Agency for Real Estate Affairs (www.area.co.th) อันเป็นศูนย์วิจัยอสังหาริมทรัพย์ที่มีฐานข้อมูลที่ใหญ่อันเป็นผลจากการสำรวจภาคสนามเพียงแห่งเดียวในประเทศไทย ขอรายงานสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ดังนี้:

สถานการณ์เดือนธันวาคม 2546
ในเดือนนี้มีจำนวนโครงการเกิดใหม่เฉพาะในกลุ่มที่อยู่อาศัยเท่านั้น โดยไม่พบโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นเลย โดยมีจำนวนหน่วยรวมไม่มาก เพียง 1,404 หน่วยเท่านั้น อย่างไรก็ตาม หากพิจารณาถึงมูลค่าโครงการโดยรวม กลับสูงถึง 5,907 ล้านบาท ทั้งนี้เพราะราคาขายค่อนข้างสูง (เฉลี่ย 4.207 ล้านบาท) จะสังเกตได้ว่า ไม่มีหน่วยขายใหม่ใด ๆ ที่มีราคาต่ำกว่า 1.0 ล้านบาทเลย หน่วยขายที่มีมูลค่าตั้งแต่ 5 ล้านขึ้นไป รวมมูลค่าได้มากถึง 60% ของทั้งหมด

รายชื่อโครงการ
โครงการใหม่ในเดือนธันวาคมประกอบด้วย A6-215 พฤกษา 17, บ้าน; B3-096 สนารา, บ้าน; C1-081 ชวนชื่น แคราย; G1-029 อิสระ พระราม 9, บ้าน; G4-110 แกรนด์วิลล์ อ่อนนุช 80; H8-148 ณุศาศิริ Designery; I2-063 สิริสุขุมวิท; I3-140 วิลเชอร์; I3-141 สิริทเวนตี้โฟร์; I4-136 สิริ สีลม; L1-039 มาสเตอร์ สาทร เอ็กเซ็คคูทีฟ; และ N1-107 นันทวัน ปิ่นเกล้า-สาทร
สำหรับโครงการที่เตรียมตัวจะเปิดใหม่ได้แก่: มัณฑนา (ปิ่นเกล้า-พุทธมณฑล), ลัดดารมย์ เอกมัย-รามอินทรา, ลดาวัลย์ รามอินทรา กม.2, มาสเตอร์พีช เอกมัย-รามอินทรา, เพอร์เฟค เพลส โคโลเนียล, เพอร์เฟค เพลส การ์เด้นท์, แอสคอร์ท แบงค็อค, เรือนรามา พระราม 2, บ้านอบอุ่น พุทธมณฑล สาย 2, ลีฟวิ่ง นารา รังสิต-นครนายก, พิมานดา รีเซเน บางนา-ตราด กม.10, อารีน่า การ์เด้นท์ ดิ เอ็กโซติก 3 ทางเข้าสวนสยาม, อารีน่า การ์เด้นท์ ดิ เอ็กโซติก 4 เสรีไทย, ราชพฤกษ์ เพชรเกษม-วงแหวน, คาเปล ศรีนครินทร์ ศรีนครินทร์, โนเบิ้ล ศรีนครินทร์ ศรีนครินทร์ และ การ์เด้น Suit ราษฎร์พัฒนา

สรุปการเปิดตัวโดยรวมทั้งปี 2546
ในปี 2546 ที่ผ่านมามีการเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งหมด โดยมีจำนวนหน่วยรวมกัน 42,994 หน่วย (ตารางที่ 4) ซึ่งยังไม่มากนัก เมื่อเทียบกับช่วง “บูม” ก่อนปี 2541 อย่างไรก็ตามหากพิจารณาถึงมูลค่าโครงการแล้ว จะน่าตกใจมาก เพราะมีมูลค่ารวมกันถึง 119,454 ล้านบาท และโดยเฉลี่ยแล้วมูลค่าหน่วยหนึ่งสูงถึง 2.778 ล้านบาททีเดียว ในจำนวนนี้เป็นอสังหาริมทรัพย์อื่น (ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย) เพียง 8% เท่านั้น บ้านเดี่ยวมีสัดส่วนมูลค่าสูงถึง 68,397 ล้านบาท หรือ 57%
และเมื่อพิจารณาจากทำเลที่ตั้ง จะพบว่า การเปิดตัวโครงการใหม่จำนวนมากยังอยู่ใจกลางเมือง จะมีส่วนของพื้นที่รอบนอกบ้าง อย่างไรก็ตามเกือบทั้งหมดไม่เกินคลองรังสิต ทางทิศเหนือ, ไม่เกิน เขตมีนบุรีและ ถนนกิ่งแก้ว ทางทิศตะวันออก, ไม่เกินเขตหนองแขมทางทิศตะวันตก และไม่เกินแยกถนนสาย 345

หมายเหตุ:
โครงการเปิดตัวใหม่ หมายถึงโครงการหรือส่วนของโครงการ (phase) ที่เปิดตัวใหม่ ซึ่งอาจเปิดตัวในที่ต่อจากที่ตั้งเดิม หรือในพื้นที่ใหม่ หรืออาจเป็นโครงการเก่าที่ล้มเลิกไปแล้ว และมาเปิดตัวใหม่โดยการ take over ก็ได้
โครงการในอนาคต คือโครงการที่มีโฆษณาขายในหน้าหนังสือพิมพ์ต่าง ๆ หรือปักป้ายไว้แล้ว แต่เมื่อไปสำรวจจริง กลับยังไม่เปิดขาย เพราะสำนักงานขายหรือโบรชัวร์ยังไม่พร้อม ซึ่งเมื่อมีการเปิดตัวจริงจะทำการสำรวจต่อไป
วันที่เปิดตัว พิจารณาจากที่เปิดให้จองจริงในที่ตั้งโครงการเป็นสำคัญ
รายละเอียดอื่น ๆ สนใจติดต่อที่ area@area.co.th หรือ โทร. 0.2295.3905 (คุณอร)