ความคิดเห็นที่ 1   ต้องให้สามีเซ็นต์เอกสารว่า ที่ดินที่จะซื้อไม่ใช่สินสมรส หมายความว่าสามีจะไม่มีสิทธิ์ใดๆในที่ดินนี้ตามกฏหมายค่ะ หากสามียอมเซ็นต์ก็คงไม่มีปัญหาอะไรค่ะ สำคัญอยู่ตรงจะอธิบายยังไงให้เค้าเข้าใจและยอมรับในกฏหมายของไทยตรงนี้ โดยเฉพาะหากเงินที่นำมาซื้อที่ดินเป็นเงินของสามี แต่เค้าไม่มีสิทธิ์ในที่ดินนั้น ก็ต้องคุยกันให้เข้าใจกันดีๆค่ะ เรื่องเอกสารอื่นๆคงไม่มีอะไร จากคุณ : ^.^ เขียนเมื่อ : 29 ต.ค. 52 21:36:21 A:58.87.167.185 X: TicketID:093748

ความคิดเห็นที่ 2 เคยซื้อค่ะ..แต่เป็นคนละกรณี..( พิมพ์ไปก็งงไปค่ะ) ตอนนั้งก่อนซื้อก็ลองไปถาม จนท (เขตปทุมธานี) จนท.จะให้เอกสารเป็นภาษาไทยที่สามีต้องเซ็นร่วมว่าไม่ใช่เป็นสินสมรส หรือว่าเงินที่นำมาซื้อเป็นเงินของภรรยาคนเดียวสามีไม่เกี่ยว ( อะไรประมาณนี้ล่ะค่ะ..จำไม่ค่อยได้แล้ว) เสร็จแล้วเอาเอกสารตัวนี้ ที่สามีเซ็นให้แล้ว ส่งไปให้สถานฑูตหรือกงศุล (จำไม่ได้แล้ว ) รับรองเอกสาร แล้วจึงส่งกลับมาทำธุรกรรมซื้อที่ดินที่ไทยได้ (จนท.อธิบายคร่าว ๆ แค่นี้น่ะค่ะ) แต่ว่าตอนนั้น  มันยุ่งยากสำหรับเรามาก  ก็เลยซื้อเป็นชื่อแม่ค่ะ ยังไงลองโทรสอบถามที่กุงศุลหรือสถานฑูตดูก่อน เพราะไม่แน่ ใจว่าทางนี้จะมีเอกสารให้เราเลยหรือเปล่า จากคุณ : ukako เขียนเมื่อ : 30 ต.ค. 52 08:50:32

ความคิดเห็นที่ 3 ตอนนี้ยุ่งยากมาขึ้นกว่าเดิมคะ ดิฉันได้ยินมาว่า หาก แต่งงานกับชาวต่างชาติ ไม่ว่าชาติใดก็ตาม จะมีสิทธิ์ซื้อที่ดิน ได้ไม่เกิน 2 ไร่ หรือ 5 ไร่ นี่หล่ะคะ แต่ถ้าต้องการซื้อมากกว่านั้น สามีที่เป็นชาวต่างชาติ จะต้องเซ้นต์แบบฟอร์มที่ทางสำนักงานที่ดินจังหวัด ให้เซ็นต์ ซึ่งในเอกสารฉบับนั้นแจ้งว่า เงินที่เอามาซื้อที่ดินนี่ ไม่ใช่เงินเค้า หรือ สินสมรส ซึ่งหมายความว่า หากเกินการหย่าร้างกันในภายหลัง สามีจะไม่มีส่วนได้ส่วนเสียกับสินสมรสนี้นะ ทาง สำนักงานที่ดิน จังหวัด ส่งรายละเอียด เรื่องนี้มาให้ ดิฉัน นานแล้ว น่าจะ 3-4 เดือนได้แล้วคะ ขอกลับไปเปิดดูก่อนนะคะ จำเนื้อเรื่องและรายละเอียดไม่ได้ แล้วจะมาตอบให้คะ ที่ดินจังหวัดส่งเอกสารมาให้นานมากแล้ว และดิฉันก็พับเก็บเลย ประมาณว่า มีเรื่องเม่อไหร่ค่อยหยิบขึ้นมาดู จะกลับมาตอบคะ จากคุณ : เด็กหญิงมะปรางหวาน เขียนเมื่อ : 30 ต.ค. 52 14:09:58

ความคิดเห็นที่ 4 บุคคลสัญชาติไทยมีคู่สมรสเป็นคนต่างด้าว สามารถซื้อที่ดินพร้อมบ้านในประเทศไทยเพื่อเป็นสินส่วนตัวได้ (ซื้อเพื่อเป็นสินสมรสร่วมกับคนต่างด้าวไม่ได้) โดยบุคคลสัญชาติไทยและคู่สมรสที่เป็นคนต่างด้าวต้องบันทึกยืนยั นเป็นลายลักษณ์อักษรร่วมกันต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน ว่าเงินที่คนไทยนำมาซื่อที่ดินเป็นสินส่วนตัวของคนไทยแต่เพียงฝ ่ายเดียว มิใช่สินสมรส หรือถ้าคนไทยสามารถแสดงหลักฐานได้ว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อที่ ดินเป็นสินส่วนตัว ตามมาตรา 1471 และ 1472 แห่งประมวลกฏหมายแพ่งและพาณิชย์ ก็สามารถซื้อที่ดินได้ โดยไม่ต้องบันทึกถ้อยคำของคู่สมรสที่เป็นคนต่างด้าวแต่อย่างใด คนต่างด้าวที่มีคู่สมรสเป็นคนสัญชาติไทยหรือไม่ก็ตาม มีสิทธิซื้อที่ดินพร้อมบ้านในประเทศไทย เพื่ออยู่อาศัยได้ไม่เกิน 1 ไร่ (ซื้อเพื่อเป็นสินสมรสไม่ได้) โดยมีหลักเกณฑ์ว่าจะต้องนำเงินมาลงทุนไม่ตำกว่า 40 ล้านบาท และต้องได้รับอนุญาตจากรัฐมนตรี ซึ่งการขอได้มาซึ่งที่ดินดังกล่าวจะต้องเป็นไปตามหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในกฏกระทรวง ตามนัยมาตรา 96 ทวิแห่งประมวลกฎหมายที่ดิน โดยยื่นคำขอที่สำนักงานที่ดินซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่ ถ้าที่ดินอยู่ต่างจังหวัด ผู้ว่าราชการจังหวัดเป็นผู้ปฏิบัติราชการแทนรัฐมนตรี ถ้าที่ดินอยู่ในกรุงเทพมหานคร อธิบดีกรมที่ดินเป็นผู้ปฏิบัติราชการแทนรัฐมนตรี หญิงซึ่งมีสัญชาติไทยและได้สมรสกับคนต่างด้าว แต่ยังไม่ได้สละสัญชาติไทยยังคงมีสิทธิถือครองที่ดินได้เช่นเดี ยวกับคนสัญชาติไทย แต่ถ้าได้สละสัญชาติไทยแล้ว มีสิทธิขอได้มา ซึ่งที่ดินได้ ตามนัยมาตรา 96 ทวิ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน กรณีถือครองที่ดินก่อนสละสัญชาติไทย ต่อมาเมื่อได้สละสัญชาติไทย ก็ให้คงมีสิทธิถือที่ดินได้เท่าที่คนต่างด้าวนั้นจะพึงมี ตามนัยมาตรา 87 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน เช่น ที่อยู่อาศัยครอบครัวละไม่เกิน 1 ไร่ นอกจากนั้นให้ทำการจำหน่ายรายละเอียดกรณีคนต่างด้าวขอได้มาซึ่ง ที่ดิน ตามมาตรา 96 ทวิ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน ปรากฏอยู่ใน Website กรมที่ดิน  รายละเอียดปรากฏในเว็บไซด์กรมที่ดิน หัวข้อ ความรู้เกี่ยวกับที่ดิน หัวข้อย่อย ข้อมูลที่ดินเกี่ยวกับคนต่างด้าว ในเรื่อง การขอได้มาซึ่งที่ดินของคนไทยที่มีคู่สมรสเป็นคนต่างด้าว และ การได้มาซึ่งที่ดินเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยของคนต่างด้าว ตามลำดับ คนสัญชาติไทยที่มีคู่สมรสเป็นคนต่างด้าวหรือบุตรของบุคคลทั้งส องสามารถรับมรดกที่ดินพร้อมบ้านได้ หากมีข้อสงสัยใดๆแสามารถสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่สำนักมาตรฐ านการทะเบียนที่ดินกระทรวงมหาดไทย จากคุณ : เด็กหญิงมะปรางหวาน เขียนเมื่อ : 30 ต.ค. 52 14:17:37

ความคิดเห็นที่ 5 การปรับปรุงระเบียบปฏิบัติของกระทรวงมหาดไทย ในเรื่องนี้เมื่อปี 2542 โดยอนุญาตให้คนไทยที่มีคู่สมรสเป็นคนต่างชาติ สามารถซื้อที่ดินในประเทศไทยได้ แต่ต้องใช้เงินของตนเอง จะใช้ ของคู่สมรสต่างชาติไม่ได้ ทั้งนี้ทั้งหญิงไทยและสามีชาวต่างชาติจะยืนยันเป็นลายลักษณ์อัก ษรร่วมกันว่า เงินที่ สตรีไทยนำมาซื้อที่ดินนั้นเป็นสินส่วนตัว ของสตรีไทยแต่เพียงผู้เดียว กล่าวคือเป็นเงินที่เป็นสินส่วนตัวมิใช่สินสมรส สินส่วนตัวนั้นก็คือเงินหรือทรัพย์สินต่างๆ ที่สตรีมีมาแต่ก่อนการสมรสและแบ่งแยกไว้อย่างเรียบร้อย หรือหากเป็นเงินที่ สตรีผู้นั้นหาได้มาหลังการสมรส ก็จะต้องมีการตกลงกันไว้เป็นที่แน่ชัดว่าเป็นเงินที่ใช้เฉพาะขอ งสตรีผู้นั้น สำหรับการตกลงกันนั้น จะต้องกระทำเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อใช้เป็นพยานหลักฐานในอนาคต การตกลงกันเช่นนี้ สถานฑูตหรือสถานกงสุลไทยสามารถให้การรับรองได้โดยการมาลงชื่อใน หนังสือรับรอง ณ ที่ทำการ **แต่หากสามีมิอาจเดินทางมาได้ด้วยตนเอง ก็อาจทำหนังสือรับรองเป็นภาษาอังกฤษ แล้วให้โนตารีพลับลิครับรองเพื่อส่งทางไปรษณีย์ให้สถานทูต สถานกงสุลไทยรับรองต่ออีกชั้นหนึ่ง ทั้งนี้ โดยให้จัดทำคำแปลเป็นภาษาไทยพร้อมรับรองคำแปลถูกต้องด้วย เนื้อความในคำรับรองก็ควรจะเหมือนกับเนื้อความในหนังสือรับรองเ ป็นภาษาไทย ซึ่งจะขอได้ที่สถานทูตสถานกงสุลไทยทั่วไป จากนั้น สถานทูตสถานกงสุลก็จะส่งต้นฉบับทางไปรษณีย์ถึงอธิบดีกรมที่ดินต ่อไป ส่วนสำเนาก็ให้ผู้ประสงค์จะซื้อที่ดินถือมามอบให้พนักงานที่ดิน เพื่อประกอบการจดทะเบียนต่อไป จากคุณ : เด็กหญิงมะปรางหวาน เขียนเมื่อ : 30 ต.ค. 52 14:19:40

ความคิดเห็นที่ 6 ขอบคุณ  คุณ  ^.^  และ คุณ ukako  มากนะคะ งั้นก็แสดงว่าต้ัองโทรไปเช็คที่ สนง ที่ดินแถวบ้านก่อนด้วยจะดีกว่าใช่ไหมค่ะ แล้วเค้าจะเชื่อไหมเนี่ยว่าเงินที่ะซื้อนี่เป็นเงินเราเอง บอกตรงๆ ก็สามีนี่แหละค่ะเป็นสปอนเซอร์ จากคุณ : sisser เขียนเมื่อ : 30 ต.ค. 52 14:20:59

ความคิดเห็นที่ 7 ถ้าหาก ยังมีคำถามอยู่ เข้าไป ตั้งกระทู้ถามที่บอร์ดนี้คะ http://www.dol.go.th/ ดิฉันคิดว่าน่าจะมีผู้เชี่ยวชาญ มาให้คำตอบได้มากกว่า จากคุณ : เด็กหญิงมะปรางหวาน เขียนเมื่อ : 30 ต.ค. 52 14:29:25

ความคิดเห็นที่ 8 อ่านคำแนะนำคุณมะปรางหวานแล้ว รู้สึกระยะทางยังอีกไกลเลยนะคะเนี่ย ยังไงก็ขอบคุณอีกครั้งนะคะ สำหรับข้อมูลที่เป็นประโยชน์ จากคุณ : sisser เขียนเมื่อ : 30 ต.ค. 52 16:16:56