+++++ คดีปรส การประมูลขาย อาจจะไม่ได้ราคาอย่างที่คาดหวัง เทียบกรณีที่ดินรัชดา+++++

ได้อ่านกระทู้คุณไป่ฉีP11791891 แล้ว รู้สึกเห็นถึงกระแสความเชื่อที่อาจจะผิดเกี่ยวกับคดีปรส ที่กำลังมีอยู่ในเวลานี้ จริงอยู่คดีนี้หากพบมีผู้กระทำผิด ควรรีบฟ้องร้องก่อนอายุความคดีจะหมด แต่ก็เป็นประเด็นที่มีการหยิบยกมาเพื่อให้ร้ายแก่พรรคการเมืองหรือปรส โดยมีการอ้างว่า ขายชาติ ขายทรัพย์สินหนี้สินที่มีมูลค่า 851,000 ล้านบาท ขายได้ 190,000 ล้านบาท หรือ ร้อยละ 22 เท่านั้น

ดังที่ขอให้ความเห็นในกระทู้เมือเช้าP11790406 แล้วว่า มูลค่า 851,000 ล้านบาทที่นำมาอ้างกันนั้น ไม่น่าจะเป็นมูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์สิน แต่เป็นมูลค่าลวง ที่เกิดจากการปั่นราคาในยุคนั้น แต่ผู้คนก็ยังยึดติดกับมูลค่าลวงนี้ และเอามาเปรียบเทียบกับมูลค่าที่ปรส ขายออกไปได้ จนกล่าวหากันว่าขายชาติ

ดังกล่าวในกระทู้ แล้วว่าปรส. อาจขายทรัพย์สินไม่ได้ราคาดีนัก เพราะ 1.มูลค่าดังกล่าวเป็นมูลค่าของหนี้และทรัพย์ที่ถูกปั่นขึ้นในยุคฟองสบู่ ซึ่งมีการปั่นราคาจนทำให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์และหุ้นสูงเกินจริงไปมากมาย 2.ทรัพย์สินและหนี้สิน ที่ปรส.รับมาจากสถาบันการเงินที่ถูกปิดตัวลงไปนั้น จะอย่างไรก็ไม่มีทางขายออกได้ราคา เพราะย่อมถูกมองเป็นของเน่าสำหรับนักลงทุน และในเวลานั้นเศรษฐกิจไทยอยู่ในช่วงวิกฤติ มีการลดค่าเงินบาทและขอความช่วยเหลือจากไอเอมเอฟ คนไทยเองแทบไม่มีกำลังจะมาซื้อทรัพย์สินหรือหนี้สินเหล่านี้

ลองดูกรณีที่ดินรัชดาที่คุณไป่ฉียกมา ที่ดินแปลงราคาที่กองทุนฟื้นฟู ซื้อที่ดินของบริษัทเงินทุน เอราวัณทรัสต์จำกัด มาใน 2,749 ล้านบาท และ 2,140 ล้านบาทในช่วงก่อนฟองสบู่แตก แน่นอนราคานี้เป็นราคาที่อยู่ในช่วงที่มีการปั่นราคา และย่อมสูงกว่าราคาที่ควรจะเป็น เหมือนๆกับมูลค่าทรัพย์สินหนี้สินของสถาบันการเงินทั้ง 56 สถาบัน ที่มีมูลค่า 851,000 ล้านบาท ที่มีการนำมาอ้างกันและย่อมมีมูลค่าสูงเกินจริง

ในการประมูล ขายที่ดินของกองทุนในอีก หลายปีต่อมา นั้นเป็นช่วงที่เศรษฐกิจดีขึ้นแล้ว   มูลค่าประมูลที่กองทุนได้รับจากที่คุณหญิงประมูลได้คือ 772 ล้านบาท ก็คิดเป็นเพียงร้อยละ 28 นับว่าสูงกว่าที่มูลค่าที่ ปรส ขายหนี้สินทรัพย์สินออกไปคือได้มาร้อยละ 22 ไม่มากนัก  ทั้งที่สถานการณ์ทางเศรษฐกิจในเวลานั้น ดีขึ้นมาก แต่ก็ยังขายได้ราคาที่ดีกว่าปรส ขายสินทรัพย์นิดเดียว

หรือว่านี้จะเป็นเครื่องยืนยันอันหนึ่งว่า มูลค่าที่ปรส ขายออกไปได้คือร้อยละ 22 นั้น เป็นมูลค่าแห่งความเป็นจริงที่จะเกิดขึ้น?? และปรส ทำไปตามหน้าที่โดยสุจริต การขายได้ราคาต่ำ เกิดจาก แรงกดดันตามสภาพความเป็นจริงในเวลานั้น ที่ไม่มีทางที่หนี้หรือทรัพย์จากสถาบันที่ถูกปิดซึ่งย่อมถูกมองว่าเป็นของเน่าที่ไม่สามารถให้ราคาได้ ยิ่งผู้ที่จะซื้อจะต้องมาขายต่อในระบบเศรฐกิจไทยที่กำลังมีปัญหา เช่นนี้ก็ไม่มีทางจะให้ราคาได้สูง ทำให้การประมูลได้ราคาน้อย

ก็เป็นข้อที่น่าคิด เหมือนกัน ..........เครดิตคุณไปฉี่จากกระทู้


http://www.pantip.com/cafe/rajdumnern/topic/P11791891/P11791891.html

จากคุณ	: thyrocyte
เขียนเมื่อ	: 5 มี.ค. 55 19:17:42 A:58.137.0.146 X: