ความคิดเห็นที่ 1 ซื้อสดสิพี่ จากคุณ : kiarati - [ 17 ต.ค. 49 00:08:10 ]

ความคิดเห็นที่ 2 ... เพราะรถยนต์เป็น สังหาริมทรัพย์ที่ทางบริษัทรถยนต์ หรือไฟแนนซ์ใช้เป็น "เครื่องมือ" ในการหาเงิน เพราะการผ่อนรถ ก็คือการ "เช่าซื้อ" ซึ่งตามหลักทางบัญชีและภาษี ทางบริษัทรถยนต์จะมีการหักค่าเสื่อมลงจนถึง 5 ปี (เป็นกฎหมาย ภาษีด้วยครับ) มูลค่าของรถคันนั้นจะเป็น 0 ครับ ดังนั้นจะเห็นว่ามีงวดให้ผ่อนส่วนใหญ่จะไม่เกิน 60 งวด (5 ปี) แต่บ้านพร้อมที่ดิน จะเป็นอสังหาริมทรัพย์ซึ่งหลักการคิดจะต่างกัน ครับ จากคุณ : Mr. Fusion - [ 17 ต.ค. 49 00:22:00 ]

ความคิดเห็นที่ 3 บ้านหลังหนึ่งซื้อที่อยู่กันยาวถูกลูกหลานเหลน ส่วนรถอย่างเก่ง 4-5 ปี ก็อยากจะเปลี่ยนกันแล้ว ชั่วชีวิตคนเรา เปลี่ยนรถอย่างน้อย 5 คัน บ้านเป็นสินทรัพย์ที่ มีมูลค่าในตัวของมันเอง มีราคาขึ้นลง แต่รถมีแต่ลง ๆๆๆๆ ครับ แต่บ้านซื้อครั้งเดียวอยู่จนตาย จากคุณ : <<TH.MaR.>> - [ 17 ต.ค. 49 00:25:02 ]

ความคิดเห็นที่ 4 เข้ามาเจอMr. Fusion  ตอบ ได้ความรู้ด้วย จากคุณ : ~ M @ Y ~ Girl In Heaven - [ 17 ต.ค. 49 00:26:28 ]

ความคิดเห็นที่ 5 วันนี้ Mr. Fusion พูดยาวแฮะ แต่ได้ความรู้เยอะเลย แต่ของแม่เราก็จ่ายสดนะ เพราะตอนนั้นปี 40 พอดี เศรษฐกิจไม่ดีมั้ง ดอกเบี้ยสูงด้วย บ้านราคาไม่แพงมากด้วยตอนนั้น แม่บอก ถ้าหวังให้ลูกๆผ่อน บ้านคงโดนยึดแหง๋ แต่จะบอกว่าแม่คิดถูกอ่ะ จากคุณ : แพนด้าตัวกลม - [ 17 ต.ค. 49 00:56:20 ]

ความคิดเห็นที่ 6 รถมัน 5 ปีก็แทบหมดราคาแล้ว ค่าเสื่อมราคามันสูง มูลค่ามันมีแต่ตกลงๆๆๆๆ และเร็วด้วย เค้าถือว่า 5 ปีนี่รถแทบจะหมดราคาคือค่าเสื่อมราคามัน 5 ปีก็หมด 5 ปีก็ไร้ค่าประมาณนั้น ต่างกับบ้านและที่ดิน ยิ่งนานวันมูลค่า ราคามันมีแต่สูงขึ้น..ทั้งนี้ก็ขึ้นกับทำเล ที่ตั้ง ตัวบ้าน อะไรต่างๆ ด้วย ...จากที่เคยอ่านมานะครับ.. :) จากคุณ : 123 (kamas) - [ 17 ต.ค. 49 01:37:04 ]

ความคิดเห็นที่ 7 ขอบคุณ Mr.Fusion ครับ ^_^ แต่ถ้าผมจะคิดว่า "บ้าน" คือเครื่องมือในการหาเงินของ ธนาคาร จะได้ไหมครับ ในเมื่อวงเงินต้นเท่ากัน แต่จะขอผ่อน 5 ปี ดอกเบี้ยแบบรถยนต์ ทำไมกฏหมายไม่เอื้อให้ผู้บริโภค ??? จากคุณ : . (fwd_mail) - [ 17 ต.ค. 49 01:37:09 ]

ความคิดเห็นที่ 8 ดอกเบี้ยบ้านลดต้นลดดอก MLR ปัจจุบัน 7.75 ระยะ 15-30 ปี ส่วนใหญ่ปีแรกมีคิดดอกเพียง 0-3% เป็นโปรโมชั่น ส่วนรถยนต์ fixrate ที่ 3.5 % 12-60 เดือน จากคุณ : รัช_rpg - [ 17 ต.ค. 49 03:43:00 ]

ความคิดเห็นที่ 9 บ้านคุณจะผ่อน 1-2ปีก็ได้ถ้าคุณมีความสามารถในการผ่อน และ บ้านมีอัตราการผ่อนและอัตราดอกเบี้ยให้เลือกมากกว่ารถ จากคุณ : JJ2U - [ 17 ต.ค. 49 05:03:21 ]

ความคิดเห็นที่ 10 เข้ามาดู Mr.Fusion ครับ จากคุณ : PPXRT2 - [ 17 ต.ค. 49 07:21:39 ]

ความคิดเห็นที่ 11 ผมมองว่าเพราะราคาบ้านไม่ได้มีแค่ตัวบ้านเท่านั้นนะครับยังมีราคาที่ดินอยู่ในนั้นด้วย แล้วการที่เขาให้ผ่อนบ้านกันนานๆเพราะสนับสนุนให้คนมีบ้านเป็นของตัวเองมั้งครับ จากคุณ : Arsho - [ 17 ต.ค. 49 07:42:44 ]

ความคิดเห็นที่ 12 คงเพราะบ้านถือเป็นอสังหาริมทรัพย์ ส่วนรถยนต์เป็นสังหาริมทรัพย์ครับ จากคุณ : Mr.Submarine - [ 17 ต.ค. 49 07:54:55 ]

ความคิดเห็นที่ 13 แล้วรถผม 14 ปี ก็คงไม่ต้องพูดถึงค่าของมันแล้ว จากคุณ : firstness - [ 17 ต.ค. 49 08:13:09 ]

ความคิดเห็นที่ 14 หมายถึงว่าถ้ามีกำลังซื้อ  เราอาจตกลงกับผู้ขายด้วยการทำสัญญาได้ว่า ขอผ่อนชำระ 3 งวด 5 งวดก็ได้ใช่มั๊ยครับ มันอยู่ที่ความพอใจของผู้ซื้อ และ ผู้ขายด้วยประมาณนั้นป่ะ จากคุณ : sakrapee - [ 17 ต.ค. 49 08:22:21 ]

ความคิดเห็นที่ 15 แต่ญาติผมเค้าเคยผ่อนบ้านเป็นหมื่นต่อเดือน ไม่กี่ปีก็หมดแล้วครับ ก็เสนอผ่อนบ้าน20,000ไปเลยสิคับ จิงๆผ่อนบ้านมันสามารถโป๊ะได้อยู่แล้ว ยิ่งหมดเร็วยิ่งดี จากคุณ : มรสุมแวะมามั่ว (มรสุมสันโดษ) - [ 17 ต.ค. 49 08:51:49 ]

ความคิดเห็นที่ 16 ... ถ้าอยากจะผ่อนบ้านสั้น ๆ ก็ได้นี่ครับ เพียงแต่ว่าคุณผ่อนไหวหรือเปล่า 3 ปี 2 ปี 1 ปี จบเลยก็มี จากคุณ : Mr. Fusion - [ 17 ต.ค. 49 09:21:17 ]

ความคิดเห็นที่ 17 มีข้อสังเกตนิดนึงครับ รถยนต์ เป็นทรัพย์ที่เคลื่อนย้ายได้ ลูกหนี้แอบเอาไปซ่อนก็ได้ แต่ดอกเบี้ยดันถูก ส่วนบ้าน+ที่ดิน ลูกหนี้ย้ายตัวบ้านและที่ดินหนีไม่ได้ชัวร์ๆ แต่ดอกแพงซ๊า... -_-! จากคุณ : . (fwd_mail) - [ 17 ต.ค. 49 09:26:50 ]

ความคิดเห็นที่ 18 วันนี้ Mr.Fusion พูดเยอะเป็นพิเศษ  สงสัยจะอารมณ์ดี รึว่าเมื่อวานถูกหวยอ่ะ จากคุณ : Albe'do - [ 17 ต.ค. 49 09:40:40 ]

ความคิดเห็นที่ 19 ยิ่งผ่อนนานดอกเบี้ยยิ่งทบมาก จากคุณ : AutoCrazy - [ 17 ต.ค. 49 09:42:09 ]

ความคิดเห็นที่ 20 จะลองคำนวนให้ดูครับ สมมติรถราคาส่วนที่ต้องผ่อน 1 ล้าน ดอก fix 4% ผ่อน 4 ปีก็ 160,000 รวมเป็น  1,160,000 ผ่อน 48 เดือนก็เดือนละ  24166 ถ้าคุณกู้ซื้อบ้าน ยอดกู้ 1 ล้าน ดอกปีแรก 4% ปีต่อๆไปตีซะ 7.5% แล้วคุณผ่อนเดือนละ 24166 บาทเท่ากะส่งรถ คุณจะส่งหมดใน  47 งวด โดยที่งวดที่  47 เนี่ย ส่งแค่ 8 พันกว่าบาทด้วย เพราะฉะนั้น  ถ้าคุณมีความสามารถในการส่ง คุณอยากผ่อนให้หมดในกี่ปี ก็ได้ครับ แต่ส่วนใหญ่ bank เขามักจะห้ามส่งหมดก่อน 3 ปี แต่ที่เขาให้ผ่อนยาวๆ เพื่อมันจะได้ไม่เป็นภาระมากจนเกินไป จากคุณ : GunSmoke - [ 17 ต.ค. 49 09:50:27 ]

ความคิดเห็นที่ 21 แต่ที่สำคัญและสงสัยมากกว่านี้ครับคือถ้ามันผ่อนราคานี้คือตามที่เจ้าของกระทู้บอกเดือนละ9000บาท20ปีก็เท่ากับ240เดือนคูณกับ9000ก็จะเท่ากับ2,160,000บาทบ้านราคา1ล้านดอกเบี้ย1ล้านย้ำครับ1ล้านโหดมากๆจะว่าไปมันแพงเกินไปมั้ยครับผมไม่ค่อยรู้เรื่องการเงินแต่ถ้าเป็นแบบนี้ก็ซื้อไม่ไหวครับอีกอย่างถ้าใครจะว่าผมก็ลองคิดถึงคนที่มีรายได้ปานกลางอีกหลายๆคนนะครับอยากมีบ้านแต่ผ่อนขนาดนี้ไม่ไหวจิงๆดูไว้หลายที่แล้วแต่พอเห็นดอกเบี้ยก็กลัวเลยครับ จากคุณ : pezchy (pezchy) - [ 17 ต.ค. 49 09:54:12 ]

ความคิดเห็นที่ 22 รถ มันมีแต่ ลดๆๆๆๆๆๆๆๆๆ ลงทุกวัน แต่บ้าน มีแต่แพงขึ้นๆๆๆๆๆๆๆ ทุกวัน จากคุณ : ปลาพะยูนน้อย - [ 17 ต.ค. 49 09:59:26 ]

ความคิดเห็นที่ 23 ความคิดเห็นที่ 20   จะลองคำนวนให้ดูครับ สมมติรถราคาส่วนที่ต้องผ่อน 1 ล้าน ดอก fix 4% ผ่อน 4 ปีก็ 160,000 รวมเป็น  1,160,000 ผ่อน 48 เดือนก็เดือนละ  24166 ถ้าคุณกู้ซื้อบ้าน ยอดกู้ 1 ล้าน ดอกปีแรก 4% ปีต่อๆไปตีซะ 7.5% แล้วคุณผ่อนเดือนละ 24166 บาทเท่ากะส่งรถ คุณจะส่งหมดใน  47 งวด โดยที่งวดที่  47 เนี่ย ส่งแค่ 8 พันกว่าบาทด้วย เพราะฉะนั้น  ถ้าคุณมีความสามารถในการส่ง คุณอยากผ่อนให้หมดในกี่ปี ก็ได้ครับ แต่ส่วนใหญ่ bank เขามักจะห้ามส่งหมดก่อน 3 ปี แต่ที่เขาให้ผ่อนยาวๆ เพื่อมันจะได้ไม่เป็นภาระมากจนเกินไป จากคุณ : GunSmoke  - [ 17 ต.ค. 49 09:50:27 ] ไม่มีแบงค์ไหนห้ามผ่อนบ้านหมดก่อน 3 ปีหรอกครับ แต่ถ้าปิดบัญชีก่อน 3 ปี จะต้องเสียภาษีธุรกิจ  ด้วยครับ เป็นระเบียบมาจากแบ็งค์ชาติ ป้องกันการซื้อมา-ขายไป เพื่อเก็งกำไร ก็เลยไม่ค่อยมีใครทำกัน จากคุณ : ปากหวาน - [ 17 ต.ค. 49 10:12:41 ]

ความคิดเห็นที่ 24 อืม...ผมลืมเรื่องการเก็งกำไรไป (ขอบคุณคุณปากหวานครับ) เพราะบ้าน+ที่ดิน มันมีแต่จะเพิ่มมูลค่า แล้วอีกอย่าง ขั้นตอนเอกสารของบ้านจะยุ่งยากกว่ารถยนต์เยอะพอดู แต่ก็ยังติดใจเรื่องดอกเบี้ยที่แพงกว่ารถยนต์อีกนั่นแหละครับ ให้ผ่อนบ้านยาวๆ แต่ดอกเบี้ยดันแพงกว่าผ่อนรถสั้นๆ จากคุณ : . (fwd_mail) - [ 17 ต.ค. 49 10:37:45 ]

ความคิดเห็นที่ 25 ผ่อนได้สิ จะเอากี่ปีก็ได้ เดินไปคุยกับแบงค์สิครับ จากคุณ : JoeRazz - [ 17 ต.ค. 49 10:43:23 ]

ความคิดเห็นที่ 26 ระยะเวลาคุยกับแบงค์ได้นี่ จากคุณ : M-o-o-Y - [ 17 ต.ค. 49 11:31:34 ]

ความคิดเห็นที่ 27 อืม เคยซื้อบ้านจัดสรร 600000 บาทครับ แต่ผ่อนหมด 10 ปี ตอนนี้ขายไป 800000 อ่ะครับ ดอกแพง เหรอ ผมว่า มันดีกว่าผ่อนรถ เป็นไหน ๆ ซื้อมา 650000 ตอนนี้ขายได้ ซัก 20000 ก็บุญแล้ว จากคุณ : iam a nurse - [ 17 ต.ค. 49 11:39:07 ]

ความคิดเห็นที่ 28 " แต่ก็ยังติดใจเรื่องดอกเบี้ยที่แพงกว่ารถยนต์อีกนั่นแหละครับ ให้ผ่อนบ้านยาวๆ แต่ดอกเบี้ยดันแพงกว่าผ่อนรถสั้นๆ " ------------------------------------------ ดอกเบี้ยบ้านไม่ได้แพงกว่าดอกเบี้ยรถครับ จริงๆ จะถูกกว่าด้วยซ้ำ ถ้าคิดบนพื้นฐานเดียวกัน   ดอกเบี้ยบ้านคิดแบบลดต้นลดดอก ดอกเบี้ยรถ fixed rate ไม่มีลดต้นลดดอก เช่น ปีละ 4%  ผ่อน 5 ปี ก็ 20% คิดง่ายๆเลย  ส่วนดอกเบี้ยบ้าน เมื่อจ่ายไปแล้วเงินต้นละลดลงด้วย ดู คห.20 นะครับ ผ่อนหมดเร็วกว่าด้วย มันมีสูตรการคิด ถ้าจะคำนวนเอง ง่ายๆ เลยนะ ไปเปิด excel เปิดฟังก์ชั่นสูตร PMT ใส่ดังนี้ Rate = ดอกเบี้ย สมมติ 7.5% ก็ใส่ 0.075/12 (หาร 12 เดือน) nper = 60 (60เดือน = 5 ปี) pv = -1000000 (เงินต้น 1 ล้านบาท) คุณจะผ่อนเดือนละ 20038 บาท พอๆ กับรถเลยเห็นมั้ยครับ จากคุณ : โอบ๊อท - [ 17 ต.ค. 49 11:58:56 ]

ความคิดเห็นที่ 29 ดอกเบี้ยบ้านคิดยังไงก็ถูกกว่า  และสามารถนำไปลดค่าใช้จ่ายตอนที่จะต้องเสียภาษีสิ้นปีด้วย...อย่าลืมในส่วนนี้ ส่วนรถก็สามารถนำไปหักเป็นค่าใช้จ่ายได้ในกรณีของนิติบุคคล แต่ว่า...ภาษีประจำปีต้องคูณ 2 ด้วยครับ จากคุณ : สิริชนม์ - [ 17 ต.ค. 49 12:18:04 ]

ความคิดเห็นที่ 30 ยังไงก้อชอบซื้อสดครับ ไม่ว่าบ้าน หรือ รถ ถ้ามีปัญญานะ ... จากคุณ : !+ ส า ม แ ป ด ส า ม +! - [ 17 ต.ค. 49 12:48:50 ]

ความคิดเห็นที่ 31 ยังไงซะ ผมก็ซื้อสดทุกอย่าง ไม่ว่าจะเป็น รถ บ้าน หรือ ข้าวของทุกชนิด เรื่องอะไร ผ่อนให้เสียค่าดอกเบี้ย มีแค่ไหน ก็ซื้อมัน แค่นั้นแหละ เป็นหนี้ ไม่สบายหรอก ยกเว้น เป็นแล้วไม่ต้องใช้สิ ถึงจะสบาย จากคุณ : สยึมกึ๋ย - [ 17 ต.ค. 49 13:47:47 ]

ความคิดเห็นที่ 32 บ้านเป็นปัจจัย 4 แต่รถเป็นปัจจัยที่ 5 จากคุณ : เอ๋ (aeywalaiporn) - [ 17 ต.ค. 49 16:29:06 ]

ความคิดเห็นที่ 33 ตอบตามที่เจ้าของกระทู้ถามก็แล้วกันว่า บ้านผ่อน 5 ปีได้ครับ แล้วแต่จะตกลงทำสัญญากันกับแบงค์ ไม่มีกฎระเบียบว่าต้องผ่อน 15 ปี 20 ปี อยู่ที่ว่าคุณจะมีกำลังความสามารถในการผ่อนได้มากน้อยขนาดไหน จากคุณ : Bond Man - [ 17 ต.ค. 49 17:17:11 ]

ความคิดเห็นที่ 34 ถึงแม้ว่าสัญญาจะ 10 ปี 15 ปี 20 ปี ก็ตาม ต่อ งวดอาจสัก 9,000 บาท ก็ตาม แต่เมื่อคุณมีเงินเหลือพอ บางคนอาจมีพอทุกเดือน บางคน 2-3 เดือนอาจรวบรวมสักก้อน สามารถเอาไปชำระเฉพาะเงินต้นได้ต่างหาก ทำให้ต้นลดลง และดอกเบี้ยจะลดลงด้วย หากทำอย่างนี้บ่อยๆก็จะส่งหมดก่อนครบสัญญา ดอกเบี้ยบ้านตามที่ คห. 28 ว่าไว้ครับ คิดตามต้นที่คงค้างอยู่จริงในเดือนนั้นๆ เท่ากับต้นลดลง ดอกก็ลดลง แต่ก็มีข้อดี ข้อเสีย หากดอกเบี้ยไม่นิ่งเหมือนช่วงที่ผ่านมาขึ้นอยู่เรื่อย คนมีภาระกับธนาคารไม่ว่าเงินกู้อะไร รับภาระหนัก ดอกพวกนี้ขึ้นแล้วไม่ค่อยลงด้วยครับ เบ่งบานตลอดปีเลย ดอกเบี้ยนี่ ต่างจากดอกเบี้ยผ่อนรถที่จะ fix ใครที่เคยทำสัญญาเอาไว้เรต 2.9 % นี่ถือว่ากำไรมากๆ เพราะตอนนี้มีแต่ขึ้นไปแล้ว คือทำสัญญาไปแล้ว ไม่ว่าตอนหลังดอกมันจะขึ้นไปเท่าไรไม่เกี่ยวกับเราแล้วยังใช้อัตราเดิมจนกว่าจะผ่อนหมด จากคุณ : นที - [ 17 ต.ค. 49 20:52:27 A:125.24.129.214 X: TicketID:072386 ]

ความคิดเห็นที่ 35 ได้ความรู้มากๆเลยครับ ขอบคุณทุกท่านครับ จากคุณ : . (fwd_mail) - [ 17 ต.ค. 49 22:23:42 ]

ความคิดเห็นที่ 36 แจ่มครับ จากคุณ : เมฆพ่อจิ้มลิ้ม - [ 17 ต.ค. 49 23:05:20 ]

ความคิดเห็นที่ 37 ตอนแค่แรกมาตามดู Mr. Fusion (เห็นตอบยาวพิเศษ++) แต่ได้ความรู้กลับไปเพียบ ขอบคุณทุกคนมากนะคะ จากคุณ : an-expert-lover - [ 19 ต.ค. 49 04:55:54 ]