PANTIP.COM : H5864200 การซื้อที่ดินในเมืองไทยเมื่อแต่งงานกับชาวต่างชาติ [ชีวิตในต่างแดน]

ความคิดเห็นที่ 4

idea FYI: ข้อมูลทางการ จากคำตอบของ สำนักงานมาตรฐานที่ดิน

*บุคคลสัญชาติไทยมีคู่สมรสเป็นคนต่างด้าว สามารถซื้อที่ดินพร้อมบ้านในประเทศไทยเพื่อเป็นสินส่วนตัวได้ (ซื้อเพื่อเป็นสินสมรสร่วมกับคนต่างด้าวไม่ได้) โดยบุคคลสัญชาติไทยและคู่สมรสที่เป็นคนต่างด้าวต้องบันทึกยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรร่วมกันต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน ว่าเงินที่คนไทยนำมาซื่อที่ดินเป็นสินส่วนตัวของคนไทยแต่เพียงฝ่ายเดียว มิใช่สินสมรส หรือถ้าคนไทยสามารถแสดงหลักฐานได้ว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อที่ดินเป็นสินส่วนตัว ตามมาตรา 1471 และ 1472 แห่งประมวลกฏหมายแพ่งและพาณิชย์ ก็สามารถซื้อที่ดินได้ โดยไม่ต้องบันทึกถ้อยคำของคู่สมรสที่เป็นคนต่างด้าวแต่อย่างใด

*คนต่างด้าวที่มีคู่สมรสเป็นคนสัญชาติไทยหรือไม่ก็ตาม มีสิทธิซื้อที่ดินพร้อมบ้านในประเทศไทย เพื่ออยู่อาศัยได้ไม่เกิน 1 ไร่ (ซื้อเพื่อเป็นสินสมรสไม่ได้) โดยมีหลักเกณฑ์ว่าจะต้องนำเงินมาลงทุนไม่ตำกว่า 40 ล้านบาท และต้องได้รับอนุญาตจากรัฐมนตรี ซึ่งการขอได้มาซึ่งที่ดินดังกล่าวจะต้องเป็นไปตามหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในกฏกระทรวง ตามนัยมาตรา 96 ทวิแห่งประมวลกฎหมายที่ดิน โดยยื่นคำขอที่สำนักงานที่ดินซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่ ถ้าที่ดินอยู่ต่างจังหวัด ผู้ว่าราชการจังหวัดเป็นผู้ปฏิบัติราชการแทนรัฐมนตรี ถ้าที่ดินอยู่ในกรุงเทพมหานคร อธิบดีกรมที่ดินเป็นผู้ปฏิบัติราชการแทนรัฐมนตรี

*หญิงซึ่งมีสัญชาติไทยและได้สมรสกับคนต่างด้าว แต่ยังไม่ได้สละสัญชาติไทยยังคงมีสิทธิถือครองที่ดินได้เช่นเดียวกับคนสัญชาติไทย แต่ถ้าได้สละสัญชาติไทยแล้ว มีสิทธิขอได้มา ซึ่งที่ดินได้ ตามนัยมาตรา 96 ทวิ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน กรณีถือครองที่ดินก่อนสละสัญชาติไทย ต่อมาเมื่อได้สละสัญชาติไทย ก็ให้คงมีสิทธิถือที่ดินได้เท่าที่คนต่างด้าวนั้นจะพึงมี ตามนัยมาตรา 87 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน เช่น ที่อยู่อาศัยครอบครัวละไม่เกิน 1 ไร่ นอกจากนั้นให้ทำการจำหน่ายรายละเอียดกรณีคนต่างด้าวขอได้มาซึ่งที่ดิน ตามมาตรา 96 ทวิ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน ปรากฏอยู่ใน Website กรมที่ดิน

^{รายละเอียดปรากฏในเว็บไซด์กรมที่ดิน หัวข้อ ความรู้เกี่ยวกับที่ดิน หัวข้อย่อย ข้อมูลที่ดินเกี่ยวกับคนต่างด้าว ในเรื่อง การขอได้มาซึ่งที่ดินของคนไทยที่มีคู่สมรสเป็นคนต่างด้าว และ การได้มาซึ่งที่ดินเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยของคนต่างด้าว ตามลำดับ}

*คนสัญชาติไทยที่มีคู่สมรสเป็นคนต่างด้าวหรือบุตรของบุคคลทั้งสองสามารถรับมรดกที่ดินพร้อมบ้านได้

หากมีข้อสงสัยใดๆแสามารถสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน กรมที่ดิน (Department of Lands) กระทรวงมหาดไทย

Direct Link---> http://webboard.dol.go.th/~board/Pre_post.htm

.........................

file FYI: สิทธิสตรีไทยที่สมรสกับชาวต่างชาติ กับการซื้อที่ดินในประเทศไทย (ที่มา จาก Lady Library)

*มีการปรับปรุงระเบียบปฏิบัติของกระทรวงมหาดไทย ในเรื่องนี้เมื่อปี 2542 โดยอนุญาตให้คนไทยที่มีคู่สมรสเป็นคนต่างชาติ สามารถซื้อที่ดินในประเทศไทยได้ แต่ต้องใช้เงินของตนเอง จะใช้ ของคู่สมรสต่างชาติไม่ได้

ทั้งนี้ทั้งหญิงไทยและสามีชาวต่างชาติจะยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรร่วมกันว่า เงินที่ สตรีไทยนำมาซื้อที่ดินนั้นเป็นสินส่วนตัว ของสตรีไทยแต่เพียงผู้เดียว กล่าวคือเป็นเงินที่เป็นสินส่วนตัวมิใช่สินสมรส สินส่วนตัวนั้นก็คือเงินหรือทรัพย์สินต่างๆ ที่สตรีมีมาแต่ก่อนการสมรสและแบ่งแยกไว้อย่างเรียบร้อย หรือหากเป็นเงินที่ สตรีผู้นั้นหาได้มาหลังการสมรส ก็จะต้องมีการตกลงกันไว้เป็นที่แน่ชัดว่าเป็นเงินที่ใช้เฉพาะของสตรีผู้นั้น

สำหรับการตกลงกันนั้น จะต้องกระทำเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อใช้เป็นพยานหลักฐานในอนาคต การตกลงกันเช่นนี้ สถานฑูตหรือสถานกงสุลไทยสามารถให้การรับรองได้โดยการมาลงชื่อในหนังสือรับรอง ณ ที่ทำการ แต่

* หากสามีมิอาจเดินทางมาได้ด้วยตนเอง ก็อาจทำหนังสือรับรองเป็นภาษาอังกฤษ แล้วให้โนตารีพลับลิครับรองเพื่อส่งทางไปรษณีย์ให้สถานทูต สถานกงสุลไทยรับรองต่ออีกชั้นหนึ่ง ทั้งนี้ โดยให้จัดทำคำแปลเป็นภาษาไทยพร้อมรับรองคำแปลถูกต้องด้วย เนื้อความในคำรับรองก็ควรจะเหมือนกับเนื้อความในหนังสือรับรองเป็นภาษาไทย ซึ่งจะขอได้ที่สถานทูตสถานกงสุลไทยทั่วไป จากนั้น สถานทูตสถานกงสุลก็จะส่งต้นฉบับทางไปรษณีย์ถึงอธิบดีกรมที่ดินต่อไป ส่วนสำเนาก็ให้ผู้ประสงค์จะซื้อที่ดินถือมามอบให้พนักงานที่ดินเพื่อประกอบการจดทะเบียนต่อไป

Link---> http://www.formumandme.com/article.php?a=23

f_thailand love
แก้ไขเมื่อ 29 ก.ย. 50 00:52:45
แก้ไขเมื่อ 29 ก.ย. 50 00:48:15

จากคุณ : กริชนาคราช - [ 29 ก.ย. 50 00:33:09 ]