มีที่ดินเปล่าอยากจัดสรรเป็นสวนเกษตรเพื่อขาย ควรเริ่มอย่างไรครับ

กระทู้นี้แตกประเด็นมาจาก


http://www.pantip.com/cafe/jatujak/topic/J8499602/J8499602.html


************************************************

... คุณกำลังสับสนกับบทบาทหน้าที่ และฐานะตัวเองหรือเปล่า ตอนแรกคุณมานำเสนอแค่รับดำเนินการโครงการโดย ขอเหมาราคาค่าทำสาธารณูปโภคเท่านั้น ส่วนที่ดินไม่เกี่ยวกับคุณ โดยให้ราคาที่เจ้าของที่ดินบอกขายมา 55,000 บาท โดยคุณขอค่าสาธารณุปโภค ราคาไร่ละ 17,000 บาท ราคาที่ดินถ้าอยากได้ส่วนลดให้ไปตกลงต่อรองกับเจ้าของที่ดินเอง สมาชิกได้เจอกับเจ้าของที่ดิน ก็วันที่ไปตกลงจะซื้อจะขายแล้ววางเงินมัดจำวันนั้นเป็นวันแรก และได้ต่อรองขอส่วนลดได้มารวม  35,000 บาท   พอเราได้ส่วนลดที่เขาลดให้ คุณก็ตาโตบอกที่ขอไว้ 17,000 บาท มันไม่พอแล้ว ขอส่วนต่างนี้ไปเพิ่มในส่วนดำเนินการ กลายเป็น 19,500 บาทบาท ทางเราก็ยอมให้ แถมต่อมาก็ตัดรายการออกไปเรื่อย  ๆ เช่น การทำถนนต้องโรยหินกรวด ก็ตัดออก บอกดินมันแน่นดีแล้ว ไม่ต้องโรยหิน และอื่น ๆ ที่คุณจะประหยัดเพื่อจะได้กำไรเยอะ ๆ เอาเปรียบคนอื่น ขนาดที่ดินอยู่ห่างจากที่ดินของลูกเขย 1 กม. ตามกระทู้ของตัวเองกลับไปดูหน่อยดีไหม ยังกล้าแสดงรายการที่ 9 เป็นจำนวนเงิน ถึง 65,000 บาท ถ้าคุณคิดว่าคุณเป็นคนจัดสรรที่ดินขาย ทำไมไม่ลงทุนซื้อที่ดินด้วยตัวเอง ลงทุนด้วยเงินของตัวเองเลย แล้วเอามาจัดสรรแบ่งขาย ทำไม..ไม่กล้าเสี่ยง แต่เวลานี้กลับกลายเป็นคนจัดสรรที่ดินไปแล้ว โดยใช้ที่ดินชาวบ้านตาดำ ๆ โดยไม่ต้องลงทุน ไม่ต้องเสียค่านายหน้า ไม่ต้องเสี่ยงที่จะขายไม่ได้ ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ตอนนี้กลายเป็นคนที่มีเจตนาบริสุทธิ์ที่จะมีที่ไว้พักผ่อน ต้องมาทุกข์ใจกับปัญหาที่คุณสร้างขึ้น แล้วทำไม คุณไม่กล้าเข้าไปคุยกับเจ้าของที่ดิน หายหน้าไปเลย พอเขาโทรเข้ามือถือก็ไม่ยอมคุยกับเขา ทางสมาชิกได้คุยกันกับเจ้าของที่ดินแล้ว หากคุณไม่ยอมรับผิดชอบ เรื่องการจ่ายค่าที่ดินเพิ่มทางสมาชิกก็ได้พูดคุยหาทางออกกันไว้แล้วกับเจ้าของที่ดิน เจ้าของที่ดินเขาก็พอใจแล้ว เพราะเราอยากให้เขาได้รับเงินเต็มจำนวน เงินก้อนแรกเขาก็จ่ายค่านายหน้าไปแล้วหลายหมื่นบาท ส่วนเงินก้อนนี้คุณกำลังอยากได้ส่วนแบ่งนี้ไม่ใช่หรือ โดยอ้างความชอบธรรมที่จะต้องได้ จริงหรือ..ความชอบธรรม  ขนาดเงินส่วนที่ได้รับจากสมาชิกแล้วยังไม่ทำงานให้เสร็จ ทิ้งงานแล้วยังมาถามหาความชอบธรรม...แปลกดี..ยิ่งพูดคุณก็ยิ่งไม่รับผิดชอบสมาชิกจึงจำเป็นต้องขอใช้ข้อมูลที่คุณส่งมาประจานตัวเอง และใช้วิธีบีบสมาชิกเพื่อให้จ่ายเงินเพิ่ม มาเปิดเผยให้สาธารณชนได้รู้ว่า คุณสร้างภาพ และไร้ความรับผิดชอบเพียงใด

********************************************

ข้อมูลเพิ่มเติม ..........


---------- Forwarded message ----------
From: somk. m. <lungwan11@hotmail.com>
Date: 2009/11/5
Subject: ช่วยส่งข้อความนี้ให้กับทางกลุ่มทุกคนด้วย ขอบคุณมากๆครับ
To: xxxxx@gmail.com

รายการค่าใช้จ่ายคร่าวๆที่ชัฎป่าหวาย
1.ค่าซื้อที่ดิน 3 งาน 7 วา  40293 (ทำเป็นถนนให้ทางกลุ่ม)
2.ค่าโอน                            32500
3.ค่าจ่ายใต้โต๊ะวันซื้อขาย          3200
4.ค่ารังวัด                              4พันเศษ
5.ค่าใต้โต๊ะรังวัด                      3200
6.ค่าปรับที่ 3 วัน                 13500
7.ค่าน้ำพิเศษคนหาที่ให้(นายพัน) 5000
8.ค่าเสาเข็มหมุด                            1500
9.ค่าใช้จ่ายตั้งแต่เริ่มหาที่จนถึงวันสุดท้ายรวมค่าอื่นๆจิปาถะประมาณ 65000
10.ค่าเหนื่อยงานนี้ผมควรจะได้กำไร100000-120000

ได้รับเงินมาวันไปโอนที่ 100000
 และโอนตามหลังมา         50000    1 ครั้ง
 และโอนมาให้อีก          100000    1 ครั้ง
รวมที่โอนมาและสด         250000 (รับมาแล้ว)
..จากยอดที่ต้องจ่ายจริงค่าส่วนต่าง ไร่ละ      19500 รวม 273000 ในที่พืนใหญ่ 14 ไร่เศษ (ส่วนที่เกินยังไม่ได้คิด)
..ที่แปลงหัวอีกประมาณ 1 ไร่    ประมาณ  19000
..และที่แปลงท้ายประมาณ 1 ไร่  ประมาณ 19000
รวมเงินส่วนต่างที่ตกลงกะทางกลุ่มไว้ผมควรจะได้รับทั้งสิ้น  311000 (และต้องบวกกับที่ส่วนเกินยังไม่ได้คำณวน)
ณ.วันนี้ทางกลุ่มจ่ายมา 250000
เท่ากับค้างจ่ายอยู่ 61000 (กับมูลค่าที่ส่วนเกิน)
และค่าทีดินส่วนเกินซึ่งเป็นสิทธ์อันชอบธรรมที่ผมควรจะได้รับนั้นมันหายไปไหน

************************************************
ขอนำเสนอการติดตามทวงถามการทำงานของคนที่ขาดความรับผิดชอบมาให้ชื่นชมกันดังนี้

เรียน สมาชิกทุกท่าน

งานสร้างรั้วของพวกเรากำลังดำเนินการอยู่ แต่ติดอุปสรรคเรื่องแนวรั้วด้านหน้าอาจเป็นปัญหาในการดำเนินงานระบบประปาทั้งเกษตรและหมู่บ้าน ผมจึงแจ้งขอความช่วยเหลือไปยังคุณxxx (หนี่งในสมาชิก)ให้ช่วยประสานงานกับลุงแว่นในการเข้ามาทำประปาเกษตร ได้รับคำตอบจากลุงแว่นว่า " ไม่ทำให้แล้ว เงินไม่พอ "  และให้รายละเอียดค่าใช้จ่ายต่างๆ มาดังนี้ :

****************************************************************************
รายการค่าใช้จ่ายคร่าวๆที่ชัฎป่าหวาย
1.ค่าซื้อที่ดิน 3 งาน 7 วา  40293 (ทำเป็นถนนให้ทางกลุ่ม)
2.ค่าโอน                            32500
3.ค่าจ่ายใต้โต๊ะวันซื้อขาย          3200
4.ค่ารังวัด                              4พันเศษ
5.ค่าใต้โต๊ะรังวัด                      3200
6.ค่าปรับที่ 3 วัน                 13500
7.ค่าน้ำพิเศษคนหาที่ให้(นายพัน) 5000
8.ค่าเสาเข็มหมุด                            1500
9.ค่าใช้จ่ายตั้งแต่เริ่มหาที่จนถึงวันสุดท้ายรวมค่าอื่นๆจิปาถะประมาณ 65000
10.ค่าเหนื่อยงานนี้ผมควรจะได้กำไร100000-120000

ได้รับเงินมาวันไปโอนที่ 100000
 และโอนตามหลังมา         50000    1 ครั้ง
 และโอนมาให้อีก          100000    1 ครั้ง
รวมที่โอนมาและสด         250000 (รับมาแล้ว)

..จากยอดที่ต้องจ่ายจริงค่าส่วนต่าง ไร่ละ      19500 รวม 273000 ในที่พืนใหญ่ 14 ไร่เศษ
..ที่แปลงหัวอีกประมาณ 1 ไร่    ประมาณ  19000
..และที่แปลงท้ายประมาณ 1 ไร่  ประมาณ 19000
รวมเงินส่วนต่างที่ตกลงกะทางกลุ่มไว้ผมควรจะได้รับทั้งสิ้น  311000
ณ.วันนี้ทางกลุ่มจ่ายมา 250000
เท่ากับค้างจ่ายอยู่ 61000

*****************************************************************************
อยากขอให้สมาชิกทุกท่านช่วยกันแสดงความคิดเห็นว่าพวกเราควรจะดำเนินการอย่างไร ?

ขอบคุณมากครับ

**********************************************

จากคุณ	: maihom2u
เขียนเมื่อ	: 8 พ.ย. 52 13:40:05