท่าไหร่ดีครับ...... จากมูลค่าการซื้อขายที่ดิน ล้านกว่าๆ จากคุณ : lungwan เขียนเมื่อ : 9 พ.ย. 52 19:06:39

ความคิดเห็นที่ 38 แก้ไขข้อความซ้ำ แก้ไขเมื่อ 09 พ.ย. 52 19:21:53 จากคุณ : lungwan เขียนเมื่อ : 9 พ.ย. 52 19:09:50

ความคิดเห็นที่ 39 . เหนื่อยใจ...ซ้ำซากอีกแล้ว...ไม่มีใครว่า..คุณจะทำกำไรเท่าไหร่ คิดคำนวณราคาต้นทุน+กำไรเสียให้เสร็จ เคาะตัวเลขแบบมืออาชีพ จะบวก++ จะเอากำไรกี่ล้านกี่แสนก็ได้ แต่ต้องทำก่อนนำเสนอ...เสร็จแล้วนำเสนอโครงการให้ชัดเจน ข้อมูลต้องพร้อมจริง ๆ   คนซื้อเป็นผู้ตัดสินใจเอง ซื้อ -ไม่ซื้อ ยอมรับกันเสียตั้งแต่ต้น ไม่ใช่วิธีการที่คุณทำแบบนี้ ราคาเหมางานบวกค่าแรง+ค่าของ..ทั้งโครงการแล้ว ราคา... ตัวเองก็เป็นคนเสนอเอง  แต่สุดท้ายมาคิดค่าใช้จ่ายที่ตนเองต้องรับผิดชอบกับผู้ว่าจ้างแบบนี้ไม่ถูก เราไม่ได้จ้างคุณมาแจกเงินใคร.. ถ้าของดีจริงไม่ต้องกลัวขายไม่ได้...พาเขามา.. แล้วมาทิ้งเขากลางทาง แบบนี้... มันไม่แมน..เลยจริง ๆ แก้ไขเมื่อ 09 พ.ย. 52 20:44:59 จากคุณ : ไม้หอมถึงคุณ... (maihom2u) เขียนเมื่อ : 9 พ.ย. 52 20:34:18

ความคิดเห็นที่ 40 เอาขอมูลที่เป็นจริงมาคุยกันซิครับ เอาความถูกต้องมาคุยกัน ไม่ใช้มาแสแสร้งอย่างนี้ ก็เห็นว่าปัญหามันเกิดจากอะไร ก็รู้อยู่แกใจแล้ว เอาอย่างนี้แล้วกัน จัดคนในกลุ่มมาคนนึง ใน 7 คนที่ไม่เคยมีปัญหาข้อโต้แย้งกับผม และเป็นคนมีความ ตรงไปตรงมา ขอเป็นคนที่คุยกันแล้วรู้เรื่องนะ  มาคุย กับผม มานั่งคุยและสะสางเรื่องที่เกิดขึ้นกันครับ นัดโทรมาเลยครับ จะได้เกิดความชอบธรรมแก่ทั้ง 2 ฝ่าย และคนอื่นที่ไม่รู้เรื่องราวต่างๆจะได้ไม่เกิดความรำคาญใจ และคาใจ ข้อโต้แย้งจะได้จบๆลง จากคุณ : lungwan เขียนเมื่อ : 9 พ.ย. 52 20:59:55

ความคิดเห็นที่ 41 ต่อจากนี้ผมจะไม่โพสอะไรโต้แย้งอีกเลย จนกว่าจะจัดคนมาคุยกันและสะสางปัญหาเป็นที่เรียบร้อย ต้องขออภัยท่านที่ไม่ได้รู้เรื่องราวอะไรต้องมา รำคาญใจ ในเรื่องไร้สาระ ขอบคุณทุกๆท่านครับ จากคุณ : lungwan เขียนเมื่อ : 9 พ.ย. 52 21:06:19

ความคิดเห็นที่ 42 ทุกสิ่งที่นำมาโพส คือข้อเท็จจริงทั้งหมด ต้องการเพียงให้คุณรับผิดชอบต่อการกระทำ และคำพูดที่ให้ไว้กับสมาชิกกลุ่ม และเพื่อไม่ให้ใครถูกเอาเปรียบอีก ... ทุกคำพูด...ทุกตัวอักษร...ของคุณมันบอกความเป็นตัวตนของคุณ...ความจริงก็คือความจริง .. กระทู้นี้ถูกลบหายไปไหนแล้วคะ ดีนะที่ Save เก็บไว้ **************************************************** สวัสดีครับทุกๆท่าน ที่สนใจร่วมโครงการสวนเกษตรเล็กๆเพื่อเกษตรพอเพียงและพักผ่อน ...หลังจากที่ได้ไปชมที่กันแล้วก็มีหลายท่านที่ชอบและไม่ชอบ ...ก็คงให้ท่านที่ได้ไปชมที่กันมาตัดสินใจกันเองครับ ...แต่วันนี้จะมาบอกถึงเหตุผลต่างๆที่คิดจัดโครงการนี้ขึ้นดังนี้ครับ ...ที่คิดจัดขึ้นเพื่อให้มีสมาชิกทำสวนรวมๆกันในแปลงไม่ใหญ่นักโดยในแปลงนั้นอาจมีสมาชิก5ครอบครัวขึ้นไปหรือโดยประมาณ ...เพื่อเป็นการเกื้อกูลกันในทุกๆด้าน ...เช่นช่วยเป็นหูเป็นตาให้กันยามที่บางท่านอาจไม่ได้อยู่ที่สวน ...และเมื่อรวมกลุ่มกันแล้ว พวกเครื่องไม้เครื่องมือบางอย่างที่มีราคาสูงอาจรวมกันซื้อไว้ใช้เป็นส่วนกลาง ...เช่นรถพรวนดิน เครื่องพ่นยาแรงดันสูง ...การต่อท่อเมนน้ำมาใช้เพื่อการเกษตรก็ใช้เมนเพียงเส้นเดียวก็สามารถต่อไปให้ทั่วทุกแปลงเพื่อประหยัดค่าใช้จ่าย ...โดยใช้ปั้มเพียงตัวเดียว..และอีกหลายๆอย่างที่ใช้ร่วมกันได้ ...สำหรับที่แรกที่แจ้งไปว่าราคาต่อไร่นั้นที่ 120000 บาทนั้น ...สำหรับท่านที่ไปแล้วที่ผมแจ้งให้ทราบว่ามันเพียง 7 หมื่นเศษต่อไร่เท่านั้น ...ที่บอกไปก่อนหน้านี้เพราะสาเหตุดังนี้ครับ .......คือที่แรกผมคิดจะซื้อที่แปลงนี้ขึ้นมาก่อน .......แล้วเอามาจัดแบ่งเป็นลอ๊ค .......ถ้าจัดทำแบบนี้จะเป็นการเสียค่าใช้จ่ายมากขึ้นจากการโอนกลับไปมาถึง 2 ครั้ง .......และจะเสียภาษีจัดสรรที่ดินด้วย พร้อม ภาษีธุรกิจเฉพาะ อีกตะหาก .......และเป็นการเสี่ยงสำหรับผมด้วย ที่ต้องซื้อมาก่อน .......แต่เมื่อมาซาวเสียงดูแล้วผมเห็นว่ามีสมาชิกเกินกว่าจำนวนที่ .......เลยไม่จำเป็นต้องซื้อที่ขึ้นมาก่อน. .......เพียงเรารวมกลุ่มกันได้ไปดูที่ถ้าชอบใจแล้วค่อยซื้อขึ้นมาแบ่งกัน .......ถ้าทำได้แบบนี้ราคาที่จะซื้อต่อไร่ก็จะอยู่ที่ประมาณไร่ละ 7 หมื่นเศษเองครับ .......โดยมีค่าใช้จ่ายดังนี้ ...ค่าที่ดิน...ค่าที่ดินที่จัดทำเป็นถนนส่วนกลางประมาณ 3 งาน ...ค่าโอนที่ดิน ...ค่าปรับพื้นที่ให้เรียบ พร้อมถมหินถนนบางส่วน ...ค่ารังวัดแบ่งแยก และอาจมีค่าจากเปลี่ยน น.ส3 เป็นโฉนด ...ค่าสินน้ำใจให้กับคนพื้นที่ที่หาที่มาให้ ...ซึ่งรวมแล้วจะอยู่ที่ประมาณไร่ละ 7 หมื่นเศษ เมื่อแบ่งกันแล้ว .........และผมคิดว่าถ้าเงินส่วนต่างจากเจ้าของที่ดินและที่เราซื้อกันมายังมีเหลืออยู่ .........ผมจะวางท่อเมนน้ำขนาด 4 นิ้วยาวตลอดหน้าที่ทั้งหมดประมาณ 250 เมตร .........เมื่อผ่านถึงที่แปลงไหนก็จะมีท่อแยกน้ำออกมาเข้าที่มีวาวล์ปิดเปิดได้ .........โดยจะตั้งปั้มน้ำขนาด 2 แรงม้า น้ำออกมาที่ 1100 ลิตรต่อนาที .........โดยตั้งปั้มไว้ใกล้ๆบ่อน้ำใหญ่ปลายที่ .........โดยจะต่อไฟฟ้าใช้จากที่แปลงสุดท้ายใช้ ..........เมื่อสมาชิกท่านใดต้องการใช้น้ำเพื่อการเกษตรก็เพียงแต่ไปเปิดสวิท ..........และจ่ายค่าไฟให้กับสมาชิกที่ต่อไฟมาใช้เท่านั้นเอง ..........นี่คือรายละอียดคร่าวๆที่บอกให้ทราบกันครับ ในการจัดการกับที่แปลงที่ว่านี้ครับ ...............แต่ที่แปลงนี้จะเกิดการซื้อขายขึ้นหรือไม่ผมไม่อาจทราบได้นะครับ ........ผมเป็นเพียงผู้ประสานบางส่วนให้เท่านั้น ........และช่วยในเรื่องที่ผมมีความรู้ จะช่วยได้ ........ส่วนจะมีการรวมตัวกันซื้อได้หรือไม่นั้น ต้องเป็นการตัดสินใจจากสมาชิกที่สนใจครับ ........ที่ผมคิดทำแบบนี้ก็เพื่อเพื่อนๆสมาชิกที่ต้องการมีที่เล็กๆและอยู่รวมกลุ่มกัน ........เพื่อที่จะคอยดูแลซึ่งกันและกันในทุกกรณีถ้าช่วยกันได้ ........แต่ที่แปลงนี้ที่ผมพาไปดูกันนี้ก็บอกตั้งแต่แรกแล้วว่ามีความสวยประมาณ 70-80% เองเท่านั้น ........และถ้าที่แปลงนี้ไม่เกิด ถ้าผมเจอที่สวยๆผมจะแจ้งให้ทราบอีกครับ ........เผื่อจะได้เกิดการรวมกลุมกันได้ครับ ........ขอบคุณมากๆครับ จากลุงแว่น ****************************************************      ยินดีค่ะ..ทางกลุ่มจะส่งตัวแทนไปคุยกับคุณอีกครั้ง..และหวังว่าครั้งนี้คงจะได้ผลลัพธ์ Win-Win  เพื่อที่ชาวห้องห้วมุม จะได้ลุงแว่น คนที่เคยสร้างความศรัทธาและความน่านับถือ กลับมาเหมือนเดิม...... แก้ไขเมื่อ 11 พ.ย. 52 14:45:17 จากคุณ : ไม้หอมถึงคุณ... (maihom2u) เขียนเมื่อ : 9 พ.ย. 52 21:43:11

ความคิดเห็นที่ 43 หนูนาก็ได้แห่ไปดูที่วันแรกกะเค้าเหมือนกันค่ะ และวันนี้ยังคงนับถือลุงแว่นเหมือนเดิมค่ะ จากคุณ : หนูนา (NooNaa love the sea) เขียนเมื่อ : 9 พ.ย. 52 21:51:54

ความคิดเห็นที่ 44 กระทู้นี้ไม่มีใครเสี่ยงตอบเลย สงสัยกลัวเละ ถามหน่อยนะครับ 8.ค่าเสาเข็มหมุด                            1500 เวลารังวัด เจ้าหน้าที่รังวัดจะฝังหมุดที่มีตัวเลขแสดงถึงหลักนั้นๆตามมุมที่ดิน ซึ่งเป็นของราชการมีตราครุฑ ห้ามเคลื่อนย้าย ไม่อย่างนั้นจะมีความผิด ถ้าใช่อันนี้ เคยถามช่างรังวัด เขาบอกว่ารวมในค่ารังวัดแล้ว แต่โดยปรกติชาวบ้านมักจะซื้อเสาปูนมาฝังข้างๆจะได้มองเห็นได้ง่าย อันนี้จ่ายเพิ่มเติมเอง หมายถึงอันไหนเหรอครับ ผมก็แค่มามุงดูและแค่ถามนะ ไม่ได้เกี่ยวเรื่องซื้อ-ขายด้วย จากคุณ : tdum เขียนเมื่อ : 9 พ.ย. 52 22:25:49

ความคิดเห็นที่ 45 ไม่ได้เข้ามาดูหลายวัน ตกใจเลย กระทู้ผมกลายเป็นกระทู้วิวาทะกันไปเสียแล้ว เสียใจด้วยนะครับ ขอให้ทั้งสองฝ่ายลงเอยกันด้วยดีนะครับ จากคุณ : ** jj-Ocu ** เขียนเมื่อ : 10 พ.ย. 52 09:16:07

ความคิดเห็นที่ 46 ต้องขอโทษด้วยค่ะที่มาใช้พื้นที่ตรงนี้ในการเคลียร์ปัญหา สำหรับความคิดเห็นที่ 36 ที่ลุงแว่นถามว่าทำไมถึงไม่รวมค่าใช้จ่ายรายการที่ 9 เนื่องจากมองว่าค่าใช้จ่ายตั้งแต่เริ่มหาที่จนถึงวันสุดท้ายจำนวน 65,000บาทมันเป็นค่าใช้จ่ายดูสูงเกินจริง ซึ่งจากข้อมูลที่ลุงแว่นเคยบอกว่าที่นี้อยู่ห่างจากที่ลูกลุงแว่นไม่เกิน 1 km และที่นี้ลุงบังเอิญเจอเพราะแวะไปที่ของลูก จึงมองว่าค่าใช้จ่ายตั้งแต่เริ่มหาที่จึงควรต้องเริ่มคิดตั้งแต่เจอที่ค่ะ สำหรับประเด็นปัญหาที่เกิดขึ้นอาจเนื่องจากไม่ได้มีการทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร เพราะลุงแว่นบอกว่าไม่ใช่มืออาชีพ ซึ่งทางกลุ่มก็ยอม(เพราะเชื่อมั่นในภาพลักษณ์ของลุงแว่น)....สุดท้ายนี้ก็หวังว่าตัวแทนกลุ่มที่เข้าไปตกลงกับลุงแว่นคงสามารถสรุปจบได้ด้วยความสบายใจของทั้งสองฝ่าย และมิตรภาพที่ดีๆจะกลับมาเหมือนเดิมนะคะ จากคุณ : อ้วน (busy mom) เขียนเมื่อ : 10 พ.ย. 52 15:56:17

ความคิดเห็นที่ 47 ... แก้ไขเมื่อ 10 พ.ย. 52 23:00:33 จากคุณ : cheer_leo (ป้าเน็ต) เขียนเมื่อ : 10 พ.ย. 52 23:00:13

ความคิดเห็นที่ 48 เอาคลิปน้องสิงโต งานกีฬาสีสาธิต มาฝากค่ะ..จะได้ไม่เครียด . . จากคุณ : cheer_leo (ป้าเน็ต) เขียนเมื่อ : 10 พ.ย. 52 23:02:35

ความคิดเห็นที่ 49 ต้องขอโทษคุณ  jj-Ocu ด้วยค่ะ ทำให้ตกใจและใช้กระทู้ของคุณมาเคลียร์ปัญหาและขอขอบคุณที่คุณตั้งกระทู้นี้ขึ้นมา  ขอบคุณมากค่ะ ๆๆๆๆๆๆๆๆ ตอบคำถาม : คุณ tdum  เป็นเสาปูนขนาด 50 ซ.ม. มี 14 ต้นค่ะ เป็นเพียงปักหลักเขตเพื่อให้ทราบพื้นที่แต่ละแปลงค่ะ ซึ่งอยู่ในข้อตกลง ************************************************  ขอขอบคุณ สำหรับกำลังใจจากเพื่อน ๆ ชาวห้องหัวมุม และห้องต้นไม้ ที่ส่งความเป็นห่วงและกำลังใจมาทางหลังไมค์  เข้าใจดีค่ะ แค่นี้ก็ขอบคุณมาก ๆ แล้วสำหรับน้ำใจที่มีให้กันค่ะ ไม่ต้องแสดงตัวหน้ากระทู้ก็ดีแล้วค่ะ ไม่อยากให้ใครต้องมาเดือดร้อนกับปัญหานี้ด้วยค่ะ และหากผลการเจรจาเป็นอย่างไร จะรีบมาแจ้งให้ทราบค่ะ สมาชิกทุกคน ต้องการให้เรื่องนี้จบเร็วที่สุด อะไรที่ไม่ดี ไม่อยากเก็บไว้นาน  เสียสุขภาพจิตกันไปเปล่า ๆ ค่ะ จากคุณ : ไม้หอมถึงคุณ... (maihom2u) เขียนเมื่อ : 11 พ.ย. 52 09:11:36

ความคิดเห็นที่ 50 ในที่สุดตัวแทนกลุ่มก็เข้าไปเจรจากับลุงแว่น และสามารถตกลงกันได้แล้วค่ะ...ปัญหาจบและมิตรภาพดีๆ กลับมาเหมือนเดิมนะคะ ยังไงก็ต้องขอบคุณลุงแว่นที่ทำให้ฝันเป็นจริง สำหรับคนที่อยากมีที่ทำสวนเกษตรแต่เริ่มไม่ถูก และมีเพื่อนร่วมทำสวนไปพร้อมๆกันค่ะ ยังไงส่วนตัวก็มองว่า โครงการของลุงแว่นเป็นโครงการที่ดีมากๆเลยค่ะ..ซึ่งลุงคงเอาปัญหาที่เกิดจากโครงการแรกไปปรับใช้แก้สำหรับโครงการต่อๆไปนะคะ จากคุณ : busy mom เขียนเมื่อ : 13 พ.ย. 52 10:14:35

ความคิดเห็นที่ 51  ในนามของตัวแทนกลุ่ม ขออนุญาต คุณ jj-Ocu  เจ้าของกระทู้ ขอปิดกระทู้นี้ ตามข้อตกลง โดยทั้ง 2 ฝ่ายจะไม่มีการนำโครงการสวนราชบุรี สวนผึ้ง (โครงการแรก) ไปกล่าวอ้างถึง...ในกระทู้อื่น  ๆ  หรือเวปอื่น ๆ อีก จึงเรียนและแจ้งมาเพื่อทราบ ณ. ที่นี้     แก้ไขเมื่อ 13 พ.ย. 52 13:32:52 จากคุณ : ไม้หอมถึงคุณ... (maihom2u) เขียนเมื่อ : 13 พ.ย. 52 11:53:18

ความคิดเห็นที่ 52 รับทราบครับ  ยังไงก็ขอให้พี่ๆ ทุกท่านทั้งฝ่ายของคุณไม้หอม และลุงแว่น เข้ามาพูดคุย แลกเปลี่ยน กันที่ห้องหัวมุมเช่นเดิมนะครับ จากคุณ : ดอกไม้ทะเล เขียนเมื่อ : 13 พ.ย. 52 16:42:02