PANTIP.COM : H4950579 รบกวนสอบถามแม่บ้านต่างแดนที่เคยโอนรับที่ดินมรดกค่ะ [แม่บ้านต่างแดน]

ความคิดเห็นที่ 3

ขอขอบพระคุณทั้งสองท่านสำหรับคำตอบนะคะ

และต้องขออภัยที่ดิฉันไม่ได้เล่ารายละเอียดมากกว่านี้ กรณีของดิฉัน ดิฉันจดทะเบียนสมรสทั้งที่ไทยและที่ต่างประเทศค่ะ เพราะฉะนั้น ทั้งบัตรประชาชน พาสปอร์ต และทะเบียนบ้านเปลี่ยนคำนำหน้านาม และเปลี่ยนนามสกุลตามสามีไปแล้วค่ะ

และกรณีรับที่ดินมรดกจากคุณพ่อตามพินัยกรรมของท่านนั้น ปัจจุบัน ทั้งคุณพ่อและคุณแม่ของดิฉันเสียชีวิตไปหมดแล้วทั้งคู่ คุณแม่เสียชีวิตก่อนคุณพ่อ ๑๑ ปีก่อน คุณพ่อของดิฉันท่านได้แต่งงานใหม่ ซึ่งภรรยาของท่าน ก็ได้เป็นผู้จัดการมรดกตามพินัยกรรมและก็ตามคำสั่งศาลด้วยค่ะ

ดิฉันไปค้นดูข้อมูล ในเว็ปของกรมที่ดิน มีบางคำถาม ที่ถามว่าโอนที่ดินข้ามเขตได้ไหม มีเจ้าหน้าที่เข้ามาตอบว่า กรณีจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินที่มีเอกสารสิทธิเป็นโฉนดที่ดิน หรือน.ส.- ก. สามารถขอจดทะเบียนได้ ณ สำนักงานที่ดินทุกแห่ง โดยในการยื่นคำขอจดทะเบียนนั้น จะต้องไม่ใช่เรื่องที่จะต้องประกาศ หรือมีการรังวัดแต่ประการใด...

คำว่า "จะต้องไม่ใช่เรื่องที่ต้องประกาศ หรือมีการรังวัดแต่ประการใด" ทำให้ดิฉันสงสัย จึงค้นหาต่อไป

ได้ทราบมาอีกเรื่องคือ

ขั้นตอนของการรับโอนมรกด แตกออกเป็นสองประเด็น
ประเด็นที่ ๑ โอนรับมรดก กรณีต้องประกาศ เช่น ผู้จัดการมรดกตามพินัยกรรม คือต้องติดประกาศ ๓๐ วัน เพื่อให้ทายาทได้มารับรู้รับทราบด้วย ถ้าไม่มีใครคัดค้านหลังติดประกาศพ้น ๓๐ วันไปแล้ว ก็จะสามารถทำเรื่องโอนรับมรดกได้

ส่วนกรณีที่สอง รับโอนมรดก ไม่ต้องติดประกาศ เช่นศาลแต่งตั้งผู้จัดการมรดก ในกรณีของดิฉัน แม่เลี้ยงเป็นผู้จัดการมรดกทั้งจากทางพินัยกรรมที่คุณพ่อระบุ และทั้งจากที่มีคำสั่งศาลให้แม่เลี้ยงเป็นผู้จัดการมรดก

กังนั้น จึงสามารถทำเรื่องโอนมรดกในแบบกรณีที่สองได้ โดยไม่ต้องติดประกาศ และเมื่อไม่ต้องติดประกาศ จึงขอกล่าวย้อนขึ้นไปอ่านคำตอบของเจ้าหน้าที่จากกรมที่ดินข้างต้น ที่กล่าวว่า

กรณีจดทะเบียนสิทธิ และนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินที่มีเอกสารสิทธิเป็นโฉนดที่ดิน หรือน.ส. ๓ ก. สามารถขอจดทะเบียนได้ ณ สำนักงานที่ดินทุกแห่ง โดยในการยื่นคำขอจดทะเบียนนั้น จะต้องไม่ใช่เรื่องที่ต้องประกาศหรือมีการรังวัดแต่ประการใด....

ข้อต่อมา เมื่อสี่ปีก่อน ดิฉันได้ซื้อที่ดินหนึ่งแปลงจากญาติ ตอนที่ทำเรื่องโอน ดิฉันต้องพาสามีไปสถานฑูตไทย เพื่อเขียนคำร้อง รับรองว่า เงินที่นำมาซื้อที่ดินแปลงนี้ เป็นเงินของภรรยาแต่เพียงผู้เดียว และที่ดินแปลงนี้เป็นสินส่วนตัวของภรรยา มิใช่สินสมรส...

ดิฉันทราบว่า คนต่างชาติไม่มีสิทธถือครองที่ดินในเมืองไทย
นั่นคือกรณี ซื้อ - ขาย

แต่ถ้าเป็นกรณีรับมรดกตามพินัยกรรม ซึ่งถ้าพูดตามหลักกฏหมาย พ่อยกให้ลูก ก็ถือว่าเป็นสินส่วนตัวอยู่แล้ว แต่เพื่อความแน่ใจ ดิฉันจึงอยากเรียนถามท่านผู้รู้อีกครั้งค่ะ

ขอบพระคุณสำหรับคำตอบของทุกท่านอีกครั้งนะคะ

จากคุณ : jisi - [ วันรัฐธรรมนูญ 19:14:39 ]