 |
ความคิดเห็นที่ 10 |
ไม่มีความรู้เยอะ ตอบจากประสบการณ์ตัวเองเฉย ๆ ซื้อบ้านปีที่แล้ว แคลิฟอร์เนียเหนือ ห่างไปจากซานฟราน ๑ ชม. ราคา 363,000 เป็นบ้านปลูกเมื่อ 2002 เนื้อที่ไม่เยอะมาก 4,700 sqft ดีแต่เป็นหัวมุม ไม่อึดอัดมาก เป็นหมู่บ้านไม่ใหญ่มาก (ใหญ่มากจะจอแจเกินไป) มี park เล็ก ๆ ในหมู่บ้าน บ้านมี ๔ ห้องนอน ๓ ห้องน้ำ 2,200 sqft. ห้องนอนชั้นล่าง ๑ ห้องนอน เผื่อแบ่งให้เช่า ถ้าเกิดตกงาน หรือถ้าเกิดป่วยเดินไม่ไหว ห้องนอนข้างล่างจะมีประโยชน์มาก ห้องรับแขก ๒ ห้อง
property tax ปีแรก เจอไป ๕ พันกว่า แต่ได้คืนมา ๑ พัน เพราะบ้านหลังนี เคยราคา 650,000 เมื่อสามปีก่อน ภาษีเลยสูงกว่าปกติในปีแรก ต้องไปยื่นคำร้องขอคืนที่ county บางรัฐจะให้คุณมาไม่ต้องร้องขอ และจะได้รับคืนภายใน ๓ เดือน แต่เรากลัวสูญเลยรีบแจ้นไปขอกับ county ก่อน
ภาษีในปีที่ ๒ นี้ บิล property tax มาแล้ว ๒ งวด รวมกัน ประมาณเกือบ ๔ พันเหรียญ ขึ้นกับราคาที่ซื้อบ้านกับราคาประเมินบ้านในปีนั้นว่าราคาตกลงอีกหรือเปล่า ลองถามคนที่คำนวณภาษีเงินได้ให้เรา เขาบอกว่า เราจะใช้ดอกเบี้ยที่ผ่อนบ้านช่วยหักเป็นค่าใช้จ่ายในการประเมินภาษารายได้ คงจะได้ tax return พอ ๆ กับค่า property tax ที่จ่ายไป แต่จำนวน tax return ของเจ้าของบ้านแต่ละคน จะแตกต่างกันไป ขึ้นอยู่กับรายได้และค่าใช้จ่ายต่อปี จำนวนดอกเบี้ยของบ้านว่าสูงขนาดไหน และอย่างอื่นประกอบด้วย
ของเรา ดาวน์ 20% (สาเหตุที่ดาวน์ 20% เพราะไม่อยากจ่ายค่า mortgage insurance อีก เดือนละ ๒๐๐ เหรียญ) เราจ่ายค่า mortgage เดือนละ 1,603 ดอกเบี้ย 5.25% เป็นดอกเบี้ยซะเกือบ 1300 เหรียญ รายได้ household สองคนผัวเมีย ปีละ 80,000 กว่า ไม่มีหักค่าใช้จ่ายอะไร ไม่มีลูกเล็ก ๆ ให้ หักค่าใช้จ่ายได้ มีแต่ดอกเบี้ยบ้าน ค่าผ่อนรถ ค่า property tax กับค่าดอกเบี้ยอื่นอีกเล็ก ๆ น้อย ๆ
สรุปว่า tax return เราได้ประมาณ 4 พันต่อปี แต่สรุปไม่ได้ว่า ของคุณจะได้เท่าไหร่ ขึ้นอยู่กับรายละเอียดที่บอกไปข้างต้น เราว่าควรจะปรึกษา accounting หรือคนที่ทำ tax ให้คุณจะได้คำตอบที่แน่นอนกว่า แต่เขาก็ต้องถามรายละเอียดเกี่ยวกับรายได้ค่าใช้จ่ายที่หักภาษีได้ อีกเยอะแยะ ก่อนจะตอบคำถามคร่าว ๆ ของคุณได้ แล้ว้ก็อาจจะคิดเงินด้วย แต่ถ้าคุณบอกเขาว่า ปีนี้จะมาคิดภาษากับเขา เขาก็อาจจะไม่คิดเงินก็ได้
ยังไงเราว่า ถ้าจะซื้อบ้าน ควรจะคำนวณว่า รายได้พอที่จะจ่ายค่าผ่อนไหวไหมจะดีกว่า อย่าไปหวัง tax return เพราะไม่ได้เยอะอย่างที่คิด เรามีญาติที่ซื้อบ้านแล้ว ไม่ถึงปี ก็ต้องปล่อยให้แบงก์ยึดไป เพราะไม่ได้คำนวณรายได้ ค่าใช้จ่ายให้ถ้วนถี่ แถมช่วงนี้ เครดิตต้องพัง เพียงเพราะไม่ได้คำนวณให้ดี
จริง ๆ เราก็ว่า บ้านตอนนี้น่าซื้อมาก ราคาตกลงครึ่งต่อครี่ง (เฉพาะบ้างเมือง) แถม โอบาม่า ยังมี first time home buyer ภาษีคืนให้อีก แต่กรณีของเราไมได้ เพราะเคยเป็นเจ้าของบ้านมาก่อน ไม่เกิน ๓ ปี เลยอดไป แต่กรณีของคุณ ถ้าเป็นการซื้อบ้านครั้งแรก ก็จะได้ผลประโยชน์ตัวนี้เช่นกัน แถมดอกเบี้ยบ้านตอนนี้ไม่ถึง 5% ต่ำสุดในรอบสิบกว่าปี
อยากจะเช็คราคาบ้านที่บอกขายใน california เข้าไปลองเช็คในเวปไซด์ www.ziprealty.com มีรายละเอียด ราคา รูปบ้าน ประกอบการพิจารณา แถมคำนวณราคาผ่อนให้เสร็จสรรพ
แก้ไขเมื่อ 24 พ.ย. 52 08:04:57
แก้ไขเมื่อ 24 พ.ย. 52 08:01:25
| จากคุณ |
:
silkywind123  
|
| เขียนเมื่อ |
:
24 พ.ย. 52 07:58:13
|
|
|
|
|
