ความคิดเห็นที่ 1 ถ้าคุณสามารถรับผิดชอบจ่ายค่าบ้านได้ทุกเดือน ไม่มีปัญหานะ และก่อนตัดสินใจซื้อ ดูว่าเราชอบสถานที่ย่านนั้นสะดวกต่อเราไหม เพื่อนบ้านดีไหม โรงเรียนลูกดีไหม ลุยเลย จากคุณ : first time home buyer - [ 9 เม.ย. 52 07:11:45 A:76.202.76.191 X: TicketID:170097 ]

ความคิดเห็นที่ 2 ตอนนี้ราคาบ้านส่วนใหญ่จะลดลง (ราคาตก) ถ้ามีโอกาสซื้อได้ก็น่าซื้อนะคะ แต่ว่าคุณจะต้องดูปัจจัยหลายๆ อย่างประกอบด้วย (ตาม คคห.1 บอก) อย่าลืมดูด้วยว่าคุณจะต้องจ่ายค่าอุปโภคอื่นๆ เพิ่มเดือนละเท่าไหร่นะคะ (นอกเหนือไปจากค่าผ่อนบ้านรายเดือน) เช่น ต้องจ่ายค่า homeowner association หรือเปล่า? ค่าน้ำ? ค่าขยะ? รวมทั้ง property tax ในย่านนั้นต้องจ่ายปีละเท่าไหร่ เป็นต้น จขกท. บอกว่าได้ pre-approved ใช่ไม๊คะ? เมื่อต้นเดือนที่แล้วดูข่าวเขาบอกว่าตอนนี้ถ้าจะกู้เงินซื้อบ้านจะต้องมี credit score อย่างน้อย 750 ค่ะ...แบงค์ถึงจะปล่อยกู้...ไม่รู้ว่าในทางปฏิบ้ัติเป็นอย่างนั้นหรือเปล่า? (เขาเปรียบ credit score ก็เหมือนคะแนน SAT เลย) จริงๆ เรื่อง "บ้าน" นี่อย่ารีบร้อนนะคะ ค่อยๆ ดูจนกว่าจะถูกใจและถูกโฉลก...แบบเดินเข้าบ้านแล้วสามารถรู้สึกได้ว่า "นี่แหละบ้านฉัน"...จะมีพลังความรักความอบอุ่นที่บอกไม่ถูกค่ะ... โชคดีนะคะ...ขอให้ได้บ้านถูกใจนะคะ... จากคุณ : bmw (BlackmagicW) - [ 9 เม.ย. 52 07:49:52 ]

ความคิดเห็นที่ 3 คุณ bmw (BlackmagicW) คะ พอดีอดึตแม่สามีเป็นเอเย่นต์ขายบ้านแกก็เลยแนะนำแบงค์นี้ให้ค่ะ  pre-approved ได้มาเมื่อต้นเดือนมีนาค่ะ credit score ที่จำได้รู้สึกว่าประมาณ 720 ค่ะ เค้าบอกว่าไม่มีปัญหา หรือว่าเป็นคนรู้จักกันก็ไม่รู้เลยได้ ประมาณสิ้นเดือนนี้ก็จะลงไปดูบ้านค่ะ กะว่าจะดูให้ทั่วๆ และก็คิดไว้เหมือนกันว่าคงจะมีซักหลังที่ถูกใจเรา  ไม่เคยมีบ้านเป็นของตัวเอง ตื่นเต้นค่ะ ตอนนี้ก็ดูเรื่องโรงเรียนของลูกไว้ ส่วนจขกท ทำงานที่บ้าน เรื่องการเดินทางคงไม่มีปัญหา ขอแค่ปลอดภัยและใกล้กับมหาลัย เพราะมีแผนว่าจะเรียนต่อด้วยค่ะ จากคุณ : amiwhoiam - [ 9 เม.ย. 52 09:27:58 ]

ความคิดเห็นที่ 4 ซื้อบ้านที่อเมริกาง่ายมากๆ ค่ะ ดิฉันเคยเขียนไว้ใน blog ข้อมูลมันอาจจะเก่า แต่ก็มีรายละเอียดที่คุณต้องทำต้องเจอค่ะ ตัวเองไม่เคยคิดจะมีบ้านเลยค่ะ วันนึงเดินไปดูบ้านหลังนึง(บ้านที่อยู่ปัจจุบัน) มันแบบชอบมาเฉยๆ เป็นพลังความรักความอบอุ่นอย่างพี่ bmw บอกเลยค่ะ ขอให้เจอบ้านที่ชอบนะคะ ซื้อตอนนี้ก็ถือว่าดี ดอกเบี้ยมันน่าจะได้ถูกกว่า 5% นะคะ อย่างไงลอง shopping ดูค่ะ จากคุณ : pixp - [ 9 เม.ย. 52 11:27:17 ]

ความคิดเห็นที่ 5 เราคิดว่าช่วงนี้เหมาะที่จะซื้ออสังหาฯ มากๆนะค่ะ โดยเฉพาะอสังหาฯเก่าที่เจ้าของผ่อนเกิน 3 ปีมาแล้ว ดอกเบี้ยจะเริ่มลอยตัวจากประมาณ 3% มาเป็นประมาณ 5% จะเริ่มผ่อนต่อไม่ไหวเพราะดอกเบี้ยสูงขึ้นและซื้อเมื่อตอนอสังหาราคาสูงทำให้ยังเป็นหนี้หัวโต บางคนต้อง refinance ต้องเสียเงินจำนวนพอควรในการ refinance...เมื่อ 2-3 อาทิตย์ก่อน สิงคโปร์ประกาศว่าราคา private property ราคาตกลง ทำให้คนกลัวว่ามันจะตกลงอีก จะเห็นว่าประกาศขายมากขึ้นและราคาตกลงมาค่ะ -หากคุณเจ้าของกระทู้พบอสังหา ถูกใจ ก็ต่อรองและทำสัญญาจะซื้อจะขายและวางเงินมัดจำ ปกติแล้วประมาณ 1% ของราคาที่คุณ offer คือต้องการจะซื้อเท่านี้ ระบุเวลาที่จะโอนกันให้เรียบร้อยนะค่ะ....ช่วงก่อนโอนนี้ ฝ่ายใดฝ่ายนึงมีสิทธิเปลี่ยนใจ เช่นผู้ขายพบผู้ซื้อใหม่ที่ offer ราคาสูงขึ้น ก็ยกเลิกสัญญาจะซื้อจะขายอันแรกและคืนเงินมัดจำแก่ผู้เสนอซื้อคนแรก...แต่หากฝ่ายเสนอซื้อคนแรกยกเลิกสัญญาเสียเอง เงินมัดจำตกเป็นของผู้ขายค่ะ -อันนี้ตัวอย่างสัญญาจะซื้อจะขายนะค่ะ...อย่าลืมดูว่าผู้ขายใส่ที่อยู่ของอสังหาที่เราเสนอซื้อถูกต้องหรือไม่ด้วยนะค่ะ...เราก็เพิ่งเสนอซื้อคอนโดเหมือนกัน ต่อราคาไปอีก 40,000 S$ ราคาเสนอลดลงกว่าปีก่อนมากๆค่ะ แถมยังอยู่ในย่านที่ชาวต่างชาติโดยเฉพาะฝรั่ง ญี่ปุ่น เกาหลีเช่าอยู่เยอะ ทำให้หาผู้เช่าไม่ยากค่ะ.....ตอนนี้ได้แต่หวังว่าจะไม่มีคนเสนอซื้อสูงกว่านี้ภายในไม่กี่วันนี้ค่ะ -หากคุณวางเงินดาวน์น้อย ธนาคารจะคิดอัตราดอกเบี้ยอีก rate นึง ซึ่งสูงกว่าปกติ เช็คกับธนาคารให้ดีๆด้วยนะค่ะ จากคุณ : Th( SG ) - [ 9 เม.ย. 52 12:51:38 ]

ความคิดเห็นที่ 6 เงินมัดจำแนะนำให้จ่ายเป็น cashier's order ระบุชื่อผู้ขายหรือรับเงิน จะได้เป็นหลักฐาน หากผู้ขายผิดสัญญานะค่ะ จากคุณ : Th( SG ) - [ 9 เม.ย. 52 12:57:54 ]

ความคิดเห็นที่ 7 ขอบคุณทุกท่านค่ะ คุณpixp คะ แล้วดิฉันจะเข้าไปศึกษาข้อมูลค่ะ คุณ Th( SG ) ต่อกระจุยเลย  :) ขอให้สมหวังกับคอนโดนะคะ จากคุณ : amiwhoiam - [ 9 เม.ย. 52 20:16:30 ]

ความคิดเห็นที่ 8 จขกท อย่าลืมว่ามี Tax Credit ด้วย 10% ของราคาบ้านหรือไม่เกิน 8,000 เหรียญ ถ้าซื้อก่อน 1 ธค ปีนี้ ตัวนี้ดีกว่าของปีก่อนที่ให้ 7,500 เหรียญ เพราะตัวใหม่นี้ไม่ต้องจ่ายเงินคืน ผิดกับตัวเก่าที่ต้องทยอยจ่ายคืนภายใน 15 ปี จากคุณ : MC_Sand - [ 9 เม.ย. 52 23:40:07 ]

ความคิดเห็นที่ 9 เห็นด้วยมาก ๆ กับพี่ bmw (BlackmagicW) ตรงเรื่องที่ว่าจะซื้อบ้านให้ดูนาน ๆ และต้องมีความรู้สึกว่าชอบจริง ๆ เมื่อวันจันทร์พากันไปดูหลังนึง เป็นบ้านสร้างใหม่หลังกระทัดรัดน่ารักดี มีบริเวณสนามหน้าและหลับบ้านกว้างพอประมาณ ตอนแรกเกือบจะตกลงใจกันแล้วว่าจะเอาหลังนี้ เพราะราคาบ้านในเมืองที่อยู่ตอนนี้ลดลงจากปีสองปีที่แล้วมาก ๆ เรียกว่าเกือบ 50% เลย แต่คิดไปคิดมามาติดตรงที่บ้านหลังนั้นติดกับที่จอดรถโรงเรียนและในนั้นมีแท็งค์น้ำมันสำหรับรถโรงเรียนด้วย เลยคิดว่าไม่เอาดีกว่า เพราะปกติตัวเองก็เป็นคนวิตกจริตกับเรื่องไฟ ๆ อะไรพวกนี้อยู่แล้ว กลัวว่าอยู่ที่นั่นแล้วจะต้องอยู่กับความกังวลเรื่อง จากคุณ : JC2002 - [ 9 เม.ย. 52 23:52:12 ]

ความคิดเห็นที่ 10 There are a lot of things coming with homeownership na ka- especially handy stuff. Let me give you my real life example with less than 2 years of home owner life: - pipe leak (AHS-home owner insurance- said it's not under their coverage...the quote for fixing was $200...luckily, I had my Thai friend helped me do that) - When my friend torn down the wall to fix the pipe, I found termite- termite exterminator cost $200-$1000/ year - (a couple months later) another pipe leak - Water heater pressure vault didn't work properly so the water heater was swallen and almost exploaded- bought new water heater + labor to install $600 - Breaker contact loose so the heat didn't work properly- spent $90 on heat technician and $50 on electrician to investigate and fix everything I don't want to discourage you na ka. Besides financial, there are other things that come with homeownership. I do admit that the feeling of being "home" is priceless and I feel a lot happier in my (problematic) house than in rental apartment. Think carefully na ka. Good luck with your decision ka! จากคุณ : NP2 - [ 10 เม.ย. 52 01:07:26 A:199.244.214.30 X: TicketID:211603 ]

ความคิดเห็นที่ 11 There are a lot of things coming with homeownership na ka- especially handy stuff. Let me give you my real life example with less than 2 years of home owner life: - pipe leak (AHS-home owner insurance- said it's not under their coverage...the quote for fixing was $200...luckily, I had my Thai friend helped me do that) - When my friend torn down the wall to fix the pipe, I found termite- termite exterminator cost $200-$1000/ year - (a couple months later) another pipe leak - Water heater pressure vault didn't work properly so the water heater was swallen and almost exploaded- bought new water heater + labor to install $600 - Breaker contact loose so the heat didn't work properly- spent $90 on heat technician and $50 on electrician to investigate and fix everything I don't want to discourage you na ka. Besides financial, there are other things that come with homeownership. I do admit that the feeling of being "home" is priceless and I feel a lot happier in my (problematic) house than in rental apartment. Think carefully na ka. Good luck with your decision ka! จากคุณ : NP2 - [ 10 เม.ย. 52 01:24:02 A:199.244.214.30 X: TicketID:211603 ]

ความคิดเห็นที่ 12 Sorry for double posted na ka...I'm not very familiar with the process -_-" จากคุณ : NP2 - [ 10 เม.ย. 52 01:28:57 A:199.244.214.30 X: TicketID:211603 ]

ความคิดเห็นที่ 13 เราเอาตัวอย่างเอกสารที่จำเป็นเมื่อซื้ออสังหา กรณีกู้เงินธนาคารมาให้ดูเพิ่มเติมนะค่ะ -เมื่อธนาคารอนุมัติ จะได้เอกสารนี้ค่ะ ระบุเงินกู้ อัตราดอกเบี้ย ระยะเวลากู้ เป็นต้นค่ะ แก้ไขเมื่อ 20 เม.ย. 52 12:26:30 จากคุณ : Th( SG ) - [ 20 เม.ย. 52 12:25:01 ]

ความคิดเห็นที่ 14 . จากคุณ : Th( SG ) - [ 20 เม.ย. 52 12:26:49 ]

ความคิดเห็นที่ 15 สัญญาซื้อขายจริง( Contract of sale ) ระบุว่าตกลงซื้อขายกันที่ราคาเท่าไหร่และเงื่อนไขอื่นๆค่ะ อันนี้ทำกับทนายและฝั่งผู้ขายค่ะ จากคุณ : Th( SG ) - [ 20 เม.ย. 52 12:36:11 ]

ความคิดเห็นที่ 16 หากอสังหานั้นมีผู้เช่าอยู่ก่อน ผู้ขายต้องบอกเลิกสัญญาเช่าหรือโอนสัญญานั้นให้กับผู้ซื้อ หากตกลงกันว่าโอนสัญญาเช่า เงินค่าเช่าเริ่มตกเป็นของผู้ซื้อนับแต่วันที่โอนให้แก่ผู้ซื้อนะค่ะ แก้ไขเมื่อ 28 เม.ย. 52 10:03:51 จากคุณ : Th( SG ) - [ 20 เม.ย. 52 12:41:29 ]